Może zarządzać czy nie ?

[marekd9]

Mieszkaniec naszej wspólnoty (nie właściciel) wykazał sporo błędów naszego zarządu (zarząd właścicielski) . Zbiera podpisy pod wnioskiem o zwołanie zebrania w celu odwołania Jednego członka zarządu (jeszcze muszę sprawdzić jak zarząd został powołany), i chce wejść na jego miejsce. Pytanie moje dotyczy sprawy czy może wejść do zarządu nie będąc właścicielem (jest współmałożonkiem jednego z właścicieli), nie posiada licencji.
Proszę o informację i z góry dziękuję za odpowiedź.

[wojak999]

Jeśli jest współmałożonkiem to jest też współwłaścicielem (chyba, że między małżonkami istnieje rozdzielność małżeńska).
Będąc współwłaścicielem może wejść do zarządu i może też zarządzać wspólnotą nie posiadając licencji.

[j666]

Przy okazji ciekawe, jak nie-współwłaściciel zbiera podpisy pod wnioskiem o zwołanie zebrania właścicieli.

-----
> Zbiera podpisy pod wnioskiem o zwołanie zebrania

[kondominium.net.twa]

marekd9 napisał:

> Mieszkaniec naszej wspólnoty (nie właściciel) wykazał sporo błędów
> naszego zarządu (zarząd właścicielski) .

A co osoba obca (nie właściciel) ma do gadania we wspólnocie. Teraz to będzie jazda.

> Pytanie moje dotyczy sprawy czy może wejść do zarządu nie będąc właścicielem
> (jest współmałożonkiem jednego z właścicieli), nie posiada licencji.

w ustawie o własności lokali jest zapisane

"Art. 20.
1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej
niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego
lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie
osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.

2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy
uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani."

problem zacznie się gdy będzie za to brał kasę (ustawa o gospodarce nieruchomościami)

[marekd9]

Ok, wszystko rozumiem ale jaka jest odpowiedzialność takiej osoby za np. złe zarządzanie?
Właściciel odpowiada swoimi udziałami a taka osoba?

I jeszcze jedna sprawa w naszej wspólnocie jest uchwała , która przyznaje wynagrodzenie dla każdego członka zarządu , więc jeśli jest spoza grona właścicieli zaczyna podlegać pod ustawę gospodarce nieruchomościami, więc powinien posiadać licencję i ubezpieczenie?

Jeśli zrzeknie się wynagrodzenia to i tak świadczy pracę nieodpłatnie dla wspólnoty czyli daje darowiznę i też powinien zapłacić od tego podatek ?

Taki jest mój tok rozumowania, może ktoś podpowie coś więcej? Czy znacie jakieś orzecznictwa sądowe dotyczące art. 20 UWL?

[koziorozka]

marekd9 napisał:
> I jeszcze jedna sprawa w naszej wspólnocie jest uchwała , która przyznaje wynagrodzenie dla każdego członka zarządu , więc jeśli jest spoza grona właścicieli zaczyna podlegać pod ustawę gospodarce nieruchomościami, więc powinien posiadać licencję i ubezpieczenie?

Czytałeś cytowany tu fragment uowl? Żaden członek zarządu (właściciel lub nie) nie musi mieć licencji. Czasem wspólnoty mają ubezpieczenie dla członków zarządu w polisie OC całego budynku, ale to nie jest obowiązkowe.

> Jeśli zrzeknie się wynagrodzenia to i tak świadczy pracę nieodpłatnie dla wspólnoty czyli daje darowiznę i też powinien zapłacić od tego podatek ?

Nie

[balanger4]

Pełnomocnictwo któregoś właściciela lub zaproszenie zarządu musi posiadać osoba obca aby mogła wziąść udział w zebraniu właścicieli - to tak dla formalności.
Odpowiedzialność członka zarządu (obojętnie czy spośród czy spoza właścicieli) jest taka sama - trzeba w danym wypadku ją udowowdnić aby członek zarządu mógł być pociągnięty do odpowiedzialności czy to karnej czy też cywilnej z tytułu narażenia na szkodę kogoś.
Żaden członek zarządu we wspólnocie - osoba fizyczna (!) - pobierająca wynagrodzenie lub pracująca społecznie nie podlega pod żadną UoGN ani też nie musi posiadać licencji (być zarządcą licencjonowanym) - UoWL nie stawia tego typu warunków (wymagań).

[kondominium.net.twa]

balanger4 napisał:

> Żaden członek zarządu we wspólnocie - osoba fizyczna (!) - pobierająca wynagrod
> zenie lub pracująca społecznie nie podlega pod żadną UoGN ani też nie musi
> posiadać licencji (być zarządcą licencjonowanym) - UoWL nie stawia tego typu
> warunków (wymagań).

- Mylenie się jest rzeczą ludzką, ale trwanie w błędzie to przestępstwo ... tak się mówi dopóki nie stanie przed oblicze sądy czy urzędnika skarbowego ... miękko w noga się czuje ...

[govern]

Jeśli ma (odpowiednie) pełnomocnictwo właściela lokalu, to może być wybrany do zarządu.

[j666]

Do bycia wybranym w skład zarządu wspólnoty mieszkaniowej pełnomocnictwo któregoś z właścicieli nie jest potrzebne.
Ale jest fatalna sprawa - jak wspomniał autor jednego z powyższych postów - z odpowiedzialnością.
Zarówno członek zarządu niebędący właścicielem, jak i pełnomocnik właściciela mają praktycznie niezwykle ograniczoną odpowiedzialność.