J.W. Construction obniża prognozy

[ot_byt]

Ciekawe ile z tych "apartamentów" zostało sprzedanych ludziom bez
zdolności kredytowej ? (co mieli przeciez robić)
Więc może się okazać, że te pieniądze zarobione to tylko w
wirtualnym świecie :)))

A przeciez panie prezesie miało rosnąć aż do nieba :P
Więc skąd te obniżki prognoz ?

J.W. Construction obniża prognozy

[arkaszka1]

Przez pierwsze półrocze udało im się sprzedać ok 12 tys "wspaniałych
apartamentów", skąd oni znaleźli tylu jeleni. Ale najlepsze że
jeszcze planują znaleźć następnych 15 tys jeleni. Coś mi mówi że pod
koniec III kwartału, obniżka prognoz pójdzie dalej. W szczególności
zagrożony może być zysk netto.

banki ziemi - akcja likwidacja

[Gość: jacek]

i co ciekawe przez allegro

to jest miara desperacji

kto kupi pole za Lazurowa po 2,1 K plus VAT ???

zenada

cztery ka za em kwa - pod klucz

Dziwne, przecież "experci mówią o 10% wzroście cen

[znajomy_jennifer_lopez]

już w 2009r. Taka duża firma jak JWC nie chce poczekać te pare miesiecy i sprzedać drożej? Kombinuje z jakimis wpłatami 30% dla szarej strefy i promocjami? Dziwne.

Prawda jest taka że to jeszcze pierdutnie, Fortis i Dominet, jedne z bardziej agresywnych (czyt. dających duze kredyty w stosunku do zarobków, liczące bardzo "liberalnie" zdolnosc kredytową) wycofały sie z kredytów w CHF, kolejne gospodarki w UE dopiero wchodza w faze spowolnienia w ślad za USA i UE dopiero czeka fala recesji - w 2009-2010 bedzie ciezko, gospodarka pownna zacząc sie odbijac dopiero po/w 2011r
Kredyty drogie, z pracą gorzej, podwyżek pensji brak, do tego drozyzna (przejscowa deprecjacja złotego) - otoczenie raczej niesprzyjające sprzedazy towarów na kredyt (pewnie z 70-90% transakcji na rynku developerskim)

J.W. Construction obniża prognozy

[Gość: lukasz]

Po sześciu miesiącach br. o blisko 70 proc. wzrosły jej w porównaniu z tym samym okresem roku ubiegłego przychody (do 386 mln zł)....człowieku poprość czasem jakiegoś redaktora o korektę. Ciężko czytać takie bełkotliwe zdania.

J.W. Construction

[Gość: qwe]

1.Jeżeli ktoś jeszcze tego nie wie to niech
poszuka na forach internetowych JWC buduje mieszkania bardzo
kiepskiej jakości
2.Umowy z tym deweloperem są najbardziej niekorzystne dla klientów
3.Co kilka lat puszczaja plotkę ,że teraz juz chcą poprawić swój
wizerunek
4.Najgorszej jakości okna , spadające balkony , pękające latami
ściany , łazienki z dykty , itd .. itd .. szkoda słów

Jako były klient tej firmy zachęcam do chwili refleksji nad
powyższymi faktami .

J.W. Construction obniża prognozy

[julkazwrocka]

Moze i w Warszawie jest stagnacja, we Wro nadal ciezko kupic rozsadne
mieszkanie w rozsadnej cenie. 320k za stan surowy 2pokoje 50m to troche duzo,
a do tego garaz jeszcze i oplaty.

Lepperocław - miasto karmione populizmem

[znajomy_jennifer_lopez]

Im mniejszy rynek tym łatwiej spekulantom. Wrocław jest przereklamowany i głownie desperaci kupują tam mieszkania.
Bo jak inaczej to nazwac
Dortmund mieszkanie(powiedzmy50m) za 200 000zł, zarobki 8000zł
Wrocław mieszkanie 350 000zł, zarobki 2000zł (średnia netto)

nawet w porównaniu z Polską:
Warszawa mieszkanie 450 000zł, zarobki 4000zł
Wrocław mieszkanie 350 000zł, zarobki 2000zł

Kto kupuje mieszkanie w mieście gdzie szanse na prace za wiecej niz 5 tys zł to rzadkość - ten rynek jest płytki i wkrótce runie, jesli tylko pojawi sie ciut wieksza podaż.
Na pewno jednak mało kto przeniesie sie do Wrocławia mając w perspektywie prace za średnio 1,5-4 tys zł (zalezy od branzy i doswiadczenia), skoro w Wawie moze dostac 3-10 tys, a za granicą jeszcze wiecej = nikt do Wrocławia nie bedzie przyjezdzal = spadek imigracji = spadek popytu = skutki przereklamowania.
Zamiast tego lepszy zrównowazony rozwój - reklama na miare efektow i faktów, jak w Poznaniu, ale nie chce wywoływać burzy.
Panno Julko, 320 tys za stan surowy? to te 120 tys placi pani za populizm Wrocławia i pana Dutkiewicza.

[Gość: arbajter]

> Dortmund mieszkanie(powiedzmy50m) za 200 000zł, zarobki 8000zł

Z polskiego punktu widzenia jest to przykre.
A samolot Wroclaw-Dortmund leci tylko 1h 20 min... i bilety tanie.

[Gość: lendo]

W Wawie tez ciezko kupić mieszkanie w rozsądnej cenie - na razie...
Tak już jest że jak ktoś mógł sprzedać mieszkanie za 500 kzł rok temu to cięzko mu się pogodzić z tym że teraz może je sprzedać za 400 ( albo i mniej ).
Na to trzeba jeszcze trochę czasu - na pewno w decyzjach niektórym pomogło by zapowiedz podatku katastralnego ( postuluję zmniejszmy VAT do max 15 procent a lukę w budzecie spokojnie można zapełnić podatkiem od nieruchomości - to będzie sprawiedliwy podatek !)
Ale nawet bez tego spadna - co już widać zwłaszcza w wielkiej płycie. Które to mieszkania nie zawsze są gorszą opcją od bardzo wątpliwego mieszkania developera typu JWC i podobnych.

ahh ten Wrocław ;)

[vazz]

Powszechnie wiadomo, że Wrocławianie łatwo łykają propagandę, Dudi już im
wmówił, że żyja w cudownym super dynamicznym mieście, elicie polskich miast ;).
No i biedaki kupują drogie mieszkania bo: expo,euro,eit czyli sranie w banie ;).
Wrocławianie ostatni obudza się z "ręką w nocniku"

Mała analOGIA

[Gość: Bogo]

Kilka lat temu wróciłem z zagranicy i chciałem sprzedać walutę (euro). Przyznam, że obsrwowałem rynek jak ona się zachowuje, ale w końcu widząc, że spada i spada powolutku i procenty z lokaty nie niwelują strat, upłynniłem walutę.

Tu będzie podobnie. Złotówka zacznie słabnąć...już się to dzieje, spekulanci z zagranicy zauważą dwa czynniki:
- gwałtowny spadek cen mieszkań (ceny transakcyjne)
- umacnianie się ich waluty

No i się zacznie jaaazdaaaaaaaaaaaaaaaaaaa. Potem wszystko wróci do normy z roku 2004 + inflacja za te perę lat + powiedzmy 10%, czyli cena utrzyma się na poziomie ok 2500-3500zł/m2 (Poznań)

[crogool]

Nie chciałbym być przesadnie złośliwy ale zalej sobie herbatę raz jeszcze, może
fusy przybiorą inną konfigurację.
Spadek - być może.
Powrót do przeszłości - science fiction.

[Gość: Bogo]

Czytaj ze zrozumieniem...damn ass

2004 + inflacja + powiedzmy 10%
te 10% niech będzie na podwyżki, ponad stopień inflacji

J.W. Construction obniża prognozy

[Gość: X]

Autor artykuł powiedział prawdę o deweloperach: zysk netto równy
100%. Deweloperzy mówią, że mają 20-40% zysku netto. Czyżby zysk
brutto zjadł im te 60-80%. Wątpię, żeby w takim przypadku deweloper
zaczynał budowę. Więc prawda jest tylko jedna.

[Gość: delfin]

Zysk netto to jest to co zostaje ci po odjęciu wszystkich kosztów
podatków itd, 25% zysku netto to przy dużych firmach ewenement
Sprzedaż- koszty bezpośrednie ( koszty budowy, zakupu ziemi itp)-
koszty ogólne ( biura, pensje zarządu, reklama, samochody, prawnicy
itp, itp)- podatki ( zus) = zysk netto
co prawda w zapisie formalnym powinny być nawiasy ale chodzi o to
jaką mają przebitkę i jak ogolili jelonków

wielka plyta rządzi

[Gość: stary_zwyrodnialec]

smutno w tej polsce , nowe mieszskania kiepskiej jakosci w dodatku mocno
przeszacowane, a stare czyli plyta za pare lat zamienia sie w siedliska biedoty
i beznadziei - widze to po warszawie ,
to gdzie ja mam kupowac ? w niemczech ? przeciez nie bede dojezdzal do wwa
codzienie rano ;)
jak tu zyc ....

J.W. Construction obniża prognozy

[Gość: wąsacz]

Po pierwsze jest stabilizacja, ceny nie spadają. Po drugie złotówka się
umacniałą jak dotąd co amortyzowało nominalny wzrost cen. Gdy złotówka się
ustabilizuje lub zacznie tracić na wartości wrócimy do 20-30% wzrostów rocznie.

czy ty rozumiesz to co klepiesz ???

[Gość: jacek]

czy tylko chlapiesz obcymi ci pojeciami ???

E tam, wzrosty będą po 40-50% rocznie

[znajomy_jennifer_lopez]

Gość portalu: wąsacz napisał(a):
> wrócimy do 20-30% wzrostów rocznie.

Już w 2015r cena m2 mieszkania w Warszawie siegnie 100 000zł (tylko wielka płyta będzie po 60 tys zł/m2 ale cięzko będzie coś znależć bo inwestorzy będą wykupywać na pniu wszystkie nowe oferty, ba! co bardziej zdeterminowani bedą tylko jezdzic po blokowiskach z ofertą kupna mieszkania - tylko ich wypatrywać...

[crogool]

Za 100 000 PLN to kupisz m2 na komunalnym cmentarzu, pod płotem Trend będzie
taki, że co bardziej zapobiegliwi, przeniosą się właśnie tam, gdzie na czynsz
będą wydawać jedynie 90% średniej krajowej.
:D
No i zaczyna się zaklinanie deszczu. Pierwsze oznaki stagnacji, deweloperzy
rzucili się na fora ;)

[Gość: Krzyś]

idiotyzm

[steady_at_najx]

> ustabilizuje lub zacznie tracić na wartości wrócimy do 20-30% wzrostów rocznie.

hyhyhy

hyhyhy

juz nawet nie chce mi sie tych glupot komentowac :)))

[Gość: Porucznik Borewicz]

A czemu uważasz że jest tak duże przełożenie pomiędzy złotówką a cenami mieszkań
? Robocizna i materiały bydowlane wytwarzane sa w kraju i opłacane w złotówkach.
Przy przecenie zlotówki wzrosnać może energia i transport. Moim zdaniem te
rzeczy nie przekładają się tak mocno na ceny budowy.

[Gość: Tylko STAGNACJA?]

Ludzie wbijcie sobie do glowy, ze dwa ruchy NIE moga sie zazyc
ROWNOCZESNIE.

tj. APRECJACJA mieszkan w ZLOTOWKACH

i DEPREJACJA Eu/$/funta i innych walut krajow rozwinietych WOBEC
ZLOTEGO.

Kazdy umie liczyc i wyliczy ze mieszkania w Berlinie kosztuja 1000
Eu, mieszkania w Warszawie (w tym samym standardzie) kosztuja do
4000 Eu !!!!!!!!

Jest stagnacja, pierwszy spoznialscy biora kredyty pod pierwsza
korekte, utrzymuja stagnacje, ktora jest skazana na besse. im
silniejszy ruch (a ruch hossy byl silny) tym czesto dluzsza
stagnacja na wysokich poziomach. apetyty nie ostudzono.

pozniej jest ruch zgodnie z naczyniami polaczonymi, jedziemy w dół,
jak pokazała ameryka (kraj o PKB 13,5 dolarow vs. PL o PKB 0,25 BLN,
a cen nieruchomosci nie porownujmy, bo bedzie gorzej niz z
Berlinem).

Dzieki z uwage.

Ale wbijcie sobie dobrze do glowy te oczywistą oczywistośc.

[Gość: Adam]

wbij sobie w głowe, ze w 38 mln kraju 1,5 mln mieszkancow Warszawy
to mniej niz 5%.
Mamy wiec w Polsce 5% jeleni do dojenia.
W reszcie kraju owszem zarobki mniejsze 1300-2500 zl/m2 lecz
mieszkanie mozna kupic w cenie 1800-2500 zl /m2. Mieszkanie po
remoncie w bloku z lat 80-tych, ocieplone z nowymi oknami.
Tam JW niczego nie buduje bo wie ze za > 4000 zl/m2 nic nie sprzeda.

J.W. Construction obniża prognozy

[Gość: bigos]

Stagnacja czy po prostu niemiłosienie wywindowane ceny...?

Nie kupowac teraz mieszkan, czekac az ten bazar

[Gość: ytr]

padnie

I na tym zakończmy

[Gość: Bogo]

jw

J.W. Destruction - za rok ceny 4.000 - 5.000 za m2

[Gość: Gość Portalu]

Miło było ale się skończyło. Teraz budowlańcy są pragnienie, a kupujący -
Sprite. Normalni ludzie akumulują kapitał i kupią za rok-półtora-dwa za gotówkę
w normalnej cenie nie wiążąc się niewolniczą umową z bankiem na
przewartościowane mieszkania. P.S. Mieszkam z rodzicami i mam w nosie naganiaczy.

J.W. Construction obniża prognozy

[Gość: gosc]

Co wy na to : www.debowa-przystan.pl Inwestycja bardzo
milutka, nieprawdasz? Mieszkam nieopodal i uważam, że ciekawy klimat.
czołem

debowa-przystan ? wole sosnową jesionke

[Gość: hanys]

[steady_at_najx]

Brzmi jak nazwa luksusowej trumny

J.W. Construction obniża prognozy

[Gość: lew2]

dziwie sie ludzia ktorzy kupuja buble j.w.c zdjecia ich najnowszych
wyczynow mozna zobaczyc tutaj www.lewandow2.prv.pl mieszkania po
6kpln a grzyby gratis nic tylko brac

J.W. Construction obniża prognozy

[Gość: NORD]

Oglądałem zdjęcia z lewandowa. (www.lewandow2.prv.pl) Cienka ceramiczna ściana i gruby styropian. jeśli brak tam porządnej wentylacji to pewne grzybobranie nawet na ostatnim piętrze. Przy braku wentylacji i takiej konstrukcji ściany wilgoć skrapla się na wewnętrznej powierzchni styropianu. Żródłem wilgoci są mieszkańcy którzy ją wydzielają. Powinno to być uwzględnione. PROJEKT BUDYNKU DO BANI !!!!!! Podobny efekt osiągniemy gdy założymy nieprzepuszczalną kurtkę z folii. Po jakimś czasie będzie też podobny smród.

J.W. Construction obniża prognozy

[mareks_550]

ciekawe jak zmieniła się sytuacja od czasu napisania tego artykułu, sam teraz szukam mieszkania i znalazłem u nich fajne lokum na Woli.

[Gość: premier]

Przede wszystkim po górce zawsze przychodzi dołek, takie prawo rynku, po drugie końcówkę roku z tego co widać chociażby po ilości inwestycji, klientów i inicjatyw znów mieli dobra, więc akurat mimo tapnięcia na rynku nieruchomości ci najwięksi budują i nie hamują zbytnio.

[Gość: miroslaw]

chyba rynek zweryfikował ich zapedy...

J.W. Construction obniża prognozy

[Gość: uwaga ignasiak]

Zatrudniłam do budowy i remontu Tomasza Ingasiaka kom.501543519 z Warszawy lat ok. 40-45, a ten przesłał współpracownika oszusta Marcina Mazurka z Lublina, obecnie Dublin, lat ok. 34. Odradzam ich usługi, gdyż uciekli z budowy, pobrali zaliczki i pracują na czarno bez faktur. Prac nie skończyli a to co po sobie zostawili to same niedoróbki i usterki. Urząd Skarbowy powinien im dobrać się do skóry za prace bez faktur.

[Gość: budubu]

ostatnio znajomy kupował mieszkanie i musiał przejść wiele procedur zanim w końcu mu je dali. Deweloperzy dobrze się zabezpieczają przed ludźmi, którzy nie mają zdolności kredytowej (lub ich zdolność jest niepewna)

[airjanek82]

A dziwisz się im? Tak jak klient stara się jak najlepiej zabezpieczyć, tak i developer chce mieć pewność, że współpracuje z wypłacalnym i rzetelnym klientem. Normalna rynkowa kwestia.

[Gość: budubu]

Wcale się nie dziwię, że się zabezpieczają. Stąd tyle procedur i formalności. Deweloper też chce mieć pewność że kasa jaką włożył w wybudowanie budynku/mieszkania mu się zwróci, a JWC na pewno się zwraca bo popyt na ich mieszkania jest z tego co zaobserwowałem.

[agent.ds.nieruchomosci]

Odpowiedzmy sobie na pytanie dlaczego zainteresowanie inwestycjami JWC jest ciągle bardzo duże. Pierwsza kwestia , która się nasuwa to argument czysto ekonomiczny. Czy w okolicach Górczewskiej znajdziemy nowe mieszkanie np. 3 pokojowe w cenie 5200 zł /m2?

[Gość: artts]

z tego co widać zainteresowane spore jest ich mieszkaniami, znajomy chce kupić mieszkanie i poszedł do nich jako do pierwszego dewelopera. To było jakiś miesiąc temu, wziął ofertę. Dzwonił parę dni temu i dużej części z tej oferty już nie było, ludzie już sobie zaklepali. Ceny mają konkurencyjne więc i popyt mają spory

[agent.ds.nieruchomosci]

Przede wszystkim rynek mieszkaniowy w segmencie mieszkań popularnych czyli 30-55m2 bardzo się kurczy i za kilka miesięcy oferta będzie już mocno przebrana, zostanie ewentualnie czekanie na gotowe inwestycje kilka lat. A JWC ma na dziś szeroki wybór mieszkań gotowych, co minimalizuje ryzyko związane z kupnem "dziury w ziemi".

[Gość: zosia]

Mnie najbardziej interesuje ten deweloper w Gdyni os.Redlowo jak tam przebiega inwestycja czy moze obniza ceny bo lokalizacja super.

[Gość: maxx1s]

słyszałem że w Gdyni budują nowe osiedle apartamentowców, znajomi mieszkają na jednym z wybudowanych przez jw osiedli właśnie w Gdyni na Leśnej i są bardzo zadowoleni.