sklep monopolowy

[k3no1]

Witam
Mam problem. Członek wspólnoty(ma swój sklep w budynku) chciałby wynająć go
na sklep monopolowy. Czy może go wynająć na taką działalność bez zgody
wspólnoty. Co jeśli będzie to przeszkadzało wspólnocie.

[serafin666]

zajrzyj do ustawy o (chyba) wychowaniu w trzeźwości itd...

[lodziak75]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=19096547&a=19096547

[serafin666]

art. 18 ust. 6 tej ustawy mówi co prawda w pkt 3 :

"6. Do wniosku o wydanie zezwolenia należy dołączyć następujące dokumenty:
1) zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej lub odpis z
rejestru przedsiębiorców,
2) dokument potwierdzający tytuł prawny wnioskodawcy do lokalu stanowiącego
punkt sprzedaży napojów alkoholowych,
3) pisemną zgodę właściciela, użytkownika, zarządcy lub administratora budynku,
jeżeli punkt sprzedaży będzie zlokalizowany w budynku mieszkalnym
wielorodzinnym,
4) decyzję właściwego państwowego powiatowego inspektora sanitarnego,
potwierdzającą spełnienie warunków sanitarnych przez punkt sprzedaży."

ale sadzę , iż uznano , że właściciel lokalu = właściciel budynku

[k3no1]

Czyli jest potrzebna zgoda właściciela budynku. A jak się ma do tego zgoda
tylko administratora. Administrator działa na wniosek zarządu więc czy wynika z
tego, że zarząd może wydać pozwolenie. Czy jest to czynność do której potrzebna
jest uchwała właścicieli?

[serafin666]

administrator jest nikim ; poszukaj sobie uzasadnienia tego wyroku WSA ze
Szczecina - z niego wynika , że wspólnota nie ma nic do gadania w stosunku do
działań członka wspólnoty w jego lokalu

[k3no1]

Może i wspólnota nie ma nic do tego, ale jak w takim razie odnieść się do
punktu ustawy:
3) pisemną zgodę właściciela, użytkownika, zarządcy lub administratora budynku,
jeżeli punkt sprzedaży będzie zlokalizowany w budynku mieszkalnym
wielorodzinnym,
Ktoś taką zgodę musi udzielić. Pytanie kto: Zarząd, wspólnota uchwałą ?

[serafin666]

współwłasność to jest forma własności

Kolejność kompetencji

[mieszkanie.i.wspolnota]

k3no1 napisał:
> Może i wspólnota nie ma nic do tego, ale jak w takim razie odnieść się do
> punktu ustawy:
> 3) pisemną zgodę właściciela, użytkownika, zarządcy lub administratora
> budynku, jeżeli punkt sprzedaży będzie zlokalizowany w budynku mieszkalnym
> wielorodzinnym.
> Ktoś taką zgodę musi udzielić. Pytanie kto: Zarząd, wspólnota uchwałą ?

Należy potraktować przepis literalnie, a więc uszanować także ustaloną w nim
kolejność podmiotów uprawnionych do wyrażenia zgody.
Pierwszy wniosek powinien być skierowany do właściciela; właścicielem w tym
wypadku jest ogół właścicieli lokali, którzy wyrażają swoją wolę poprzez
uchwałę właścicieli. Projekt uchwały przygotowuje i poddaje pod głosowanie
zarząd wspólnoty.
Jeśli w ciągu 30 dni* właściciele nie podejmą uchwały, można, jak sądzę,
przez analogię do przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego, zwrócić się
z tym samym wnioskiem do zarządcy/administratora budynku.

* 30 dni od daty przedstawienia właścicielom projektu uchwały w tej sprawie.
Nie może być tak, że zarząd przetrzyma wniosek w szufladzie przez 30 dni, a
potem już samowolnie, nawet bez konsultacji z właścicielami, wyda zgodę na
sprzedaż alkoholu w budynku. Taka zgoda byłaby wprawdzie z mocy prawa nieważna
(art.58 Kodeksu cywilnego oraz art.18 ust.6 pkt.3 ustawy o wychowaniu w
trzeźwości) - ale dochodzenie tej nieważności, przy opieszałości naszych sądów,
mogłoby trwać lata. A tymczasem pijacy mają swój raj pod waszymi oknami.

[serafin666]

jest i takie orzeczenie :

1999.07.20 wyrok NSA w Warszawie II SA 671/99
Spory między współwłaścicielami odnośnie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej
jako sprawy cywilne rozpoznawane są zgodnie z art. 2 § 1 k.p.c. przez sądy
powszechne.
Bez rozstrzygnięcia tego sporu ewentualne udzielenie pozwolenia na sprzedaż
napojów alkoholowych jednemu ze współwłaścicieli naruszałoby więc uprawnienia
drugiego.