Samowolna decyzja Zarządu ? - proszę o radę

[dives]

Witam.
Na zebraniu podjeliśmy uchwałe o tym, że Wspólnota chce
przeprowadzic remont dachu i upoważniliśmy Zarząd do wzięcia kredytu
na ten cel. Zarządca przedstawił Zarządowi ofertę kredytową tylko z
jednego banku, którą to Zarząd odrzucił bez konsultacji z
mieszkańcami (nie było zebrania w tej sprawie).
Pytanie - czy Zarząd miał prawo odrzucić tą ofertę, czy nie powinien
zwołać zebrania, aby to Wspólnota podjęła uchwałę, że zgadza się
(lub nie zgadza) na ten kredyt ??? Dzięki z góry za info.

[serafin666]

miał prawo; zadając to pytanie powinieneś podać treść upoważnienia z
przywołanej uchwały

[codar]

dives napisał:

> Zarządca przedstawił Zarządowi ofertę kredytową tylko z
> jednego banku, którą to Zarząd odrzucił bez konsultacji z
> mieszkańcami (nie było zebrania w tej sprawie)


A skąd się wziął Z a r z ą d c a ... ? Czy Zarząd i Zarządca (jako
osoba zarządzająca) działają u was w jednej Wspólnocie... ?

[dives]

Tak, mamy Zarząd (3-osobowy) oraz Zarządcę (firma zewnętrzna).

[xxxll]

dives napisał:

> Na zebraniu podjeliśmy uchwałe o tym, że Wspólnota chce
> przeprowadzic remont dachu i upoważniliśmy Zarząd do wzięcia
> kredytu na ten cel.
> Pytanie - czy Zarząd miał prawo odrzucić tą ofertę, czy nie
> powinien zwołać zebrania, aby to Wspólnota podjęła uchwałę, że
> zgadza się (lub nie zgadza) na ten kredyt ???


Jak już kogoś upoważniłeś do decydowania za ciebie, to po co pytasz
czy upoważniony powinien organizować zebranie z toby by ciebie
pytac?
To po co dawałeś to upoważnienie do wyboru banku udzielajacego
kredyt, jak chciałeś też w tym uczestniczyć i wybierać ze złożonych
ofert?

Myślenie nic nie kosztuje. Mądry polak po "szkodzie" , szkoda że nie
przed nią.

[dives]

dzieki za wyrozumiałość :)
upoważnienie było na "wzięcie" kredutu, a nie na jego "odrzucenie"
w sumie tyle skozrzystałem z forum, ze wiem, aby poprosić o ta
uchwałę i zobaczyć co w niej dokładnie było - zawsze coś :)
pozdrawiam

[stalcia]

Jeśli nie masz nic konstruktywnego do powiedzenia, to po co w ogóle
zabierasz głos?!!!!!!!!!!!!!!

[dives]

Podam jeszcze dodatkowe info i pytania:
We wspólnocie są podzielniki. Mieszkam na ostatnim pietrze. Nasza
wspólnota planowała zrobić remont przeciekającego miejscami dachu,
więc zrobiono w 2007r. ekspertyzę dachu, która dodatkowo wykazała,
że konkretnie nad moim mieszkaniem:
1. zamiast 18 cm wełny mineralnej jest 10 cm
2. brakuje jednej z folii
3. jest wadliwie wykonana wentylacja dachu
Za zeszły rok (sezon grzewczy 2006/2007) mam przez to niedopłatę ok.
900 zł (przy 20% redukcji za ciepło). Jednocześnie przeprowadzona
kilka lat temu analiza przez firmę rozliczającą ciepło wskazuje, że
powinienem miec redukcję 29% przy prawidłowo wykonanym dachu [a dach
jest zrobiony nieprawidłowo].
Dwa pytania:
1. czy można jakoś wstecznie zwiększyć moją redukcję za zeszły sezon
skoro dach jest nieprawidowo wykonany ? i czy można na najbliższym
zebraniu zwiększyć redukcję dla mojego mieszkania za bieżący
sezon ?
2. uchwaliliśmy w marcu 2007r. uchwałę odnośnie wzięcia kredytu i
wyremontowania dachu przed zimą 2008r., ale uchwała ta nie została
jeszcze wykonana [Zarząd nie zgodził się na oferowany kredyt]. czy
można zaskarżyć do sądu "niewykonanie" tej uchwały ?
Dzięki z góry za podpowiedzi :) Za trzy dni zebranie...

[serafin666]

można ( sądowo ) aż tyle i tylko tyle

Art. 26. 1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania
nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej
gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy
przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz
należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny
jego powołania.

[grandy]

dives napisał:
> 1. czy można jakoś wstecznie zwiększyć moją redukcję za zeszły sezon
> skoro dach jest nieprawidowo wykonany ? i czy można na najbliższym
> zebraniu zwiększyć redukcję dla mojego mieszkania za bieżący
> sezon ?

W opisanych okolicznościach wspólnota powinna uwzględnić Twój
wniosek o redukcję za poprzedni rok i za bieżący. Wystąp w tej
sprawie pisemnie z opisem argumentów. Jeżeli nawet dostaniesz
odmowę, to będziesz miał dowód w ewentualnym późniejszym sporze.


> 2. uchwaliliśmy w marcu 2007r. uchwałę odnośnie wzięcia kredytu i
> wyremontowania dachu przed zimą 2008r., ale uchwała ta nie została
> jeszcze wykonana [Zarząd nie zgodził się na oferowany kredyt]. czy
> można zaskarżyć do sądu "niewykonanie" tej uchwały ?
> Dzięki z góry za podpowiedzi :) Za trzy dni zebranie...

Upoważnienie do zaciągnięcia kredytu nie stanowi zobowiązania do
jego zaciągnięcia. Nie ma możliwości zaskrażenia "niewykonania"
uchwały. Możesz natomiast wystąpić przeciwko wspólnocie (ale nie
przeciwko zarządowi) - czyli również przeciwko sobie - z roszczeniem
naprawienia szkód, które powstały na skutek niewłaściwego stanu
technicznego dachu.

W ostateczności - tak jak radzi Serafin - możesz doprowadzić do
zmiany zarządu na bardziej operatywny lub zażądać ustanowienia
zarządcy przymusowego przez sąd. Nie wystarczy jednak sam zarzut
niezaciągnięcia kredytu. Rozgarnięci członkowie zarządu obronią się
argumentem, że rozpatrywana oferta kredytowa była z jakiś względów
niekorzystna dla wspólnoty.

I na koniec. Może ten kredyt rzeczywiście nie był atrakcyjny i
można znaleźć lepszy. Porozmawiaj z członkami zarządu zanim wytoczysz
działa. W trakcie artyleryjskiego ostrzału - trudno się rozmawia.

[dives]

grandin i serafin - dzięki za podpowiedzi. będę walczył