ZEBRANIE WSPÓLNOTY

[torun368]

Dzień Dobry Wszystkim ! postanowiliśmy we Wspólnocie że zmienimy Zarządcę .
Wystosowaliśmy do obecnego zarządcy prośbę o zwołanie zebrania : podaliśmy
proponowany porządek obrad , miejsce, termin.Podpisało się pod wnioskiem
prawie połowa współwłaścicieli. Moje pytanie : co będzie w momencie jak
obecny Zarządca nie zwoła zebrania - czy w proponowanym terminie Wspólnota
może się spotkać i czy takie zebranie będzie prawomocne.- POZDRAWIAM -
Krzysztof D.

[grudziadz]

torun368 napisał(a):

> Dzień Dobry Wszystkim ! postanowiliśmy we Wspólnocie że zmienimy Zarządcę .
> Wystosowaliśmy do obecnego zarządcy prośbę o zwołanie zebrania : podaliśmy
> proponowany porządek obrad , miejsce, termin.Podpisało się pod wnioskiem
> prawie połowa współwłaścicieli. Moje pytanie : co będzie w momencie jak
> obecny Zarządca nie zwoła zebrania - czy w proponowanym terminie Wspólnota
> może się spotkać i czy takie zebranie będzie prawomocne.- POZDRAWIAM -
> Krzysztof D.

Trzeba było sprawę wziąźć we własne ręce i nie czekać na to aż zebranie ZWOŁA
ZARZĄDCA - Państwo zwołujecie zebranie !!! Zawiadamiacie z tygodniowym
wyprzedzeniem, oznaczacie miejsce i czas spotkania , podajecie porządek obrad i
po krzyku. Tym bardziej, że zebranie chce zwołać "prawie połowa"
współwłaścicieli więc po co tu czekać aż zarządca zwoła zebranie na którym
zostanie wypowiedziana mu umowa...
Trochę odwagi i więcej nic.
Pozdrawiam sąsiadów (prawie zza miedzy ;-))

[grudziadz]

Proszę odebrać pocztę
Pozdrawiam

[wspolnotaaa]

A mnie się wydaje Drogi kolego z Grudziądza że od zwoływania zebrań jest
Zarządca. Jeżeli by tak nie było to w każdej chwili grupa współwłaścicieli
zwoływałaby zebrania i ustalała bez wiedzy Zarządcy co jej się podoba - ktoś
musi nad tym wszystkim panować i od tego jest Zarządca.Jaki jest taki jest ale
dopóki go nie odwołają współwłaściciele uchwałą na zebraniu zwołanym zgodnie z
procedurami to on zwołuje zebrania. Oczywiścieustawa daje
możliwość "zwoływania" zebrań przez właścicieli ale wygląda to tak że na
wniosek conajmnie 1/10 właścicieli zarządca zwołuje zebranie.Dlatego wspólnota
która zaczęła wątek postąpiła słusznie zwracając się z wnioskiem do aktualnego
Zarządcy o zwołanie zebrania - to jest moje zdanie - a jakie jest innych
Zarządców ???-pozdr.

[grudziadz]

wspolnotaaa napisała:

> A mnie się wydaje Drogi kolego z Grudziądza że od zwoływania zebrań jest
> Zarządca.

A mi się wydaje, że jest ART 31 UoWL - więc niekoniecznie

Jeżeli by tak nie było to w każdej chwili grupa współwłaścicieli

grupa to co najmniej 1/10 - a w tym wypadku mamy do czynienia z znacznie
większą liczba głosów

> zwoływałaby zebrania i ustalała bez wiedzy Zarządcy co jej się podoba

Jest to nieruchomość tych właśnie osób i one mogą z nią robić co im się podoba
w granicach prawa i zdrowego rozsądku

- ktoś
> musi nad tym wszystkim panować i od tego jest Zarządca.Jaki jest taki jest
ale
> dopóki go nie odwołają współwłaściciele uchwałą na zebraniu zwołanym zgodnie
z
> procedurami to on zwołuje zebrania. Oczywiścieustawa daje
> możliwość "zwoływania" zebrań przez właścicieli ale wygląda to tak że na
> wniosek conajmnie 1/10 właścicieli zarządca zwołuje zebranie.Dlatego
wspólnota
> która zaczęła wątek postąpiła słusznie zwracając się z wnioskiem do
aktualnego
> Zarządcy o zwołanie zebrania - to jest moje zdanie - a jakie jest innych
> Zarządców ???-pozdr.

Ale problem jest w tym, że zarządca akurat może przez przypadek przeoczyć
prosbę wspólnoty, która chciałaby się zebrać aby właśnie tego zarządcę
odwołać ;-)
Myślę, że należy pamiętać, że to wspólnota jest pracodawcą zarządcy i nie można
traktować zarządcy jako pana i władcę nad wspólnotą i nie mozna mówić "jaki
jest taki jest ale jest".
Członkowie wspólnoty mają prawo współdecydować i regulować to, kto nimi
zarządza i na jakich zasadach.
Proszę mi wybaczyć, ale mając już do czynienia z kilkoma zarządcami, którzy
swoje doświadczenie zawodowe nabyli w wszelkiego rodzaju zarządach "gminnych"
utwierdzam sie w tym, że nie zmienia się ich sposób podejścia do członków
wspólnoty.
Oczywiście moje sądy są jak najbardziej subiektywne;-)
Pozdrowienia i życzę owocnej współpracy z wspólnotami

[maiku200]

Pozdrawiam Wspólnotę z Grudziądza! Życzę spokojnego życia i gospodarowania
własnością.

[iga35]

Podzielam opinię"wspolnotaa"Dodać tylko należy,że jeśli zarząd nie zwoła
zebrania w terminie(moim zdaniem 30 dni lub innym np.zapisanym w statucie)może
je zwołać każdy właściciel na koszt wspólnoty.

[maiku200]

Też jestem z Torunia. Kwestie formalne i merytoryczne wyczerpali moi
przedmówcy, i dobrze. Nie wiem jak duża jest Twoja wspólnota, ale w wypadku
małych polecam najlepszy wybór: własny zarząd. Mam kawałek nieruchomości, jest
nas kilku współwłaścicieli do reszty i sami zarządzamy. Jest dobrze, tanio i
jak u przyjaciół. WSPÓLNOTO ! to wasza własność ! pańskie oko konia tuczy! sami
najlepiej zarządzicie swoją własnością! Pozdrawiam.

[pciucha]

Zebranie może zwołać zarządca, zarząd lub Zarząd na wniosek co najmniej 10%
mieszkanców. Jestem w zarzadzie warszawskiej wspólnoty i jestem pewna tego co
mówię.
Pozdrawiam

[blizna22]

torun368 napisał(a):

> Dzień Dobry Wszystkim ! postanowiliśmy we Wspólnocie że zmienimy Zarządcę .
> Wystosowaliśmy do obecnego zarządcy prośbę o zwołanie zebrania : podaliśmy
> proponowany porządek obrad , miejsce, termin.Podpisało się pod wnioskiem
> prawie połowa współwłaścicieli. Moje pytanie : co będzie w momencie jak
> obecny Zarządca nie zwoła zebrania - czy w proponowanym terminie Wspólnota
> może się spotkać i czy takie zebranie będzie prawomocne.- POZDRAWIAM -
> Krzysztof D.
Ustawa o własności w art. 31 mówi wyrażnie że zebranie właścicieli mogą być
także w razie potrzeby zwoływane przez Zarząd. lub Zarządce Gazeta Prawna Nr.
54/18.03.2002/, 55/19.03.2002/.56.//.20.03.2002/57./21/03.2002/ oraz specjalny
dodatek z 22-24.03.2002 zrobić ksero z biblioteki rozwijąmwiele niejasności.
Pozdrawiam. Ja to już znam na panięć

[janer]

Zarząd i zarządca to są przecież najemnicy. Weźcie ludzie swoje sprawy we
własne ręce wreszcie.
Poczytać wystarczy przepisy:
Art. 31. Zebrania właścicieli:
a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę,
któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18
ust. 1,
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10
udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd
nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1

Zauważ - zarząd MOŻE zwołać zebranie.
Natomiast na wniosek 1/10 udziałów zebrania „SĄ ZWOŁYWANE”,
Czyli jak łobuzy nie chcą ZWOŁAĆ to trzeba ich wyręczyć i będzie PRAWOMOCNIE,