stary dobry temat

[Gość: domek]

W zwiazku z potezna recesja na rynku nowych postow na tym forum
proponuje powrot do starego, sprawdzonego tematu, ktory zawsze budzi
wiele emocji i duza ilosc postow.

www.ft.com/cms/s/0/a93bb80a-74cd-11dd-ab30-0000779fd18c.html?nclick_check=1

Co ciekawe housepricecrash nadal dzielnie trzyma sie przy swojej
prognozie -35% nie baczac na dramaturgie rynku.

Serdecznie pozdrawiam i zapraszam do dyskusji.

[serendepity]

Co moge napisac? Dzielnie siedze i sprawdzam ceny w interesujacej mnie okolicy
przy uzyciu Property Bee. Jak spadna do poziomu, ktory mi odpowiada to wyjme
pieniedze i cos kupie :-) Ja mam czas.

Mieszkanie na przeciwko mnie sprzedalo sie po 4 miesiacach na rynku, asking
price spadla o 9%. Ale jaka byla oferta to trudno wyczuc. Mieszkanie bylo puste
od czasu wystawienia na rynek, wlasciciel wyprowadzili sie troche wczesniej.
Drugie w tym samym budynku (inny klient docelowy) ciagle na sprzedaz.

[Gość: Jaro]

Niedawno czytalem ze rynek wycenil spadki na 20% w ciagu bodajze 5
lat. Znawcy beda wiedziec lepiej..
Pozdrawiam z Aberdeen, gdzie spotkalem Francuza, ktory kupuje 2bed
flat za £80K.

[izabelski]

www.forbes.com/2008/08/21/lifestyle-distressed-cities-forbeslife-cx_mw_0821realestate_slide.html?thisSpeed=15000

co prawda Stany sa w innej sytuacji - ale mozna poczytac o
ichniejszych bolach glowy

[Gość: palejo]

>Co ciekawe housepricecrash nadal dzielnie trzyma sie przy swojej
prognozie -35% nie baczac na dramaturgie rynku.

Nie ma podstaw, aby zmienic prognoze skoro jest trafna.
Osobiscie powininem chyba wplacic jaks dotacje na ich konto gdyz to
dzieki nim nie popelnilem glupstwa i nie kupilem 1.5 roku temu.

[Gość: tomi]

W moim budynku gdzie obecnie mieszkam w latach 200-2006 ceny mieszkan wzrosly z
50k do 110k. W 2007 przestoj a w 2008 lekki spadek.
Paradoksalnie dla wszystkich FTB ten kryzys to moze byc w sumie calkiem dobra
informacja. Pozostaje tylko cierpliwie gromadzic kase na wklad wlasny i czekac
na zmiane tredu.

[Gość: deos]

Prawdziwe ceny to te, po ktorych sa dokonywane transakcje, nie asking prices.

Swoja droga lepszy chleb w 2000 roku kosztowal 50p, dzisiaj £1.10, litr paliwa
tak samo, wiec nie wiem czy REALNE ceny mieszkan w twoim bloku w ogole wzrosly.

[Gość: deos]

Moim skromnym zdaniem ceny poleca w Londynie i na poludniu o 50% PO
UWZGLEDNIENIU INFLACJI liczac od samego szczytu w tamtym roku.

35% to spadna jesli nie brac pod uwage inflacji. Na polnocy Anglii realne ceny
juz spadly o 50% i nawet wiecej, teraz jest czas aby odkupowac zlicytowane
mieszkania od bankow za grosze.

Przyklad: tinyurl.com/5keyy5
Nowy blok z 2005 roku w centrum Leeds, trzy sypialnie + study room + salon
(lacznie ok 75m) idzie na aukcje, cena przewodnia 60,000 GBP.

Na stronie www.nethouseprices.co.uk mozna sprawdzic, ze to samo mieszkanie
zostalo kupione w 2005 roku za 237,500 GBP :)

To nie wyjatek, tylko jeden z wielu przykladow. Wystarczy zerknac na katalogi
aukcjonerow w internecie i rezultaty aukcji nieruchomosci, np. Barnard Marcus,
Countrywide Auctions, Savills Residential etc. i pozniej porownac ceny koncowe z
aukcji z cenami na nethouseprices.com gdzie sa podane prawdziwe ceny, po jakich
te same mieszkania zostaly kupione wczesniej.

Ale pociesze was - w Polsce bedzie to samo sie dzialo wkrotce, jesli nie bedzie
gorzej. Pamietajcie, ze nie ma w Polsce bankructwa tak jak w UK :)

[Gość: A]

Pamietaj rowniez, ze w Polsce nie ma eksmisji na bruk w zwiazku z tym, nie ma
zjawiska reposession przez banki.

Widze, ze znowu wygrzebales jakas nore po okazyjnej cenie. Z tego co widze, to
procentowo coraz mniej nieruchomosci sprzedaje sie na aukcjach.

[Gość: Undisclosed]

> Pamietaj rowniez, ze w Polsce nie ma eksmisji na bruk w
> zwiazku z tym, nie ma zjawiska reposession przez banki.

Za to jest komornik i wiezienie.

> Z tego co widze, to procentowo coraz mniej nieruchomosci
> sprzedaje sie na aukcjach.

To prawda, a wynika to z tego, ze kupujacy oczekuja nizszych cen a sprzedajacy
zawyzaja reserve. Po aukcji najczesciej dochodzi do transakcji gdzies w srodku
miedzy cena reserve a najwyzsza oferta.

Za to zainteresowanie aukcjami jest jak nigdy przedtem - na Barnard Marcus
ostatnio w Londynie brakujowalo miejsc siedzacych, bylo 2 razy tyle ludzi ile
krzesel i tlok niesamowity :)

[Gość: A]

A co da komornik i wiezienie bankowi? W najgorszym wypadku komornik wejdzie na
pensje lub zabierze cos ruchomego, jesli w ogole da sie cos zabrac, ale
mieszkanie nie zostanie przejete przez bank i nie zostanie sprzedane po
zanizonej cenie i rynek nie zostanie zalany reposession tak jak to dzieje sie w UK.

Liczba mieszkan sprzedawanych w Polsce na przetargach komornicznych jest bardzo
mala i nie ma wplywu na rynek.

[Gość: deos]

Bankowi to nie da nic, ale ludzie nie beda w stanie placic poteznych kredytow
wkrotce i ludzie sami beda zmuszeni sprzedac mieszkanie aby uniknac wiezienia.

Co taki Kowalski z kredytem 2000zl miesiecznie bedzie mogl zrobic jak straci
prace albo jak frank i sie umoci + stopy w szwajcarii wzrosna i 2000 wzrosnie do
3500 miesiecznie? Albo sprzeda mieszkanie i powoli bedzie splacac reszte dlugu w
malych ratach albo przyjdzie komornik i ewentualnie policja.

Swoja droga, co sie dzieje jesli Kowalski nie ma nic wartosciowego, nie pracuje
i przestanie placic kredyt? Bank moze zawlaszczyc hipoteke i sprzedac mieszkanie
ale nie moze Kowalskiego wyeksmitowac, czyli mieszkanie bedzie kosztowac grosze?

[Gość: A]

Nikt nie kupi mieszkania z lokatorem, wiec mieszkanie de facto nie wejdzie na
rynek.

To wszystko to czysta teoria. Prawo w Polsce jest takie, a nie inne i dopoki nie
bedzie przywrocona eksmisja na bruk, to banki maja male szanse na przejmowanie
nieruchomosci i wystawianie ich na aukcjach.

Polski rynek jest zupelnie inny, ludzie nie maja takiego zadluzenia jak
Brytyjczycy. Posiadanie mieszkania/domu jest o wiele wazniejsze w Polsce i nie
jest to traktowane jako inwestycja tylko dom.

[Gość: deos]

Wiec sugerujesz, ze zaniechanie splacania kredytu nie ma zadnych konsekwencji
jesli mieszkasz w tym mieszkaniu, jestes bezrobotny a swoje pieniadze masz na
kontach w Singapurze?

[Gość: A]

Na pewno masz duzo czasu zanim cos sie stanie.

[Gość: A]

www.rp.pl/artykul/8,184102_Kowalski_oglosi_upadlosc.html

[Gość: domek]

Gość portalu: deos napisał(a):

> Moim skromnym zdaniem ceny poleca w Londynie i na poludniu o 50% PO
> UWZGLEDNIENIU INFLACJI liczac od samego szczytu w tamtym roku.

1. He who speaks don't know
2. A po korekcie GBPPLN ?

> Nowy blok z 2005 roku w centrum Leeds, trzy sypialnie + study room
> + salon (lacznie ok 75m) idzie na aukcje, cena przewodnia 60,000
> GBP.

Ale chyba nie kupujesz teraz leaseholdow po 60k w Leads ? :-)

[Gość: domek]

BBC breaking news: Halifax podal nowe dane YtY -10.9%
SKY breaking news: Halifax podal nowe dane YtY -12.7%
O co chodzi ?

Swoja droga, czy oni w ogole publikuja gdzies jak licza te
wartosci ? ;-)

[Gość: A]

W sumie jest kilka roznych raportow i kazdy wydawca ma inne dane. Halifax i
Nationwide biora dane ze swoich wnioskow o mortgage i remortgage. Sa jeszcze
raporty z Land Registry i te sa najpelniejsze, bo pokazuja wszystkie transakcje,
lacznie z tymi za gotowke. Ale te raporty sa opoznione o pare miesiecy i
zafalszowane roznymi gifted deposits.

Na stronie Halifax i Nationwide powinna byc informacja jak to licza. Na pewno
byla na Nationwide, bo kiedys to czytalam.