housepricecrash

[Gość: Tadeusz]

www.housepricecrash.co.uk/
jak myslicie, skad takie wielkie rozbierznosci pomiedzy opiniami expertow co do przyszlosci rynku property (oczywiscie pomijajac rokowania samego portalu :-)
swoja droga redukcja 35% dla first time buyers bylaby zbawienna, spotkalem sie tez z opinia, ze bez naplywu first time buyers rynek nie ma szans sie rozwijac
co myslicie ?

[martin_sutton]

Redukcja 35% dla first time buyers nie byla by zbawienna tylko doprowadzila by
do kompletnego zalamania sie rynku mieszkaniowego. Duzy kawalek ekonomii stoi na
buy to let, taki spadek cen doprowadzilby niemalze do bankructwa cale rzesze
ludzi ktorzy zainwestowali w nieruchomosci z mysla o emeryturach.

Tzw experci nie przewiduja 35% spadku cen, przewiduje je koles z tej stronki
ktorej nazwa wskazuje jednoznacznie czym sa zainteresowani.

O house price crash mowi sie od 10 lat i pewnie bedzie sie mowilo przez kolejne
10 lat, nie ma sie za bardzo czym przejmowac, w dobie spadajacych cen mieszkan,
mamy 2 nowe sasiadki ktore w ostatnich 3 miesiacach kupily kazda one bed flat na
naszej ulicy.

Psy szczekaja, karawana jedzie dalej.

[Gość: Tadeusz]

> Redukcja 35% dla first time buyers nie byla by zbawienna tylko doprowadzila by
do kompletnego zalamania sie rynku mieszkaniowego.
nie jestem ekspertem w tej materii, czy mozesz to poprzec jakims wyjasnieniem ?
moim zdaniem jesli by poszlo w dol o 35% to chocby nie wiem jak trudno bylo zdobyc kredyt i jak wysoko bylby oprocentowany i tak bylo by z nim duzo latwiej niz teraz

[Gość: bbb]

kazdy mowi ze swojej perspektywy,martin sutton zapewne juz wpakowal
sie w 25 letni kredyt za domek z tektury,jesli ceny spadna to sie
chlopak zalamie ze kupowal na gorce.

[martin_sutton]

Jak spadna ceny mieszkan dla first time buyers to spadna ceny wszystkich
nieruchomosci.

Kupilem na dlugo przed gorka i mam splacone grubo powyzej 40% equity wiec nawet
35% spadek mnie nie rusza. Wiem natomiast jakie sa onsekwencje zalamania sie
rynku mieszkaniowego i jezeli naiwniakom wydaje sie ze jak ceny spadna o 35% to
kazdy kupi sobie mieszkanie to troche sie mylicie.

Kazdy krach mieszkaniowy zawsze byl polaczony z recesja a ta prowadzi miedzy
innymi do redukcji rynku zatrunienia. Podczas recesji banki sa bardzo ostrozne i
trudno bedzie znalezc taki ktory chetnie da mortgage nawet malutki pracownikowi
na 6f/h. Male mieszkania szybko wykupowane sa przez ludzi posiadajacych kapital
bo wiadomo ze nieruchomosci znow beda szly w gore jak tylko rynek ruszy wiec to
pewna inwestycja. W efekcie ci bez kapitalu i z niskimi zarobkami beda musieli
dalej wynajmowac albo z nosem na kwinte wracac do Polski i sprzedawac funty za 4zl.

Na szczescie rynek nie kieruje sie tylko opiniami "expertow" choc podobno
klamstwo powtorzone dostateczna ilosc razy staje sie prawda co niestety widac
jak poczyta sie newsy z wydarzen miedzynarodowych.

[ghrom]

35% spadek cen nie bierze sie z powietrza. Do czegos takiego jest w
stanie doprowadzic tylko bardzo gleboki kryzys gospodarczy napedzany
jeszcze bankructwami FTB i BTL. Inflacja FMCG i zywnosci, galopujace
bezrobocie, mortgage rates 15% rocznie do 70% wartosci
nieruchomosci, mozesz sobie dospiewac reszte. Nie bedzie cie stac na
wiele, chyba, ze za gotowke.

[Gość: Tadeusz]

> O house price crash mowi sie od 10 lat
10 lat temu byl house price crash i to w swojej szczytowej formie :-) a nie zastanawia cie -6.8% w Rightmove House Price Index dla Londynu ? to chyba bardziej miarodajne niz sasiadki

[ghrom]

15-17 lat temu, jesli juz.

wielkie rozbierznosci pomiedzy opiniami expertow

[kerryman]

"wielkie rozbierznosci pomiedzy opiniami expertow"

potrafisz odroznic eksperta od spekulanta? kto to wlasciwie jest ten ekspert?

gdybym mial dar jasnowidzenia i wiedzial jak beda ksztaltowac sie ceny
nieruchomosci, na pewno nie dzielilbym sie tym z innymi, co najwyzej mowilbym
tak, zeby zyskac jeszcze wiecej.

[kerryman]

hehe rozbieRZnosci. potrzebujemy eksperta ds ortografii hehe

[Gość: Tadeusz]

to wszystko co masz do powiedzenia w temacie ? ja ci dobrze radze nie trac tak latwo zimnej krwi, moze upadlosc konsumencka jakos zlagodzi Twoj crasz ? widzisz, wyszlo jednak ze bardziej warto bylo sie uczyc nie otrografii

[martin_sutton]

Naprawe spodziewalbys sie umiarkowanej opinii ze rynek mieszkaniowy pozostanie
stabilny i choc zwolni po okresie boomu to powoli bedzie szedl w gore na stronie
zatytuowanej "housepricecrash"?

[Gość: Tadeusz]

spodziewalem sie raczej, ze osoby chetne podyskutowac przeczytaja troche wiecej niz tytul, liczylem tez, z matoly zaslepione pieknem swoich mocno przewartosciowanych tekturowych atrap i przestraszone tym co sie dzieje jakos powstzrymaja sie przed wylewaniem swojej zolci i porozmawiamy sobie spokojnie o TRESCI tej strony. trzeba jasno stwierdzic, to juz jest mocne zaburzenie jak sie komus stawia cos przed oczami, ten nawet nie patrzy i krzyczy: nie tego tam nie ma. powinienes raczej spytac: jakiej jakosci dyskusji spodziewales sie po czyms co sie nazywa forum gazety

[xiv]

Powiem Ci tak - zacząłem czytać housepricecrash jakieś pięć lat temu - byłem pod
wrażeniem ich wiedzy, analiz, pewności siebie

Teraz już nie jestem - jeśli przez pięć lat będziesz powtarzał, że ropa stanieje
- to kiedyś na pewno stanieje. Ale jeśli ktoś podejmował decyzje w oparciu o ich
rady - mógł na tym bardzo źle wyjść.

> liczylem tez, z matoly zaslepione pieknem
> swoich mocno przewartosciowanych tekturowych atrap

na razie to Ty pokazales sie z jak najgorszej strony zwymyślając innych, i
oczywiście usłyszysz zaraz od nich o burakach, których nie stać na kupno
chaty... kto sieje wiatr, zbiera tylko burzę

[ghrom]

> na razie to Ty pokazales sie z jak najgorszej strony zwymyślając innych, i
> oczywiście usłyszysz zaraz od nich o burakach, których nie stać na kupno
> chaty... kto sieje wiatr, zbiera tylko burzę

Hehe, dokladnie. 'Powiedz mi jaki splacasz mortgage, a powiem ci ile warte sa twoje rady' :P

[martin_sutton]

Bez okazjonalnej burzy mielibysmy tu tylko pustynie ;).

[martin_sutton]

Chyba nie przeczytales raportu ktory przytaczasz, gdzie w tym raporcie jest mowa
o krachu i spadku cen rzedu 35%?

W powyzszym raporcie jest mowa o tym ze nie nalezy brac grudniowego indeksu zbyt
powaznie jako ze grudzien jest tradycyjnie od lat najgorszym miesiacem jezeli
chodzi o rynek mieszkaniowy.

Tresc strony jest taka jak tytul, szereg pseudoexpertow obraduje nad
nieistniejacym house price crash. Poczytalem troche ich forum kiedys ale jak
zobaczylem w podpisie jednego z nich ze oglosil bankructwo w 2004 a inny mial
sticker na ktorym pokazane byla jak splaca ponad 20tys dlugu na kartach
kredytowych, stwierdzilem ze od takich expertow lepiej trzymac sie z daleka.

Interesuje sie zywo cenami nieruchomosci od wielu lat i nauczylem sie ze nic nie
dzieje sie bez przyczyny i nagle. Ceny mieszkan nie spadna tylko dlatego ze ty
chcesz sobie kupic chate. Jezeli spadna o 35% to bedzie to krach ktorego jak na
razie nie widac i absolutnie nikt powazny nie moze takiego krachu na dzisiaj
przewidziec. Ten ktory przewiduje spadek cen o 35% to spokesman dla tej wlasnie
strony - housepricecrash. Zostal wysmiany w paru miejscach po wystapieniu kilka
miesiecy temu w BBC gdzie przewidywal juz od dawna ten spadek ale jakos nie moze
sie doczekac biedny.

Experci widzac spadek cen nieruchomosci w najczarniejszyc kolorach rzucaja
nismialo liczby rzedy -15% ale zdania sa tak podzielone i niektorzy oceniaja ze
wzrost cen wyrowna inflacje.

Kliknij moze na historie tych przewidywan zobaczysz ze w 2003 roku przewidywano
spadek o 30-40%, w 2004 spadek o 30-50% od tego czasu ceny poszly w gore o mniej
wiecej 20%.

ok, mozemy pogdybac, nie ma sprawy

[kerryman]

nie kupowalbym niczego w IRL ani UK. w Polsce nieruchomosci tak naprawde dopiero
zaczynaja drozec. wiec kupuje ziemie rolna, na ktorej nie da rady stracic, w
przyszlosci podziele na siedliska a jak da rade to przekwalifikuje na budowlana.
lub jesli panowie z PO spelnia swoja obietnice, na gruncie rolnym bedzie tak
samo latwo wybudowac domek jak na dzialce budowlanej. to oznacza duzej skali
korekte cen dzialek - obecnie roznica miedzy dzialka rolna a budowlana jest jak
sam wiesz wielka. oczywiscie wszystko zalezy jeszcze od tego gdzie i za ile kupisz.


moglbym ci wyliczyc calkiem sporo plusow takiej inwestycji. minusy znam na razie
2: utrudnienia proceduralne w nabywaniu gruntow rolnych i zwiazane z nimi wyzsze
koszty przy samym zakupie (loty, dojazdy, notariusz itd).

nie lubie gdybac, ale skoro nalegasz: minimalny zakladany wzrost to dla mnie
srednio 25% rocznie, w przeciagu 10 lat. przynajmniej tak bylo przez ostanie
kilka a mysle ze to dopiero poczatek.

[Gość: Tadeusz]

> utrudnienia proceduralne w nabywaniu gruntow rolnych i zwiazane z nimi wyzsze
> koszty przy samym zakupie (loty, dojazdy, notariusz itd).

Glowy nie dam uciac, ale chyba zniesli/znosza pierwokup agencji dla jakiejs tam czesci gruntow (ponizej hektara?). mozesz rowniez raz upowaznic kogos notarialnie w polsce do zalatwiania w Twoim imieniu i miec z glowy (slyszalem, ze nie wszystkie banki/urzedy to akceptuja ale dla mnie dziala)

[kerryman]

"zniesli/znosza pierwokup agencji" - tego nie slyszalem, mozliwe ze tak jest.
moja gleba jest ciut wieksza wiec akurat prawo jako takie mieli. oczywiscie z
tego prawa agencja praktycznie nie korzysta. czemu? bo nie ma pieniedzy. w
wiekszosci gmin ma masy ziemi z dzierzawcami, ktorzy sie na razie nie kwapia do
wykupu, wiec im sie nie spieszy. inna sprawa, ze w ostatnich kilku latach po
kolejnych zmianach ekipy rzadzacej ci ciecie z agencji bardziej sie martwili o
swoje stolki niz o to czy ewentualny wykup jest w interesie panstwa czy nie.
pamietam liczby ze strony anr, o jednym z oddzialow, ktory sposrod prawie 20000
wnioskow skorzystal z prawa pierwokupu tylko w kilkunastu przypadkach.

mi przeszkadza sam fakt, ze w gospodarce wolnorynkowej jest jakis twor, ktory ma
prawo pierwokupu, ma prawo ci zarzucic, ze zadasz zbyt wysokiej ceny, ma prawo
podac cie za to do sadu.

a o pelnomocniku to wiem, jednak na pierwsza umowe i tak musisz sie pofatygowac
osobiscie. (a nawet z zona, jesli jestes zonaty).

celem ANR mialobyc powstrzymanie spekulacji. pffff. najgorsze co mozna bylo
zrobic to kupic glebe bezposrednio od nich. w umowie jest zapis, ze ANR moze
skorzystac z prawa ODKUPU. to jest jakas paranoja. w koncu jestes prawnym
wlascicielem czy nie? mamy wolny rynek czy centralne zarzadzanie?

[Gość: majkel]

co do irlandii w dzisiejszej gazecie przeczytalem
ze w ostatnim roku akcje na gdzieldzie spadly ponad 20%
ceny mieszkan /domow jakies 6% nominalnie ponad 20 tysiecy euro
zgaduje ze ukeju sytuacja ma sie podobnie wiec jakiegos wzrostu to
bym raczej nie wrozyl a bardziej spadek chociaz tez nie wiadomo
jak na teraz to kupowac zloto zakopac w ogrodku i czekac

[kerryman]

majkel, ale ja te 25% to mialem na mysli grunt w Polsce.

[Gość: ff]

>w Polsce nieruchomosci tak naprawde dopiero
zaczynaja drozec.

Chyba troche przesadzasz. Wlasnie osiagnely swoje maxima zwlaszcza w
wiekszych miastach gdzie ceny sa porownywalne do innych krajow
europy zachodniej... a pensje wiadomo

[kerryman]

sorry, ale nieruchomosci to nie tylko jednopokojowe mieszkania w 10-pietrowych
wiezowcach z wielkiej plyty. a wiekszosc tych, o ktorych mowisz ze osiagnely
maxima to wlasnie takie flaty.

aa wlasnie. pensje. musza wzrosnac i beda rosly, a wraz z nimi ceny nieruchomosci.