"odrębna własność lokalu"-wiecie cos wiecej?

[anmoko]

Sasiadka mi cos mowila o tym, ze podobno tylko do konca stycznia
mozna wykupic tzw. odrebna wlasnosc lokalu (dla wlasnosciowego
mieszkania spoldzielczego). I ze robi sie to oficjalnie u
notariusza. No i ze warto, bo ....cos tam, ale spoldzielnie same
tego nie reklamuja bo to nie jest w ich interesie. Wiecie o co
chodzi?

[cudko1]

z tego co wiem Trybunał Konstytucjyjny orzekł o niezgodnosci tego
przepisu (pozwalającego na ustanowienie odrębnej własności) z
Konstytucją i będzie on obowiązywał właśnie jeszcze przez rok.
Trzeba do spółdzioelni występować jak najszybciej z wnioskiem a co
ona z tym zrobi to Ci moze mądrzejsze mamy - prawniczki podpowiedzą

[babcia47]

> Trzeba do spółdzioelni występować jak najszybciej z wnioskiem a co
> ona z tym zrobi to Ci moze mądrzejsze mamy - prawniczki
podpowiedzą
Ty tu nie wal takimi tekstami..tylko bierz się za tą aplikację!! ale
już!!!

[emigrantka34]

Cala historia sprawy jest tutaj
www.trybunal.gov.pl/Rozprawy/2008/p1608/P_16_08.pdf

[anmoko]

A po ludzku?Uzasadnienie orzeczenia Trybunalu liczy 99 stron (!)

[cudko1]

a tak po ludzku to kto przeżyje 99 stron uzasadnienia Trybunału
KOnstytucyjnego normalnie masakra

[emigrantka34]

po ludzku to jutro. teraz to ja tez chce miec czas na rozrywke o a
zainteresowane moga zrobic maly wysileki poczytac sobie troche tez

[anmoko]

No, kochane mamy, ktoras wykupowala? ktoras moze napisac w dwoch
zdaniach o co chodzi?

[maja_sara]

Myślę, że wiele osób zamieniło swoje mieszkanie własnościowe
spółdzielcze na odrebną własność. W momencie, kiedy pojawiła się
taka możliwość, to przez kilka pierwszych miesięcy w "mojej"
spółdzielni mieszkaniowej była bardzo duża kolejka chętnych i spory
czas oczekiwania na wizytę u notariusza, bo ten się po prostu nie
wyrabiał czasowo.
Mnie odrębna własność do szczęścia potrzebna nie była, ale zmuszona
byłam to zrobić, bo inaczej nie otrzymałabym w banku kredytu
hipotecznego. To był warunek banku. Sam fakt, że mieszkanie pod
zastaw którego chcę kredyt, jest moje własnosciowe, to za mało.
Musi być odrębna włąsność , z odrebną ksiegą wieczystą. Koszta nie
są duże, czas oczekiwania około 4 miesiecy, przynajmniej w moim
mieście

a za jaki procent mozna u Was wykupic?

[mamaemmy]

u moich rodziców jest to 10% wartosci mieszkania,dzwoniłam do spółdzielni i nikt
nie powiedział,że mamy czas do konca stycznia,tzn mówili,ze mozna to załatwic za
pare miesiecy nawet.Tylko nie wiem czy warto w sumie

[maja_sara]

10% ???
O czym Ty mówisz? Chyba o wykupieniu mieszkania spółdzieleczego na
własność, a to co innego niż zamiana już własnościowego na odrębną
własnośc-czyli założenie dla danego lokalu odrębnej księgi
wiczystej.
Jak miałabym zapłacić za ustanowienie odręności lokalu i księgę
wieczystą 10% wartości mieszkania, to by mnie to kosztowało
kilkadziesiąt tysięcy złotych! To byłaby mocna przesada, a i kredyt
nie byłby mi wtedy potrzebny gdybym od ręki dysponowała taką
gotówką.

[doral2]

przy odrębnej własności mieszkanie posiada księgę wieczystą oraz akt notarialny
jako forma przeniesienia własności na lokatora, czyli ma uregulowany stan prawny
i można mieszkanie w prosty sposób sprzedać czy w inny sposób dysponować.
natomiast przy spółdzielczym własnościowym jest o tyle problem, że własność
mieszkania jest potwierdzona jedynie umową pomiędzy lokatorem a spółdzielnia i z
tego co słyszałam jest niezwykle trudno takie mieszkanie sprzedać, bo notariusze
nie mają podstaw do aktu notarialnego.
opłata notarialna za przeniesienie własności jest zryczałtowana i wynosi około
1200 zet. plus chyba vat. mogę się mylić o jakieś +- 100 zeta.

nie wiem czy o takie wyjaśnienie ci chodziło?

[maja_sara]

cyt: opłata notarialna za przeniesienie własności jest
zryczałtowana i wynosi około
> 1200 zet. plus chyba vat. mogę się mylić o jakieś +- 100 zeta.

1200zł +/- 100zł zł to sporo. Ja płaciłam równo połowę tego. A
wyodrębniałam pod koniec września, czyli zaledwie 4 miesiące temu.
I w kwocie tej mieściły już się wszystkie opłaty, zarówno
notarialane, jak i sądowe.

cyt:i można mieszkanie w prosty sposób sprzedać czy w inny sposób
dysponować.
> natomiast przy spółdzielczym własnościowym jest o tyle problem,
że własność
> mieszkania jest potwierdzona jedynie umową pomiędzy lokatorem a
spółdzielnia i
> z
> tego co słyszałam jest niezwykle trudno takie mieszkanie
sprzedać, bo notariusz
> e
> nie mają podstaw do aktu notarialnego.

No to akurat nie tak, jak piszesz. Mając mieszkanie własnościowe
masz umowę kupna mieszkania na własność i jest to umowa notarialna.
CZyli ma moc prawną. A nie zwykła umowa między spółdzielnią a
lokatorem. Różnica między odrębną własnością, a mieszkaniem
własnościowym, ale spółdzielczym, polega nie tylko na odrębnej
księdze, ale także na prawie do gruntu/ kawałaczka ziemi
przypisanego do danego lokalu/.

Notariusze nia mają podstaw do aktu notarialnego? Bzdura!
I nie ma najmniejszych problemów ani z kupnem, ani ze sprzedażą
mieszkania własnościowego. Wrecz przeciwnie, posiadając umowę
notarialną, potwierdzającą, że nikt inny tylko ty jest właścicielem
lokalu, mając chętnych do zakupu lokum - chwila moment i umowa
spisana, a mieszkanie sprzedane. Sama tak sprzedawałam, i sama tak
kupowałam. To formalność, załatwiana dziś naprawdę w szybkim
tempie.

do doral2

[gosiapal]

przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu właściciel posiada
akt notarialny własności lokalu. i tu nigdy nie było inaczej.
nie ma jakichkolwiek problemów ze sprzedażą mieszkania. mozna
dowolnie rozporządzać swoją własnością- sprzedać, darować.

to o czym piszesz to raczej lokatorskie prawo do lokalu w
spóldzielni mieszkaniowej. to nie jest własność. i takiego
mieszkanie nie mozna sprzedac ani zbyt wiele z nim zrobić.
jest własnościa społdzielni a ty jedynie najemncą.gdy
umiera "właściciel" czyli najemca a nie było w nim zameldowanych
innych osób mieszkanie wraca do puli spółdzielni i jest przez nią
sprzedawane.
teraz oczywiscie nie mozna nabyc mieszkania o takim tytule.

odrębna własność to mieszkanie z załozoną księgą wieczystą.

W mojej spoldzielni to wyglada tak...

[larua]

Spoldzielnia sama wystapila z propozycja wyodrebnienia wlasnosci
przez lokatorow. Spodzielnia sama zalatwia wszelkie formalnosci i
notariusza tez.Lokator moze sie zgodzic, ale nie musi. Plus jest
niewatpliwie w tym, ze jesli caly blok ma te wlasnosc wyodrebniona
to mozna odlaczyc sie od spoldzielni, zalozyc wspolnote i sprawowac
sobie rzady samemu. Bardzo istotne w drogich spoldzielniach, albo
niesolidnych. Posiadajac mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe bez
wyodrebnionej wlasnosci nie ma najmniejszego problemu ze sprzedaza
czy darowizna danego mieszkania.
Musze przyznac, ze nie mam zielonego pojecia o kosztach dotyczacych
przeniesienia tej wlasnosci na lokatora, blad i niedopatrzenie z
mojej strony, musze to jutro koniecznie wyjasnic.

[doral2]

widać nie o tym samym mówimy.
kiedyś wykupowało się od spółdzielni mieszkania i nie było na to aktów
notarialnych, a jedynie umowa pomiędzy lokatorem a spółdzielnią. i o tych
przypadkach mówiłam.
wiem, że teraz z takimi mieszkaniami jest problem przy sprzedaży.
taksa notarialna jest ustalana odgórnie i w zależności od przeprowadzanych
czynności płaci się konkretną kwotę, która nie zależy jak kiedyś od wartości
mieszkania, tylko od przeprowadzonych czynności notarialnych.
więc jeśli ktoś zapłacił mniej niż 1200 zet(+- 100 zet, nie pamiętam dokładnie,
musiałabym sięgnąć do aktu notarialnego żeby sprawdzić) to znaczy że
przeprowadzał INNE czynności notarialne, a nie przeniesienie własności.
kwoty są określone odrębnymi przepisami, a notariusze raczej nie są członkami
armii zbawienia i do interesu na pewno nie dołożą.

[anmoko]

TAk jak pisze Laura, sprawdzilam wlasnie u znajomego sedziego O
odrebnym prawie wlasnosci informowaly same spoldzielnie mieszkaniowe
odrebnym pismem wyslanym do kazdego wlasciciela mieszkania na
poczatku ubieglego roku. Mozna to wykupic ale nie trzeba, zaden
termin w tym wypadku nie obowiazuje. W przypadku, kiedy nie chce sie
zalozyc wspolnoty i oderwac od spoldzielni calego bloku to nie ma
sensu. A kosztu u notariusza: ok. 600 - 700 zl

[iziula1]

Jeśli chcesz mieć możliwość zaciągnięcia kredyty hipotecznego
wystarczy założyć Księge Wieczystą dla ograniczonego prawa
rzeczowego.
Samo ustanowienie odrębnej własności na spółdzielczym prawie
własnościowym nie wiele zmieni. Dla osób znających temat podpisanie
aktu notarialnego w formie proponowanej przez spółdzielnie
mieszkaniowej nie daje ci wiele możliwości. Nadal administruje
spółdzielnia, zarząd jest powierzony, części wspólne od których
będziesz musiała odprowadzać podatek to w wielu spółdzielniach
czysta fikcja.
Dodatkowo koszty notarialne.
Moim zdaniem nie warto.
Warto tylko w przypadku lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
Pozdrawiam
Iza