Wspólnota a kominy

[sak10]

Kominiarz zakwestionował kilka przewodów kominowych od pieców węglowych w
naszej kamienicy. Dotyczy to pionów kominowych w lokatorskich mieszkaniach.
Właściciel tych mieszkań sprzedał już najniżej położone pomieszczenia, w
których są lokale mieszkalne, a otwory wyczystkowe zostały w nich zamurowane.
Zarządca na podstawie opinii pismem do właściciela i lokatorów zabronił
użytkowania przewodów kominowych w lokalach. Co wspólnota ma z tym zrobić?
Lokatorzy ci mają już wypowiedzenia i lokale zostaną pewnie sprzedane, a nowi
właściciele na pewno nie będą korzystać z pieców węglowych. Remont takich
przewodów jest kosztowny, zwłaszcza z komplikacją wyczystek jak wyżej.

[kominek4]

A jaki wpływ na działanie komina ma zamurowanie otworów wyczystkowych?

[sak10]

Nie można usuwać sadzy i ta spiętrza się powoli do wyższych odcinków przewodu
kominowego zatykając wloty z pieców

[dobud]

1. Czy kominiarz "czepił się" tylko wyczystek, czy w ogóle stanu technicznego
kominow?
Jeśki tylko wyczystej, to wykuś otwór 21x14 cm i osadzić drzwiczki to nie znowu
taki wielki wydatek.
Jeśli jednak z tych kominow ktoś korzysta jako przewodów dymowych, to macie
wybór:
1. wyremontować i życ spokojnie
2. czekać na czyjąś śmierc z zaczadzenia i przyjścia prokuratora ze wszelkimi
konsekwencjami dla zarządu.

Kominy są częścią wspólną nieruchomości. - budynku.

[sak10]

Do remontu jest kilka przewodów kominowych od piecyków łazienkowych i pieców
węglowych. Kosztorysy na ich remont oscylują ok. 100.000, których wspólnota nie
ma.
Lokatorzy i "ich" właściciele (którzy ignorują zebrania w tej sprawie) zostali
powiadomieni przez zarządcę o zakazie korzystania z tych urządzeń. Zarząd
wystosuje pismo do nadzoru budowlanego, aby ten uruchomił mechanizm: odcięcie
gazu - nacisk lokatorów na właściciela - ew. wymiana piecyków łazienkowych na
bojlery elektryczne (na czyj koszt: lokatora? właściciela? wspólnoty?)
Przewody spalinowe od pieców węglowych miały niegdyś otwory wyczystkowe ostępne
z części wspólnej, ale teraz (zamurowane) znalazły się w mieszkaniach, które
zresztą nie korzystają z węgla. Tam, gdzie są używane piece węglowe, przewody
są za piecami, więc żeby wykuć wyczystkę, trzebaby usunąć piec...
Co jeszcze może zrobić zarząd? Jakie jeszcze rozważyć rozwiązania?

[majkowa]

Cena 1 mb rury ze stali kwasoodpornej fi 12 cm = 57 zł
Trójnik kw. fi 12 cm = 55 zł
Trójnik rewizyjny fi 12 cm = 70 zł
Patelnia = 25 zł
Drzwiczki chromowane = 65 zł
Kolano 120/90 regulowane = 66 zł
Daszek = 35 zł
Skraplacz = 35 zł
Kratka 15 zł


Przykładowe robocizny:
Montaż wkładu kominowego dł. 15 mb = 400 zł
Udrożnienie przewodu wentyl. = 90 zł
Uszczelnienie przewodu komin. = 90 zł


Włożenie wkładu 15 mb, od parteru na dach 4 piętrowego budynku to
855 + 400 + 35 + 70 +35 = 1395 zł

Chyba że macie do naprawy 80 kanałów.

Zrobienie wyczystki to dla fachowca żaden problem. Wykucie otworu i osadzenie
drzwiczek. Nie muszą być chromowane, ale mogą być takie za 15 zł.

Drzwiczek wyczystkowych nigdy nie lokalizowało się w mieszkaniach. Ktoś was wkręca.

Zarząd powinien na wstępie zlecić porządnej firmie inwentaryzacje kanałów
kominowych w budynku.
Potem znaleźć taniego wykonawcę i stopniowo, systematycznie wykonac "regulację"
kominów.