skandal w sbm ursynów

[jedynymarek11]

Od lutego podnieśli nam czynsze w sbm ursynów, włączając
powierzchnie piwnic do metrażu mieszkania. Zwiększono powierzchnię
użytkową mieszkania o powierzchnię piwnicy - pomieszczenia
niepełnowartościowego, bez okna, tynków, kanalizacji, wody, mediów.
Piszcie protesty do spółdzielni.

[jan-w]

Czy w tej spółdzielni, płacisz czynsz właścicielowi lokalu, czy jako właściciel,
partycypujesz w kosztach utrzymania nieruchomości?

[gebhard]

ta podwyzka rzeczywiscie mocno kontrowersyjna. wiem tez ze "przy
okazji" podwyzszyli oplate za garaz z 60 do 135zl! a wiec ponad
100%. Ja u siebie w SMB Jary place tymczasem 46pln

[polskieosiedla]

Rzeczywiście to jest skandal.
Przecież członkowie i właściciele nie będący członkami ponoszą
tylko koszty eksploatacji i utrzymania, o których mowa w ustawie o
spółdzielniach mieszkaniowych.
Koszty te nie ulegają zmianie przez to, że piwnica została przypisana do lokalu
jako pomieszczenie przynależne. Wcześniej też były te piwnice i były utrzymywane
przez członków.
Jeżeli koszty piwnic zostały teraz wyszczególnione w innej pozycji rachunkowej,
to o taką samą kwotę powinny być zdjęte z pozycji poprzedniej. W spółdzielni nie
przybyło przecież żadnej dodatkowej powierzchni do utrzymywania. W związku z tym
koszty się nie zmieniły i czynsz też nie powinien być podwyższany z tego tytułu.
--
www.polskieosiedla.pl/index.php

Ordynarny skok na kase

[dzemz_hetfild]

miasta.gazeta.pl/warszawa/1,34862,4944434.html
Pokrętne uzasadnienie podwyżek jak i pokrętne wyjaśnienia niejakiej Kunstetter.
Nawet jeśli rzeczywiście trzeba "urealnić" powierzchnię przyjętą do rozliczeń,
to powinno to skutkować jedynie zmianami odpowiednich cyferek w wyliczeniu
czynszu, ale nie zmianą ostatecznej kwoty czynszu (a jeśli już to co najwyżej
wzrost obejmujący jedynie opłate za wieczyste i podatek od nieruchomosci za te
dodatkowe kilka metrów). Czy wcześniej te powierzchnie utrzymywały się same?

[jan-w]

dzemz_hetfild napisał:
> Czy wcześniej te powierzchnie utrzymywały się same?
Nie. Dawniej te powierzchnie utrzymywali wszyscy podatnicy. Potem wszyscy
spółdzielcy. Obecnie w ramach porządkowania prawa i stosunków własnościowych,
pełny koszt utrzymania nieruchomości, muszą ponosić ich właściciele. Posiadanie
nieruchomości, to nie tylko prawa i dochody, ale także obowiązki i koszty.
Jeżeli kosztów utrzymania, nie będą ponosić właściciele, to kto je ma ponosić?
Mityczni "oni"?

[grek34]

> Dawniej te powierzchnie utrzymywali wszyscy podatnicy. Potem
wszyscy
> spółdzielcy. Obecnie w ramach porządkowania prawa i stosunków
własnościowych,
> pełny koszt utrzymania nieruchomości, muszą ponosić ich
właściciele.

Koszty ponoszone dawniej przez wszystkich spółdzielców na utrzymanie
piwnic są równe obecnie sumie kosztów ponoszonych przez właścicieli
mieszkań i pozostałych spółdzielców.
Wprowadzenie ustawy nie zwiększa automatycznie kosztów utrzymania
piwnic.

[jan-w]

Niezupełnie. Dawniej koszty były uśredniane w ramach całej (często olbrzymiej)
spółdzielni. Opłaty za grunt były symboliczne. Koszty eksploatacji (nie tylko w
spółdzielniach) też ostatnio znacznie wzrosły. Wiele o kilkadziesiąt, a nawet
ponad 100%.

[grek34]

Jeśli jakieś składniki koszów eksploatacji wzrosły, to jest zrozumiałe, że kwota
czynszu też wzrasta. Ale powodem tego wzrostu
z pewnością nie jest sam fakt wejścia w życie nowelizacji ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych.
Fakt, że teraz piwnica stanowi pomieszczenie przynależne do lokalu nie podnosi
kosztów jej utrzymania.
Spółdzielnie nie działają dla zysku, więc mogą obciążać członków
i właścicieli lokali tylko rzeczywistymi kosztami, a nie podnosić opłaty pod
wydumanym pretekstem.

[jan-w]

Jak pisałem, na obecne podwyżki złożył się zapewne zarówno wzrost cen usług, jak
też sprawiedliwsze rozłożenie kosztów eksploatacji między użytkowników. Ci u
których spadły koszty eksploatacji, a wzrosły kosztów mediów wspólnych, czyli
mają mniejsze podwyżki niż inni, nie piszą o tym. To podobnie jak z nową pocztą
gazetową. Piszą (bardzo intensywnie), ci nieliczni, którzy mają problemy.
Zadowoleni, zajmują się czymś innym ;-).
Jeżeli uważasz, ty i inni piszący w tym duchu, że jesteście oszukiwani przez
spółdzielnię, dlaczego nie robicie nic aby to wyjaśnić? Przecież to wy jesteście
spółdzielcami, wy decydujecie o wyborze zarządu i wypłacacie mu pensje.
Przyda się też pewnie mały rachunek sumienia: Na ilu z ostatnich np 10 zebrań
byłeś obecny? Do ilu przygotowałeś się merytorycznie i zabierałeś głos? Będzie
chociaż jedno? Czy zawsze termin zebrania z czymś kolidował?