19.12.04, 00:18
Czym tak naprawdę różni się zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi a zasobem
Tbs-u. Czy zarządca w tbs-e administruje tylko lokalami nie wykupionymi, czy
całym zasobem?
Obserwuj wątek
    • adenka Re: TBS 19.12.04, 17:15
      Podstawowym przedmiotem działania towarzystwa jest budowanie mieszkań
      czynszowych (będą one własnością TBS), a następnie zarządzanie tym zasobem.
      Ustawa poszerza ten katalog o inne czynności związane z mieszkalnictwem (mowa o
      ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o
      zmianie niektórych ustaw z dnia 26 października 1995).
    • jerzyroman Re: TBS 19.12.04, 18:36
      Mieszkania w TBS są zbudowane w celu, tylko i wyłącznie wynajmu. Nie przewiduje
      się sprzedaży lokali będących własnością TBS - ich najemcom, więc tam nigdy nie
      powstanie wspólnota mieszkaniowa.
      W sprawach wynajmu lokali w TBS obowiązuja odpowiednie zapisy kodeksu cywilnego,
      nie UWL.
      • sebek05 Re: TBS 20.12.04, 16:08
        To dlaczego tbs-y zatrudniają zarządców?

        Słyszałem że w tbs-ie część lokali w budynku nie należy do ich zarządu, w
        jakich sytuacjach może występować taka sytuacja?
        • jerzyroman Re: TBS 20.12.04, 18:15
          Każdy właściciel nieruchomości, w trosce o własne dobro powinien zatrudnić do
          zarządzania nieruchomością wykwalifikowanego pracownika.

          Wbrew pozorom prawidłowe zarządzanie nieruchomością wymaga odpowiednich
          kwalifikacji i nie powinni robić tego przypadkowi ludzie.

          Dlatego TBS-y w trosce o prawidłowy zarząd zatrudniają zarządców z licencją.
          Podobnie postępują mądrzy właściciele prywatni, spółki, wspólnoty mieszkaniowe
          oraz samorząd terytorialny i skarb państwa, mające pod swą pieczą ogromną ilość
          nieruchomości.

          Przykładowe zadania TBS-u:
          1.Przedmiotem działania Towarzystwa będzie budowanie domów mieszkalnych i ich
          eksploatacja na zasadach najmu.
          2.Towarzystwo może również:
          a. nabywać budynki mieszkalne,
          b. przeprowadzać remonty i modernizacje obiektów przeznaczonych na
          zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu,
          c. wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach Towarzystwa,
          d. sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd budynkami mieszkalnymi nie
          stanowiącymi jego własności,
          3. Towarzystwo może również prowadzić działalność związaną z budownictwem
          mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą polegającą na: budowaniu lokali
          mieszkalnych finansowanych ze środków własnych przyszłych właścicieli,
          a. sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji
          mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym,
          b. budowaniu obiektów budowlanych związanych z funkcjonowaniem osiedli
          mieszkaniowych,
          c. przeprowadzaniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie będących
          własnością Towarzystwa,
          d. produkcji i obrotach materiałami budowlanymi .

          Dochody TBS nie mogą być przeznaczane do podziału między wspólników. Przeznacza
          się je w całości na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych
          Towarzystwa i budowę lub kupno mieszkań na wynajem.

          Moim zdaniem w budynku należącym do TBS nie może występować sytuacja, że część
          lokali nie jest własnością Towarzystwa.

          Pozdrawiam
      • abcd17 Re: TBS 20.12.04, 22:50
        jerzyroman napisał:

        > Mieszkania w TBS są zbudowane w celu, tylko i wyłącznie wynajmu. Nie
        przewiduje
        > się sprzedaży lokali będących własnością TBS - ich najemcom, więc tam nigdy
        nie
        > powstanie wspólnota mieszkaniowa.
        > W sprawach wynajmu lokali w TBS obowiązuja odpowiednie zapisy kodeksu
        cywilnego
        > ,
        > nie UWL.

        Mała poprawka - TBS może budować również jako standardowy deweloper i nie
        korzystać z preferencyjnych kredytó z KFM. Wtedy może sprzedawać lokale bądź
        wynajmować jak tylko chce i za ile chce.
      • sebek05 Re: TBS 22.12.04, 18:15
        A co w przypadku, kiedy tbs-y same wykupują mieszkania. Czy to zmienia sytuacę?
        I jeszcze jedno z jakich ustawami należy sie posiłkować przy zarządzaniu w tbs?

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka