Zmiany w CIT

[abcd17]

Wygląda na to, że w 2005 roku będziemy mieli zwolnienie z CIT dla wspólnot :)

[luna57]

Proszę o więcej szczegółów, gdyż ta sprawa jest jedną z kluczowych dla
wspólnot.

W przypadku braku zwolnienia będziemy się składać z ominięciem ewidencji
księgowej na koszty utrzymania budynku, tak jak to robią np.
właściciela "bliźniaka", a za wodę, CO wszyscy będą płacić oddzielnie. Jest to
możliwe bo jesteśmy niewielką wspólnotą, ale co z dużymi.

[bohdan8080]

luna57 napisał:

> Proszę o więcej szczegółów, gdyż ta sprawa jest jedną z kluczowych dla
> wspólnot.
>
> W przypadku braku zwolnienia będziemy się składać z ominięciem ewidencji
> księgowej na koszty utrzymania budynku, tak jak to robią np.
> właściciela "bliźniaka", a za wodę, CO wszyscy będą płacić oddzielnie. Jest
to
> możliwe bo jesteśmy niewielką wspólnotą, ale co z dużymi.

zaliczki wpłacanie przez członków wspolnot nie są przychodami podatkowymi - i
CIT-u z nich się nie składa ; wszelkie inne interpretacje są błędne

[luna57]

bohdan8080 napisał:

> luna57 napisał:
>
> > Proszę o więcej szczegółów, gdyż ta sprawa jest jedną z kluczowych dla
> > wspólnot.
> >
> > W przypadku braku zwolnienia będziemy się składać z ominięciem ewidencji
> > księgowej na koszty utrzymania budynku, tak jak to robią np.
> > właściciela "bliźniaka", a za wodę, CO wszyscy będą płacić oddzielnie. Je
> st
> to
> > możliwe bo jesteśmy niewielką wspólnotą, ale co z dużymi.
>
> zaliczki wpłacanie przez członków wspolnot nie są przychodami podatkowymi - i
> CIT-u z nich się nie składa ; wszelkie inne interpretacje są błędne

Wszystko jasne, ale czy w 2005 r., po zmianie ustawy PDoOP, nie trzeba będzie
od tych wpłat ale i wydatków składać comiesięcznego PIT

[bohdan8080]

nie

[lrecki]

abcd17 napisał:

> Wygląda na to, że w 2005 roku będziemy mieli zwolnienie z CIT dla wspólnot :)
>

Witam
A może tak uchylimy rąbka tajemnicy ? :-)
Czyżby szykowały się jakieś poprawki do ustawy ?


Pzdr
Łukasz

[abcd17]

lrecki napisał:

> A może tak uchylimy rąbka tajemnicy ? :-)
> Czyżby szykowały się jakieś poprawki do ustawy ?

Tak. Projekt ustawy o CIT na 2005 r. po uzgodnieniach międzyresortowych został
zaakceptowany jak przeczytałem ostatnio w GW przez sejm. Poniżej wklejam
fragment uzasadnienia projektu:

lllllllllllllllllllllllll

6. Pozostałe zmiany.
a) /.../
b) Przedłużenie funkcjonowania niektórych zwolnień przedmiotowych
Projekt zakłada przedłużenie obowiązywania przepisu przejściowego – art. 5
ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od
osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1957), na
podstawie którego w 2004 r. obowiązuje część zwolnień przedmiotowych.
Zwolnienia w większości przypadków dotyczą podatników prowadzących działalność
społecznie użyteczną, która nie jest nastawiona na osiąganie zysku. Podmioty
objęte tymi zwolnieniami często nie uzyskują dochodu na koniec roku, ale
występuje on częściowo, w trakcie jego trwania.
Zwolnienia podlegające przedłużeniu obejmują:
1) dochody podmiotów zajmujących się gospodarką mieszkaniową, tzn.:
- spółdzielni mieszkaniowych,
- wspólnot mieszkaniowych,
- komunalnych zakładów gospodarki mieszkaniowej,
- towarzystw budownictwa społecznego,
- podatników, których zadaniem jest administrowanie nieruchomościami w
imieniu właścicieli i zarządców domów,
- zakładów budżetowych zajmujących się kwaterowaniem m.in. studentów i
nauczycieli akademickich,
- Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.
Brak zwolnień dla tych podmiotów może doprowadzić do opodatkowania, szczególnie
we wspólnotach mieszkaniowych, środków zgromadzonych na funduszu remontowym,
które nie zostały przeznaczone na remonty w danym roku. Oznaczać to będzie
zmniejszenie przeprowadzanych remontów zasobów mieszkaniowych.

lllllllllllllllllllll

Informacje :
www.mf.gov.pl/index.php?wysw=4&sgl=2&dzial=298

[bohdan8080]

przestańcie wprowadzać forumowiczów w błąd : żadne zaliczki wpłacane przez
członków wspólnot mieszkaniowych nie są przychodami w rozumieniu przepisów
podatkowych ; sprawę tę już dawno wyjaśnił minister finansów ( pismo ministra
finansów z dnia 30.06.1997 , znak: PO 3-IP-722-429/97 , podpisane z
upoważnienia MF przez podsekretarza stanu Waldemara Manugiewicza /ówczesnego
szefa aparatu skarbowego/ ) ;

nowelizacja ustawy o p.d.o.o.p. dotyczyć ma przedłużenia do 31.12.2006
zwolnienia , które znajdowało się w skreślonym art. 17 ust. 1 pkt 4m - dotyczy
ono dochodów wspólnot nie pochodzących z zaliczek właścicieli ;

to jest poważna dosyć sprawa ; dodam tylko, iż ostatnio dyrektor łódzkiej izby
skarbowej cytowane przeze mnie stanowisko MF powtórzył w piśmie z dnia 25.02.04

[luna57]

w takim razie jak interpretpwać ten cytat uzasadniający zmiany w PDooP

"Brak zwolnień dla tych podmiotów może doprowadzić do opodatkowania,
szczególnie
we wspólnotach mieszkaniowych, środków zgromadzonych na funduszu remontowym,
które nie zostały przeznaczone na remonty w danym roku. Oznaczać to będzie
zmniejszenie przeprowadzanych remontów zasobów mieszkaniowych."

wydaje się, że jednak fundusz remontowy traktowany ma być jako przychód
wspólnoty podlegający opodatkowaniu.
Widocznie "List pasterski":) MF już nie obowiązuje.

Pozdrawiam

[imarcini]

Witam, a gdzie moge znależć to pismo MF z dnia 30.06.1997 , znak: PO 3-IP-722-
429/97. I czy to jest nadal aktualne? Czy mogę sie na to powołać w US? Z góry
dziękuję za pomoc.

[agentmk]

Znalazlem takie oto wyjasnienie US w Lodzi, szczegolnie interesujace jest kilka
ostatnich linijek niniejszego pisma (po lektorze tego pisma znowu pojawiaja sie
watpliwosci ,co jest przychodem i kosztem!?):

Data odpowiedzi: 25.09.2003
Rodzaj podatku: CIT
Urząd odpowiadający: Pierwszy Urząd Skarbowy Łódź-Bałuty
Nr pisma: I USB II/ 423/11 / 03
Temat: Obciążenie funduszu remontowego wydatkami poniesionymi na uporządkowanie
terenów zielonych należących do wspólnoty mieszkaniowej.

Pytanie Podatnika:

Czy wykonanie prac mających na celu wymiany starych nasadzeń na nowe można
zaliczyć do remontów, jakie właściciele wykonują w nieruchomości i czy koszty z
tym związane można zaliczyć w koszty funduszu remontowego. Zdaniem podatnika
zagospodarowanie terenów zielonych powinno być finansowane z utworzonego
funduszu remontowego.

Odpowiedź Urzędu:

Prawa i obowiązki właścicieli lokali w domach mieszkalnych normuje ustawa z
dnia 24.06.1994r. o własności lokali (Dz.U. z 2000r. Nr 80, poz.903 z
póżn.zm.). Zgodnie z art. 13 ust.1 w/ w ustawy właściciele ponoszą wydatki m.
in. na utrzymanie swoich lokali oraz uczestniczą w kosztach zarządu związanych
z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Koszty zarządu nieruchomości wspólnej
obejmują w myśl art.14 pkt 1 ustawy o własności lokali, m.in. wydatki na
remonty i bieżącą konserwację. Właściciele są zobowiązani do uiszczania
zaliczek na pokrycie kosztów zarządu . Ich wysokość określa uchwała
właścicieli. Z wpłat dokonywanych przez właścicieli lokali na rachunek bankowy,
którym dysponuje wspólnota mieszkaniowa , część środków pieniężnych
wyodrębnionych na funduszu remontowym przeznaczona jest wyłącznie na
finansowanie remontów nieruchomości wspólnej.
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16.08.1999r.
w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. Nr 74,
poz.836) zawiera znaczenie określeń dot. remontu i konserwacji, i tak
- w § 3 pkt 2 – naprawa główna – remont polegający na wymianie co najmniej
jednego elementu budynku,
- w § 3 pkt 3 - naprawa bieżąca – okresowy remont elementów budynku , który ma
na celu
zapobieganie skutkom zużycia tych elementów i utrzymanie budynku we właściwym
stanie technicznym,
- w § 3 pkt 4 - konserwacja - wykonanie robót mających na celu utrzymanie
sprawności technicznej elementów budynku.
Definicję remontu regulują również przepisy Prawa budowlanego (ustawa z
07.07.1994 r.- Dz.U. z 2000r. Nr 106, poz.1126 ze zm.). Remontem w rozumieniu
przepisów art.3 ust.1 pkt 8 Prawa budowlanego jest wykonanie w istniejącym
obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu
pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się
stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.
A zatem uporządkowanie terenów zielonych Wspólnoty Mieszkaniowej nie może być
finansowane z funduszu remontowego bowiem fundusz ten tworzony jest na
określony cel tj. remont, konserwację budynku..
Zgodnie z przepisami art.12 ust 1 pkt 1 ustawy z dnia 15.02.1992r. o podatku
dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.)
przychodami wspólnoty mieszkaniowej są wnoszone przez właścicieli lokali opłaty
na pokrycie kosztów zarządu (w tym wpłaty na fundusz remontowy). Natomiast
przepisy art.15 ust.1 wyżej cytowanej ustawy uznają za koszt uzyskania
przychodu wydatki związane z kosztami zarządu nieruchomością wspólną (w tym
wydatki z funduszu remontowego ).