Czy trzeba wybrać zarząd???

[sidom]

Zgodnie z ustawą o własności lokali istnieje obowiązek (w dużej
wspólnocie) dokonania wyboru zarządu wspólnoty jeśli sposobu zarządu
(a w szczególności powierzenia zarządu) nie określono w umowie o
ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później
w formie aktu notarialnego.
A co z tym obowiązkiem jeśli taka umowa jest, ale w jej ramach nie
powierzono zarządu.
Co wtedy z obowiązkiem wybrania zarządu uchwałą. Jest czy nie?

[xxxll]

sidom napisał:

> A co z tym obowiązkiem jeśli taka umowa jest, ale w jej ramach nie
> powierzono zarządu.
> Co wtedy z obowiązkiem wybrania zarządu uchwałą. Jest czy nie?



Art. 20. UoWL
1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są

>>obowiązani<<

podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.

Art. 26.
1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.





----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[sidom]

Znam te przepisy, ale widzę że nie zrozumiałeś pytania.
Przepisy te które podałeś mają zastosowanie (rozdział IV) gdy nie
określono sposobu zarządu, ale problem w tym że taki sposób określono
tylko w ramach tego nie powierzono zarządu.

trzeba odroznic:

[pawelec47]

zarzad powierzony /art.18 ust.o wl.lok./zarzad nieruchomoscia
wspolna mozna POWIERZYC osobie fizycznej lub prawnej /firmie/i
w umowie notarialnej OKRESLIC sposob tego zarzadu ,np statut
wspolnoty.jesli tego sie nie zrobi zgodnie z art.33ustawy obowiazuje
sposob zarzadu opisany w rozdz.IV ustawy wiec duza wspolnote
obowiazuje wybor zarzadu /Zarzad Wybrany/ wylacznie sposrod osob
fizycznych np.wlascicieli lokali. i juz.

[pawelec47]

wiec sytuacja ,ktora opisujesz jest z prawnego punktu widzenia
niemozliwa, bo umowa notarialna ZAWSZE dotyczy POWIERZENIA
zarzadu,natomiast mozna lub nie OKRESLIC w niej sposob jego
sprawowania . i tyle.

[sidom]

chodzi o to, że nie zawsze gdyż w art. 18 ust 1 jest napisane cyt.
"... a w szczególności powierzyć zarząd osobie fizycznej lub prawnej"
więc umowa o sposobie zarządu może ale nie musi powierzać zarządu,
może być to umowa która mówi jedynie o sposobie zarządu

[amonit23]

Obowiązek tworzenia zarządów w dużych wspólnotach to "Przymus Prawny",
wypaczenie, bo z mocy prawa żąda się od ludzi "Pracy Społecznej". Nie rozważnie
dałem namówić się na bycie jednoosobowym zarządem, bo mam największe udziały we
wspólnocie. Ja nie mogę doprosić się od wspólnoty wynagrodzenia za moją pracę w
zarządzie. Członkowie wspólnoty tłumaczą to tym: jest administrator i ja nic nie
muszę robić, mam być figurantem. Nikt nie chce mnie zastąpić. Oczywiście mogę
założyć sprawę w sądzie, co kosztuje i jak wyliczy sąd moją pracę. Mogę też
zrzec się zarządu, ale to kosztuje bo płaciłbym zarządcy przymusowemu
ustanowionemu przez sąd najwięcej z właścicieli.

[xxxll]

amonit23 napisał:

> Obowiązek tworzenia zarządów w dużych wspólnotach to "Przymus
> Prawny", wypaczenie, bo z mocy prawa żąda się od ludzi "Pracy
> Społecznej".


Kurde blaszaka, przestań pisać takie bzdury...jaka "praca społeczna"...
Domyślam się, że nigdy nie czytałeś tekstu ustawy o własności lokali a wiedzę
pozyskujesz z forum wspolnota.net...

Art. 14.
Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
...
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.



i to co najważniejsze

Art. 28.
Właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty
wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy.


----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[amonit23]

Przepisujesz artykuły z UWL (szkoda twego czasu). Podaj poradę jak zmusić
właścicieli WM do wynagrodzenia za pracę w zarządzie nie odwołując się do sądu.
Jeżeli nie masz nic mądrego to nie zabieraj głosu.

[melelek]

amonit23 napisał:

> Przepisujesz artykuły z UWL (szkoda twego czasu). Podaj poradę jak
> zmusić właścicieli WM do wynagrodzenia za pracę w zarządzie nie
> odwołując się do sądu.

Z "niewolnika nie ma dobrego pracownika" - z rezygnuj z bycia członkiem zarządu jak do tego nie dorosłeś.

Piszesz, że jesteś figurantem , widocznie to ci odpowiada , ja na twoim miejscu już dawno bym zrezygnował, bo nie umiesz walczyć o swoje. Już sobie wyobrażam jak ci idzie walka o sprawy wspólnoty. :)

[halina.0]

Zarząd składał się z osób fizycznych ,które są włascicielami mieszkań.Zmiana
członków zarządu a nawet ich ilość(zwiekszenie) odbywała się na podstawie
uchwały włascicieli???
W tym roku Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych ,,dokoptował” do składu Zarządu
kolejna osobe -swojego pracownika . Administratorem jest Sp. z o.o. TBS
(udziałowcem gmina)
Co o tym myślicie????

[amonit23]

Jeżeli administratora wybrano do zarządu zgodnie z prawem, to nic nie zrobisz.
Pytanie zasadnicze " Czy nie zachodzi konflikt interesów ?. Czy administrator w
zarządzie będzie pracował dla dobra wspólnoty czy dla własnych interesów?" Nie
wiem ale może jest jakaś wskazówka lub ograniczenie w tej sprawie w KC.