zebranie wspólnoty

[mirek702]

Mam kilka pytań:
-jaka jest procedura informowania właścicieli o spotkaniach
-czy niepowiadomiony właściciel ma prawo odmówić respektowania uchwał
wydanych w tym dniu?
-czy występują ograniczenia w zaliczce na fundusz remontowy/kto o niej
decyduje i na podstawie czego/
-czy głos jednego właściciela na siedmiu ma tu jakieś znaczenie/sprzeciw/?
Dziękuję za każdą odpowiedź.

[certus2]

Witam. W zasadzie mam te same pytania... Mam beznadziejna wspolnote ktora na
zmianie zarzadcy wyszloa jak Zablocki (no i ja tez), ale nic sobie nie daja
powiedziec.
Wiem tylko, ze ponoc uchwala o np. podwyzce mozna zaskarzyc w sadzie i cale
zebranie tez, bo maja obowiazek powiadamiac pisemnie z 2 tygodniowym
wyprzedzeniem o zebraniu.

[miro_mx]

Mirek702 napisał;

-jaka jest procedura informowania właścicieli o spotkaniach

Taka procedura jest zapisana w uowl w art. 32.
1. O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością
wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego
właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.
2. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W
wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli
lokali należy wskazać treść tej zmiany.

-czy niepowiadomiony właściciel ma prawo odmówić respektowania uchwał
wydanych w tym dniu?

Tak!!!
Powód odmowy respektowania uchwał jest oczywisty – Z powodu nieistnienia uchwał,
w twoim przypadku.

-czy występują ograniczenia w zaliczce na fundusz remontowy/kto o niej
decyduje i na podstawie czego/

Zdrowy rozsądek.

-czy głos jednego właściciela na siedmiu ma tu jakieś znaczenie/sprzeciw/?
W małej WM ma ogromne znaczenie natomiast w dużej znikome chyba, że ma
zastosowanie art. 25 ust 1.

-Dziękuję za każdą odpowiedź.

Nie ma, za co:)
Pozd.
Miro

[owner_wm]

> -czy niepowiadomiony właściciel ma prawo odmówić respektowania uchwał
> wydanych w tym dniu?
>
> Tak!!!
> Powód odmowy respektowania uchwał jest oczywisty – Z powodu nieistnienia
> uchwał, w twoim przypadku.

Nie ma możliwości nierespektowania uchwał, przyjętych na zebraniu. Można taką
uchwałę zaskarżyć do sądu w terminie 6 tygodni od daty zebrania, z powodu
nieprawidłowego zwołania zebrania (bez powiadomienia wszystkich właścicieli z
conajmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, podaniem porządku obrad i treści
proponowanych uchwał). Szanse na wygraną w sądzie są marne, bowiem z licznych
relacji wspólnotowiczów wynika, że sądy nie przychylają się do takich pozwów,
jeśli uchwały zostały przyjęte wymaganą większością. Uchybienia proceduralne
nie są dla sądów wystarczające dla uchylenia uchwały.

[miro_mx]

Pisze Pan, że taką uchwałę należy zaskarżyć do Sądu w terminie 6-ciu tygodni.
Dobrze, lecz należy o takiej uchwale wiedzieć! Jak Pan się dowie o uchwale po
10-ciu tygodniach to, Co? To samo tyczy terminu zebrania!!!
W kwestii Sądu należy dobrze przedstawić sprawę. Fakt, że Sądy nie respektują
uowl i jej zapisów. Wielokrotnie opisywanych na forum. Prawo to prawo a zapisu
ustawy są po to, aby je przestrzegać. Żałuję tylko jednej rzeczy, że brakuje w
ustawie zapisu, gdy WM złamie zapis ustawy to musi zapłacić karę grzywny. Wtedy
skończą się problemy.

Zdaję sobie sprawę z tego, że 99% spraw – przegra. Chodzi tu raczej o zasadę i
prawo zapisane w ustawie.
Prawo dżungli wszyscy znamy!

[xxxll]

miro_mx napisał:

> Żałuję tylko jednej rzeczy, że brakuje w
> ustawie zapisu, gdy WM złamie zapis ustawy to musi zapłacić karę grzywny.
> Wtedy skończą się problemy.

No, Mireczku to jesteś bogaty. Za wszystkie koszty uzasadnione czy nie
płacą ... no kto?

Właściciele lokali tworzący wspólnotę, a nie Zarządy właścicielskie. Zawrze
zanim zacznie się spór, należy się zastanowić, jakie to będzie miało
konsekwencje dla mnie i dla innych właścicieli.

Dobrze, że są to tylko Twoje marzenia.

[kasia197913]

i ja coś dodam... na pierwsze pytanie odpowiedz jest idealna, co do części
drugiej mam pewne wątpliwości - co to znaczy niepowiadomiony właściciel -
pamiętajmy że wcale nie nieotrzymanie dokumentów - powiadomienie ma nastąpić 7
dni przed zebraniem, skuteczne powiadomienie to albo pani dozorczyni ktora
rozda za potwierdzeniem albo wysłanie info listem poleconym i także nie ma
obowiązku przekazywania projektu uchwał; jeśli chodzi o odwmowę dot.
respektowania uchwał jeśli uchwała jest przegłosowana 50%+ 0,001 udziałów bądz
przy wniosku o zmiane sposobu głosowania połowa Właścicieli + 1 to nawet jeśli
reszta osób jest głosowała przeciw to uchwała obowiązuje wszystkich - uchwałę
można zaskarżyć w terminie 6 tygodni od 1- daty podjęcia jeśli podjęte na
zebraniu bądz daty otrzymania powiadomienia o podjętych uchwałach w przypadku
dogłosowaywania w drodze indywidualnego zbierania głosów - przy zaskarżaniu
należy wpisać akces o wstrzymaniu realizacji uchwały to nie wstrzymuje to
realizacji, pod pozostałymi odpowiedziami ija się podpisuję

[mark-565]