remont a wspólnota

[orka108]

Mam taki problem mieszkam w budynku wielorodzinnym gdzie 6 mieszkań jest Zakładu komunalnego a 2 są prywatne chodzi o to czy mieszkania prywatne muszą wyrazić zgodę na remont dachu?czy zakład komunalny jako posiadacz większości nie musi pytać o zgode tych dwóch prywatnych mieszkań.

"duża wspólnota", o wszystkim decyduje większość

[madox44]

6 mieszkań są pewnie własnością gminy reprezentowanej przez w/w zakład komunalny =właściciel-gmina
2 mieszkania wyodrębnione = 2 właścicieli
razem 8 mieszkań = "duża wspólnota mieszkaniowa"

O remontach decyduje większośc właścicieli uchwałami.
Skoro gmina ma większość udziałów, powinniście zastosować :
art. 23
1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

[orka108]

Czyli jakby nie patrzeć to jestem w czarnej d.... bo na głosowaniu 6 mieszkań będzie na tak jak dobrze zrozumiałem.Dziękuje za odpowiedż.

[wiseman1]

orka108 napisał:

> ...na głosowaniu 6 mieszkań będzie na tak jak dobrze zrozumiałem.

Niekoniecznie.
Jesli dwaj wlasciciele indywidualni wystapia z wnioskiem o glosowanie 1 wlasciciel 1 glos to na glosowaniu moze byc 2 przeciw (2 wlasciele indywidualni) i 1 za (6 lokali gminnych liczone jako 1 glos).
Aby to bylo mozliwe, udzialy tych 2 wlascicieli musia stanowic minimum 1/5 udzialow w nieruchomosci.

[koziorozka]

może masz jednak szansę. Policz udziały, czy możecie głosować 1 właściciel = 1 głos

uowl art. 23
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

[vito893]

Obowiązkiem waszego zarządcy jest poproszenie właścicieli lokali o remont waszego dachu. Tylko wy jako wspólnota mieszkaniowa wyrażacie zgodę w formie uchwały właścicieli lokali a gmina podejmuje wasze zadanie i również wyraża zgodę na remont. Gmina nie może sama dobrowolnie wykonać jakiegoś remontu bez waszej zgody bo to byłoby naruszeniem zasad regulaminu waszej wspólnoty pozatym gmina naruszyłaby przepisy Uchwały o Własności Lokali. Na każdy nawet błachy remont musi być wyrażona wasza zgoda w formie uchwały i to samo tyczy się właścicieli lokali. Jeśli właściciele będą chcieli wykonac jakis remont na klatce schodowej lub w piwnicy na własny koszt to muszą najpierw podjąć uchwale w ktorej określą sposób finansowania inwestycji i jej zakres.

[babczyk]

orka108 napisał:

> Mam taki problem mieszkam w budynku wielorodzinnym gdzie 6 mieszkań jest Zakład
> u komunalnego a 2 są prywatne chodzi o to czy mieszkania prywatne muszą wyrazić
> zgodę na remont dachu?czy zakład komunalny jako posiadacz większości nie musi
> pytać o zgode tych dwóch prywatnych mieszkań.


Jeśli jest konieczny do przeprowadzenia remont to zatwierdzają go w formie uchwały właściciele przeznaczając na niego odpowiednią sumę.

Aby nie dać się zmanipulować posiadaczowi większości udziałów we wspólnocie należy podjąć głosowanie w trybie jeden właściciel jeden głos by mieć nad tym i nie tylko remontem jakakolwiek kontrolę.


forum.gazeta.pl/forum/w,523,38117949,38136818,Re_Glosowanie_1_wlasciciel_1_glos.html

Pozdrawiam.

[david.3]

a to nie zarzadca powinien zajac sie tym calym remontem? pamietam jak u mnie remontowano klatke to najpierw byla ankieta czy remont jest potrzebny i wszystko to robil zarzadca przez stronke www.zamieszkani.pl a pozniej kolejna ankieta w stylu jaki ma byc kolor scian, czy ma byc domofon itp. wszystko zajelo 2-3 dni bo glosowalismy przez internet. szybko i sprawnie.

[lucas32.1]

A niby czemu zarzadca miłaby się tym zajmować?