Problem z odzyskaniem depozytu od landlorda

[Gość: Agata]

Najprawdopodobniej czeka mnie przeprawa z landlordem o odzyskanie
mojego depozytu, ktorego gosciu nie chce mi oddac w oryginalnej
wysokosci. Nie dosc, ze przeklamal kwote depozytu, ktory otrzymal
ode mnie to jeszcze policzyl mi za odmalowanie mieszkania. W efekcie
oferuje mi jakies 1 tys. funtow mniej...

Wiem, ze moj depozyt jest chroniony i juz uzyskalam informacje
w "depozytarni", ze takie sprawy rozwiazuje sie w formie dispute i
niby wiem jak to mniej wiecej wyglada. Ale moze ktos z forumowiczow
ma juz jakies doswiadczenia i podpowie czego moge sie spodziewac?
Jak to wyglada w praktyce?

I pytanie. Czy odmalowanie nowiuskiego mieszkania po roku mieszkania
jest normalna procedura, ktorej koszty landlord ma prawo sobie
odliczyc od depozytu? Mnie wydaje sie, ze nie (tym bardziej, ze nie
przedyskutowal tego ze mna tylko zaproponowal nizsza kwote
depozytu), ale moze sie nie znam?

Bede wdzieczna za opinie.

[Gość: A]

To co to za mieszkanie, ze jego pomalowanie kosztuje 1000 funtow?

Jesli sciany nie byly pobrudzone lub zniszczone przez Ciebie ponad standardowy
"wear and tear" to malowanie na Twoj koszt jest nieuzasadnione. Mialas
wypelnione inventory przy wprowadzeniu i potem check-out podczas, ktorego
sprawdzono stan mieszkania i zapisano wszystkie ewentualne straty i braki? Jesli
nie, to troche bedzie trudno udowodnic wlascicielowi, ze sciana byla brudna.
W ogole to jak oddalas klucze wlascicielowi? Przyszedl na check-out czy w ogole
go nie ogladal? Masz jakas dokumentacje zdjeciowa stanu mieszkania?

[gato.domestico]

przeciez teraz to nie landlord przetrzymuje depozyt tylko specjalna
instytucja...chyba ze nie masz umowy to inna sprawa...

[Gość: A]

Co nie ma wplywu na to co napisalam wyzej.

[Gość: Agata]

Dzieki za opinie.

Ja wlasnie wiem, ze to nie landlord przechowuje depozyt i zeby go
wyplacic potrzebna jest zgoda moja i landlorda. Landlord
najwidoczniej jednak olal to i po prostu po jakims czasie od zdania
kluczy przyslal mi czek na jakas smieszna kwote i rozliczenie, ze
malowanie kosztowalo tyle i tyle. Pewnie myslal, ze to lykne i czek
zrealizuje, podwine ogon i zapomne.

Sprawa zdania mieszkania wygladala w ten sposob, ze klucze odebral
ode mnie przedstawiciel landlorda i nawet mieszkania nie obejrzal
wlasciwie - uznalam, ze ok, nie zglasza roszczen, tym bardziej, ze
do glowy mi nie przyszlo, ze do czegos mozna sie przyczepic. Dopiero
po 2 miesiacach dostalam jakies check-out inventory (w ktorym nie
uczestniczylam) i wyszczegolnienie kosztow odnowienia mieszkania.
Nie musze Wam mowic jakie bzdury byly opisane w check-out inventory
(ze brudno, ze syf, ze wszystko zniszczone (lacznie z piekarnikiem,
ktorego nie uzywalam!) - bzdura do kwadratu, bo jakich zniszczen
moze dokonac samotna osoba mieszkajaca w nowo wyremontowanym
mieszkaniu przez rok???).

Mieszkanie mialo byc po mojej wyprowadzce profesjonalnie
sprzatnienie i landlord mial mnie obciazyc kosztami tego sprzatania.
To jeszcze bylam w stanie przelknac. Az tu nagle on mi wyjezdza, ze
mieszkanie bylo brudne, ze trzeba bylo je malowac itp. Wkurzylam sie
strasznie i zwrocilam sie do mojej "depozytarni" o porade i oni mi
powiedzieli, ze bedzie przeprowadzone dochodzenie itp. Tylko nie
wiem czy mam szanse to wygrac, czy nie.

[Gość: Pavs]

O ile pamietam to jesli twoj landlord nie zdeponowal kwoty na
koncie dla rzeczonych depozytow to podlega karze ale to o ile
pamietam wiec ja na twoim miejscu przeczytalebym dokladnie obecne
przepisy i uderzyl to sadu czy czego tam.
To ponizej to Directgov:

Tenancy Deposit Protection What are Tenancy Deposit Schemes? There
are two types of tenancy deposit protection scheme available for
landlords and letting agents (insurance-based schemes and custodial
schemes). All schemes provide a free dispute resolution service.
What are Tenancy Deposit Schemes?

The schemes allow tenants to get all or part of their deposit back
when they are entitled to it and encourage tenants and landlords to
make a clear agreement from the start on the condition of the
property.
Within 14 days of receiving a deposit

The landlord or agent must give the tenant the details about how
their deposit is protected including:

the contact details of the tenancy deposit scheme selected
the landlord or agent’s contact details
how to apply for the release of the deposit
information explaining the purpose of the deposit
what to do if there is a dispute about the deposit

At the end of the tenancy:

if an agreement is reached about how the deposit should be divided,
the landlord or agent returns all or some of the deposit
if there is a dispute, the landlord must hand over the disputed
amount to the scheme for safekeeping until the dispute is resolved
if for any reason the landlord fails to comply, the insurance
arrangements will ensure the return of the deposit to the tenant if
they are entitled to it
Find insurance-based scheme providers Custodial schemes
the tenant pays the deposit to the landlord or agent
the landlord or agent then pays the deposit into the scheme
Within 14 days of receiving a deposit

The landlord or agent must give the tenant the details about how
their deposit is protected including:

the contact details of the tenancy deposit scheme selected
the landlord or agent’s contact details
how to apply for the release of the deposit
information explaining the purpose of the deposit
what to do if there is a dispute about the deposit
At the end of the tenancy:

if an agreement is reached about how the deposit should be divided,
the scheme will return the deposit, divided in the way agreed by
both parties
if there is a dispute, the scheme will hold the deposit until the
dispute resolution service or courts decide what is fair

[Gość: Agata]

Depozyt jest na pewno zabezpieczony - dzwonilam, upewnialam sie, mam
certyfikat itp. Dlatego wiem, ze istnieje procedura "uwolnienia"
tego depozytu tj. zarowno ja, jak i landlord musimy zwrocic sie do
instytucji trzymajacej depozyt o jego uwolnienie w takiej i takiej
kwocie (kwote ta mamy najpierw miedzy soba uzgodnic). Moj landlord
tego nie zrobil - zamiast tego, na wlasna reke wyslal mi czek, z
kwota wzieta z sufitu (na dodatek dopiero po prawie 4 miesiacach od
mojej wyprowadzki!).
Ciekawa jestem natomiast jak wyglada w praktyce kwestia dochodzenia
i czy rzeczywiste bylo prawidlowe to, ze nie bylam obecna przy
sporzadzaniu check-out inventory, ani poinformowana o malowaniu itp.

[Gość: Pavs]

Przy inwenatarzu nie musisz byc obecna z tego co wiem, ale cala
reszta wyglada jak wolne zarty wiec chyba nie masz wyjscia tylko
podac goscia do sadu. Przeczytaj dokladnie umowe etc, zobacz jakie
byly terminy i tyle. Zakladajac ze twoja wersja jest zgodna z
prawda spraweidliwosc powinna byc po twojej stronie:) Przebrnij
przez prawodawstwo (sporo tego na sieci) i uderzaj.

[gato.domestico]

przeciez te zmiany ktore zaszly dot depozytow maja min na celu
ochrone tzw. tenanta.
Trzeba sie upomniec jesli uwazasz ze landlord nieslusznie chce
potracic ci jakas sume.

Znam z opowiesci przypadek polaka ( mysle ze nieodosobniony) ktory
niewinny ale w wyniku zwyklej pomylki policji ma do odpracowanaia
kilkadziesiat godzin prac publicznych...wolal jednaj odpracowac
zamiast dochodzic swoich praw...coz mentalnosc, brak znajomosci
jezyka, dla spooju etc...
Jesli jestes przekonana ze prawo jest po twojej stronie to nie daj
za wygrana . Dzwon do tej instyt. (nie pamietam nazwy) kt
przechowuje depozyty. Masz prezciez potwierdzenie -chyba? i
przedstaw swoja wersje a oni musza zadzialac, sprawdzic.
powodzenia

[Gość: Agata]

> Przy inwenatarzu nie musisz byc obecna z tego co wiem

Inwentarz zostal zrobiony po 2,5 miesiaca od mojej wyprowadzki,
przed posprzataniem mieszkania, przez osobe, ktora nawet nie wiem
czy jest do tego uprawniona. Uwazam, ze mialam prawo byc przy tym, a
po drugie umowa byla taka, ze mieszkanie zostanie najpierw
sprzatniete przez firme sprzatajaca. Landlord tego nie zrobil,
zamiast tego przyslal kobiete, ktora napisala w inwentory, ze
mieszkanie jest brudne. Czuje, ze sprawiedliwosc jest po mojej
stronie - szkoda, ze nie zrobilam inwentarza na wlasna reke. Ech.
Szkoda gadac.

[Gość: A]

Zaloz dispute i zobacz co dalej. Jesli sprawdzili stan mieszkanie po 2.5
miesiacach to w tym czasie wiele moglo sie zdarzyc i mozna sobie takie check-out
inventory wsadzic.
Nie powinnas miec problemu, bo dopoki nie dojdziecie do porozumienia, to nie
wyplaca depozytu ani Tobie, ani Landlordowi.
Dziwie sie, ze tak dlugo w ogole czekalas, zamiast naciskac landlorda od razu.

[Gość: Agata]

Well. Czekalam, bo wierzylam w jego dobra wole pt. byl na wakacjach,
mieszkanie jeszcze nie jest sprzatniete bo nie mial czasu zalatwic,
juz lada dzien, juz za tydzien itp. To jest nauczka dla mnie, ze nie
nalezy byc poblazliwym i wierzyc w czyjes dobre intencje. Niestety.

[serendepity]

Moj landlord tez bardzo zajety czlowiek (pan dyrektor), ale to nie zmienia
faktu, ze scigam go do skutku, bo jak on cos chce ode mnie to potrafi dzwonic
codziennie.

[Gość: jj1978]

cos tu nie gra w tej calej historii. jesli depozyt byl zdeponowany w
Deposit Protection Scheme to bank transfer przychodzi stamtad a nie
od landlorda. jaka mialas umowe - assured shorthold tenancy?

[Gość: A]

Przeciez napisala wszystko wyzej. Depozyt chroniny a landlord postanowil wyslac
czek z wlasnej kieszenie.

[jj1978]

wiec nie rozumiem o co chodzi - teraz trzeba odzyskac
ten 'chroniony' depozyt i bedzie do przodu. przeciez to nie jej wina
ze landlord to idiota i postanowil jej wyplacic depozyt nie bedac
nawet w jego posiadaniu. Tak wlasnie dziala deposit protection
scheme - ll wplaca tam depozyt wiec nie ma potem sam z czego
oddawac:)

[Gość: Agata]

Pozwole sobie na malenki updatcik mojej sytuacji. Otoz wypelnilam i
wyslalam do depozytarni claim form z opisana sytuacja i czekam co z
tego bedzie. Jak sie dowiem to opisze - moze komus sie te
doswiadczenia przydadza.

Natomiast w miedzyczasie mam problem z drugim landlordem - zaczynam
sie zastanawiac czy to ja taka pechowa, czy oni generalnie sa dziwni.
Otoz obecny landlord odmawia zabezpieczenia depozytu w ogole. I w
ogole ma gdzies, ze jest to po pierwsze wymagane przez prawo, a po
drugie zapisane w umowie. Powiedzial, ze nie zabezpieczy i koniec a
jak sie nie podoba to fora ze dwora. I co tu zrobic? Gdzie sie
poskarzyc?

[Gość: tiptop]

Agata czekam na update :).
A z landlordem? Nie rozumiem, po co sie zoladkowac? Jak gra nie fair na dzien
dobry to myslisz, ze go grozbami urobisz?

[Gość: Agata]

No, ale ja juz mieszkam u niego... To co, mam czekac az kolejny
landlord nie odda mi depozytu, czy moze jednak jakos go do
zabezpieczenia tegoz sklonic (np. sadem)? Mam dosyc bycia
naiwniakiem, ktory ciagle dostaje po tylku :(

[Gość: A]

Skladaj od razu wniosek do sadu, ze nie chce zabezpieczyc i tym samym lamie
postanowienia z Housing Act. Moze pismo, ktore dostanie z sadu o sprawie zmieni
jego zdanie.

[Gość: tiptop]

o w morde, nie doczytalem. No coz, kazdy z nas tutaj zaplacil chyba na jakims
etapie frycowe i nie ma sie co na siebie wsciekac :) wazne, ze sie czlowiek
czegos nowego uczy.
Z tego co wiem, w przypadku Assured Shorthold Tenancy, jezeli lalndlord nie
zabezpieczyl twojego depozytu w Tenancy Deposit Scheme, a pozniej odmawia jego
wyplaty, masz prawo wypelnic pozew o zwrot depozytu w wysokosci 3 jego kwot.
Postepowanie LL uznawane jest za financial freud i dochodzic swoich praw mozesz
w small claim court - znajdziesz tam dosc prosty w wypelnianiu pozew. Postrasz
go najpierw i moze pojdzie po rozum do glowy.

[Gość: A]

W sumie jak masz to zapisane w umowie i on odmawia to moze to bedzie
wystarczajacy powod do zerwania umowy, ale musialabys poradzic sie prawnika w
tej sprawie.

[Gość: Agata]

Ale ja nie chce zrywac uwowy tylko normalnie mieszkac i miec
zabezpieczony depozyt. Do tej pory landlord byl ok, tylko gdy po raz
ktorys upomnialam sie o ten depozyt to sie wsciekl i powiedzial, ze
jak mi sie nie podoba to moge sie wyprowadzic i rzucil sluchawka.
Nie chce wojny z landlordem. Zastanawiam sie, czy po prostu nie
odpuscic i zobaczyc jak sie sytuacja rozwinie przy oddawaniu
depozytu, a jezeli nie bedzie go chcial oddac to wtedy zwrocic sie
do sadu o zmuszenie go do zabezpieczenia - rozumiem, ze on wtedy
placi kare w wysokosci trzech depozytow, wiec teoretycznie nie bede
stratna chyba...? Naprawde zalezy mi na dobrych stosunkach z
landlorem, z drugiej strony nie odzyskalam jeszcze mojego starego
depozytu i po prostu sie boje, ze i ten mi zabierze. Kurcze
myslalam, ze tutaj jednak wszystko dziala zgodnie z prawem.
Zwlaszcza, ze nie wynajmuje jakichs ruder, tylko normalne, czyste,
zadbane mieszkania.

Ciag dalszy... :(

[Gość: Agata]

Witam.
Obiecalam, ze odezwe sie, aby opisac jak rozwija sie sytuacja z moim
depozytem, ktorego poprzedni landlord nie chce mi oddac.
Otoz, sprawa wyglada niestety gorzej niz wygladala. Okazuje sie, ze
landlord odmowil rozwiazania sprawy przez firme zajmujaca sie
depozytem i zamiast tego... chce mnie pozwac do sadu o szkody,
ktorych rzekomo dopuscilam sie w mieszkaniu.
No rece mi opadly. No i co teraz? Poradzili mi, zebym to ja go
ubiegla i zlozyla pozew w sadzie o oddanie depozytu. Ale ja nawet
nie mam pojecia do jakiego sadu isc, jakie dokumenty zlozyc. Ile to
kosztuje?
Czy ktos cos moze poradzic w tej sytuacji? Teraz sie boje, ze gosciu
mnie pozwie na jakas kosmiczna kwote.

[Gość: A]

Prosta sprawa, niskie koszty
www.hmcourts-service.gov.uk/infoabout/claims/index.htm
Mozesz zlozyc wniosek do sadu on-line. Sprawa jest taka, ze i Ty i landlord
bedziecie musieli udowodnic swoje racje. Ty musisz udowodnic, ze mieszkanie nie
bylo zniszczone jak sie wyprowadzilas, a on w druga strone. Moze we wniosku
zadac rowniez zwrotu oplaty za wniesienie sprawy do sadu oraz odsetki za okres
przetrzymywania depozytu.
A co Ci odpisali z tej firmy, ktora przechowuje Twoj depozyt?

[Gość: Dosia]

Mam nadzieje, ze niskie koszty. Dzieki za tego linka. Coz, bede sie
musiala sadzic :(
Problem z udowodnieniem, ze mieszkanie nie bylo zniszczone jest
taki, ze nie mam na to dowodow, a mianowicie po mojej wyprowadzce
nie zrobilam ani zdjec, ani swojego check-out inventory. Za to
gosciu zrobil swoj (po prawie 3 miesiacach od mojej wyprowadzki, pod
moja nieobecnosc) i twierdzi, ze mieszkanie bylo zniszczone. Ech.
Nic to, dam znac jak sie sprawa rozwija.

[Gość: marika]

Ludzie pomóżcie!! My również mamy problem z depozytem.Cała sytuacja zaczęła się
w tym miesiącu, kiedy stwierdziliśmy ze zdecydowanie za dużo płacimy za
mieszkanie i zaczęliśmy szukać czegoś innego...i tak od informacji do informacji
i dostaliśmy nr do takiego Bahlula czy jakoś tak zadzwoniliśmy i umówiliśmy się
na spotkanie, ogólnie chaty miał spoko tyle ze za bardzo nam nie odpowiadał
metraż,standard...to z kolei zaproponował nam coś specjalnego...inne mieszkanie
które było w fazie remontu ..szczerze mówiąc bardzo fajne nowe panele położone,
wszystko nowe lodówka, wanna :)jakieś szafy, komody...tak wiec stwierdziliśmy ze
fajne mieszkanie, zapytaliśmy sie o cenę...również przystępna tak wiec
następnego dnia zadzwoniliśmy do niego i poinformowaliśmy go, ze jesteśmy
zainteresowani wynajmem tego mieszkania tyle, ze będziemy mogli się dopiero
wprowadzić od lutego, on na to spoko. Umówiliśmy się z nim następnego dnia na
oglądanie tego mieszkania , chcieliśmy zobaczyć efekt końcowy..niestety daleko
było...po 2-ch dniach znowu do niego zadzwoniliśmy i ponownie pojechaliśmy
zobaczyć mieszkanie nadal nie było skończone( łazienka) ale obiecywał ze do
końca tygodnia będzie wszystko wykończone i ze nie mamy się przejmować.
Następnego wieczora zadzwonił do nas i stwierdził ze jak chcemy te mieszkanie to
musimy zapłacić mu depozyt bo on musi mieć pewność ze my je weźmiemy , tak tez
zapłaciliśmy mu ten depozyt wystawił nam rachunek (ulice i nr mieszkania kwotę
imię i nazwisko osoby która płaciła i jego podpis) dwa dni później pojechaliśmy
tam żeby ponownie sprawdzić czy chata jest gotowa ...postępy były marne...wiec
się go zapytaliśmy kiedy skończą ten remont i czy w ogóle zdąża do
lutego??jeszcze raz ile za miesiąc i czy będzie przychodził w odstani dzień
miesiąca czy na początku on stwierdził ze co 4 tygodnie!!! słabo!! a my nie ma
opcji!!( byli tam z nami siostra i jej chłopak anglik) co chyba przeważyło i w
sumie stwierdził ze spoko 1 w miesiącu a nie co 4 tyg.tak wiec powiedzieliśmy mu
ze chyba rezygnujemy bo za często zmienia zdanie....a on na to ze spoko to jutro
mamy przyjść po odbiór depozytu...no i przyszliśmy a on kasy dla nas nie ma!!!aż
do teraz!!!mówi ze nie ma nikogo na chatę i ze jak kogoś znajdzie to nam odda
depozyt..dzwonimy do niego co 2-gi dzień i ta sama gadka ze nie mamy się
przejmować ze on nam odda ze on o nas pamięta....w jaki sposób możemy odzyskać
ten depozyt?????!!!!proszę pomóżcie....
Marika
mój mail [e-mail]

[krecik]

Ludzie - po pierwsze do Citizen Advice Bureau. Macie pokwitowanie przeciez.
Oficjalnie powinniscie wszystko zalatwiac nie na gebe, a pisemnie. Idzcie do
CABu jak najszybciej. Zobaczymy, co wam poradza.
Inna opcja jest zadzwonienie jeszcze raz i poinformowanie goscia, ze ma czas do
konca tygodnia a potem idziecie na policję zgłosić wyłudzenie. Tu najlepiej by
bylo wylac mu list za potwierdzeniem odbioru z konkretna data, opisem sytuacji,
waszym nrem telefonu itd i terminem, do ktorego musi wam ta kase oddac i
konsekwencjami - jesli tego nie zrobi, z kwitem i listem na policje.

Agnieszka

[julita060202]

Skończył mi sie kontrakt na mieszkanie 18 stycznia i węcej z
lanlordem nic nie podpisywałam dlatego że była w trakcie
poszukiwania meszkania.5 lutego oświadczyłam mu że sie wyprowadzam
poniewaz znalazłam coś w końcu dla siebie i chciałabym sie
wyprowadzić w weekend po 18 styczniu a on mi zabronił mówiąc że nie
dałam mu miesięcznego wypowiedzenia i odliczy sobie to z depozytu.
Czy ma takie prawo przetrzymywac mnie na tym mieszkaniu jak mu się
podoba grożąc że nie odda depozytu jak sie wyprowadze wcześniej.

[Gość: tz]

Twoj kontrakt mowi napewno jaki jest okres wynowienia obowiazujacy
obydwie strony. Jesli nie wywiazalas sie z tego zgodnie z warunkami
kontraktu, landlord ma prawo zatrzymac depozyt in lieu of notice.

[Gość: A]

Nie podpisalas nowej umowy wiec automatycznie przeszlas na statutory periodic
tenancy i obowiazuje Cie miesiac wypowiedzenia.