Liczenie glosow

[paiha]

Dzien dobry,
nasza wspolnota liczy 11 lokali. Kilka (4) zostaly wykupione, pozostale (7) naleza do spadkobiercow (3 osoby), lokale nie zostaly wyodrebnione. Przed nami coroczne sprawozdawcze zebranie, chcielibysmy wiedziec, bo powstaly watpliwosci, w jaki sposob liczyc glosy. Do tej pory obowiazywala zasada: jeden wlasciciel - jeden glos, a zatem nawet trojka spadkobiercow dysponowala jednym glosem w sprawie. Nie ma jednak jednomyslnosci wsrod spadkobiercow, ktorzy chca, zeby kazdy zyskal swoj glos odrebny podczas glosowania, nie wiemy tylko jak to przeprowadzic. W tym momencie o wszystkich sprawach dotyczacych kamienicy decyduje trzech wlascicieli lokali wykupionych (zasada wiekszosci glosow), a spadkobiercy, de facto w posiadaniu wiekszosci udzialow w budynku, z jednym glosem podczas glosowania, na starcie sa na straconej pozycji. Nie ukrywam, ze ta trojka wlascicieli ze soba swietnie sie dogaduja i podejmuja decyzje, na ktore spadkobiercy sie nie godza, w przyoadku takiego podzialu glosow jak jest do tej pory nic nie mozna bylo zrobic. Czy istnieje paragraf, ktory moze to zmienic? I np. zeby spadkobiercy mieli 3 glosy, wtedy szanse na rozmowe bylyby bardziej wyrownane.Bede wdzieczna za rade, zebranie juz 8 marca. Pozdrawiam,Ewa

[koziorozka]

Wspólnota liczy 5 lokali, a nie 11, gdyż te niewyodrębnione traktuje się jako jeden, więc obowiązuje was jednomyślność (mała wspólnota, kc a nie uowl)
Ta trójka spadkobierców musi mieć jednakowe stanowisko, gdyż głos we wspólnocie jest niepodzielny

[paiha]

Dziekuje za tak szybka odpowiedz. Jeszcze dwa pytania:
1/ czyli wszystkie uchwaly musza zapadac jednomyslnie? (upewniam sie), nie wiem, co oznaczaja skroty kc i uowl
2/ spadkobiercy nie zajmuja jednakowego stanowiska, do tej pory w imieniu trojki decydowal jeden ze spadkobiecow, ktory ma wiekszosc udzialow, i na tej zasadzie to sie dzialo

[mire_k56]

To co twierdzi koziorozka to jest DEZINFORMACJA, świadcząca o braku podstawowej wiedzy o WM. Proponuje przenieść się na jakieś inne forum np. o modzie lub gotowaniu.
paiha - jeżeli nie wiesz co znaczą skróty kc i uowl, tzn, ,że nic nie wiesz o wspólnotach mieszkaniowych. zacznij swoją edukację od przeczytania Ustawy o własności lokali (uowl) i Kodeks Cywilny (dział współwłasność) - kc.
Krótko i zwiężle - macie dużą Wspólnotę mieszkaniową, powyżej 7 lokali - ponieważ jest ich 11. Problem jest ilu jest właścicieli? 5 czy 7? Różnie sądy do tego podchodzą. Najczęściej, że 5 - 4 właścicieli wyodrębnionych lokali i 1(+2 współwłaścicieli) pozostałych 7. Zasady głosowania - główny - udziałami. Przy takim głosowaniu współwłaściciele winni ustalić stanowisko (kc). Najlepiej jakby jeden miał pełnomocnictwa dwóch pozostałych. Wówczas przegłosują wszystko co zechcą. Jeżeli nie będą zgodni, domniemywam ,że nie podejmiecie we Wspólnocie żadnej uchwały, ponieważ tych 4 nie ma większości udziałów, a głos współwłaścicieli jako nieuzgodniony będzie nieważny. Ale jest i druga możliwość głosowania, wg zasady jeden właściciel = jeden głos, ale ta zasada wymaga spełnienia warunków uowl, tzn. takiego ,że jeden właściciel ma ponad połowę udziałów. U was jest trochę inaczej, różnie sądy mogą to oceniać. A swoją drogą to dziwne ,że nie wyodrębniają lokale. Wolą się kłócić?

[paiha]

Mirku, bardzo dziekuje za odpowiedz, to wiele wyjasnia. Lokale nalezace do puli spadkobiercow zostaly wyodrebnione, nie maja jednak swoich ksiag wieczystych.
Opcja pelnomocnictwa dla jednej osoby, ktora bedzie reprezentowala wszystkich spadkobiercow nie jest mozliwa.
Do tej pory na podstawie uchwaly podjetej na poczatku i odnoszacej sie do wszystkich dzialan, wedlug ktorej obowiazowala zasada: jeden wlasciciel jeden glos- . a glosowano wg zasady wiekszosci glosow, w sprawach zwyklych decydowaly 2 osoby z Zarzadu, podjeto wszystkie uchwaly. Czy to znaczy, ze sa niewazne?
Jeden ze spadkobiercow ma ponad polowe udzialow, jako czlonek Zarzadu ma 1 glos, a poniewaz nigdy nie zdarzylo sie, zeby spadkobiercy byli jednomyslni w jakiejs sprawie, ich glos wspolny nie byl brany pod uwage.
Wyglada to na wielki balagan, tym bardziej dziekuje za wszystkie odpowiedzi, powoli rozjasniaja sprawe.

[koziorozka]

1) niewyodrebnione - fachowa nazwa to "złożona nieruchomość lokalowa"
2) uowl - Ustawa o własności lokali
2) kc - Kodeks Cywilny