TBS

[sebek05]

Czym tak naprawdę różni się zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi a zasobem
Tbs-u. Czy zarządca w tbs-e administruje tylko lokalami nie wykupionymi, czy
całym zasobem?

[adenka]

Podstawowym przedmiotem działania towarzystwa jest budowanie mieszkań
czynszowych (będą one własnością TBS), a następnie zarządzanie tym zasobem.
Ustawa poszerza ten katalog o inne czynności związane z mieszkalnictwem (mowa o
ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o
zmianie niektórych ustaw z dnia 26 października 1995).

[jerzyroman]

Mieszkania w TBS są zbudowane w celu, tylko i wyłącznie wynajmu. Nie przewiduje
się sprzedaży lokali będących własnością TBS - ich najemcom, więc tam nigdy nie
powstanie wspólnota mieszkaniowa.
W sprawach wynajmu lokali w TBS obowiązuja odpowiednie zapisy kodeksu cywilnego,
nie UWL.

[sebek05]

To dlaczego tbs-y zatrudniają zarządców?

Słyszałem że w tbs-ie część lokali w budynku nie należy do ich zarządu, w
jakich sytuacjach może występować taka sytuacja?

[jerzyroman]

Każdy właściciel nieruchomości, w trosce o własne dobro powinien zatrudnić do
zarządzania nieruchomością wykwalifikowanego pracownika.

Wbrew pozorom prawidłowe zarządzanie nieruchomością wymaga odpowiednich
kwalifikacji i nie powinni robić tego przypadkowi ludzie.

Dlatego TBS-y w trosce o prawidłowy zarząd zatrudniają zarządców z licencją.
Podobnie postępują mądrzy właściciele prywatni, spółki, wspólnoty mieszkaniowe
oraz samorząd terytorialny i skarb państwa, mające pod swą pieczą ogromną ilość
nieruchomości.

Przykładowe zadania TBS-u:
1.Przedmiotem działania Towarzystwa będzie budowanie domów mieszkalnych i ich
eksploatacja na zasadach najmu.
2.Towarzystwo może również:
a. nabywać budynki mieszkalne,
b. przeprowadzać remonty i modernizacje obiektów przeznaczonych na
zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu,
c. wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach Towarzystwa,
d. sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd budynkami mieszkalnymi nie
stanowiącymi jego własności,
3. Towarzystwo może również prowadzić działalność związaną z budownictwem
mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą polegającą na: budowaniu lokali
mieszkalnych finansowanych ze środków własnych przyszłych właścicieli,
a. sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji
mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym,
b. budowaniu obiektów budowlanych związanych z funkcjonowaniem osiedli
mieszkaniowych,
c. przeprowadzaniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie będących
własnością Towarzystwa,
d. produkcji i obrotach materiałami budowlanymi .

Dochody TBS nie mogą być przeznaczane do podziału między wspólników. Przeznacza
się je w całości na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych
Towarzystwa i budowę lub kupno mieszkań na wynajem.

Moim zdaniem w budynku należącym do TBS nie może występować sytuacja, że część
lokali nie jest własnością Towarzystwa.

Pozdrawiam

[abcd17]

jerzyroman napisał:

> Mieszkania w TBS są zbudowane w celu, tylko i wyłącznie wynajmu. Nie
przewiduje
> się sprzedaży lokali będących własnością TBS - ich najemcom, więc tam nigdy
nie
> powstanie wspólnota mieszkaniowa.
> W sprawach wynajmu lokali w TBS obowiązuja odpowiednie zapisy kodeksu
cywilnego
> ,
> nie UWL.

Mała poprawka - TBS może budować również jako standardowy deweloper i nie
korzystać z preferencyjnych kredytó z KFM. Wtedy może sprzedawać lokale bądź
wynajmować jak tylko chce i za ile chce.

[serafin666]

TBS-y : tak samo złodziejskie instytucje jak spółdzielnie

[sebek05]

A co w przypadku, kiedy tbs-y same wykupują mieszkania. Czy to zmienia sytuacę?
I jeszcze jedno z jakich ustawami należy sie posiłkować przy zarządzaniu w tbs?