stanowiska grażowe- do eksperta

[asia3535]

Mam pytanie, czy w sytuacji gdy wspólnota mieszkaniowa składa się z 32 lokali
mieszkalnych, 4 właścicieli lokali usługowych a w podziemnym garażu znajdują
się stanowiska garażowe i ich właścicielami są nie tylko jednocześnie
własciciele lokali mieszkalnych, ale część stanowisk jest nadal w posiadaniu
deewelopera i sprzedaje je sukcesywnie ludziom spoza naszego bloku, to czy
nabywca stanowiska garażowego posiadający akt notarialny z określonym
udziałem w działce też jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej? czy
właściciel stanowiska nie będący właścicielem lokalu mieszkalnego ma prawo
głosu np. w przypadku przkazania węzła cieplnego na rzecz PEC, jeśli ten
węzeł znajduje się na terenie części wspólnej tj w piwnicy bloku, ale nie w
pomieszczeniu garażowym? i dalej czy ten właściciel stanowiska garażowego i
deeweloper, który posiada jeszcze 11 stanowisk(na 29 wszystkich) ma prawo
głosu w sprawie budowy ogrodzenia bloku z tym, że wjazd do garażu z tym
ogrodzeniem nie ma nic wspólnego, bo jest poza nim? nie wiem jak powinno się
do tego podejść proszę o odpowiedź eksperta i zarządców doświadczonych w tej
kwestii! z góry dziękuję.
Joanna

[nowak66]

Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej, czyli właściciel jakiegokolwiek lokalu,
czy stanowiska garażowego, posiadający akt notarialny z określonym udziałem w
nieruchomości wspólnej (nie tylko w działce gruntowej), ma prawo głosu podczas
podejmowania uchwał Wspólnoty.
Jego głos ma wagę posiadanego przez niego udziału.

Tak więc właściciel stanowiska garażowego może "decydować" o ogrodzeniu od
strony nie graniczącej z garażami i o losach węzła cieplnego.

Podstawa prawna: ustawa z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali.

[highrise]

nowak66 napisał:

> Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej, czyli właściciel jakiegokolwiek
lokalu,
> czy stanowiska garażowego, posiadający akt notarialny z określonym udziałem w
> nieruchomości wspólnej (nie tylko w działce gruntowej), ma prawo głosu
podczas
> podejmowania uchwał Wspólnoty.
> Jego głos ma wagę posiadanego przez niego udziału.
>
> Tak więc właściciel stanowiska garażowego może "decydować" o ogrodzeniu od
> strony nie graniczącej z garażami i o losach węzła cieplnego.
>
> Podstawa prawna: ustawa z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali.

To nie jest dobra podstawa prawna. Ustawa o własności lokali nie określa praw
dla osób posiadających stanowiska garażowe.

[e-mail]

[xxxll]

asia3535 napisała:

> Mam pytanie, czy w sytuacji gdy wspólnota mieszkaniowa składa się z 32 lokali
> mieszkalnych, 4 właścicieli lokali usługowych a w podziemnym garażu znajdują
> się stanowiska garażowe i ich właścicielami są nie tylko jednocześnie
> własciciele lokali mieszkalnych, ale część stanowisk jest nadal w posiadaniu
> deewelopera i sprzedaje je sukcesywnie ludziom spoza naszego bloku, to czy
> nabywca stanowiska garażowego posiadający akt notarialny z określonym
> udziałem w działce też jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej?

TAK. Jest członkiem wspólnoty i ma prawo głosu. Jego głos ma wagę 1/X z udziału
przypisanego do lokalu o nazwie np: garaż podziemny. Jeżeli do garaży
podziemnego przypisane jest 9% udziału w NW i jest 30 miejsc parkingowych to
waga głosu właściciele danego miejsca parkingowego jest 0,3 % (1/30 z 9%)

>
> czy właściciel stanowiska nie będący właścicielem lokalu mieszkalnego ma prawo
> głosu np. w przypadku przkazania węzła cieplnego na rzecz PEC, jeśli ten
> węzeł znajduje się na terenie części wspólnej tj w piwnicy bloku, ale nie w
> pomieszczeniu garażowym?

TAK. Węzeł cieplny zaliczany jest do części wspólnych (służy więcej niż jednemu
właścicielowi) Każdy właściciel ma prawo stanowić - brać udział głosowaniach
dotyczących części wspólnych. Opłaty - zaliczki właściciel garażu wnosi też na
utrzymanie kotłowni , klatki schodowej mimo, że z niej nie korzysta. We
wspólnocie jest zasada, że płaci się od posiadania, a nie korzystania tak jak
podatek od nieruchomości. Poczytaj sobie ustawę o własności lokali.



> i dalej czy ten właściciel stanowiska garażowego i
> deeweloper, który posiada jeszcze 11 stanowisk(na 29 wszystkich) ma prawo
> głosu w sprawie budowy ogrodzenia bloku z tym, że wjazd do garażu z tym
> ogrodzeniem nie ma nic wspólnego, bo jest poza nim?

TAK jak poprzednio.

nie wiem jak powinno się
> do tego podejść proszę o odpowiedź eksperta i zarządców doświadczonych w tej
> kwestii! z góry dziękuję.
> Joanna

[j666]

Co prawda istnieje spór co do tego, w jaki sposób przy podejmowaniu uchwał
powinni być reprezentowani współwłaściciele ułamkowi lokali (w tym
współwłaściciele samodzielnego lokalu użytkowego - garażu podziemnego).
Spór, czy reprezentacja powinna być jak opisał poprzednik 1/x udziału danego
lokalu (i taka jest zwykle praktyka wspólnot), czy raczej współwłaściciele
powinni wybrać swojego jednego jedynego przedstawiciela zgodnie niby z kodeksem
cywilnym.
Akurat w tym zakresie warto byłoby doprecyzować UWL przy jakiejś nowelizacji.
Podobny spór jest przy głosowaniach 1 właściciel = 1 głos w przypadku
współwłasności.....
JaC