Korekta udziałów - błąd developera

[kinga351]

Developer w W-wie w wyniku przeciągającej się budowy sprzedawał lokale mieszkalne w wybudowanym bloku etapami, z udziałami w części wspólnej, które nie odpowiadały sposobowi jego wyznaczenia o jakich mówi art. 3 uwl. W efekcie część udziałów (ok. 10%) pozostało nie sprzedanych notarialnie i pozostało w KW z której odpisywane były kolejno sprzedawane mieszkania. W związku z tym nasz zarząd ma kłopoty z prawidłowym rozliczeniem kosztów wspólnych, ponieważ udziały właścicieli lokali nie dają 100% (developer ogłosił upadłość i w tym momencie nie był właścicielem żadnego lokalu mieszkalnego lub innego pomieszczenia). Zastanawiałam się długo jak powinniśmy rozwiązać ten problem i nie wiem czy powinniśmy udać się do sądu aby uporządkować te udziały, czy wystarczy uchwała właścicieli lokali przy udziale notariusza. Poza tym nie wiem jak powinniśmy traktować syndyka developera i czy możemy np. obciążać go kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej odpowiednio do jego udziałów. Z góry dziękuję za rzeczowe porady.

[serafin666]

1. jeżeli zostały sprzedane wszystkie lokale ( a udział w nieruchomości
wspólnej jest pochodną własności lokalu ) - to developer udziałów nie ma ;
chyba, że chcecie ryzykować ( a uważacie siebie za wspólnotę )w procesie
konstatację sądu, iż nie jesteście wspólnotą mieszkaniową ; załączam :

wyrok SN z 2002-01-10 II CKN 382/99
Przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. nr 85, poz.
388 ze zm.) nie mają zastosowania w sytuacji, w której właścicielowi jednego z
wyodrębnionych lokali nie przysługuje udział w nieruchomości wspólnej w
rozumieniu przepisu art. 3 ust. 1 ustawy, a jedynie prawo użytkowania
wieczystego gruntu w ułamkowej części.

postanowienie SN z 2002-03-14 IV CKN 896/00
Wadliwe określenie wielkości udziałów przypadających właścicielom lokali we
wspólnej nieruchomości, dokonane w czynnościach procesowych wyodrębnienia i
sprzedaży lokali, powoduje nieważność tylko postanowień dotkniętych wadą.

2. problemy z rozliczaniem są wydumane - możecie bez żadnych przeszkód
prawidłowo rozliczać

załóżmy, że jestem właścicielem

[szarisz]

otrzymuję sprawozdanie roczne, na którym mam napisane jaki jest mój udział w
nieruchomości (zgodny z aktem notarialnym).
Widze wartość rozliczenia funduszu eksploatacyjnego i widzę, że należą mi się
jakieś pieniądze.
Ale co to?
Przypisano mi zwrot wykliczony wg innego niż w akcie notarialnym udziału!
O nie!
Obowiązuje akt notarialny!
Oddajcie moje pieniądze złodzieje!

[serafin666]

no niekoniecznie, co uzasadniam :
często udziały w aktach są błędnie lub niedokładnie policzone ; jeżeli
wspólnota postanowiła ( w stosownej uchwale ) rozliczać zgodnie z udziałem
wyliczonym wg art. 3 uowl - to nie widzę rozsądnych przeciwwskazań

[a.boll]

WM może podjac uchwałę z udziałem notariusza o zmienie udziałów na opdstawie
operatów wykonanych przez uprawniona osobe - np: rzeczoznawce majatkowego. Taka
uchwałe zgłosic do KW - wyprostować problem. Koszty w tym przypadku poniesie
wspólnota.

[kinga351]

Dziękuję obu forumowiczom za poradę :)

[serafin666]

"fachowiec" zbędny - te proste operacje rachunkowe wg dyspozycji art. 3 ust. 3
uowl może wykonać nawet dziecko ( przed ukończeniem podstawówki )

[dobud]

Dziękuję Sir za "docenienie" mojego zawodu........

[serafin666]

być może - w nieodległej przyszłości - do zamiatania chodnika też biurokraci
wymyślą "licencje"

[xxxll]

Ja mysle, że na głupie docinki też trzeba mieć ... a może ktos mógłby
ubezpieczyc mnie od porad Serafina666?

A było tak pięknie...

[babczyk]

Nie widząc tego nicku miałem święto w domu. A dziś? Ręce opadają.

Może zaproponujesz swemu adwersarzowi to co obiecywałeś innym na stronie

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=42413818&a=42454721
Widzę że przeczekałeś gorące i świadczące o tobie chwile i dalej sobie
urządzasz jazdę.

[bbabczyk]

znowu sie Babczyk naszprycował i nicki mu sie myla raz jest Babczyk , raz jest
xxx.ll, a raz jest Grandy?

Gdy patrzę na liste wpisów i widze nicki jw to bez otwieranie wiem co tam jest
napisane. Błazen.

[xxxll]

babczyk napisał:

> Nie widząc tego nicku miałem święto w domu. A dziś? Ręce opadają.
>
> Może zaproponujesz swemu adwersarzowi to co obiecywałeś innym na stronie
>

> Widzę że przeczekałeś gorące i świadczące o tobie chwile i dalej sobie
> urządzasz jazdę.


Witam cię babczyczku czy jak wolisz xxx.ll-ku. Ja niczego nie przeczekałem
tylko sie szkoliłem. Punkty trzeba zbierać bo nic nie wiadomo, mogą sie przydać.

A ty jak zawsze pod publiczke, pod klakierów (grandiego, serafina, miro_mx vel
cytru_sika)no cóz i takimi piekło -polskie piekło-jest wybrukowane.

[xxxll]

serafin666 napisał:

> "fachowiec" zbędny - te proste operacje rachunkowe wg dyspozycji art.3 ust.3
> uowl może wykonać nawet dziecko ( przed ukończeniem podstawówki )


Własnie taki "fachowiec" - "dziecko z podstawówki" - robił podział udziałów i
teraz sa kłopociki serafinku666 .

Takie porady do sobie wsadź....