problem z wynajmowanym mieszkaniem

[swiecaca]

mieszkanie jest w stanie kiepskim, wynajmowaliśmy tanio. teraz lokatorzy wyprowadzili się i chcieliśmy zrobić generalny remont. ale facet zaśpiewał za samą robociznę 15tys a chodzi o mieszkanie 40m, z tym że trzeba całą łazienkę skuć, podłogi wymienić, instalację elektryczną. do tego dojdą meble. po remoncie będziemy mogli je wynająć może 200-300zł drożej, więc remont nie zwróci się nam przez kilka lat... nie wiem co robić. remont tanim kosztem i własną pracą robiliśmy już wcześniej ale teraz to może nie wystarczyć. w łazience jest grzyb i nie wiem jak się go pozbyć. nikt nie wynajmie mieszkania z grzybem.
oczywiście zapytam jeszcze innego wykonawcę ale jak nie będzie chciał mniej?

[moonshana]

z gdzie są tacy tani fachowcy??? 15 tysięcy za wymienione prace to niedużo, a mogę się założyć że to nie wszystko.

[mx3_sp]

no myślę, że nawet jeśli znajdziesz taniej to o 1-3 tys. Dobra ekipa, sprawna zaoszczędzi Ci czas.

[demonii.larua]

Skoro mieszkanie do kapitalnego remontu to 15 tys. nie jest dużą sumą.
Kilka rzeczy możecie zrobić sami, bo kucie starych kafli, demontaż armatury, demontaż podłóg to nie są jakieś prace wymagające doświadczenia czy skomplikowanych narzędzi.

[mx3_sp]

wiesz ale jak zdemontuje rury to nie może się z tym głaskać bo media na ten czas trzeba zakręcić.

[demonii.larua]

Mówiłam o skuciu kafli i demontażu armatury, a nie o rurach.
Jeśli ma zawory to też nie problem, po co jej media w wybebeszonej chałupie?

[aankaa]

za taki remont to niewiele. Zależy jeszcze gdzie to jest...

[mmatkawariatka]

wymiana instalacji elektrycznej i skuwanie lazienki + robocizna czy;li flizowanie za 15 tys na 40m to jednak duzo...zakladajac ze standard wykonczenia jesli chodzi o elektryke bedzie podstawowy. Zdjac podlogi mozecie sami zreszta to nie sa duze koszty
skuwanie starych fliz to koszt okolo 30zl/metr.Oblicz powierzchnie i policz. Grzyba traktuje sie specjalnymi preparatami i likwiduje zrodlo zawilgocenia.

[swiecaca]

w tej chwili nie ma żadnych kafli a wanna nie jest wmurowana więc rozbiórka dotyczy sprzętów.
zastanawiam się też czy kłaść panele na istniejącą podłogę - zniszczony stary parkiet a w przedpokoju linoleum. czy jednak zrobić to porządnie tzn zdjąć wszystko, wylewka itp.

[slonko1335]

Kilka lat temu za remont kuchni, łazieneczki i toalety płaciliśmy 12 tys za robociznę...

[instant.mind]

a po co wylewka? to ze zdjejmiesz zdrowy ale zniszczony parkiet nie znaczy ze bedzie lepiej.
Jesli drewno jest zdrowe nie zjedzone przez korniki nie zawilgocone zostaw parkiet bedzie nawet lepiej .

[swiecaca]

a jeśli chodzi o grzyba to już był traktowany preparatami i nie pomogło. słyszałam coś o likwidacji prądem

[instant.mind]

jesli jest gleboko to nie mozna prysnac po wierzchu tylko trzeba skuc do cegly no i jak wyzej zlikwiduj zrodlo wilgoci, masz dobra wentylacje w lazience?

[ceide.fields]

Dorzuć na dzień dobry 5 tysięcy do tej kwoty, w czasie remontu czy budowy zawsze wyłażą dodatkowe rzeczy, no chyba że na sztywno umówisz się z wykonawcą, że zrobi za tyle, niezależnie do tego czy coś jeszcze wyjdzie.

A wyremontować moim zdanie trzeba, sama pamiętam te zagrzybione i zasyfione dziury, które oglądałam kiedy szukałam kwatery na studiach. Doraźnie psiksięcie preparatem i szpachla niewiele pomogą. Chciałabys sama mieszkać w czymś takim?

[lauren6]

Problem możesz rozwiązać łatwo: sprzedać mieszkanie. Choć pewnie sprzedając je w takim tragicznym stanie stracisz więcej niż 15 tyś.

Wg mnie 15 tyś to niewiele, ale możesz poszukać kogoś innego. Licz się z tym, że jak ktoś mało zaśpiewa, to będziesz musiała zapłacić podwójnie: bo jeszcze za fachowca, który będzie po nim poprawiał

[myelegans]

jakie masz plany w stosunku do tego mieszkania? Jezeli chcesz zatrzymac na czas nieokreslony to zrob remont, chociaz bedzie Ci sie lata zwracal i jak bedziesz sprzedawac to juz sie zdazy zestarzec.
Jak wyremontujesz i sprzedaz od razu to przy dzisiejszym rynku to 15tys moze Ci sie nie zamortyzowac i mozesz stracic. Zorientuj sie w rynku, usiadz z kartka i przestudiuj rozne mozliwosci.

Mieszkanie jest trudne do ruszenia szybko, koszta sprzedazy tez niemale, rynek jest labilny, wiec wszystko zalezy....

[fomica]

No coż, takie życie, raz na jakis czas trzeba zrobic remont w mieszkaniu. A to kosztuje, nie przeskoczysz tego. Każdy posiadacz nieruchomości raz na jakis czas staje w obliczu tego problemu. Tez mi sie wydaje że kwota która wymieniłas to nie jest jakis kosmos, ja bym się spodziewała nawet wyższej.

[saszanasza]

Mam dokładnie ten sam problem, tyle że nie mam grzyba
Aktualnie mieszkanie stoi i generuje koszty.
Musisz zdecydować co jest dla ciebie najważniejsze. To mieszkanie przez stosunkowo długi okres czasu nie będzie stanowiło dla ciebie zysku. Przez najbliższe 3 lata najprowdopodobniej zwróci ci się jedynie koszt remontu, ale będzie to również czas na kolejne "odświeżenie". Mieszkanie "zarabiać będzie dopiero po ok. 4 latach przy założeniu że zachowasz ciągłość wynajmu.
Sprzedaż takiego mieszkania i ulokowanie pieniędzy na lokacie dadzą ci realny zysk od początku, tyle że kapitał ma to do siebie że potrafi szybko się "rozejść".

[koronka2012]

Kwota lekko kosmiczna jak dla mnie, bo ja za robociznę przy wykańczaniu większego mieszkania zapłaciłam 8 tysięcy w drogiej ponoć Warszawie. Podłogę kupiłam z montażem, oprócz tego była przeróbka elektryki, instalacji wodnej, podłączenie wszystkiego, przestawianie ścianek, malowanie niektórych na kolor, i masa drobiazgów.

Podłogę bym wycyklinowała jednak, zamiast kłaść panele.

[saszanasza]

Parkiet na podłodze zwiększa wartość mieszkania i jego atrakcyjność! Nie demontuj tylko wycyklinuj.

[mamma_2012]

Wycyklinuj parkiet jesli sie da, a jesli nie to połóż na niego panele albo gładką wykładzinę. Łazienka nie musi byc wyłożona glazura pod sufit, wystarczy tylko trochę, jest wtedy taniej i ładniej. Wannę i cała resztę mozna kupic zupełnie niedrogo.
Ściany możecie pomalować sami, ładne używane meble i dodatki mozna kupic bardzo tanio.
Za 15000, korzystając z fachowca tylko przy tym co niezbędne powinniście spokojnie sie zmieścić.
Pomysł, ze każdy miesiac, kiedy mieszkanie stoi puste, bo brak amatorów na zagrzybiona łazienkę, to pieniadze na remont, ktore Wam uciekają

[lilly_about]

Możesz wynająć i nie brać czynszu, a w zamian za to zobowiązać do wyremontowania. Często tak się praktykuje.

[instant.mind]

buhahahha gdzie chyba w jakichs slumsach gdzie chcesz miec na glowie menela ze zobowiazaniem do remontu...nie zartuj sobie