Mieszkania w Szczecinie coraz tańsze. Metr już ...

[ktos210]

lipa, ta cena to sciema

[Gość: tsss]

chyba nie do końca lipa - w 4ogrodach kupiłam właśnie za 3990/m2

[Gość: lol]

To przepłaciłaś. Teraz jest bessa na rynku mieszkaniowym i można wynegocjować naprawdę fajne ceny. Poza tym, na szczycie hossy (2009 rok) kupiłem co prawda na rynku wtórnym ale za to wyremontowane pod klucz i z meblami za 4400 za m2 więc 3990 w 4ogrodach, w stanie developerskim nie robi wrażenia.

[Gość: tsss]

no, a mamy rok 2012

Mieszkania w Szczecinie coraz tańsze. Metr już ...

[zly_podatnik]

Minimalne zainteresowanie tematem wystarczy by wiedzieć że w tej cenie mieszkań już nie ma, są tańsze. I będą tańsze, bo nie ma powodu by w ciecinie były mieszkania droższe.

[Gość: asd]

zastanawia mnie co sprawia, ze piszesz o swoim miescie pogardliwie "ciecin". kompleksy?niska samoocena? zeby byla jasnosc, rozumiem, ze nie dzieje sie tu dobrze ale ten "ciecin"...

[zly_podatnik]

Wiesz, że źle to nic, wszędzie jest źle, gorzej albo lepiej i można narzekać do bólu, ale zgodnie z "prawdziwym błędem jest błąd popełnić i nie naprawić go" to gdyby tutejsza władza działa "pro publico bono" można by było powiedzieć dumnie że bieda aż piszczy ale idziemy ku lepszemu. Tylko, że władza..."radni" ten cały bajzel na Jasnych Błoniach robią chyba wszystko co moga by życie utrudnić, by było gorzej, biedniej - by mieszkańcy byli "cieciami" lub "fonetycznie" "ciecinaniami". Rozumiesz?ziema dla księdza, kamienica za 2,5 za m2, aleja kwaitowa za 8..."niedasie", strefa parkowania, bredzinski z pomyslem przedłużenia wakacji...Robią naprawdę wiele by się z was śmiano.
Ach...nie jestem ze Szczecina, urodziłem się tam, chodziłem do szkoły, na studia, pracuję.

[Gość: Vlad.H.]

ludzie jedynie probuja jakos wypowiedziec nazwe megaprojektu makrodeweloperskiego - nie kazdy potrafi przeczytac pprawna nazwe (ktorej chyba nikt nie zna oprocz prezydenta i tworcow)

[Gość: garry]

Ja też dosyć długo wstrzymywałem się z kupnem mieszkania, ale dochodzę do wniosku, że nie można być pazernym, mozna tak czekać w nieskończoność, aż się przegapi ten momen i ceny znowu zaczną rosnąć. ja wiem, że może powiecie, że nie teraz. ale teraz już i tak są niezle, akurat udało mi się dostać kredyt pomijam że przy okazji targów mieszkanie można kupić jeszcze taniej. na zdjęciu na przykład są Małe Błonia, byłem tam u nich i mają mieszkanie pod klucz w cenie. możecie sie ze mną nie zgodzić, ale patrząc ile kosztują materiały, robocizna to to jest jednak spory zysk.

nie kpij

[Gość: Vlad.H.]

jesli wiesz ile kosztujeziemia, robocizna i materialy to wiesz ze dweloper ma taka przebitke ze ja sie zawsze pytam a gdzie jest to zloto w podlodze co za nia place.

Cena 1m2 w Polsce po uwzgldeniniu godziwego zysku deweloper nie powinna przekroczyc 2200 - 2500zl za metr w zaleznosci od standardu zwlaszcza jesli sie wie jakie wynagrodzenia maj ci co buduja.

Inna sprawa jest ze ludzie to akceptuja i gotowi sa placic za mieszkanie tyle za ile mozna kupic dom.

W Polsce ceny mieszkan sa tylko 2x nizsze niz w takiej np Holandi - przy czym w Holandi cene drastycznie zawyza koszt dzialki i koszt wzmocnienia gruntu pod inwestycje.
No ale Polacy sa bogaci a kto bogatemu zabroni placic wiecej jak go stac.

[witek06]

Mam wiedzę z dobrego źródła.
Sama budowa z garażem podziemnym w mieście nie jest tańsza niż 2,5 tys. Jeżeli grunt da powiedzmy 500 zł do metra (przy dobrej lokalizacji to standard). Do tego projekt, koszty sprzedaży, kredytu i masz koszty ok 3,4-3,6 tys. Przy takiej działalności zysk trzeba kalkulować na ok 20%. I masz cenę powyżej 4,2. Jak uwzględniać ze cześć mieszkań sprzedasz trochę taniej to musisz te lepsze sprzedać drożej. Stad cena 4,6 - 4,8.
Kupowanie mieszkania to nie bułki czy samochodu. Najczęściej rodzina kupuje się je 1,2 razy w życiu. Przestrzegam przed teoretycznymi oszczędnościami w tym względzie. Okazje cenowe najczęściej dotyczą gorzej położonych i słabo ustawnych mieszkań. I potem ktoś się z tym meczy przez 20 lat bo zaoszczędził 5 czy 10 tys.

[zly_podatnik]

moje dobre żródła mówią, że cena startowa jest taka jak mówisz, na starcie po mołej negocjacji masz 3,8 po dłuższym marudzeniu 3,6 i to w przypadku inwestycji w ścisłym centrum w tzw "atrakcyjnej lokalizacji" i to w "prestiżowym" "apartamentowcu" czytaj - w plombie w centrum.

[Gość: Vlad.H.]

Po pierwsze podnosisz problem tego ze rynek mieszkan ma charakter spekulacyjny - rzad (kolejne rzady) bardzo cieszy takie podejscie do problemu.

Co do cen - policz dobrze ceny rynkowe materialow budowlanych i robocizny - deweloper taki ktory buduje wieksza ilosc mieszkan ma dostep do nawet nizszych cen.
Zwazywszy zas na notoryczne nie selnainie paramtrow jakosciowych (chocby izolacja akustyczna) zbijanie cen i budowanie z najtanszych materialow i tak zawyzylem cene metra.

Co kupna mieszkania czy domu - oczywiscie nie jest to kupowanie samochodu, tym bardziej dziwic musi fakt ze Polacy tak chetnie daja sie robic w jelenia (by daleko nie szukac - domy budowane na terenach podmoklych ktore zalewane sa przy kazdym wiekszym deszczu).

Zasada jest prosta dewloper i tak cie orznie bo dewelopera interesuje wlasny zysk.

Wiec nie kpie kiedy mowie ze mieszkania w Polsce sa 2x za drogie i za kazdym razem zadaje pytanie - gdzie jest to zloto w podlogach?

[Gość: .]

> Wiec nie kpie kiedy mowie ze mieszkania w Polsce sa 2x za drogie i za kazdym ra
> zem zadaje pytanie - gdzie jest to zloto w podlogach?

Masz absolutną rację, co widać po rozkwitających na kolejnych fasadach bannerach "MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ" - i dotyczy to nie tylko rozsypujących się poniemieckich kamienic, ale także plomb z lat 90., które maja maksymalnie 15 lat. Nie wierzę, po pierwsze, że ich właściciele właśnie kupili 200 m rezydencji na Warszewie i dlatego wynoszą się z 70 m mieszkania w samym centrum (4 pokoje), w znakomitym punkcie. Nie wierzę, po drugie, że dlatego przez pół roku czy rok nikt tego mieszkania nie kupuje, bo potencjalni nabywcy wolą rezydencję na Warszewie. Po prostu miasto się wyludnia, ludzie ubożeją i wyśrubowane ceny zdadzą się psu na budę. Jeżeli bezrobotny trzydziestolatek z dwoma fakultetami nie może kupić kawalerki za kilkadziesiąt tysięcy - to świadczy to jak najgorzej o systemie, a nie o nabywcy...

Vlad jest glupi bo

[Gość: Vlad.H.]

bo nie rozumie dlaczego metr kwadratowy w Polsce jest 2 - 3x drozszy niz metr kwadratowy w USA, co wiecej Polska to nie jest USA ale kraj na dorobku co dodatkowo podnosi problem relacji cen do zarobkow...
No ale panstwo i samorzady korzystaja z spekulacyjnych cen mieszkan...

[Gość: aha]

3990zl/m2 za mieszkanie w wiosce z tramwajami to zdecydowanie za dużo zwłaszcza biorąc pod uwagę zarobki jak i siłę nabywczą ciecinian oraz to że, w przygranicznych niemieckich landach można kupić mieszkanie/dom w o wiele lepszej cenie.

[zed.1]

a ostatnio pisaliscie, ze 2500 za metr w centrum. kamienica. ;)

[aysy.1]

> a ostatnio pisaliscie, ze 2500 za metr w centrum. kamienica. ;)
zed naucz się w końcu, dojrzej całkowicie :)
nie ma czegoś takiego jak "wy forumowicze". my władza (ja zed) i wy forumowicze.

Strach padł na sprzedających

[wypedzonyzziemodzyskanych]

15 lat temu po informacjach w GW że hipermarkety oferują płacę minimalną - wszyscy pracodawcy doznali objawienia , bo dotychczas nie wiedzieli na jaką stawkę ludzie zgodzą się pracować.
Dziś po informacji że m2 w kamienicy przy "najdroższej ulicy" kosztuje 2300 zł/m2 , padł strach na sprzedających mieszkania - bo ludzie zaczną im wstrzymywać się z kupnem póki cena za m2 nie powróci do przedunijnej stawki 2000zł/m2

[Gość: kaes]

A w pewnym budynku w centrum na 102 mieszkania wolnych zostało 11. Cena nie schodziła poniżej 5300 za m2. czyli na takie tez jest popyt...

[Gość: diabeł wcielony]

Podobnie jak W Warszawie był popyt na mieszkania po 10000 PLN/m2, we Wrocławiu za 8000 PLN/m2....bo "eksperci" od rynku mieszkaniowego mówili, że ceny będą tylko rosnąć. Tylko nie przewidzieli jednego, że pensje nie będą rosnąć tak szybko jak ceny metra kwadratowego. Teraz jest spadek cen i Ci sami pseudoeksperci, którzy kilka lat temu twierdzili, że kto nie kupił wtedy mieszkania to frajer, bo taniej nie będzie, dziś też opowiadają herezje, że ceny spadły i też już taniej nie będzie. Terefere....

[Gość: Vlad.H.]

kto bogatemu zabroni?

Jesli ktos woli mieszkac w mieszkaniu z sasiadami za licha sciana ktorzy w kolko maja ru...party i z biegajacym dzieciakiem oraz debilami nad glowa to jego wola.

Sa tacy ktorzy buduja dom za 2200zl za metr i maja spokoj nie slyszac jak sasiad mowi do zony "ty stara ku..."

[zed.1]

a jest "wy pisaliscie wyborczo"?

3990PLN/m2 ??? wciąż za drogo, czekamy dalej...

[Gość: klient]

jw.

[Gość: Ever]

Też twierdze że to brednie , niedawno był przetarg w jednej z najlepszych lokalizacji w mieście :
874 m kw. (pięć kondygnacji naziemnych i jedna podziemna) oraz działka o powierzchni 417 m kw. zostały sprzedane za kwotę 2 mln 110 tys. zł. To 2,4 tys. zł za m kw. kamienicy.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Eksperci miejscy mówią że dobra cena. Skoro specjaliści z uprawnieniami tak wycenili wartość 1 metra powierzchni w najdroższej ulicy miasta.
Ktoś tu ściemnia......................................................Kto ?

[andreas.007]

Trzeba pamiętać, ze stan deweloperski to jak remont mieszkania,
a tu biegły wyliczył, ze 150 m kw to jakieś 208 tysięcy,
co daje prawie 1400 zl za metr kw.!

[andreas.007]

Tak więc zdecydowanie bardziej sie opłaca kupować na rynku wtórnym,
bo można kamienice w centrum kupić nawet za 2500 za metr!
Na chodzie z lokatorami!

[Gość: .]

Wchodzę w to! Kogo trzeba znać i komu dać?

[andreas.007]

Nikogo, pełen legal, normalnie wystarczy śledzić przetargi spolek miejskich!

[Gość: awanturnik]

Pełna zgoda. Kredyty wciąż bardzo drogie, kryzys się pogłębia, pracy coraz mniej i w większości za gó...ane pieniądze. Zaklinanie rzeczywistości przez developerów niewiele tu pomoże.

Za dużo sępów z tąd te ceny

[Gość: Apis]

Ceny mieszkań z drugiej ręki zawyżają pośrednicy i jednocześnie blokują sprzedającym mieszkania na rok do trzech - na wielu portalach te same mieszkania nie sprzedane od roku-dwóch lat bo cena zawyżona przez pośrednika .
Wszelkie miejsca ogłoszeniowe są tak zawalone przez hadlarzy że nie widać anonsów z pierwszej reki, jeżeli nawet ktoś da ogłoszenie zaraz zajawia się u niego 30 pośredników.

sądzę że developerzy zajmą się wynajmem

[Gość: as]

dziwne że developer tego jeszcze nie robi.Na samym warszewie stoi kupa niesprzedanych i niesprzedawalnych po tych cenach mieszkań .maciejlowe pole czy przy duńskiej ronson.sądze że dopiero cena 3000 za metr może poprawić zdolnośc kredytową szczecinian.gdybym był developerem to obnizyłbym cenę do 3000 zł i uwikłałbym klienta wysokim czynszem za zarządzanie powiedzmy przez 5 lat by się odkuć.Przecież przeciętny Polak tak jak kupuje w wyborach PO i tuskowe opowiesci nie wnikając w szczegóły to i kupi ofertę niska cena plus wysokie koszty eksploatacji. Wiadomo ze pózniej nie obsłuży i kredytu i wysokiego czynszu ale to nie problem developera tylko klienta i banku komornika by ściągnął z niego.W kraju gdzie jest tylu ludzi bez pojecia o finansach i wierzy tylko w dobre wieści tu i teraz i zielone wyspy developerzy nie umieją sobie poradzić ze sprzedażą mieszkań.Ceny mieszkań mają swoją genezę w upadku stoczni , stąd się biorą kłopoty finansowe i miasta i pozostałych szczecinian.Czy wiecie ile zarabia informatyk, spawacz , księgowa w szczecinie a ile np w gdańsku i to jest w kazdym zawodzie i to musi przelozyć się na cenę mieszkania .

Pustostany beda w Szczecinie...

[andreas.007]

Czynsz w mieszkaniach komunalnych poszedł w górę,
z tego co piszą w gazetach - są lokale komunalne do wzięcia,
ale chętnych nie ma, a to moze dla miasta wbrew pozorom
byc wydatkiem, bo takie mieszkanie bez lokatorów bedzie niszczec
lub opanuja je bezdomni...

Mieszkania nowe tanieja, ale jeszcze i tam za mało,
by Szczecinianie mogli je kupować, a powstają nowe projekty deweloperskie.

Mam nadzieje, ze to nie jest zły sygnał o wyjazdach szczecinian...

[gomory]

> Czynsz w mieszkaniach komunalnych poszedł w górę,

Co fakt, to fakt.
PiS podjal dziwaczna decyzje az o 50% wzroscie czynszow w miescie ktore boryka sie z totalnym kryzysem.
System znizek jest absurdalny: zeby sie zalapalo np. srodmiejskie mieszkanie bez ogrzewania, z kiblem na klatce schodowej, z 2 pokojami majacymi 55 m2 musi je zamieszkiwac minimum 6 osobowa rodzina :D. To sie nazywa miejskie poparcie dla osob prokreatywnych :).
Po sylwestrze gdy te ceny zaczna obowiazywac, to moze nastapic jakies przetasowanie cen. W koncu czynsz w ruderze, bez cieplej wody i menelskiej okolicy wywindowany do 500-700 zl to nic zachecajacego do wykupu ;).