Fundusz remontowy

[tomrobot]

Witam
Razem z innymi lokatorami chcemy założyć wspólnotę mieszkaniową,mam pytanie co dzieje się z kasą którą płaciliśmy na fundusz remontowy a nie została wykorzystana( w bloku jest nic nie robione od paru lat).Czy spółdzielnia ma ją nam oddać czy pieniądze przepadają?
Jak ktoś zna jakiś przepis regulujący tą sprawę to proszę o Dz.U lub coś podobnego.

[owner_wm]

tomrobot napisał:
> Razem z innymi lokatorami chcemy założyć wspólnotę mieszkaniową


Najpierw musicie stać się właścicielami lokali z udziałem w gruncie, bo wspólnota to ogół właścicieli w danej nieruchomości. Lokatorzy nie wchodzą w skład wspólnoty.

tomrobot napisał:
> co dzieje się z kasą którą płaciliśmy na fundusz remontowy a nie została wykorzystana( w
> bloku jest nic nie robione od paru lat).Czy spółdzielnia ma ją nam oddać czy pieniądze
> przepadają?
> Jak ktoś zna jakiś przepis regulujący tą sprawę to proszę o Dz.U lub coś podobnego.

Nie ma przepisów prawnych, które zmuszałyby spółdzielnie do rozliczania się z funduszu remontowego przy wyodrębnieniu się wspólnoty z zasobów SM, dlatego nikt Ci ich nie poda.

[tomrobot]

to znaczy że kasa przepada, czy jest to w dobrej woli spółdzielni by ją oddała?

[xxxll]

tomrobot napisał:

> to znaczy że kasa przepada, czy jest to w dobrej woli spółdzielni by ją oddała?


Przy wyodrębnieniu się ze SM nieruchomości budynkowej następuje podział majątku SM.
SM obligowana jest prowadzić rozrachunki według nieruchomości. Wspólnota przejmując budynek przejmuje i konto związane z tym budynkiem.

Nowy podmiot WM nie zaczyna od przysłowiowego "zera". Razem z majątkiem idzie kasa związana z tą nieruchomością.

[tomrobot]

ok.dzięki a wiesz może czy jest jakiś przepis czy ustawa co to reguluje?

[xxxll]

Te sprawy reguluje zapis w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych oraz powinien byc zapis w statucie twojej spółdzielni. W nim powinny być opisana sytuacja związana z podziałem spółdzielni (zmiana sposobu zarządu)

[tomrobot]

Mam jeszcze jedno pytanie.Ile mieszkań musi być wykupionych na własność by odłączyć się od spółdzielni i założyć wspólnotę? Dla inf. podam że blok ma dwie klatki i jest 16lokali mieszkalnych.

[iziula1]

Jesteś pewna , że wasza nieruchomośc to tylko ten blok?
Sprawdz działke na której stoi budynek, jej powierzchnie oraz czy nie obejmuję ona innych budynków.

[amonit23]

Żeby cokolwiek zrobić idź do prezesa i spytaj się czy pozwoli ustanowić wspólnotę.

[xxxll]

amonit23 napisał:

> Żeby cokolwiek zrobić idź do prezesa i spytaj się czy pozwoli ustanowić wspólnotę.


A tak dla ciekawości.. co ma Prezes SM do gadania? .
Władzy wśród właścicieli ma tyle ile SM ma udziału w nieruchomościach (gruntowych , budowlanych) Inna sprawa jet to że ma prawo dalszego administrowania tak wyodrębnionymi wspólnotami
Art. 24'1.
1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie
danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości
wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu
nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia
24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio
przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni
spółdzielczych praw do lokali..

Art. 27.
1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje
się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.

2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni
jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w
art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele
lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26.
Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie
stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się
odpowiednio.

3. Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o wspólnocie
mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 24'1
oraz art. 26.

4. Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje
rada nadzorcza spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.

5. Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, występuje
zarząd spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub
budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości.

[xxxll]

tomrobot napisał:

> Ile mieszkań musi być wykupionych na własność by odłączyć się od spółdzielni
> i założyć wspólnotę? Dla inf. podam że blok ma dwie klatki i jest 16lokali mieszkalnych.

Po pierwsze trzeba sprawdzić czy pod budynkiem została wydzielona odrębna działka gruntowa.(to powinieneś mieć w AN przeniesienia własności )
Po drugie wystarczy uchwała ponad 50% właścicieli lokali liczona udziałami

[ksiegowywspolnot]

"SM obligowana jest prowadzić rozrachunki według nieruchomości"?????
Bzdura jakiej świat nie widział!!!!!!!!!!!!!

[serafin666]

w art 4 ustawy spółdzielczej:

4(1). Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-2 i 4,
2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3; ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.

należy zwrócić się do zawodowego prawnika

[tomrobot]

ok, dziękuję wszystkim za informację.