Opłaty

[14kj]

W naszej wspólnocie o zmianie opłat poinformowano nas wywieszając informacje
na tablicy ogłoszeń.Czy taki sposób informowania o wzroście opłat (bez
podania przyczyny) jest wystarczający?

[karzel_wasyl]

14kj napisała:
> W naszej wspólnocie o zmianie opłat poinformowano nas wywieszając informacje
> na tablicy ogłoszeń.Czy taki sposób informowania o wzroście opłat (bez
> podania przyczyny) jest wystarczający?

Ja taki tryb mógłbym uznać za prawidłowy. Moja wspólnota jest na tyle mała, że
ja sam mogę wszystkich poinformaować w 10-15 minut, więc wywieszka też może
spełnić swoje zadanie.
Ale, ale ...
Z tego co czytam to nie wiem czy prawidłowy (i prawomocny) jest tryb zmian
czynszów. Bo albo Ty nie orientujesz się w tym co się dzieje we wspólnocie,
albo zmianę czynszów ustalił sobie zarząd bez pytania i zgody właścicieli.
Czy była jakaś uchwała zmieniająca kwoty (bądź warunki) opłat?
Czy przeszła większością (50% udziałów) głosów?
Jeśli nie to raczej nie ma podstaw prawnych do zmian opłat.

ps. ja rozumiem, że koniec roku, że okres grzewczy i trzeba jakoś zbilansować
niedopłaty z bieżącymi opłatami, ale jeśli zarząd robi podwyżkę bez podania
przyczyny (z kosmosu), to chyba coś tu jest nie tak

[14kj]

Jesteśmy bardzo dużą wspólnotą.Zarząd uzyskał zgode na przygotowanie i
przyjęcie planu gospodarczego i wynikiem tego(chyba, bo Zarząd nie raczy
informować o swoich poczynaniach) jest wzrost opłat. W poprzednim mieszkaniu
wszystkie informacje odnośnie opłat otrzymywałam na piśmi.Dlatego teraz
zastanawiam czy wywieszanie ogłoszenia na tablicy korkowej jest zgodne z
prawem.Istnieje przecież ryzyko, że ktoś zerwie ogłoszenie.

[radowuj]

Podobnie wyglada sytuacja u mnie.Wspolnota(a wlasciwie zarzadca)informuje mnie
o zmianach w oplatach jedynie na dostarczanych przez "ciecia" tabelach oplat.Ja
oczywiscie nie godze sie z takim sposobem powiadamiania,i zadam przedstawiania
podstaw prawnych tych zmian(uchwal najczesciej).Niestety administracja jest
glucha na moje prosby,i nie dostarcza mi .Ja wiec w takiej sytuacji wstrzymuje
sie z placeniem podwyzek do czasu ,az otrzymam "czarno na bialym" info o
zmianach.Moim zdaniem tylko uchwala (przedstawiona na pismie),lub inny akt
prawny moze stanowic podstawe do egzekwowania zobowiazan.

[serafin666]

i kolejny palant pisze o czynszach we wspólnocie mieszkaniowej

[sebek05]

Widze, że kolega wprowadza pikantne cytaty... zresztą jak słysze o czynszach we
wspólnocie to również mam mieszane uczucia.
Pozdrawiam SM

[ulot]

Witam.
To, że wielu uczestników forum używa słownictwa z „innej epoki” to nie ich
wina, ale tych, którzy zamiast zająć się sednem sprawy nazywają
ich „palantami”. Jak czujesz się mocny w problematyce związanej z wspólnotami
mieszkaniowymi a tak myślę czytając twoje posty to podziel się tą wiedzą z
innymi. Sam nawoływałeś pod inną ksywką do walczenia o swoje,o zmianę sposobu
myślenia a teraz, gdy forum odwiedzają osoby szukające pomocy to je „głuszysz”
Tak nie postępuje prawdziwy „demokrata”- walczący i próbujący zmienić coś na
lepsze dla zwykłych ludzi –właścicieli.
Trzeba zmieniać mentalność zarządzanych i zarządzających a to można i należy
robić między innymi poprzez to forum.

[karzel_wasyl]

serafin666 napisał:
> i kolejny palant pisze o czynszach we wspólnocie mieszkaniowej
O bardzo dziękuję. Następnym razem postaram się używać słowa HARACZ. Może to
będzie odpowiedniejsze.

Miło mi, że ktoś to zauważył, ale ... a co ja będę pisał.

[serafin666]

jasne , ale czasami dla dolania oleju trzeba zrobic malutką trepanację ;
powinno być tak :
ministerstwo infrastruktury powinno sfinansować druk malutkiej broszurki (
tekst ustawy + króciutkie jej omówienie / wyjaśnienie pojęć , podstawowe
orzecznictwo / ) i w porozumieniu z naczelną izbą notarialną dawać za koszty
produkcji ( góra 10 zł ) każdemu nabywcy mieszkania wspólnotowego ; jako
obywatel i podatnik nie miałbym żadnych pretensji o sfinansowanie tego przez
budżet - korzyści ogólnospołeczne ogromne ;
ale to chyba ja jestem palantem licząc na takie działania

[ulot]

Witam.
Chyba dosłownie „palantem” to nie jesteś. Ale jesteś bardzo porywczy.
Ale do rzeczy twój pomysł o broszurze wcale mnie nie zaskoczył. Podobny projekt
przygotowuje już od pewnego czasu. Miedzy innymi, dlatego uczestniczę w tym
forum. Może byśmy połączyli nasze siły. „Duży może więcej” A i efekt wspólnej
pracy może być lepiej odebrany przez potrzebujących a takich wśród aktualnych i
przyszłych właścicieli jest ponad 80%. A jak do tego dodać Zarządy i zarządców
to grupka potencjalnych odbiorców będzie wcale niemała.

[iga35]

Witam.
Ulot!serafin!Jeśli ustalicie już definicje legalne pojęć zarząd i sposób
zarządu,dajcie jakoś znać,najlepiej na nospam.

pozdrawiam,iga

[14kj]

Przepraszam za zamieszanie.Ja wiem, że "moje opłaty " pokrywają koszty
eksploatacyjne nieruchomości w której mam swój udział a czynsz płaci najemca,
więc nie wiem po co te spory . Chciałam się tylko dowiedzieć czy sposób
informowania o wzroście "opłat" może być dowolny?

[serafin666]

i wracam do prezentowanych wcześniej "łódzkich" pomysłów ;
1. jeżeli właczyć cały koszt mediów budynkowych do kosztu zarządu
nieruchomością wspólną - to uchwalany plan gospodarczy i wynikające z niego
zaliczki będą pod całkowitą kontrolą członków wspólnoty ;
2. a co istotne dla wspólnot posiadających duże przychody ze źródeł innych niż
zaliczki włascicieli ; do 31.12.2006 przedłużone zostało ( ostatnią nowelizacją
ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych ) zwolnienie powstałych tak
dochodów z podatku ( dochód = te przychody minus koszty ich uzyskania ; tymi
kosztami uzyskania są koszty zarządu nieruchomością wspólną ) ; jestesmy w tej
kwestii po uzgodnieniach z naszym USk , który ( niechetnie ) przyznał , iż przy
takiej konstrukcji ( całe media do budynku ) kosztów zarządu nieruchomościa
wspólną będą one traktowane jako koszty uzyskania ;
3. od kilku lat wymuszona została ( przez ustawodawstwo ) praktyka zmiany
stawek za wodę/ścieki i enrgię cieplną nie częściej niż raz w roku - i dlatego
każdy przytomny zarząd czt też zarządca ma wszelkie przesłanki , by proponować
wspólnocie uchwalanie planów ( i wynikających z tych planów zaliczek ) bez
obawy popełnienia błędu lub konieczności ich modyfikacji w trakcie roku
rozliczeniowego ;
4. my stosujemy dodatkowo jeszcze jedno rozwiązanie : uchwalając w ten sposób
plan gospodarczy dodajemy na jego końcu klauzulę o "upoważnieniu zarządu do
dokonywania przesunięć /finansowych/ w obrębie pozycji planu z wyłączeniem
możliwości zwiększenia kwot przeznaczonych dla zarządu" - co daje zarządowi
znakomite narzędzie do racjonalnego wykorzystywania powstających w obrębie
róznych pozycji planu oszczędności ( np. w tym roku , w związku z lekką zimą
powstaną oszczędności na kosztach zakupu energii cieplnej ) ; oczywiście tego
typu rozwiązanie wymaga , by właściciele mieli do zarządu zaufanie ;