www.odynca57.republika.pl

20.12.03, 21:34
Witam,
zapraszam na stonę internetową mojej Wspólnoty:
www.odynca57.republika.pl
Życzę wszystkim radosnych, pogodnych i rodzinnych Świąt!!!
    • mieszkanie.i.wspolnota Re: www.odynca57.republika.pl 21.12.03, 01:42
      grzegorzga napisał:

      > Witam,
      > zapraszam na stonę internetową mojej Wspólnoty:
      > www.odynca57.republika.pl
      > Życzę wszystkim radosnych, pogodnych i rodzinnych Świąt!!!

      "WSPÓLNOTĘ MIESZKANIOWĄ "ODYŃCA 57" tworzą wszyscy własciciele prywatnych
      lokali, a więc lokatorzy posiadający akty notarialne o własności i wpisy w
      księdze wieczystej. Obecnie ok. 70% lokali mieszkalnych w budynku jest
      wykupionych, co stanowi podstawę możliwości działania naszej Wspólnoty."

      Gratuluję ładnej strony,
      ale od razu mała korekta:
      wspólnotę tworzą WSZYSCY właściciele lokali (art.6 UWL) a więc - oprócz
      prywatnych - także Miasto. Posiada ono, jak łatwo policzyc, ok. 30% udziałów.
      Jest takim samym właścicielem, jak każdy inny, tzn. przysługują mu takie same
      prawa i takie same obowiązki.
      Wesołych Świąt
      • grzegorzga Re: www.odynca57.republika.pl 21.12.03, 14:45
        Dziękuję za sprostowanie z Pana strony. Faktycznie miasto Warszawa także jest
        właścicielem (ok. 30% mieszkań, ale również lokali pozamieszkalnych w naszym
        budynku, co stanowi razem mniej więcej prawie połowę udziałów w budynku).
        Skoro jest właścicielem, czemu zatem nie płaci lub płaci nieregularnie za swoje
        mieszkania komunalne! ZBK "Mokotów" -reprezentant miasta- zalega Wspólnocie na
        kilkadziesiąt tysięcy zł. Lokatorzy gminni płacą w miarę regularnie, ale na
        konto ZBK a nie Wspólnoty.
        Mam pytanie, czy istnieje zapis prawny nakazujący mieszkańcom lokali gminnych
        wpłacanie czynszu (wraz z mediami) oraz na fundusz remontowy na konto
        administracji komunalnej? Czy nie mogą oni płacić na konto Wspólnoty?
        Z góry dziękuję
        Grzegorz Gajewski
        • kornel.m Re: www.odynca57.republika.pl 21.12.03, 16:26
          Lokatorzy, którym jeden z właścicieli wynajmuje swe lokale rozliczają się tylko
          z tym właścicielem. Aby było inaczej wspólnota musiałaby zawrzeć karkołomnie
          skomplikowane umowy trójstronne (wspólnota, właściciel i każdy z najemców).
          Jest jednak skuteczniejsze i prostsze rozwiązanie. Przyjęcie uchwały i
          naliczanie odsetek za nieterminowe zapłaty. Połowa udziałów jednego z
          właścicieli może być przeszkodą przyjęcia uchwały grożącej mu sankcjami, ale w
          takim przypadku można zmienić reguły głosowania. Jeden właściciel jeden głos. I
          tutaj opinia Ekspertów może być przydatna.
        • kasia_345 Re: www.odynca57.republika.pl 21.12.03, 16:55
          grzegorzga napisał:

          > Dziękuję za sprostowanie z Pana strony. Faktycznie miasto Warszawa także
          jest
          > właścicielem (ok. 30% mieszkań, ale również lokali pozamieszkalnych w naszym
          > budynku, co stanowi razem mniej więcej prawie połowę udziałów w budynku).
          > Skoro jest właścicielem, czemu zatem nie płaci lub płaci nieregularnie za
          swoje
          >
          > mieszkania komunalne! ZBK "Mokotów" -reprezentant miasta- zalega Wspólnocie
          na
          > kilkadziesiąt tysięcy zł.

          Łatwo się domyślić, że Miasto zalega z płatnościami dla wielu wielu wspólnot.
          Powód jest prosty - władze Warszawy nie dostrzegają problemu i utrzymują
          strukturę zarządzania swymi lokalami w archaicznej postaci - opartej na
          drogich i nieefektywnych zakładach budżetowych. Planowana jest zmiana - ale
          cóż ona przyniesie? Miasto dalej będzie zarządzało tym razem już tylko swoimi
          budynkami i lokalami, przez jednostki budżetowe (stare ZBKi pod nową nazwą).

          Proponuję skierować sprawę do sądu. Eksperci powinni pomóc przygotować
          wniosek, opublikować tekst na forum by mogły skorzystać też inne wspólnoty.
          Innej drogi nie ma. Może w ten sposób nasz Prezydent Kaczyński podejmie
          wreszcie jakąs rozsądną decyzję.


          • grzegorzga Re: www.odynca57.republika.pl 22.12.03, 18:16
            Procesowanie się z ZBK-iem to droga żmudna, długotrwała i kosztowna, a i tak
            jako jedna niewielka Wspólnota najprawdopodobniej niewiele zdziałamy. Co
            innego, gdyby wspólnie wystąpiło kilka wspólnot.
            Prostszym rozwiązaniem wydaje się zaproponowana tu wcześniej metoda naliczania
            odsetek karnych za niepłacenie terminowe (czyli karanie dłużnika jakim jest
            miasto - ZBK). W praktyce egzekucja może być jednak bardzo trudna dla
            Wspólnoty. Jeśli zaś chodzi o przegłosowanie takiej uchwały, to dysponujemy
            wystarczającą większością i gmina może sobie jedynie pomarudzić.
            GG
            Dziękuje za opinie
Pełna wersja