wieczyste użytkowane

[fransuas]

Otrzymałem z Urz. Miasta W-wy Biura Gosp. Nieruchomościami propozycję zmiany
opłaty rocznej za wieczyste użytkowanie gruntu. Dotychczasowa opłata była
liczona brutto, obecna już netto i podwyższona o ponad 100 %. Od tej decyzji
mogę się odwołać do Samorządowego Kolegium Odwoławczego z wnioskiem o
ustalenie, że aktualizacja opłaty za użytkowanie wieczyste jest
nieuzasadnione oraz żądania stwierdzenia nieważności decyzji
administracyjnych. Podanie powinno zawierać m.in., konkretnie sformułowane
żądanie i konkretne zarzuty w stosunku do zaskarżonego rozstrzygnięcia,
istotę i zakres żądania, dowody uzasadniające żądanie. Wobec takich wymagań
nie jestem w stanie udowodnić, czy wycena nieruchomości na podstawie, której
została sporządzona nowa opłata jest prawidłowa, czy przy je tworzeniu były
stosowane właściwe rodzaje metod i technik wyceny nieruchomości oraz sposoby
określenia wartości nieruchomości w zależności od jej rodzaju i
przeznaczenia. Czy podatnik może ingerowac w wybór uprawnionej do szacowania
nieruchomości osoby? Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych daje możliwość
zróżnicowania stawek podatkowych. Stosowane są więc stawki będące górnym
pułapem tych stawek. Niezależnie od lokalizacji jakości nieruchomości i
innych istotnych cech, obciążenie podatkowe jest najczęściej najwyższe z
możliwych. Bardzo proszę o uwagi i wskazówki dotyczące zapisu jaki winien być
umieszczony w części wniosku dotyczącym uzasadnienia wniosku.

[aykar]

Przede wszystkim należy sprawdzić kiedy była ostatnia aktualizacja opłat
rocznych za wieczyste użytkowanie (gmina jako właściciel gruntu może to robić
nie częściej niż raz w roku - zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami)w
praktyce nie zdarza się to częściej niż co jakieś 3 lata, a nawet może być 8
lat, tak jest u mnie - jeśli więc tak dawno była aktualizacja to jakby nie ma
się co dziwić że opłata wzrosła o 100% (jak jest po latach 8 - wzrost wynosi
nawet 300%!!!)Jeśli jest Pan wieczystym użytkownikiem gruntu w 100% (a nie w
jakimś udziale - tak jest gdy posiada się mieszkanie) to może by się zastanowić
nad wykupem na własność tego gruntu. Taką możliwość daje Panu cyt. wyżej
ustawa, dodatkowo niektóre gminy w Polsce uchwalają korzystne bonifikaty dla
wieczystych użytkowników przy wykupie gruntu na własność - w Opolu np. taka
bonifikata wynosi 99%. A co do uzasadnienia odwołania to może być ciężko, bo
wyceny dokonują niezależni rzeczoznawcy majątkowi, z reguły na umowę zlecenie,
i wartość musi być zbliżona do średniej wartości 1 m2 gruntu w Pana dzilnicy -
jeśli tak jest to raczej nie ma sensu się odwoływać

[domianski2]

W mojej dzielnicy opłata za użytkowanie wieczyste nie była aktualizowana od 12
lat. Teraz dostałem wypowiedzenie starej opłaty i podwyżkę o 500%. Będę
próbował działkę wykupić, ale u mnie bonifikata wynosi 60% i będzie to wciąż
duża kwota. Poprzednim użytkownikom moja Dzielnica nie ropatrzyła wniosku o
przekształcenie we własność, a mnie o tym nie poinformowali, zamierzam się
odwołać i uzyskać zezwolenie do wykupu działki na starych zasadach. Czy
możecie mi w tym pomóc?