nowe czynsze

[abcd17]

Mamy wiec ciekawy wyrok TK.
Jest on ciekawy zarowno dla prywatnych wlascicieli czynszowej, jak i gmin,
bowiem i jednym i drugim umozliwia racjonalne podwyzki czynszow.
Zastanawiam sie, jak ww. wyrok wplynie na funkcjonowanie wspolnot.
Zapewne coraz wiecej najemcow lokali komunalnych bedzie chetniej wykupywalo
swe mieszkania, bo oplaty wlascicielskie beda nizsze niz czynsz, ktory musza
wnosic do gminy (po podwyzkach).
Gminy majac wiecej srodkow finansowych beda latwiej wywiazywaly sie z swoich
zobowiazan w stosunku do wspolnot mieszkaniowych oraz chetniej inwestowaly w
remonty nieruchomosci wspolnych (o ile podwyzka nie zostanie skonsumowana
przez nieefektywna strukture zarzadzania w postaci ADKow i ZBKow). Bedzie
wiec lzej wlascicielom lokali wykupionych, ktorych stac jest i chca
zainwestowac w swoj budynek.

Pozdrawiam,

[adm.omaz]

Witam

Niestety to raczej płonne nadzieje...

Pozdrawiam
Andrzej Glanc

[abcd17]

adm.omaz napisał:

> Niestety to raczej płonne nadzieje...


Tak, to wizja zdawac sie moglo malo realna...
Ale wystarczy popatrzec na tekst Marka Wielgo z poniedzialkowej 'Wyborczej'.
Wielgo analizujac mozliwosc podwyzki czynszu przez gminy neguje ja bo
"1. Wysokosc czynszu zalezy od radnych a ci nie lubia podejmowac trudnych
decyzji;
2. Nadmierne podwyzki czynszu moga byc dla gmin nieoplacalne bo automatycznie
zwiekszaja dodatki mieszkaniowe wyplacane przez gminy i
3. Radni uchwalajac duza podwyzke powinni liczyc sie z wzrostem liczby
lokatorow nieplacacych czynszu, a w konsekwencji eksmisjami".
No wiec az dziw mnie bierze, ze Wielgo, ktory skadinad powinien znac sie na
temacie, pisze takie bzdury! Bo:

1. Radni uchwalaja jedynie Wieloletni program gospodarowania zasobem,
sredniookresowy program strategiczny, wskazujacy w ogolnym zarysie na podwyzki
czynszowe w horyzoncie 5-letnim, natomiast decyzje operacyjne o podwyzce
czynszu leza w gestii prezydenta/burmistrza/wojta! Ci ostatni beda rowniez
ponocili odpowiedzialnosc za stan techniczny zasobu, a wiec beda musieli, chcac
nie chcac, brac pod uwage realne podwyzki czynszu by pozyskac srodki finansowe
na wywiazywanie sie gminy z zadan wlasnych.

2. Opinia ze wyzszy czynsz doprowadza do wzrostu dodatkow mieszkaniowych
wyplacanych przez gmine jest bzdura. Wielgo, opierajacy sie na danych IGM,
powinien to wiedziec. Wyniki badan prowadzonych rowniez przez specjalistow z
IGM, finansowanych przez amerykanskie programy pomocowe (LGPP) dowiodly, ze
wzrost czynszu nie ma bezposredniego wplywu na wysokosc wyplacanych dodatkow.

3. Wzrost czynszu niekoniecznie doprowadza do wzrostu eksmisji. Od pomocy
najbiedniejszym jest system dodatkow mieszkaniowych i inne dodatkowe oslony
socjalne, ktore gminy moga i powinny uruchamiac. Wzrost czynszow prowadzi
wprost do zaprzestania kredytowania przez gminy osob mogacych i gotowych placic
realny czynsz. Rowniez i tych, ktorych stac a nie chca, bo lepiej jest wydac
pieniadze na co innego.

Pozdrawiam,

[adm.omaz]

Witam
Ma Pan we wszystkim racje, ale prosze znaleść burmistrza, który podwyższy
czynsz w lokalach komunalnych.
Większość z nich to lokale zastępcze lub niepełnowartościowe, nieremontowane
od kilku dekad.
I tak teraz płacalność w gminach warszawskich i okolo warszawskich jest
tragicznie niska i nie pomoże tu żaden system pomocy.
Podobnie jest w innych miastach.
Tak więc nadal to płonne nadzieje...

Pozdrawiam
Andrzej Glanc