Kup pan dziurę

[Gość: ciekawy]

Ciekawe co na to skarbówka. Zastanawiam się kiedy zysk z takich transakcji
będzie opodatkowywany przez urzędy skarbowe, a co najważniejsze w jakiej
wysokości???

[Gość: mmm]

Jest opodatkowany. 19% od zysku.
Banka juz powoli zbliza sie do granic rozciagalnosci. Czekam kiedy peknie.

[gosc_nie_dzielny]

> Banka juz powoli zbliza sie do granic rozciagalnosci.

Zgadzam sie w calej rozciaglosci - spekulacje bardzo zblizone do tych opisanych
w artykule mialy miejsce podczas boomu na nieruchomosci na Florydzie, w latach
20-tych. Ladnie opisal to Charles Mackay w 'Extraordinary Popular Delusions and
the Madness of Crowds'.

[xaliemorph]

Ale to nie takie proste jak w latach 20'tych. Dziś efekt bańki może być szybko wypłaszczony bądź sztucznie przedłużony, inne czasy, rozbudowany fiskalizm.

[gosc_nie_dzielny]

> Ale to nie takie proste jak w latach 20'tych. Dziś efekt bańki może być szybko
> wypłaszczony bądź sztucznie przedłużony, inne czasy, rozbudowany fiskalizm.

Wcale nie mowie, ze proste - raczej spodziewam sie, ze efekt faktycznie
zostanie wyplaszczony i korekta cen bedzie relatywnie niewielka ( 10-20%? ).

No chyba, ze czeka nas powazna recesja, na co sie na razie nie zanosi.

[Gość: trol]

w latach dwudziestych ?? to co obecnie dzieje się na Florydzie i w Nowej Anglii
w USA może być przestrogą, tam bańka już pękła , ceny nieruchomości doszły do
absurdalnych wielkości a najgorsze, że nie ma chętnych na kupowanie tych domów

A więc będziesz czekał do usranej śmierci :D

[Gość: testowy]

Nie ma żadnej "bańki" - za to jest prawo popytu i sprzedaży.

[hektor01]

Gość portalu: testowy napisał(a):
> Nie ma żadnej "bańki" - za to jest prawo popytu i sprzedaży

I właśnie to prawo spowoduje, że wielu spekulantów sie przeliczy. Ze spekulacją
łączy sie ryzyko, wiec będą i tacy co stracą jak bańka pęknie. Kto kupi dziure
w ziemi, jak mozna kupic za te same pieniądze mieszkanie w "starej substancji
mieszkaniowej"? Ceny juz saą taak wysokie, że nie rosną, zaraz zaczną spadać. A
jak zaczna to predko nie przestaną.

Nic nie zrozumiales z tego tekstu :D

[Gość: substancja]

Wlasnie chodzi o to, ze nie za takie same pieniadze :))))

[Gość: tomi_78]

No właśnie, ci kolesie już są zaangażowani finansowo, a zdolność kredytowa nie
jest z gumy, więc taki spekulant nie pójdzie do kolejnego dewelopera zanim nie
sprzeda dotychczasowego mieszkania. Za jakiś czas deweloper wystawi nowe
oferty, możesz iśc do niego bezpośrednio, a nie do spekulanta, któremu w
międzyczasie przyjdzie termin płacenia kolejnych rat, a z wynajmem będzie miał
problem. Rosnąca ilość cesji praw do mieszkania świadczy o tym, że niedługo
będzie w czym wybierać.

[Gość: ?]

a co z VAT?

[Gość: jacuś]

przeceiż to ju zpraktycznie działnosc gospodarcza jak koś kupuje by
sprzedawać.. Powinien zarejestrowac tą dzialnosć, placić ZUS z tego tytułu i
VAT... Tak jak teraz na alegro... (a to rzedawnia się dopiero za 5 lat - miłych
inwestycji).. :)

[Gość: jacuś]

Przecież to już praktycznie działalność gospodarcza, jak ktoś kupuje by
sprzedawać.. Powinien zarejestrować tą działalność, płacić ZUS z tego tytułu i
VAT od transakcji... Tak jak teraz na allegro... (a to przedawnia się dopiero
za 5 lat - miłych inwestycji).. :)

[Gość: tomi_78]

Nie 19 %, jest opodatkowany według skali 19, 30, 40 %, bo to nie sprzedaż
mieszkań ale praw do mieszkań, był o tym artykuł w Gazecie Prawnej. Problem
tylko, że w umowie wpisuje się cenę jaką zapłaciło się deweloperowi a zysk
spekulanta idzie pod stołem, więc trudno to wykazać.

Spekulanci?

[xaliemorph]

Spekulanci? Rynek mieszkań wcale nie jest normalny.

Kup pan dziurę

[curious2003]

handel wirtualnymi mieszkaniami, dobre, podobny proceder jak transakcja
terminowa na kontrakcie. Dziala poki nie zacznie sie system sypac ......

Jest opodatkowany

[mgz]

10 procent od wartosci, ale tylko jesli sprzedasz przed uplywem pieciu lat od
daty kupna.

Kazdy kombinuje jak moze

[Gość: mkwr]

I szacuje na jakie ryzyko go stac.

[Gość: Sulineczka]

Oczywiscie, kazdy stara sie zarobic, byle legalnie. Moja przyjaciolka dwa razy
probowala kupic mieszkanie u deweloperow w warszawie. Po kilku dniach nie bylo
juz ofert na mieszkania do 60 metrow , bo jak powiedzialy jej cichutko
sekretarki, mieszkania te zostaly na pniu wykupione przez kolesiow firm ( po
kilka) i beda na pewno sprzedawane na wolnym rynku o 20-30 procent wyzej. W
krajach rozwinietych kazdy deweloper ma prawne limity na budowanie i sprzedaz
mieszkan. Pewien ich procent ( zwykle okolo 5% musi byc zbudowana dla ludzi
mniej zamoznych ( zazwyczaj sa to partery ) a takze ilosc mieszkan kupowanych
przez jedna osobe w tym samym budynku jest ograniczona przepisami prawnymi. W
Londynie nie moze to byc wiecej niz 8 % , a na wspomnianej juz tu przez kogos
Florydzie sprzedaz ograniczono do dwoch mieszkan lub domow, jesli nie mialy by
byc to mieszkania przeznaczone do wlasnego uzytku. Chodzilo p[rzede wszystkim o
to, zeby ludzie nie zaciagali za wielu kredytow, ktore poniej trudno im
splacic. A wiec za pelna sume ( gotowke ) mozna bylo kupic co sie chcialo, ale
nie za pierwsze wklady budowlane. W kazdej umowie jest tu klauzula, ktora
wymienia okolicznosci w jakich podpisujacy kontrakt moze przeniesc prawo
wlasnosci na kogos innego. Okolicznosci te sa bardzo ograniczone. U nas
abolutnie powinno sie takie umowy wprowadzic i nagle na rynku znalazlaby sie
duzo wieksza liczba mieszkan, a ich ceny zaczelyby spadac . Oczywiscie zaraz
bylby wrzask tych, ktorzy spekuluja ( tak, spekuluja, bo to nie jest
inwestowanie), ze ogranicza sie ich wolnosc ekonomiczna. Tu powinno
zdecydowanie wkroczyc panstwo, wcale nie represyjnie, ale sprawiedliwie, dajac
kazdemu mozliwosc dostepu do podstawowych dobr, a nie tylko ludziom
spekulujacym.

Spadek cen mieszkan

[Gość: $$$]

Niestety nie wielu rozumie że ma własnie nastapic spadek cen mieszkan.

Coraz wiecej osób będzie bankruptami!

Co za idiota bedzie płacił 12,000 za metr kwadratowy + wykonczenie!

Worek już pęka!

Bawcie się dobrze ..jak wam sie uda!

Kupujcie teraz U$ dolary a nie mieszkania!

Kup pan dziurę

[Gość: monika]

tak, brawo, tylko zaden swaniaczek nie wie ze zysk z tego tytułu jest
opodatkowany nie 19 % podatku a na zasadach ogolnych czyli wlasciwie kazdy
wpada w pulapke 40% podatku - i bardzo dobrze, trzeba sie podzilic z Pannstwem.
Wim bo pracuje w US w Warszawie. Zbieramy dane o takich gosciach i dopadamy ich
kilka miesiecy przed terminem 5 lat od transakcji i w tedy wlepiany 40% podatku
+ karne odsetki za nie wpisanie do PIT-a tej transakcji a goscie placza jak
dzieci bo chceli zarobic kikadziesiat tysiecy w zostalo pare groszy.

[Gość: xzf]

W Mińsku też takie wałki robią.

[Gość: ??]

A jak zbieracie info o takich cwaniaczkach? Jak kasa idzie pod stołem i
praktycznie nie ma żadnej umowy, że wziął odstępne to US tego nie wykryje i nie
ma żadnego dowodu.