grzegorzga 20.12.03, 21:34 Witam, zapraszam na stonę internetową mojej Wspólnoty: www.odynca57.republika.pl Życzę wszystkim radosnych, pogodnych i rodzinnych Świąt!!! Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
mieszkanie.i.wspolnota Re: www.odynca57.republika.pl 21.12.03, 01:42 grzegorzga napisał: > Witam, > zapraszam na stonę internetową mojej Wspólnoty: > www.odynca57.republika.pl > Życzę wszystkim radosnych, pogodnych i rodzinnych Świąt!!! "WSPÓLNOTĘ MIESZKANIOWĄ "ODYŃCA 57" tworzą wszyscy własciciele prywatnych lokali, a więc lokatorzy posiadający akty notarialne o własności i wpisy w księdze wieczystej. Obecnie ok. 70% lokali mieszkalnych w budynku jest wykupionych, co stanowi podstawę możliwości działania naszej Wspólnoty." Gratuluję ładnej strony, ale od razu mała korekta: wspólnotę tworzą WSZYSCY właściciele lokali (art.6 UWL) a więc - oprócz prywatnych - także Miasto. Posiada ono, jak łatwo policzyc, ok. 30% udziałów. Jest takim samym właścicielem, jak każdy inny, tzn. przysługują mu takie same prawa i takie same obowiązki. Wesołych Świąt Odpowiedz Link Zgłoś
grzegorzga Re: www.odynca57.republika.pl 21.12.03, 14:45 Dziękuję za sprostowanie z Pana strony. Faktycznie miasto Warszawa także jest właścicielem (ok. 30% mieszkań, ale również lokali pozamieszkalnych w naszym budynku, co stanowi razem mniej więcej prawie połowę udziałów w budynku). Skoro jest właścicielem, czemu zatem nie płaci lub płaci nieregularnie za swoje mieszkania komunalne! ZBK "Mokotów" -reprezentant miasta- zalega Wspólnocie na kilkadziesiąt tysięcy zł. Lokatorzy gminni płacą w miarę regularnie, ale na konto ZBK a nie Wspólnoty. Mam pytanie, czy istnieje zapis prawny nakazujący mieszkańcom lokali gminnych wpłacanie czynszu (wraz z mediami) oraz na fundusz remontowy na konto administracji komunalnej? Czy nie mogą oni płacić na konto Wspólnoty? Z góry dziękuję Grzegorz Gajewski Odpowiedz Link Zgłoś
kornel.m Re: www.odynca57.republika.pl 21.12.03, 16:26 Lokatorzy, którym jeden z właścicieli wynajmuje swe lokale rozliczają się tylko z tym właścicielem. Aby było inaczej wspólnota musiałaby zawrzeć karkołomnie skomplikowane umowy trójstronne (wspólnota, właściciel i każdy z najemców). Jest jednak skuteczniejsze i prostsze rozwiązanie. Przyjęcie uchwały i naliczanie odsetek za nieterminowe zapłaty. Połowa udziałów jednego z właścicieli może być przeszkodą przyjęcia uchwały grożącej mu sankcjami, ale w takim przypadku można zmienić reguły głosowania. Jeden właściciel jeden głos. I tutaj opinia Ekspertów może być przydatna. Odpowiedz Link Zgłoś
kasia_345 Re: www.odynca57.republika.pl 21.12.03, 16:55 grzegorzga napisał: > Dziękuję za sprostowanie z Pana strony. Faktycznie miasto Warszawa także jest > właścicielem (ok. 30% mieszkań, ale również lokali pozamieszkalnych w naszym > budynku, co stanowi razem mniej więcej prawie połowę udziałów w budynku). > Skoro jest właścicielem, czemu zatem nie płaci lub płaci nieregularnie za swoje > > mieszkania komunalne! ZBK "Mokotów" -reprezentant miasta- zalega Wspólnocie na > kilkadziesiąt tysięcy zł. Łatwo się domyślić, że Miasto zalega z płatnościami dla wielu wielu wspólnot. Powód jest prosty - władze Warszawy nie dostrzegają problemu i utrzymują strukturę zarządzania swymi lokalami w archaicznej postaci - opartej na drogich i nieefektywnych zakładach budżetowych. Planowana jest zmiana - ale cóż ona przyniesie? Miasto dalej będzie zarządzało tym razem już tylko swoimi budynkami i lokalami, przez jednostki budżetowe (stare ZBKi pod nową nazwą). Proponuję skierować sprawę do sądu. Eksperci powinni pomóc przygotować wniosek, opublikować tekst na forum by mogły skorzystać też inne wspólnoty. Innej drogi nie ma. Może w ten sposób nasz Prezydent Kaczyński podejmie wreszcie jakąs rozsądną decyzję. Odpowiedz Link Zgłoś
grzegorzga Re: www.odynca57.republika.pl 22.12.03, 18:16 Procesowanie się z ZBK-iem to droga żmudna, długotrwała i kosztowna, a i tak jako jedna niewielka Wspólnota najprawdopodobniej niewiele zdziałamy. Co innego, gdyby wspólnie wystąpiło kilka wspólnot. Prostszym rozwiązaniem wydaje się zaproponowana tu wcześniej metoda naliczania odsetek karnych za niepłacenie terminowe (czyli karanie dłużnika jakim jest miasto - ZBK). W praktyce egzekucja może być jednak bardzo trudna dla Wspólnoty. Jeśli zaś chodzi o przegłosowanie takiej uchwały, to dysponujemy wystarczającą większością i gmina może sobie jedynie pomarudzić. GG Dziękuje za opinie Odpowiedz Link Zgłoś