Powstańców 62a

[mieszkaniec62a]

www.zabki.net.pl/forum/viewtopic.php?f=4&t=4

[mieszkaniec62a]

Mam nadzieję, że dużo osób zainteresowało się "topikiem" i podjęło dyskusję. Niestety jestem "niepoprawna politycznie" wobec panujących rządów w naszej wspólnocie, czyli pozwoliłam sobie na wyrażenie głośno swojej opinii i mój ip nr został zablokowany. To też nie mam możliwości prowadzenia dalszej dyskusji na forum zabki.net.pl.
Sądziłam, że czas komunizmu i bezprawia skończył się. To powinno dać wielu osobom do myślenia - NIE DZIEJE SIĘ DOBRZE.
Na zebraniu poruszany był temat inwigilacji, wiele osób zaczęło się śmiać i określać jako fobię wypowiadającej się osoby.
Mnie nie jest już do śmiechu i Państwu?
Zapraszam do dyskusji.

[juma85]

Pan administrator Sz. pewnie inwigiluje swoją żonkę;)

[zamieszkujac]

Czytam, czytam i oczom nie wierzę. Od kilku lat mieszkam gdzie indziej, a mieszkanie w bloku 62a zostawiłem do wynajmowania. Zaczyna mnie irytować, że najemcy pomieszkają chwilę i wynoszą się, żeby gdzie indziej, to bym zrozumiał, ale okazuje się, że w pobliską okolicę.

Zaczynam się jednak zastanawiać, czy rotacja najemców nie jest tak duża z m. in. z powodu wysokości zaliczek jakie trzeba płacić na rzecz Wspólnoty. Może ten fundusz remontowy jest za duży w zaliczce, jak można ot tak z niego finansować inwestycje? Chyba przyspieszę swą decyzję o odwiedzeniu najemcy. Dam mu swoje pełnomocnictwo na wypadek zbierania głosów. Jak takie pełnomocnictwo powinno wyglądać? Czy mógł mi kto podesłać na adres gazetowy? Byłbym wdzięczny.

[komisja62a]

po wzór upoważnienia zapraszam na maila: [e-mail]

[wlasciciel0]

Z przedstawionej analizy wynika, iż ktoś ma ogromny kłopot z rozumieniem czym jest inwestycja i jak powinny być na nią pozyskiwane środki przez Wspólnotę. Wystarczyłoby wyjść od podstawowej kwestii, bo dojść do niewesołej konkluzji dla Waszej wspólnoty.
Poprawne zdefiniowanie opłaty na rzecz Wspólnoty to zaliczka na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej i lokalu. Taki jest właściwy księgowy tytuł płatności na rzecz Wspólnoty, którego częścią jest fundusz remontowy przeznaczany na utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym. W związku z tym nie może być mowy o decydowaniu przez Zarząd o przenoszeniu środków zakwalifikowanych jako koszty na inwestycje, bez utworzenia funduszu celowego popartego zgodą właścicieli w formie odrębnej uchwały.
Z jakiej Wy tam księgowości korzystacie, a jeśli macie Administratora (mam nadzieję, że licencjonowanego) z księgowością, to nie może tego wyjaśnić tej osobie?

[madmax7333]

Owszem, mamy administratora, to znana na warszawskim rynku nieruchomości firma Atrium21 obsługa księgowa leży w gestii tej firmy :-)

[kontrolka1981]

wlasciciel0 napisał:

> Z przedstawionej analizy wynika, iż ktoś ma ogromny kłopot z rozumieniem czym j
> est inwestycja i jak powinny być na nią pozyskiwane środki przez Wspólnotę. Wys
> tarczyłoby wyjść od podstawowej kwestii, bo dojść do niewesołej konkluzji dla W
> aszej wspólnoty.
> Poprawne zdefiniowanie opłaty na rzecz Wspólnoty to zaliczka na koszty utrzyman
> ia nieruchomości wspólnej i lokalu. Taki jest właściwy księgowy tytuł płatności
> na rzecz Wspólnoty, którego częścią jest fundusz remontowy przeznaczany na utr
> zymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym. W związku z tym nie może być mow
> y o decydowaniu przez Zarząd o przenoszeniu środków zakwalifikowanych jako kosz
> ty na inwestycje, bez utworzenia funduszu celowego popartego zgodą właścicieli
> w formie odrębnej uchwały.
> Z jakiej Wy tam księgowości korzystacie, a jeśli macie Administratora (mam nadz
> ieję, że licencjonowanego) z księgowością, to nie może tego wyjaśnić tej osobie
> ?



Prawda jest tak i niestety bolesna, że administrator dobrze zna się z Panem Sz. , razem na papieroska, popijanie kawusi w pomieszczeniu administracji, ach szkoda słów.

[mieszkanieczabek-5]

Kontrolka też umów się na kawkę z panem SZ

[kontrolka1981]

mieszkanieczabek-5 napisał:

> Kontrolka też umów się na kawkę z panem SZ


Pewnie czemu nie

[kontrolka1981]

mieszkanieczabek-5 napisał:

> Kontrolka też umów się na kawkę z panem SZ

Prostak, cham, , kretyn, itp. itd. wybierz coś dla siebie

[ulazabki]

Drodzy Państwo nie pomyślcie ze jestem za Panem Sz. ale mam jedno ale Zeby cokolwiek zmieniło sie na naszym osiedlu trzeba odwołać cały zarząd. Np. Panowie nie są w stanie albo nie chca (bo czerpią z tego korzysci ) wydatków wspolnoty. Sama byłam świadkiem naciągania naszego osiedla na niby droższe rzeczy a w rzeczywistości okazały sie tańsze. Zarówno Pana P. jak i Pana D. to nie zainteresowało gdy wykazałam ich błedy. Bedąc na jednym ze spotkań Pan P dostał jakiej pismo jak mniemam skargę na administracje nazwał to cyt. "znowu jakies wypociny"
Patrząc na to z boku doszłam do wniosku ze Panom z Zarządy sie w głowach poprzewracało. Odołujac ze stanowska Pana SZ miejcie na uwadze by nie wybrać kogoś kto da sobą manipulować. Pamietajcie ze duza czesc naszej gotówki z czynszów idzie na czesc wspolną. I jak to na zebraniu Pan P. powiedział "ja nie konserwuje moich 4 kamer bo sa na czesc wspolną". No własnie najlepiej wiekszośc brac z czesci wspolnej a pamietajcie ze jestesmy najwiekszym blokiem i najwiecej na ta czesc placimy. Pamietajcie drodzy mieszkany by wybrac taka osobę któa nie da sie robic pozostałym Panom z zarządu w "balona". Nie wiem jak to jest z wydzieleniem naszego bloku wiem tylko ze blok 62 jako jedyny jest wydzielony i wszystkie nasze pieniadze przepływaja przez konto bloku 62.

[mieszkaniec62a]

Zgadzam się z Panią w pełni. Od czegoś trzeba zacząć... Tak naprawdę potrzebna jest świeża krew na każdym szczeblu, co nie będzie proste. Przykladem jest P.Sz. , ktory robi wszystko, by zachować to stanowisko. Dla marnych 1400 złotych... Chyba ta posada nie jest jedynym dochodem... Zawsze można to sprawdzić w krajowym rejestrze...
Co do pozostałych bloków - każdy z nich musi zrobić pospolite ruszenie, każda wspólnota z osobna.
Dlatego tak ważne jest głosowanie pod uchwałą nr 8, a następnym ważnym krokiem jest wybór odpowiedniego kandydata - dociekliwego i uczciwego.

[kontrolka1981]

Problem w tym , że np. w budynku 60A rządzi Pan Poboży, nasz administrator i równocześnie radny. Jak by miał honor to by zrezygnował z funkcji administratora budynku i zajął się polityką w Ząbkach. Ale po co rezygnować z pensji administratora i radnego, więcej kasy. Przy okazji Panu Pobożemu polecałabym naukę języka polskiego bo nie po trafi się wysłowić. A jeżeli na zebraniu mówił o wypocinach to tylko tych które ciekną mu spod pach.

[madmax7333]

To prawda od czegoś trzeba zacząć inne wspólnoty na Naszym osiedlu niech wezmą przykład z 62a i ruszą z miejsc swoich zarządców. My zbieramy głosy i zobaczymy co dalej

[mieszkanieczabek-5]

Kontrolka jak nie podoba się Tobie mieszkanie na tym osiedlu to się przeprować do lasu

[kontrolka1981]

mieszkanieczabek-5 napisał:

> Kontrolka jak nie podoba się Tobie mieszkanie na tym osiedlu to się przeprować
> do lasu

Nie ma zamiaru mieszkać z Tobą

[mieszkanieczabek-5]

[u]Czemu ja nie narzekam, cisza, śpiew ptaków, nie ma problemów z sąsiadami, z zarządcą itp

Zmiana dla zmiany

[3gress]

1. Nie zapominajmy, iż w części wspólnej udział pozostałych bloków jak był tak będzie większy. Jak one nie zamierzają się od siebie wydzielać (a nie zanosi się na to, wystarczy przeczytać ich pismo), poza tym jednym blokiem 62a, to zasad podziału środków żadne zmiany nie zmienią.
Duża część gotówki jak szła tak będzie szła na część wspólną. Powstanie tylko zamieszanie - w przypadku braku zgodności członków zarządu p. Sz. proponuje sporną kwestię poddać pod głosowanie udziałami. W stosunku do pozostałych bloków pozycja jednego bloku, mimo, że największego, nic nie zmieni. Bo większość w działce będą miały pozostałe bloki. Z rewolucji "nici".

Ponadto sam p. Sz. wspomina o konieczności zawierania osobnych umów z kontrahentami z tego powodu. Cóż, nawet tak duży blok nie wynegocjuje sam lepszych umów, jakie mogą być zaoferowane całemu osiedlu. Jakie to będzie miało przełożenie na czynsze "po wydzieleniu" tego bloku 62a to sami sobie odpowiedzcie.


2. Przytoczona wypowiedź z tymi 4 kamerami wyrwana jest z kontekstu. Mówiąc o tych 4 kamerach zupełnie miał co innego na myśli niż to co się tutaj pisze. Wystarczy fakt, iż w tym bloku jest więcej kamer niż te 4! Jest około 15. I na żadne z nich nie łożył na konserwację od początku, bo korzysta z gwarancji, zresztą tak samo jak inne, poza blokiem 62a.

3. Blok 62 jest wydzielony? Skąd te rewelacje? Chyba pomyliłaś się z zamiarem wydzielenia, właśnie bloku 62a. "Nasze pieniądze przepływają przez konto bloku 62". Jeszcze większe rewelacje? Skąd te domysły? Jakby blok 62 byłby wydzielony to proszę mi wyjaśnić na jakiej zasadzie możliwe byłoby, że "nasze pieniądze przepływają przez konto bloku 62"!
Blok 62 nie jest wydzielony, bo zajął takie same stanowisko jak inne "niewydzielone" bloki wobec działań człona Zarządu z bloku 62a.

[3gress]

Ooops. Przepraszam. Literówka. Miało być - członka Zarządu.

[ulazabki]

Szanowny Przedmówco wypowiedz nie jest wyrwana z kontekstu ponieważ Pan P powiedział ze pieniądze na konserwacje 4 kamer bierze z czesci wspolnej bo sa na czesc wspolną .I tu zachodza kwestie sporne bo nie dokońca sa na czesc wspolną. PO drugie dlaczego pieniądze z całego osiedla płynna na koto bloku 62? Po trzecie dlaczego zarówno Pan P , Pan D. Pan Sz. no nie interesuja sie wydawaniem na czesc wspolną naszych pieniędzy. Osobiscie uważam ze cały Zarząd jest do zmiany bo niestety "woda sodowa uderzyła im do głowy"
Jak juz pisałam udowodniłam im ze towar który był zakupiony okazał sie o około 400zł tańszy ( a dodam ze to około 40% cena zawyżona porównując do ceny produktu) wogole sie tym nie przejeli zapewne ciągle jestesmy tak naciąganie - wiec weszło im to w krew.
Dodam ze zmiana pojedyńczej osoby niewiele zdziała. Zmienić trzeba cały Zarząd.

[mieszkaniec62a]

Apel wobec tego do pozostałych mieszkańców pozostałych bloków.
Czy znajdzie się ktoś chętny do rozpoczęcia akcji na pozostałych blokach?

Przykry jest fakt, że wielu mieszkańców z 62a ma dużo do powiedzenia, ale nie bierze aktywnie udziału w "akcji" , gdyż .... nie chcą się mieszać...
Dlaczego inicjatorzy są błędnie postrzegani? To nie jest ani "jakaś śmieszna wojenka", ani "prywatne porachunki" tylko walka o rozsądne wydawanie pieniędzy, NASZYCH PIENIĘDZY !!

[3gress]

Jest. Jest wyrwana z kontekstu. Jeszcze raz powtarzam,p.P. ma ok 15 kamer na swoim budynku - i za to nie płaci żadnej konserwacji bo ma na gwarancji jak inne pozostałe budynki. Tylko 62a jest tu rodzynkiem. Cała rozmowa toczyła się w kontekście opłat za serwis i konserwację kamer założonych na budynku 62a. Na pytanie zadane p. P. przez p. Sz., p. P. odpowiedział, powtórzę jeszcze raz, twoimi słowami "ponieważ Pan P powiedział ze pieniądze na konserwacje 4 kamer bierze z czesci wspolnej bo sa na czesc wspolną (..)". Czyli opłaca jedynie konserwację 4 kamer, które są na części wspólnej, a za kamery na budynku nie płaci, bo nie musi. A blok 62a płaci!

A teraz konkrety.

Zawiadomienie o rocznym ZWL w dłoń. Weźmy np. z r. 2010. Otwieramy na stronie 23, pozycja II.10.
Jak Pani widzi inne bloki, poza 62a, nie ponoszą opłat z tego tytułu. I to jest ta opłata za serwis kamer na budynku 62a, o której mieszkańcy chcieli porozmawiać z p. Sz. Ładna kwota jak na serwis kamer, które powinny być na gwarancji, nie? Pytanie jak były one robione? Jak na innych blokach opłata za serwis kamer nie występuje?

A teraz strona 21 tegoż Zawiadomienia, patrzymy pozycja III.8, koszty utrzymania nieruchomości wspólnej - konserwacja systemu CCTV przemysłowej wraz z kamerami - kolumna realizacja budżetu w 2010 r. I to są te koszty których mówił p. P., i tu każdy z bloków dopłaca swą część pieniędzy wynikającą z udziału w części wspólnej, bo są na część wspólną. I z nich utrzymywane są kamery zamontowane na części wspólnej, proporcjonalnie do udziału danego bloku w działce

Jak ktoś nie rozumie o czym mowa to odnosi takie wrażenie jakie odnosi. A liczą się fakty poparte odpowiednimi kwotami.

Proszę mi jeszce raz odpowiedzieć na pytanie. Kiedy blok 62 został wydzielony? i jak możliwe by było, by kasa innych bloków miałaby przepływać przez niego? Jeżeli mimo wydzielenia kasa innych bloków by przepływała przez inny blok to po co się wydzielać? Konkrety poproszę.

[ulazabki]

Prosze spytac swojego przedstawiciela. Nie wie Pani o tym ze blok 62 ma nip na cała wspolnote.
Proszę odpowiedziec mijaki fundusz remontowy ma blok Pana P. skoro tak oszczedza. Bo jezeli mnie pamiec nie myli Pan Sz wydał tak duzo pieniedzy ale i tak jest jescze niezła kwota odłozona na funduszu. Prosze konkrety.
Najlepszym rozwiązaniem dla naszego (chociaz juz nie mieszkam ale mieszkanie mam) osiedla byłoby zmiana Pana P, Pana D i Pana SZ. Panowie ogolnie szastaja kasą szczegolnie jezeli chodzi o czesc wspolną. Gdy udowodniłam Panu P ze towar zakupiony jest tańszy niz wynikało z kosztorysu i ze naciągaja nas nie zrobiło to na Panu P wrażenia czyli to dla niego nie pierwszy raz. Pieniadze naszej sa zapewne w 1/3 (chodzi o czesc wspolną) wydane na przepłacanie albo ktos dorabia na boku. A gdy dostał skarge na na zarząd od mieszkańca swojego bloku nazwał to wypociny dokładnie cyt " znowu jakies wypociny" czy tak sie odnosi przedstawiciel danego bloku przy obych osobach ? w tym czasie byłam ja cały zarząd i Pan z aministracji. To są Prszę Panią fakty.

[3gress]

Dlaczego nie odpowiedziała mi Pani na moje pytanie wynikające z Pani słów - kiedy i jak blok 62 został wydzielony? Tyle czasu minęło i nic. Proszę o konkrety, a nie na zasadzie, bo to ja mówię.

Ja na poparcie swoich słów podałem kwoty, które można sprawdzić. To Pani powinna przedstawić konkrety na poparcie własnych tez, słów, a nie ja.

[ulazabki]

Chyba nie czytasz ze zrozumieniem. Tak jak napisałam blok 62 ma NIP i konto na które splywaja nasze pieniądze i on jest tak jakby reprezentantem wspólnoty Kopernik daty nie podam bo nie jestem w zarzadzie ani nie pracuje w administracji. Nie wiedziałes/łas o tym?
Ja Tobie równiez zadałam pytania na które nie uzyskałam od Ciebie odpowiedzi.
Pan P. nasz naszym osiedlu zachowuje sie jak na swoim folwarku. Pisma od członków wspólnoty nazywa "kolejne wypociny nadające sie do kosza" nawet nie przejmuje sie tym ze stałam ja i mąz i słyszeliśmy to czyli nasze pismo tak samo potraktował. No cóz tak członek Zarządu Wspolnoty Kopernik traktuje innych. Ciekawe czy jak Radny do mieszkańców Ząbek podobnie podchodzi.
Powtarzam jeszcze raz trzeba zmienić cały zarząd. Na zebraniu zauwazyłam ze zaden z bloków nie ma za wielkich pieniędzy na funduszu remontowym a to sa juz bloki prawie 12-letnie.

[3gress]

Na samym początku piszesz, że blok 62 jest wydzielony, teraz piszesz, że jest "jakby" reprezentantem Wspólnoty Kopernik. Możesz mnie oświecić? Jakby? Tak, nie wiem czy jesteś w Zarządzie czy administracji, ale jak tak autorytatywnie się wypowiadasz to warto to czymś podeprzeć. Nie sądzisz? Ty tak twierdzisz, więc ty musisz to udowodnić. Proste.

Co do jednego zgadzamy się - co do wymiany. Ale to powinno być zrobione w ramach decyzji każdego z bloków. Ale od czegoś trzeba zacząć i czekać, aż ktoś to zrobi.
Gdzie i jakie pytanie mi zadałaś? I czy w ogóle można to traktować jako odpowiedź na moje pytanie? To ty musisz udowodnić, że jest tak jak Ty piszesz. Więc jeszcze raz pytam się od kiedy blok 62 jest wydzielony?

[ulazabki]

3gress no i z tego co wiem teraz każdy blok bedzie oddzielna wspolnota. Z tego co wiem Atrium będzie podpisywał z każdym oddzielną umowę. Czyli P.Sz. robił to co było nieuniknione.
Atrium do końca marca ma wypowiedzenie a pozniej z kazdym (lub nie z kazdym) bedzie podpisywał umowę (z kazdym czyli blokiem - zeby nie było nieporozumien)
Blok 62 było od dawna wydzielony jako główny (czyli reprezentant) i na jego konto spływały nasze wpłaty za czyns (to mi sie od początku nie podobało. W jakim celu pieniądze z bloku 62A i innych bloków spływały na jedno konto i to na dodatek konto bloku 62.
Oj zadałam Tobie pytania tylko trzeba umiec czytać ze zrozumieniem.
Proszę Państwa musimy jak najszybciej wybrać osobą do zarządu, poniewaz teraz ustala sie budżet na nastepny rok i Panowie z innych bloków np 62 Pan D lub pan B bedą chcieli wykorzystac i obciązyc nasz blok największymi płatnościami na część wspolną a najmniejszym głosem w tym zakresie. Pan S. ciągle był z nim w konflikcie w tym zakresie.

[kontrolka1981]

ulazabki napisała:

> Prosze spytac swojego przedstawiciela. Nie wie Pani o tym ze blok 62 ma nip n
> a cała wspolnote.
> Proszę odpowiedziec mijaki fundusz remontowy ma blok Pana P. skoro tak oszczedz
> a. Bo jezeli mnie pamiec nie myli Pan Sz wydał tak duzo pieniedzy ale i tak jes
> t jescze niezła kwota odłozona na funduszu. Prosze konkrety.
> Najlepszym rozwiązaniem dla naszego (chociaz juz nie mieszkam ale mieszkanie ma
> m) osiedla byłoby zmiana Pana P, Pana D i Pana SZ. Panowie ogolnie szastaja kas
> ą szczegolnie jezeli chodzi o czesc wspolną. Gdy udowodniłam Panu P ze towar za
> kupiony jest tańszy niz wynikało z kosztorysu i ze naciągaja nas nie zrobiło to
> na Panu P wrażenia czyli to dla niego nie pierwszy raz. Pieniadze naszej sa za
> pewne w 1/3 (chodzi o czesc wspolną) wydane na przepłacanie albo ktos dorabia
> na boku. A gdy dostał skarge na na zarząd od mieszkańca swojego bloku nazwał to
> wypociny dokładnie cyt " znowu jakies wypociny" czy tak sie odnosi przedstawic
> iel danego bloku przy obych osobach ? w tym czasie byłam ja cały zarząd i Pan z
> aministracji. To są Prszę Panią fakty.


Skoro nie mieszkasz to po co piszesz na forum??

[ulazabki]

kontrolka gdybys czytała uważnie to zauwazyłabyś ze mieszkałam na tym osiedlu, chociaż teraz nie mieszkam ale nadal mam tam mieszkanie i czynsz płace.Interesuje mnie na co idą moje pieniądze i tak jak juz napisałam udowodniłam panu P. marnotrawienie naszych wspolnych pieniedzy a po panu P. spłyneło to jak "woda po kaczce" no cóz cudze pieniadze łatwo się wydaje.

[qqq_q]

Witam to co siedzieje na Osiedlu Kopernik to jest jedna wielka klika i my za to płacimy może pomyslmy nad zmianą Administratora podaje konkretny przyklad jeden ostatni wybór firmy sprzątającej niezły przekret jak firma budowlana moze dobrze sprzątać na naszym osiedlu i jakie ma doświadczenie i zaplecze maszynowe ZADNE!!!!!! a to sie potwierdzi zaraz po pierwszym powznym opadzie śniegu startowały 3 firmy i najgorsza wygrała czy chodzi tu o łapówki dla naszgo admi............?firma robson tez musiala zapłacic zeby sie znalezc na osiedlu Kopernik tak mi Pani sprzątająca powiedziała i to sie potwierdziło firma Robson nawed nie miala strony www ale ok niemusi miec wystarczy ze miala niezły sprzet w postaci ciagnika do odsnieżania a teraz cos o firmie psełdo sprzatajacej skąd ta firma sie wziela ???? i ile musiała dać zeby na osiedlu sprzątać jesli chodzi o sprzatanie na osiedlu to tragedia i tyle w temacie NIE DAJMY SIĘ OKRADAĆ Z CIEŻKO ZAROBIONYCH PIENIEDZY

[mieszkaniec62a]

Aktualności

[poleć znajomemu]


Zmiana zarządu we wspólnocie mieszkaniowej


Jednym z najbardziej skutecznych elementów kontroli zarządu wspólnoty mieszkaniowej jest możliwość jego odwołania. Zarząd jak i poszczególni jego członkowie mogą być bowiem w każdej chwili odwołani. Powinno to nastąpić zwłaszcza gdy zarząd nie wykonuje swoich obowiązków lub według właścicieli lokali robi to źle.


Jednak członkowie zarządu lub cały zarząd mogą być też odwołani bez zaistnienia żadnych uzasadnionych przyczyn.

Zmiana zarządu wybranego następuje na podstawie uchwały właścicieli lokali Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Prawo zwołania zebrania należy do wyłącznej kompetencji zarządu. Tylko w wypadku gdy zarząd nie zwoła corocznego zebrania ogółu właścicieli lokali, prawo do jego zwołania nabywa każdy z właścicieli lokali. Zarząd zwołuje zebranie z własnej inicjatywy lub z inicjatywy właścicieli. Jednak dopiero gdy wniosek pochodzi od właścicieli reprezentujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej, zarząd ma obowiązek zwołać zebranie właścicieli.

Zatem jeżeli w grę nie wchodzi niezwołanie corocznego zebrania, to właściciele chcący zmienić zarząd muszą zwrócić się do aktualnego zarządu o zwołanie zebrania. We wniosku o zwołanie zebrania najlepiej podać porządek obrad i termin w jakim zebranie ma się odbyć. W innym wypadku zarząd może opóźniać termin zebrania właścicieli np. wyznaczając odległą datę zebrania, jeżeli podejmowane mają być uchwały, które nie są po jego myśli. Mimo opieszałości trudno będzie mu zarzucić, że nie wykonuje wniosku właścicieli. Jeżeli zarząd odmawia zwołania zebrania właścicieli jest to przyczyna zastąpienia go zarządcą przymusowym.

Jeżeli bowiem zarząd nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy z właścicieli może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. W przypadku wystąpienia przyczyn uzasadniających powołanie zarządcy przymusowego z żądanie jego ustanowienia występuje się do sądu rejonowego, właściwego według położenia nieruchomości. W związku z tym, że jest to postępowanie nieprocesowe występuje w nim wnioskodawca oraz uczestnicy, tj. pozostali właściciele. Do wniosku o ustanowienie przez sąd zarządcy przymusowego należy dołączyć dowód prawa własności osoby składającej wniosek na przykład odpis z księgi wieczystej.

Nadto konieczne jest udowodnienie, że występują przesłanki, od których zależy ustanowienie zarządcy przymusowego. Mogą to być zeznania świadków, umowy lub uchwały na przykład świadczące o naruszaniu zasad prawidłowej gospodarki przez dotychczasowy zarząd. Można również wnosić, by sąd zobowiązał zarząd do przedłożenia tych dokumentów. Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o powołaniu zarządcy przymusowego, dotychczas funkcjonujący zarząd lub zarządca tracą kompetencje do sprawowania zarządu nieruchomością wspólną. Jeżeli zarządca przy obejmowaniu zarządu napotyka przeszkody, komornik na polecenie sądu wprowadza go w zarząd nieruchomości. Natomiast sąd uchyli zarząd przymusowy wówczas, gdy odpadnie podstawa dalszego jego trwania.



Źródło: www.oferty.net