Uchwała potwierdzona przez notariusza?

[de_la_hoya]

Czy uchwała dotyczaca powolania osoby spoza wspolnoty na stanowisko
jednoosobowego zarzadu musi byc potwierdzona notarialnie?

Jesli musi byc potwierdzona a nie jest co wtedy?

[asam11]

de_la_hoya napisała:

>
>
> Czy uchwała dotyczaca powolania osoby spoza wspolnoty na stanowisko
> jednoosobowego zarzadu musi byc potwierdzona notarialnie?
Powołania nie stosuje się. Wybór nie wymaga notariusza, powierzenie zarządu
(czynnosci zarządzania) zarządcy prowadzącemu działalność gospodarczą w tym
zakresie lub takiej firmie wymaga notariusza.

[xxxll]

I tak i nie . W ustawie jest napisane że
Art. 18.
1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali
albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób
zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie
fizycznej albo prawnej.
2. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych
współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także
do każdego kolejnego nabywcy lokalu.
2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną
może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez
notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
3. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ust. 1, lub w
uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w
niniejszym rozdziale.

[mko]

tak jak ja rozumiem uowl:
notariusza wymaga umowa o zmianie sposobu zarządzania nieruchomością.
Wg mnie uchwała notarialna może brzmieć: "właściciele podejmują decyzję o
zmianie sposobu zarządzania wspólnotą i powierzą zarząd osobie fizycznej lub
prawnej". Natomiast kolejną uchwałą decydują o wyborze konkretnego zarządcy.

Taka konstrukcja ułatwi ewentualne późniejsze odwołanie złego zarządcy
(jeśli notariusz będzie przy uchwale o powołaniu Kowalskiego na Zarządcę, to
będzie on także potrzebny przy uchwale odwołującej Kowalskiego z funkcji
Zarządcy - a to oznacza, że przy indywidualnym zbieraniu głosów notariusz
powinien chodzić od drzwi do drzwi ze zbierającym głosy, i potwierdzać
prawidłowość każdego oddanego głosu - namówić notariusza do takiego wysiłku nie
jest ani prosto, ani tanio).

A swoją drogą zwróciliście uwagę, że pierwszy wybór sposobu zarządu
nieruchomością wymaga _umowy_, a kolejne wymagają już tylko _uchwał_ ?!?