Najem okazjonalny

[jaga34]

Czy ktoś to przerabiał? Koleżanka chce wynająć mieszkanie w formie najmu okazjonalnego. W umowie trzeba wskazać lokal do którego najemca może się wyprowadzić w razie eksmisji. Czy w takim lokalem może być mieszkanie tej osoby w innej miejscowości, Osoba ta posiada własne mieszkanie w sąsiedniej miejscowości. Czy lepiej by było żeby do umowy wpisane były inne osoby na przykład rodzice, z tym że oni mieszkają 300 km dalej.

[savignonblanc]

Tak, my tak robimy. Z tym ze w czasie pandemii pozmieniało się i tak naprawdę guzik to daje

[bywalec.hoteli]

No właśnie, przecież ta osoba może utracić mozliwosc przeprowadzki we wskazane uprzednio miejsce

[eagle.eagle]

Wtedy ma miesiąc na wskazanie nowego miejsca albo musi się wyprowadzić.

[anvalley]

A jak wynajmujący ma się o tym dowiedzieć?

[eagle.eagle]

Nie dowie się sam. Ale tak jest w umowie notarialnej, więc wrazie eksmisji jest to jako traktowane nie stosowanie się do w/w umowy.

[anvalley]

I jak ma to niby zabezpieczyć wynajmującego? - ok, nie dostosował się i co z tego?

[eagle.eagle]

Akt notarialny powinien mieć jakąś wagę.

Mam nadzieję, i nie zabieraj mi jej.

[damartyn]

Bez znaczenia. Ma być po prostu wskazane lokum. Umowa notarialna.

[dr.amy.farrah.fowler]

Bez znaczenia, to i tak gie daje, a tylko dodatkowe koszty i kłopot.

[valtho]

Może być mieszkanie tej osoby w tej samej miejscowości.

[sophia.87]

Może, ale ja radziłbym także wynająć nie całe mieszkanie, tylko na papierze zostawić sobie jeden pokój albo 10-15% mieszkania, tak by w razie czego mogła wejść albo wynająć pokój panu Mietkowi

[eriu]

Znaczy cenę w dół też z tego powodu?

[sophia.87]

Dlaczego w dół, uczciwy najemca rozumie jaka jest sytuacja i wie, że to tylko rozwiazanie na papierze, w rzeczywistości cały lokal jest do jego dyspozycji a wlasciel pojawia się od wielkiego dzwonu, po wcześniejszym ustaleniu

[droch]

Uczciwy najemca nie bierze udziału w kombinacjach (być może) uczciwego wynajmującego. Od pewnego poziomu doświadczenia życiowego nie wierzy się z definicji w zapewnienia „na gębę” składane przez nieznane osoby.

[sophia.87]

To trudno, ja nie mam problemu z najemcami ☺

[jeste_m_sobie]

A jeśli to pokój z kuchnią?

[jasnozielona_roslinka]

To może wtedy bez piwnicy ? Albo bez balkonu? Albo bez przedpokoju ?

[mysiaapysia]

Wtedy jest dwóch najemców - jednym z nich jest wujek Heniek jako najemca 1 mkw w przedpokoju pod zamykaną szafką. Drugi najemca nie może wtedy wymienić zamka w drzwiach wejściowych, a jeśli wymieni, to wujek Heniek lub ktoś w jego imieniu ten zamek ponownie wymieni, aby był dostęp do przedmiotu najmu.

[droch]

Aha, i wujek Heniek może wejść do mieszkania, kiedy ma ochotę? No to życzę powodzenia w szukaniu jelenia na taki układ.

[anvalley]

Znajomy znalazł bez problemu - najemcy też rozumieją że trudno wyeksmitować niepłacącego lokatora i akceptują to rozwiązanie, jeśli są uczciwi. Chyba większy problem będzie miał właściciel z niepłacącym najemcą niż najemca, do którego właściciel wchodzi, choć obiecał że tego nie będzie robić (po co miałby wchodzić swoją drogą jak wszystko jest ok? Musiałby chyba nie mieć co robić...) - zawsze wtedy może się bez problemu wyprowadzić.

[leosia-wspaniala]

>Chyba większy problem będzie miał właściciel z niepłacącym najemcą niż najemca, do którego właściciel wchodzi, choć obiecał że tego nie będzie robić (po co miałby wchodzić swoją drogą jak wszystko jest ok? Musiałby chyba nie mieć co robić...)

Wariatów nie brakuje. Niektórym się wydaje, że wynajmując mieszkanie dalej mogą się ładować, jak do siebie.

>zawsze wtedy może się bez problemu wyprowadzić.

Bez problemu? Bez problemu szukać kolejnego mieszkania, organizować wyprowadzkę? Bez problemu wyjechać na wakacje, wiedząc, że teoretycznie jakiś wujek Heniek jest uprawiony do wejścia do mieszkania, za które niemało płacę co miesiąc? Raczysz żartować

[sophia.87]

Ależ nie, Heniek wprowadzi się gdy Ty przestaniesz płacić, wyłącznie po to by nie mieszkało Ci się za dobrze na cudzy koszt.
Jednak szukanie kolejnego mieszkania i wyprowadza to pikuś przy tym co przechodzi właściciel, który nie może się pozbyć nieplacacego lokatora.

[droch]

Nie, wujek Heniek może wejść, kiedy ma ochotę, nawet nawalony jak szpak i w towarzystwie trzech dziewczyn z salonu masażu. Nie tylko wynajmujący są nieuczciwi.

[sophia.87]

Póki co, to Heniek nie jest najemca.
Ale nieuczciwy wynajmujący nie generuje kilkuletnich kosztów dla najemcy. A nieuczciwy najemca dla wynajmującego już tak ☺
Generalnie, jeśli komuś nie pasuje to niech szuka dalej.

[anvalley]

Dokładnie. Ale jakbym była np. samotną matką z dzieckiem i szukała mieszkania do wynajęcia to ucieszyłabym się, że ktoś w ogóle chce mi wynająć i proponuje taki układ - bo nikt zdrowy na umyśle nie wynajmie mieszkania matce z dzieckiem przy obecnych przepisach. A jakby się okazało, że wynajmujący świrnięty i robi numery z niezapowiedzianymi wizytami, to można się wyprowadzić. Nie widzę dramatu z powodu konieczności przeprowadzki i szukania nowego lokum - w końcu to wynajem i minusem jego jest konieczność nagłej wyprowadzki (bo np. właściciel zmarł, albo znudziło mu się wynajmowanie, albo nagle zapragnął aby zamieszkała tam jego córka/matka/kochanka).

[eagle.eagle]

No ja mam coś z głową, to fakt.

Sama byłam samotną matką może dlatego teraz wynajęłam też samotnej matce, i to młodej bardzo , ma gorzej jak ja w tamtym okresie ...

Mam nadzieję że będzie dawać radę i będzie płacić.

[palacinka2020]

Najem okazjonalny jest jedynie narzędziem selekcji najemców. Jeśli komuś zechce się latac po notariuszach i załatwiać zgody i wskazanie lokalu to pewnie jest to lepszy najemca.

Prawnie to niewiele daje. Po pierwsze prawo do tego innego mieszkania mozna stracic w czasie najmu. Po drugie jest to koszt, czas, załatwiania notariusza. Po trzecie eksmisja, nawet przy umowie o najem okazjonalny, jest bardzo droga (chodzi mi o opłaty dla komornika).

Moim zdaniem lepiej dokładnie selekcjonowac najemców, prosic ich o umowe o prace, nie mięć miękkiego serca, odrzucać rodziny z dziećmy, psy i chomiki.

[71tosia]

Okazjonalny czy zwykły jak trafisz na cwaniaka który nie płaci a chce mieszkać to i tak trudno będzie się pozbyć. W ciągu kilkunastu lat dwa razy trafiłam nie najlepiej z najemcami. Umowy najmu mam zwykle na czas nieokreślony z terminem miesięcznym wymówienia dla obu stron, wiec nie musiałam czekać do końca umowy.

[kasandra33]

proponuję wynająć w formie apartamentu hotelowego na wynajem, lokator nie ma wtedy żadnych praw bo jest oficjalnie gościem hotelowym

[droch]

A jak tam z podatkiem…?

[eagle.eagle]

A firmy nie trzeba mieć aby tak wynająć?

[nigolla]

Najem tego typu nic nie daje. Osoba, która udzieliła "schronienia" może to odwołać 3 minuty po wyjściu zainteresowanych od notariusza. Próbujesz eksmitować, bo przecież ma gdzie iść najemca, on oświadcza, że nie ma, osoba "od schronienia" potwierdza i tyle, dokładnie jest to samo, co bez najmu okazjonalnego.

[nigolla]

nigolla napisał(a):

> Najem tego typu nic nie daje. Osoba, która udzieliła "schronienia" może to odwo
> łać 3 minuty po wyjściu zainteresowanych od notariusza. Próbujesz eksmitować, b
> o przecież ma gdzie iść najemca, on oświadcza, że nie ma, osoba "od schronienia
> " potwierdza i tyle, dokładnie jest to samo, co bez najmu okazjonalnego.

Aha, a odwołania zgody na zamieszkanie nikt nie musi nigdzie zgłaszać, ani najemca ani ten, co mu udzielił schronienia.

[iberka]

Raczej mieszkanie lokatora, bo rodzice mogą się z umowy wycofać. To taki kruczek w tej formie najmu i jakoś nikt nie mówi głośno a najemca może być dzikim lokatorem jak każdy inny bez umowy najmu okazjonalnego.