czy wspólnota ma prawo ...

[diana2003]

chcę lokal usługowy własnościowy przebranżowić na gastronomie, czy
wspólnota osiedla ma prawo robić 'ALE' tzn. zawetować zmianę
działalności, jeśli otrzymam zgode na podłączenie gazu z Gazownii?

[collinsowa]

Zależy od konkretnej sytuacji prawnej.
Jak rozumiem jesteś właścicielem lokalu użytkowego we wspólnocie
mieszkaniowej oraz współwłaścicielem części wspólnej.
A propos: nie ma takiego tworu jak "wspólnota osiedla".
Twój lokal nie należy też do części wspólnej.
Czyli ani wspólnota ani też zarząd nie mają nic do tego co Ty robisz
w swoim lokalu byle było to zgodne z UoWL :
"...Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z
utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w
należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w
kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej,
korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych
współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego
dobra..."

Dla dobra stosunków międzysąsiedzkich dobrze by było w tym wypadku
wyjść przed szereg i poinformować przynajmniej zarząd wspólnoty o
zamiarze zmiany przeznaczenia lokalu a najlepiej postarać się o taką
zgodę na piśmie żeby mieć święty spokój z oszołomstwem wspólnotowym.

Gdyby było wymagane podciągnięcie sieci gazowej to już zmienia
postać rzeczy bo to jest ingerencja w nieruchomość wspólną i
wymagana byłaby zgoda wspólnoty (zarządu) na taką inwestycję.

[diana2003]

wielkie dzięki za odpowiedź; własnie chodzi mi o podłaczenie gazu
(pod kuchenke), dzwoniłam do Gazownii powiedzieli, że jeśli Gazwonia
wyrazi zgodę/jest możliwość na podłączenie gazu to wspólnota nic do
tego nie ma; w najgorszej, bo najdroższej opcji będzie kuchnia na
prąd; pozdrawiam;

[j666]

IV CSK 393/07 - Restauracja we wspólnocie mieszkaniowej bez uchwały

www.zarzadca.pl/content/view/499/94

[zarzadca.licencjonowany]

collinsowa napisała:

> Dla dobra stosunków międzysąsiedzkich dobrze by było w tym wypadku
> wyjść przed szereg i poinformować przynajmniej zarząd wspólnoty o
> zamiarze zmiany przeznaczenia lokalu a najlepiej postarać się o taką
> zgodę na piśmie żeby mieć święty spokój z oszołomstwem wspólnotowym.
>

A co ma zarząd wspólnoty do powiedzenia w sprawie przerobienia
mieszkania na garkuchnię? "Oszołomstwu" pewnie i tak nie spodoba się
robactwo rozłażące się po całej wspólnocie.

[wspolnota.net.twa]

diana2003 napisała:

> chcę lokal usługowy własnościowy przebranżowić na gastronomie, czy
> wspólnota osiedla ma prawo robić 'ALE' tzn. zawetować zmianę
> działalności, jeśli otrzymam zgode na podłączenie gazu z Gazownii?


a co z wentylacją ?- jak przeróbki nie wkroczą w część wspólną to wspólnota nie ma nic do gadania, ale jak adaptacja lokalu pod garkuchnie będzie wymagać w ingerencje, to potrzebna jest jej zgoda wyrażona w uchwale..

[majkowa]

Przyłączenie gazu do lokalu, (w którym gazu wcześniej nie było) to konieczność uzyskania:

1. zgody wspólnoty na przyłączenie się do będącej we współwłasności instalacji gazowej w budynku, a jeżeli instalacji gazowej w budynku nie ma, to uzyskanie zgody na poprowadzenie rur doprowadzających gaz po części wspólnej nieruchomości,

2. opinii kominiarzy dopuszczającej lokal do użytkowania pod względem prawidłowości wentylacji,

3. pozwolenia na budowę instalacji gazowej przyłącza do lokalu, wydawanego przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego na podstawie złożnego wniosku wraz z projektem budowlanym, opiniami kominiarzy, uzgodnionymi z gazownią warunkami technicznymi itp,

4. warunków technicznych przyłącza gazowego od miejscowego dostawcy gazu,

Zgodę wspólnoty musisz uzyskiwać zawsze wtedy, kiedy będziesz musiała ingerować we współwłasność właścicieli lokali (nieruchomość wspólną). Dotyczy to np. m.in. kanałów kominowych i instalacji gazowej w budynku.

Zgodnie z ustawą o swobodzie działalności gospodarczej, nie musisz uzyskiwać zgody wspólnoty na zmianę rodzaju działalności w lokalu, ale jeżeli ta działalność będzie uciążliwa dla mieszkańców, to możesz spotkać się z uniemożliwieniem przez wspólnotę wykonania np. przyłącza gazowego.

Niektórzy właściciele lokali dla zasady nie wyrażają zgody na żadne zmiany w budynku, w którym mieszkają.

Uważają, że dlatego kupili mieszkanie akurat w tej nieruchomości, bo nie było w niej np. zakładu gastronomicznego.
Gdy kupowali lokal była cisza, spokój, brak zapachów, podpitych konsumentów załatwiających potrzeby fizjologiczne w bramie itp.

I mają rację.

[serafin666]

może się przyda ?

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 16 stycznia 2008 r. (IV CSK 393/2007)
"Na czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu muszą się
zgodzić w uchwale właściciele lokali. Należy do nich przebudowa
ściany nieruchomości wspólnej wymagająca pozwolenia na budowę.
Właściciele nie mogą natomiast zakazać uchwałą zmiany sposobu
użytkowania lokalu należącego do członka wspólnoty."