60 m2 dla "1,5" osoby?

[fedina]

Celowo piszę że dla 1,5 osoby, bo syn mimo że mieszka ze mną to opuści ten lokal kiedyś..

Mieszkanie było kupione dla rodziny. Dla mnie, męża i syna. W 2015 r., syn był jeszcze wtedy w szkole tuż po gimnazjum.

Zostałam teraz z aneksem mini sypialni i mini-pokojem na 60 M2.
Mąż wiedział, że to się nie uda, a mimo to chical kupować jak największe mieszkanie. Już wtedy żył w innym mieście.. musiał wiedzieć że na tej powierzchni zostaniemy sami. Boli o tyle że wieel rzeczy zostało tam zrobiony pod niego: nielubiana przeze mnie ściana betonowa, zabudowany balkon, którego szyby myję 2 razy w miesiącu😒, olbrzymi taras 20m, który stają ptaki.. Miejscówkę też wybrał on. Oczywiście jest huk z ulicy, bo.. ma być blisko wszędzie..

No i teraz tak: mieszkanie dopasowane jest do mnie, urządzone pode mnie. Sporo zainwestowalam. Lubię je. Cieszę się nim. Jest całkowicie moje, mimo że miało być nasze😨

Szczerze mówiąc wystarczyłoby mi z synem ok. 45 metrów do 50tki. Mieszkanie ma 58.

Opłaty czynsz0we liczone są od M2.
Pamiętam jak z bylym mężem spieraliśmy się o 65..

Mąż ze sobą zabrał całe moje bezpieczeństwo finansowe. Bezpieczeństwo rodziny.
Sprzedaz tego mieszkania to koszty. Poza tym kolejne też bym robiła pod siebie i byłoby mniejsze z 10-15 m?

Zastanawiam się nad zamiana lokalu / sprzedażą. Tylko czy to ma sens? Mowa o dużym mieście.

[mildenhurst]

Sprzedaj, kup sobie mniejsze, a nadwyżką możesz wesprzeć syna przy zakupie przez niego mieszkania. Bardzo popularna i racjonalna praktyka.

[agnieszka_kak]

Taaa, nadwyzka przy roznicy 10 metrow . Po odjeciu kosztow remontu i podatkow zostanie kilka tysiecy. Niech to sobie zachowa a nie "wspiera syna ".

[babcia.stefa]

Nie ma. Koszty zmiany lokalu, remontów itp. są ogromne. Zjedzą całą różnicę.

Gdybyś chciała wymieniać 120 m2 na 50 m2 to oczywiście co innego. Ale nie w tym przypadku.

Chyba że jest aż tak tragicznie niewygodne, że nie możesz w nim wytrzymać, no ale to inna rozmowa.

(Mieszkamy we 2 osoby na 183 metrach i wcale nie jest jakoś bardzo za dużo).

[mildenhurst]

Jakie koszty zamiany lokalu. W kupiony przecież nie musi robić remontów, a ni też nie musi być do wykończenia. Notariusz i urząd i całe koszty.

[71tosia]

czesto dojdzie jeszcze koszt prowizji posrednika, no i nigdy nie kupujesz mieszkania ktore idealnie pasuje do twoich potrzeb, ktore nie bedzie wymgalo wymiany jakiegos mebla etc Samo przewozenie rzeczy tez kosztuje etc

[mildenhurst]

Z pośrednika można zrezygnować. Mieszkanie można dostosowywać po siebie w miarę możliwości. Większość ludzi tak robi.

[noemi29]

mildenhurst napisała:

> Jakie koszty zamiany lokalu. W kupiony przecież nie musi robić remontów, a ni t
> eż nie musi być do wykończenia. Notariusz i urząd i całe koszty.

Jakie koszty? Ha ha ha

Kupowałam i sprzedawałam mieszkanie 4 razy. Za każdym razem się traci.

[mildenhurst]

I tak świadomie straciłaś 4 razy.

[hungaria]

Jak sprzedaż może być kosztem, skoro ceny są teraz na maksa wywindowane? Chyba, że zainwestowaliście w jakieś bardzo fikuśne a kontrowersyjne elementy wyposażenia, które podnoszą cenę i utrudniają znalezienie amatorów na taki lokal.

[fredzia098]

Jak sprzeda mieszkanie po wywindowanej cenie to musi też coś kupić, prawda? Wszyscy ceny podnieśli. Kupi nowe też za wywindowaną cenę i na jedno wyjdzie.
Według mnie nie opłaca się zmieniać o 10 metrów, koszty operacji i dopasowania pod siebie zjedzą różnicę. Mieszkać w tym a kiedyś jak syn będzie się wyprowadzać to sprzedać, kupić malutkie tylko dla siebie i dołożyć synowi na jego mieszkanie.

[chlodne_dlonie]

Rozumiem dobrze Twoje rozterki. Ale..piszesz, że ok. 50 m2 byłoby w sam raz - no właśnie, czyli tylko (albo aż..) ok.10 metrów różnicy. Czy to rzeczywiście byłaby dla Ciebie odczuwalna ulga w sensie różnicy w czynszu, mniejszej ilości metrów do sprzątania..? Bo nieunikniony zapewne remont i wyposażanie nowego mieszkania to też będą koszty, myślę, że niemałe wcale.. Zatem - skórka za wyprawkę..?
No i ile lat ma syn - czy ta wyprowadzka to pieśń dalekiej przyszłości czy całkiem nieodległa perspektywa..?

[mildenhurst]

Dlaczego remont? Co miałaby remontować łazienkę? Dziewczyna jest chyba na tyle ogarnięta, że nie rozważa zakupu mieszkania rodem z lat 90 tych. Będzie szukać takiego lokum, które nadawać się będzie do tzw wejścia. Takich mieszkań jest mnóstwo.

[fedina]

Obecne mieszkanie jest takie, jak chciałam. Zrobiłam je dla nas, ale też pod siebie. Nie chcę zmian.

Kolejne przejdzie co najmniej lifting.. a szukanie go teraz, gdy mam to, negocjacje, transakcje, sprzedaż obecnego, to dla mnie twardy orzech do zgryzienia.

[fedina]

Syn też lubi to mieszkanie. Urządzał je z nami. Wyczekiwał. Tylko w międzyczasie rodzina się rozleciała..

[mildenhurst]

No to sobie już odpowiedziałaś. Nie chcesz zmian.

[majenkir]

mildenhurst napisała:
> Takich mieszkań jest mnóstwo.

Mnostwo jest jak sie nie szuka.

[71tosia]

ma tylko jezeli mieszkanie w centrum zamieniasz na jakies glebokie przedmiescia, inaczej roznice w metrach zjedza koszty zamiany . Roznica w czynszu tez nie bedzie duza (starsze mieszkania maja np duzy fundusz remontowy wiec nie tylko ilosc metrow jest wazna). Lepiej zainwestowac troche w remont i przerobic mieszkanie tak bys sie w nim do konca poczula lepiej.

[kokosowy15]

Różnica w cenie sprzedaży mieszkania z lat 70 i kupna mieszkania z XXI wieku jest taka, że za swoje 56 m kw mógłbym sobie kupić przedpokój, oczywiście godzac się na proponowane pieniądze. Wymiana mieszkania w niektórych miastach że względu na oszczędności na czynszu jest bez sensu.

[chococaffe]

Boli o tyle że wieel rzeczy zostało tam zrobiony pod niego

mieszkanie dopasowane jest do mnie, urządzone pode mnie.

????

[bergamotka77]

No gubi się w zeznaniach ale fakty sa takie ze to nie jest jakis 100-metrowy apartament tylko mieszkanie o minimalnym wymiarze jak dla dwoch osób a nawet jednej.

[hanusinamama]

Berga ludzie zyja na mniejszych powierzchniach. Wiem ze ty masz pałac i lokaja....ale istenieje tez inny świat wiesz?

[agnieszka_kak]

W ogole nie rozumiem tego postu. Raz piszesz, ze mieszkanie jest pod meza i nienawidzisz sciany, raz ze pod ciebie i je kochasz.
60 metrow to ma byc duzo?? To na ile mialabys zmieniac? Naprawde te koszty 60m vs 50m sa az tak zauwazalne?

W innym mieszkaniu na pewno zechcesz cos zmieniac, plus podatek, posrednik, notariusz...

[agnieszka_kak]

Przez rok mieszkalam sama na 90 metrach, no wtedy bylo pustawo. Ale calkiem wygodnie.

[nuta15]

Ja też nie rozumiem , a szczególnie tego zdania: "Zostałam teraz z aneksem mini sypialni i mini-pokojem na 60 M2" No i ten syn w średniej szkole liczony jako 0.5 osoby

[kateandkate]

Nie wiem dokładnie, ile lat ma Twoj syn, ale może za kilka lat on przejmie Twoje mieszkanie (60 m dla młodych na start bedzie ok) a Ty sobie kupisz cos mniej szego?

[memphis90]

Za te miliony ze skarpety...

[agnieszka_kak]

Czytaj ze zrozumiem, kupili najwiekszy metraz na jaki ich bylo stac to bylo 58m. I nie mowa o mlodych ludziach ba dorobku.
Pani nie kupi sobie raczej dodatkowego mieszkania, skoro teraz martwi sie o czynsz.

[pani_tau]

Rozumiem, że mąż odszedł a mieszkanie bardzo ci się z nim kojarzy stąd pomysł, żeby je zamienić na inne, wady tego lokum są nieistotne, tym bardziej, że piszesz że je kochasz.
Moja rada: poczekać. Z czasem skojarzenia osłabną na tyle aby w końcu stać się bladym wspomnieniem przeszłości. Takim na zasadzie: o, surfinie, zupełnie takie jakie hodował X., o czym zapominasz w momencie gdy surfinie znikają ci z pola widzenia.
Pozmieniaj trochę wystrój, kup nową kanapę, przemaluj ściany. Gwarantuję, że zadziała bez pudła.
Natomiast sprzedaż 68 metrowego mieszkania aby kupić 50metrowe jest dla mnie działaniem pozbawionym sensu.

[pani_tau]

Przepraszam, miałam na myśli 60 metrów, nie 68.

[elf1977]

Dobry metraż, nie ma potrzeby to zmieniać.

[majenkir]

fedina napisała:
> wieel rzeczy zostało tam zrobiony pod niego: nielu
> biana przeze mnie ściana betonowa, zabudowany balkon, którego szyby myję 2 razy
> w miesiącu😒, olbrzymi taras 20m, który stają ptaki.. Miejscówkę też wybrał on.
> Oczywiście jest huk z ulicy, bo.. ma być blisko wszędzie..

Sorry, ale gdzie wtedy Ty bylas?? Tak to jest jak sie facetowi daje wejsc na glowe . To kobieta jest boginia domowego ogniska i ona powinna decydowac o wszystkim.


Ja bym sie nigdzie nie ruszala, bo po pierwsze - to nie 300 metrowy dom, tylko male mieszkanie, a po drugie przeprowadzka to polowa pozaru - drogo i ciezko, szczegolnie jak sie jest samemu. I to wszystko dla 10 m mniej? Nie warto.

[astomi25]

To w koncu pod kogo bylo to mieszkanie zrobione, bo troche sie gubisz

[fedina]

Pod nas😔

[bergamotka77]

Jezu to male mieszkanie przeciez. Serio chcesz je jeszcze zmniejszyc?

[kosmos_pierzasty]

Wg mnie nie ma sensu. 58 m to nie jest jakaś wielka przestrzeń. Spokojnie ją zagospodarujesz.
Chyba że bardzo źle Ci się to wszystko kojarzy i chcesz zamieszkać gdzie indziej po prostu (też dalej od ulicy), wtedy sprzedawaj, ale nie zasłaniaj się metrażem.

[lacunalegis]

Jeżeli chodzi tylko o metraż to prawie na pewno nie ma to większego sensu. A jak po prostu masz dość mieszkania wybranego ze względu ma potrzeby byłego męża, to co innego. Z tym że jeżeli nie chcesz na tym finansowo stracić, to może warto jeszcze trochę się przemęczyć i poczekać na okazję? Tobie nie śpieszy się aż tak, w końcu trafi się ktoś gotów np. na zamianę na korzystnych dla Ciebie warunkach.

Najgorzej byłoby sprzedać jakkolwiek, byle szybciej, a potem z nożem na gardle szukać dachu nad głową dla siebie i dziecka.

[edelstein]

Wedlug mnie 60metrow to idealne mieszkanie dla dwoch osob.

[edelstein]

Wynajmuje swoje 47metrow, i nie wyobrazam sobie tam zyc z dzieckiem.Za malo miejsca.

[kokosowy15]

Jeździsz po mieszkaniu na rowerze?

[edelstein]

Nie, ale wg mnie to jest malo miejsca na trzymanie rzeczu itd.

[potworia116]

Jesteśmy na progu, (ja i moja dwulatka) przeprowadzki z 30- metrowej kawalerki do 58 metrów. Szczerze mówiąc, nie wiem czy zdajesz sobie sprawę jak wyglada życie na tak małym metrażu. Ja się, szczerze mówiąc, nie mogę doczekać zmiany.

Twój problem wydaje mi się mieć podłoże raczej emocjonalne niż praktyczne.

[bei]

Może przemaluj ścianę mężowską, albo pokryj czymś, zmień dekoracje i coś tam jeszcze, co Ci najbardziej przypomina smutny czas. Rozwód to ńie koniec świata, to po prostu nowa droga 😘

[koronka2012]

Metraż jest znacznie mniej istotny - ważniejszy jest rozkład pomieszczeń. Piszesz o minipokojach... na 58 metrach, więc nie wiem czy wbrew temu co piszesz to mieszkanie jest faktycznie tak wygodne.

Cenowo - musiałabyś sama sobie porównać ceny w okolicy, może się okazać, że niewarta skórka wyprawki.

Czynsz owszem - jest liczony od powierzchni, ale nie jest to taka prosta zależność. Mam 2 mieszkania, pierwsze jest o 7 metrów większe, za to tamtejszy czynsz - wyższy o ponad 300 zł, i bez garażu i ochrony. Bo to spółdzielnia.

Sprzedaż/zamiana wiąże się ze sporymi kosztami - kupujący często przerzuca koszty notariusza czy agencji na sprzedającego. Do tego mogą dojść koszty remontu - i może się okazać, że zmniejszysz metraż, a nic na tej operacji nie zyskasz. Poza ewentualnie brakiem huku z ulicy.

Ważne jest też ile lat syn jeszcze z tobą pomieszka, ale wydaje mi się, że rozsądniejszym rozwiązaniem byłoby poczekać, aż będzie chciał iść na swoje.

[koronka2012]

Jeszcze jedno - rozumiem, że mieszkanie przypadło tobie w ramach okołorozwodowych ustaleń. Wydaje mi się, że w momencie przekazania ci połowy mieszkania "startuje" 5 letni okres opodatkowania sprzedaży (tzn. ewentualny podatek od sprzedaży dotyczyłby przepisanej ci przez eksa części). A jeśli zamierzasz kupić mniejsze, to warto sprawdzić czy udałoby ci się to zbilansować, żeby nie wpaść w podatek. Kosztów transakcji sprzedaży nie odliczysz.