1właściciel 1 głos?

[piokul2]

Czy zgodne z prawem jest zapisanie w regulaminie wspólnoty że we wszystkich
sprawach uchwały zapadają wg.zasady 1 właściciel jeden głos ?

[abcd17]

piokul2 napisał:

> Czy zgodne z prawem jest zapisanie w regulaminie wspólnoty że we wszystkich
> sprawach uchwały zapadają wg.zasady 1 właściciel jeden głos ?

Nie.
Jezeli podstawa wprowadzenia 1-1 jest zwykla uchwala wiekszoscia glosow nalezy
okreslic rodzaj sprawy. Teoretycznie mozliwe jest ustalenie rodzaju spraw, w
zakresie ktorych obowiazuje tryb 1-1 i przyjac go ponad 1/2 glosow.
Sa dwie sytuacje wyjatkowe, kiedy nie trzeba precyzowac rodzaju sprawy, ale
wystarczy "żądanie wlascicieli reprezentujacych minimum 1/5 udzialow").
Pierwszy przypadek to pozostawanie we wspolnocie wlasciciela dominujacego
(ponad 50% udzialow, np. gmina badz deweloper), drugi to brak sumowania sie
udzialow do 1. W tym przypadku wpisanie do regulaminu zadania wlascicieli
teoretycznie byloby zgodne z prawem, mianowicie - "wlasciciele lokali zadaja,
do czasu korekty udzialow i ich sumowania sie do 1 / momentu w ktorym gmina
utraci wiekszosciowy pakiet udzialow, stosowanie zasady 1-1 przy liczeniu
glosow" itp. W praktyce jednak nie ma takiej potrzeby. Wystarczy bowiem na
wstepie kazdego zebrania zazadac 1-1 dla wszystkich uchwal podejmowanych w
trakcie zebrania.
Pozdrawiam,

[dywizjon]

W naszej wspolnocie podjeto uchwale o nastepujacej tresci: „uchwaly wlascicieli
na dzisiejszym i na wszystkich nastepnych zebraniach wspolnoty podejmowane sa
wedlug zasady , iz na kazdego wlasciciela przypada jeden glos“. Uchwala ta
zostala zaprotokolowana przez notariusza i wpisana do III dzialu ksiegi
wieczystej prowadzonej dla nieruchomosci.

Pozdrawiam

[abcd17]

dywizjon napisała:

> W naszej wspolnocie podjeto uchwale o nastepujacej tresci: „uchwaly wlasc
> icieli
> na dzisiejszym i na wszystkich nastepnych zebraniach wspolnoty podejmowane sa
> wedlug zasady , iz na kazdego wlasciciela przypada jeden glos“. Uchwala t
> a
> zostala zaprotokolowana przez notariusza i wpisana do III dzialu ksiegi
> wieczystej prowadzonej dla nieruchomosci.

Art. 23 ust. 2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną
według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym
trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada
jeden głos.

Prosze zauwazyc, ze ww. przepis naklada na wspolnote obowiazek
sprecyzowania "okreslonej" sprawy. Nie mozna wiec przyjac reguly, ze we
wszystkich sprawach obowiazuje 1-1.

[dywizjon]

abcd17 napisał:

> dywizjon napisała:
>
> > W naszej wspolnocie podjeto uchwale o nastepujacej tresci: „uchwaly
> wlasc
> > icieli
> > na dzisiejszym i na wszystkich nastepnych zebraniach wspolnoty podejmowane
> sa
> > wedlug zasady , iz na kazdego wlasciciela przypada jeden glos“. Uchw
> ala t
> > a
> > zostala zaprotokolowana przez notariusza i wpisana do III dzialu ksiegi
> > wieczystej prowadzonej dla nieruchomosci.
>
> Art. 23 ust. 2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali,
liczoną
>
> według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym
> trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada
> jeden głos.
>
> Prosze zauwazyc, ze ww. przepis naklada na wspolnote obowiazek
> sprecyzowania "okreslonej" sprawy. Nie mozna wiec przyjac reguly, ze we
> wszystkich sprawach obowiazuje 1-1.
>
Wspomniana uchwala zostala podjeta z uwagi na sytuacje wyjatkowa to znaczy brak
sumowania sie udzialow do 1.

Pozdrawiam

[dywizjon]

abcd17 napisał:

> dywizjon napisała:
>
> > W naszej wspolnocie podjeto uchwale o nastepujacej tresci: „uchwaly
> wlasc
> > icieli
> > na dzisiejszym i na wszystkich nastepnych zebraniach wspolnoty podejmowane
> sa
> > wedlug zasady , iz na kazdego wlasciciela przypada jeden glos“. Uchw
> ala t
> > a
> > zostala zaprotokolowana przez notariusza i wpisana do III dzialu ksiegi
> > wieczystej prowadzonej dla nieruchomosci.
>
> Art. 23 ust. 2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali,
liczoną
>
> według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym
> trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada
> jeden głos.
>
> Prosze zauwazyc, ze ww. przepis naklada na wspolnote obowiazek
> sprecyzowania "okreslonej" sprawy. Nie mozna wiec przyjac reguly, ze we
> wszystkich sprawach obowiazuje 1-1.
>
Wspomniana uchwala zostala podjeta z uwagi na sytuacje wyjatkowa to znaczy brak
sumowania sie udzialow do 1.

Pozdrawiam

[sdkfz1]

abcd17 napisał:

> dywizjon napisała:
>
> > W naszej wspolnocie podjeto uchwale o nastepujacej tresci: „uchwaly
> wlasc
> > icieli
> > na dzisiejszym i na wszystkich nastepnych zebraniach wspolnoty podejmowane
> sa
> > wedlug zasady , iz na kazdego wlasciciela przypada jeden glos“. Uchw
> ala t
> > a
> > zostala zaprotokolowana przez notariusza i wpisana do III dzialu ksiegi
> > wieczystej prowadzonej dla nieruchomosci.
>
> Art. 23 ust. 2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali,
liczoną
>
> według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym
> trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada
> jeden głos.
>
> Prosze zauwazyc, ze ww. przepis naklada na wspolnote obowiazek
> sprecyzowania "okreslonej" sprawy. Nie mozna wiec przyjac reguly, ze we
> wszystkich sprawach obowiazuje 1-1.
>


Witam.
Myślę,że przyjęta zasada 1-1 jest prawidłowa. Uwaga co do "określoności" spraw
ma zastosowanie przy ustawowym sposobie zarządu. Z pisma dywizjona (a może
dywizjonu :) wynika, że była to zmian sposobu zarządu w trybie 18 ust.2a uowl.
W takim trybie można odejść - uchwalić co się duszy zapragnie, no prawie :) -
od wymogu aby sprawy były określone.

Pzdr.
sdkfz1

[abcd17]

sdkfz1 napisał:

> Myślę,że przyjęta zasada 1-1 jest prawidłowa. Uwaga co do "określoności"
spraw
> ma zastosowanie przy ustawowym sposobie zarządu. Z pisma dywizjona (a może
> dywizjonu :) wynika, że była to zmian sposobu zarządu w trybie 18 ust.2a
uowl.
> W takim trybie można odejść - uchwalić co się duszy zapragnie, no prawie :) -
> od wymogu aby sprawy były określone.

Tak jest w istocie.
Sam, bedac zwolennikiem radykalnych zmian we wspolnocie, zapedzilem sie tu w
kozi rog :-). Nie ma sie co tlumaczyc. Dzieki za poprawienie.
Pozdrawiam,

[sdkfz1]

abcd17 napisał:

> sdkfz1 napisał:
>
> > Myślę,że przyjęta zasada 1-1 jest prawidłowa. Uwaga co do "określoności"
> spraw
> > ma zastosowanie przy ustawowym sposobie zarządu. Z pisma dywizjona (a może
>
> > dywizjonu :) wynika, że była to zmian sposobu zarządu w trybie 18 ust.2a
> uowl.
> > W takim trybie można odejść - uchwalić co się duszy zapragnie, no prawie :
> ) -
> > od wymogu aby sprawy były określone.
>
> Tak jest w istocie.
> Sam, bedac zwolennikiem radykalnych zmian we wspolnocie, zapedzilem sie tu w
> kozi rog :-). Nie ma sie co tlumaczyc. Dzieki za poprawienie.
> Pozdrawiam,
>

To mi sie u Pan Macieja podoba - potrafi przyznać się dobłędu lub przyznać
komuś rację. Duża klasa.

Pzdr.

sdkfz1

[zarzadca]

abcd17 napisał:

Teoretycznie mozliwe jest ustalenie rodzaju spraw, w
> zakresie ktorych obowiazuje tryb 1-1 i przyjac go ponad 1/2 glosow.


Nie jest to mozliwe.
Prosze podac przepis ustawy.

Pozdrawiam

[e-mail]

[mar.pac]

TEORETYCZNIE ISTNIEJE TAKA MOZLIWOŚĆ.JEDNAKŻE UCHWALA FORMALNA, WPROWADZAJĄCA
MUSZI BYĆ ZA KAŻDYM RAZEM PODJĘTA WIĘKSZOŚĆĄ UDZIAŁÓW(ART.23 UST,2)

[nadzorca]

Udziały w saumie dają 1,właściciele posiadają 70% udziałów /były administrator
30%/.Kiedy i jak można zastosować zasadę głosowania 1w-1g w tym przypadku.
Proszę o odpowiedz.

[abcd17]

nadzorca napisał:

> Udziały w saumie dają 1,właściciele posiadają 70% udziałów /były
administrator
> 30%/.Kiedy i jak można zastosować zasadę głosowania 1w-1g w tym przypadku.

Musi byc podjeta na wejsciu uchwala o zmianie trybu liczenia glosow
(wiekszoscia glosow wlascicieli, a wiec ponad 1/2 udzialow w nieruchomosci
wspolnej) i wskazanie w uchwale okreslonych spraw, w przypadku ktorych zostanie
zastosowany tryb "1-1".

Pozdrawiam,

[zarzadca]

abcd17 napisał:


> Musi byc podjeta na wejsciu uchwala o zmianie trybu liczenia glosow
> (wiekszoscia glosow wlascicieli, a wiec ponad 1/2 udzialow w nieruchomosci
> wspolnej) i wskazanie w uchwale okreslonych spraw, w przypadku ktorych
zostanie
>
> zastosowany tryb "1-1".
>
> Pozdrawiam,
>
> Szanowny Panie EKSPERCIE

Pani Ewa Bończak Kucharczyk, znany EKSPERT prawa
mieszkaniowego w swojej książce „WŁASNOŚĆ LOKALI
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE” – TWIGGER Warszawa 2000
na str. 168 prezentuje odmienny od Pana pogląd
w tej sprawie.

Pozdrawiam

[abcd17]

zarzadca napisał:

> Pani Ewa Bończak Kucharczyk, znany EKSPERT prawa
> mieszkaniowego w swojej książce „WŁASNOŚĆ LOKALI
> WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE” – TWIGGER Warszawa 2000
> na str. 168 prezentuje odmienny od Pana pogląd
> w tej sprawie.

Jak zawsze, chyle czola przed Pania Prezes.
Mysle ze mi wybaczy moja zarozumialosc... ja tylko, odpowiadajac na pytanie,
zacytowalem art. 23 ust. 2 uwl.

[nadzorca]

Udziały w saumie dają 1,właściciele posiadają 70% udziałów /były administrator
30%/.Kiedy i jak można zastosować zasadę głosowania 1w-1g w tym przypadku.
Proszę o odpowiedz.