Legalizacja strychu???

[somtam]

Matka moja, przed laty, wykupila od Gminy mieszkanie. Mieszkanie nalezy do
wspolnoty. Bezposrednio nad jej mieszkaniem - szczyt dachu, znajdowalo sie
pomieszczenie, do ktorego dojscie bylo tylko z jej mieszkania. Poczatkowo ,
tak zreszta jak i jej poprzednicy , uzywala tego pomieszczenia jako stychu,
komorki, z czesem "wygospodarowala" tam pokoik dla gosci. Ogrzewanie ma
swoje - gazowe , wiec nie okrada sasiadow. Jak wyglada prawnie ta sytuacja?

[serafin666]

"Mieszkanie nalezy do wspolnoty." - nie, ono należy do właściciela ; do
wspólnoty należy właściciel
"Jak wyglada prawnie ta sytuacja?" - to jest sytuacja bezumownego korzystania z
części wspólnej ; najwłaściwiej można unormować to w trybie stosownej umowy
quoad usum ; garść informacji :
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 15.05.1993 ( I ACr 400/93 ,
publikowany w OSA 1994/6/33 )
" Jeżeli współwłaściciele określą prawo do korzystania z wydzielonej części
rzeczy przez współwłaściciela w sposób wyłączny ( quoad usum ) istnieje
domniemanie , że temu współwłaścicielowi przypadają pożytki i dochody z rzeczy
również w sposób niepodzielny. Umowa quoad usum może kształtować stosunki
wzajemne między współwłaścicielami na tle korzystania z rzeczy wspólnej inaczej
niż wynika to z treści art. 206 kodeksu cywilnego i postanowienia takiej umowy
są wiążące. "

Podział quoad usum
Taką formę korzystania z rzeczy wspólnej mogą zastosować zainteresowani
współwłaściciele (wszyscy) w zawartej umowie albo sąd orzekający o
dopuszczeniu do współposiadania i korzystania z rzeczy wspólnej . Z takim
podziałem „do użytkowania" spotykamy się jedynie w przypadku rzeczy podzielnej
w takim sensie, że możliwe jest rozłączne korzystanie przez poszczególnych
współwłaścicieli z wydzielonych fizycznie części rzeczy wspólnej. Spotykamy się
więc z podziałem quoad usum nieruchomości rolnych (obecnie dopuszczalnym), z
podziałem wspólnego budynku (jeżeli nie dokonano wyodrębnienia lokali), z
podziałem wspólnej działki siedliskowej, z podziałem (w granicach możliwości)
nieruchomości wspólnej funkcjonującej w razie wyodrębnienia lokali w budynku
itp. W wyniku dokonanego podziału współwłaściciele, pozostając
współposiadaczami samoistnymi rzeczy wspólnej, uzyskują posiadanie zależne
części rzeczy. W żadnym jednak razie nie wolno ich traktować
jako „użytkowników" rzeczy w rozumieniu art. 252 k.c. Nie przysługuje im
zresztą żadne prawo rzeczowe do wydzielonej części rzeczy wspólnej (por. J.
Ignatowicz (w:) Kodeks..., s. 257). Dokonanie podziału quoad usum oznacza
wewnętrzne „zorganizowanie" sposobu korzystania (przy współposiadaniu
samoistnym) z rzeczy wspólnej. Oczywiście brakuje tu również jakiejkolwiek
analogii do obligacyjnego stosunku najmu, dzierżawy czy użyczenia.