orla 11

[alekkub]

WITAM... CZY WIECIE KIEDY SKONCZY SIE BUDOWA NA ORLEJ... JUZ MNIE DENERWUJE
TA BUDOWA I CIAGŁE PRZESUWANIE TERMINÓW.... POWIEDZCIE MI JESZCZE CZY JEST
MOZLIWE ABY PANI PREZES NIE ODDAŁA NAM W KONCU TYCH MIESZKAŃ. MAM
WATPLIWOSCI, GDYZ JAK PISZECIE TO RAZ SPRAWA GARAZY I DODATKOWYCH UMÓW, AŻ W
KONCU ODDA NAM PIENIĄDZE I SPRZEDA MIESZKANIA INNYM...
CO ROBIĆ ... TROCHE SIE BOJĘ GDYZ NIE PODPISAŁEM UMOWY W FORMIE AKTU
NOOTARIALNEGO ....

[suiana]

witam sąsiada
ja otrzymałam pismo w którym jest napisane,ze zakończenie budowy zaplanowane
jest na 17/02/2007r,ale mój mąż.który trochę się na tym zna,twierdzi,że owszem
samych mieszkań może,natomiast nie mamy co liczyć na zagospodarowanie terenu
wokół,będzie pełno błota,więc radzę kupić gumiaki,najlepiej do ud.My także nie
mamy podpisanych umów zarówno na mieszkanie jak i na garaż aktem
notarialnym,ale myślę,że jezeli doszło by do wypowiedzenioa umów,oddania
pieniędzy i sprzedaży naszych mieszkań innym,pani prezes nie rozpoczeła by już
nigdy zadnej inwestycji i nikt by od niej nic nie kupił,takze tym sie nie
martwmy.Myślę tylko ze może wpaść na pomysł podniesienia ceny za metr
kwadratowy i to jest problem

[alekkub]

witam ... podniosła mnie Pani na duchu... ma Pani rację ... po
Interwencji...INTERWENCJI z Polsatu ... Pani ONA, ŻE tak ją nazwę ... nie
sprzeda naszych mieszkań nikomu. Kilka dni temu dzwoniłem do Anłuk i Pani z
biura potwierdziła wiadomość, ze w lutym ... albo na początku lutego bedą
gotowi do przekazywania mieszkań.... A CO do guiaczków to niech sie Panie nie
martwi, za czasow komuny tez tak było ... opowiadał mi to tato... głowa do
góry , jezeli nasza przyszła wspólnota bedzie ok ...poradzimy ...
miłeo wieczoru
Aleks

[alekkub]

PS mam jeszcze pytanie: Kiedy dostała Pani powiadomienie a zakończeniu budowy"?
dziekuje Bardzo

[suiana]

WITAM,
PISMO OTRZYMAŁAM POD KONIEC PAŹDZIERNIKA.
POZDRAWIAM PANA SERDECZNIE I MYŚLĘ,ZE BĘDZIEMY W KONTAKCIE

[frogman1]

Witam,

No cóż - mogę tylko powiedzieć, że po oddaniu mieszkań przy ul. Legionów
czekalismy miesiące na formalne oddanie techniczne budynku, co determinowało
podpisanie aktów notarialnych. W związku z tym radzę się nie przejmować
wydłużonym terminem - p. Świderska (prezes firmy Anłuk) nie dotrzymuje żadnych
terminów i niczym się nie przejmuje. Mam jeszcze jedną radę : jeśli przy
odbiorze technicznym mieszkania zuważycie jakiekolwiek wady/poprawki to nie
podpisujcie tego odbioru technicznego. W przeciwnym razie możecie zapomnieć o
jakiejkolwiek gwarnacji i reakcji ze strony p. Świderskiej.

[alekkub]

Dziękuję za pomocne uwagi ... spróbuję postępować wedle ich...
Pozdrawiam
Aleks

[suiana]

DZIĘKUJĘ BARDZO ZA PODPOWIEDŹ
POZDRAWIAM

[orla11]

Witam serdecznie sąsiadów!
z tego co wiem od kierownika budowy, to mają oddać w lutym mieszkania ale
powiedział, że teren dookoła bloku będzie robiony do kwietnia/maja.
Przypominam, że nadal nie wiadomo na 100% czy będziemy mieć ogrodzenie co jest
bardzo istotne, w żadnej umowie, która każdy podpisał, nie ma tego zapisanego.
Co do umów przedwstępnych to zawsze mieć lepiej notarialnie bo wtedy mamy
gwarancję ceny i przed sądem jest do wygrania no i nikomu w razie problemów nie
może rozwiaząc aktu notarialnego, gdyż moze byc tlyko roziązany za
porozumieniem dwóch stron i sprzedać nikomu innemu nie moze i jest to dobra
lekcja aby tych, co będa kiedykolwiek kupowlai u developera radizć aby robili
umowy przedwstępne aktemnotarilanym.
Czy wiecie coś Państwo na temat liczników, n aktóre sami musimy sobie sposać
umowe z zakładem energetynczym, z gazem? Podobno miały być tkaie umowy gotowe w
styczniu a my mieliśmy je odebrać i sobie sami pojechąc do zakłądu i zamówić
licznik itp, tak mi mówił kierownik budowy z listopadzie.
Czy wszyccy Państwo dopłacili lub dokupili garaż??????????????
Ale wiemy, że ogólnie nie trzeba wierzyć Anłuk...a wielkie podziękowania pani,
która do POLSATU się zgłosiła, Anłuk = pani prezes ma za swoje i niech wie, że
wszytko ma swój koniec...
Pozdrawiam serdecznie!

[alekkub]

witam sąsiadów.... no tak same niespodzianki, nie wiadomo co nas jeszcze czeka,
ale musimy solidarnie walczyć o swoje.
Jezeli macie Państwo jakiekolwiek informację, to prosze informujcie nas na
forum.
Wszystkiego dobrego w Nowym Roku sasiedzi
Aleks

[orla13]

witam, loguje się po raz pierwszy na forum gazety.pl
> w pazdzierniku 2006 firma anłuk zerwała z nami umowę, poniewaz nie
zgodziliśmy
> się na przymusowy wykup garażu. Teraz jesteśmy w trakcie ustalania, czy w
> ogóle jest szansa na spełnienie tej umowy, tj ustalamy to u prawnika,
Niestety
> należymy do grona tych nabywców, którzy nie podpisali umowy notarialnej.
> Prosimy o kontakt z osobami , którzy jak my są w tej samej sytuacji.
> Czy już ktoś z państwa otrzymał informacje od anłuk o terminie przekazania
> mieszkania, czy takie powiadomienia zostały już oficjalnie rozesłane ?

[agraffaa32]

witam:))
oficjalne powiadomienia nie wyszły, wiem natomiast od nich że kilka osób
odebrało juz mieszkania i że przekazania do uzytkowania mają nastapic na koniec
marca.
powiedziano mi również że po wpłaceniu wszystkich pieniedzy mozna umawiać się
na odbiór mieszkania i zacząć tam remont.

pozdrawiam
Ulka

[olek131]

witam sasiadow z Orlej 13

Odnosnie numeru to numer posesji jest przydzielany zawsze przez urzad gminy co
sprawdzalem osobiscie a 11 juz istnieje (budynek rownolegly do naszego); ktos
Was wprowadza w blad i robi niepotrzebne zamieszanie. Podpisalem umowe o
dostawe energii elektrycznej co firma zobowiazala sie zrealizowac osobiscie
jest to bardzo wygodne poniewaz nie musimy sie fatygowac sami do zakladu. A na
obecna chwile firma budowlana udostepnia swoj prad ja tak korzystam. Prace ze
wzgledu na wspaniala pogode trwaja w szybkim tempie, aby tak dalej.

pozdr Olek;)

[orla11]

witam, powiedz mi kiedy będziesz miał liczni na prąd, bo nie wiem, kiedy można
składać podanie o prąd i licznik, soro jeszcz enie ma odbioru budynu przez
służby, i jak korzystamy z budowlanego prądu teraz to czy wiesz jak nas za
niego podliczą itp? dzięki z góry za odpowiedź

[znyx]

Gdyby bylo potrzebno cos z pradem to zapraszam na www.elektryka.kom.pl
Pozdrawiam

[znyx]

A gdyby byla potrzebna solidna ekipa wykonczeniowa to polecam
www.uslugiremontowe.xorg.pl

[orla13]

witam, loguje się po raz pierwszy na forum gazety.pl
> w pazdzierniku 2006 firma anłuk zerwała z nami umowę, poniewaz nie
zgodziliśmy
> się na przymusowy wykup garażu. Teraz jesteśmy w trakcie ustalania, czy w
> ogóle jest szansa na spełnienie tej umowy, tj ustalamy to u prawnika,
Niestety
> należymy do grona tych nabywców, którzy nie podpisali umowy notarialnej.
> Prosimy o kontakt z osobami , którzy jak my są w tej samej sytuacji.
> Czy już ktoś z państwa otrzymał informacje od anłuk o terminie przekazania
> mieszkania, czy takie powiadomienia zostały już oficjalnie rozesłane ?

[orla11]

podobno w marcu dopiero oddanie

[alekkub]

chyba tak...widziałem jak postępuja prace wykończeniowe i chyba w marcu....
raczej
Jak macie jakies informacje piszcie ...
pozdrawiam sąsiadów
alek

[orla13]

> witam, loguje się po raz pierwszy na forum gazety.pl
> w pazdzierniku 2006 firma anłuk zerwała z nami umowę, poniewaz nie
zgodziliśmy
> się na przymusowy wykup garażu. Teraz jesteśmy w trakcie ustalania, czy w
> ogóle jest szansa na spełnienie tej umowy, tj ustalamy to u prawnika,
Niestety
> należymy do grona tych nabywców, którzy nie podpisali umowy notarialnej.
> Prosimy o kontakt z osobami , którzy jak my są w tej samej sytuacji.
> Czy już ktoś z państwa otrzymał informacje od anłuk o terminie przekazania
> mieszkania, czy takie powiadomienia zostały już oficjalnie rozesłane ?

[suiana]

Dzieńdobry-Mam pytanie czy sporo Państwa jest,(chodzi mi o osoby z którymi
została rozwiązana umowa) ,bo ja cały czas się zastanawiam,dlaczego udało mi
się poznać tylko 3 osoby,podczas tak długiej budowy,gdzie reszta?
Pozdrawiam

[t.k79]

Witam sasiadow,

Ja odebralem mieszkanie ponad 3 tyg. temu protokolem zdawczo odbiorczym i
powoli realizuje prace wykonczeniowe we wnatrz. Kupilem garaz a teraz czekam
na podpisanie aktu u notariusza. Do firmy Anluk nie mam pretensji bo jak na
razie wspolpraca uklada nam sie dobrze. W tym tyg. podpisalem u kierownika
umowe na dostarczanie energii elektrycznej z zakladu. Z tego co sie orientuje
to maja juz komplet dok. dot. gazu wiec za jakis tydz. moze juz poplynie nam
gaz. Wokół budynku zaczyna niknac blotko wiec badzmy dobrej mysli ze niedlugo
pojawi sie juz bruk.

pozdrawiam wszystkich i do zobaczenia na imprezce powitalnej;-)

[robert_swiatkiewicz]

Życzę powodzenia przy odbieraniu mieszkań i podpisywaniu aktów notarialnych.
Służę pomocą przy tworzeniu się Wspónoty Mieszkaniowej.

tel. [phone]
Robert Świątkiewicz
Przewodniczący Zarządu
Wspólnoty Mieszkaniowej
Legionów 10B
(obiekt wybudowany przez firmę Anłuk)

[orla11]

Witam,
proszę o wyjaśnienie, jak u Pana wyglądąła kwesti opłat za prąd, jesli powoli
tera zaczynamy odbierać mieaszkania, a powiwdizano nam, że dopóki sa budowlańcy
to nic nie będziemy płacić za prąd, a ja myślę że potem soe odezwie p. prezes i
będą horrendalne ceny za prąd itp. od kiedy było u Państwa możlwie założenie
luczników prądy dla każdego lokatora? dopiero po odbiorze budyniu przez służby?
i od kiedy opłaty za czynsz? też od odbioru przez służby? Na dzień dzisiejszy
wiemy, iż naszym budynkiuem ma się zajmować administator p. Szot - czy jest
Panu znana ta osoba?

[orla13]

robert_swiatkiewicz napisał:

> Życzę powodzenia przy odbieraniu mieszkań i podpisywaniu aktów notarialnych.
> Służę pomocą przy tworzeniu się Wspónoty Mieszkaniowej.
>
> tel. [phone]
> Robert Świątkiewicz
> Przewodniczący Zarządu


Dobry Wieczór,

pani świderska, jak Panu wiadomo nie z wszystkimi podpisała umowy wstępne
notarialnie, to po pierwsze , a po drugie, pod koniec września zażądała od
wszystkich obowiązkowego wykupu miejsca postojowego. Czy możemy poprosić Pana o
wskazówki na co nalezy zwracać uwagę, w przypadku wykupu takiego miejsca, jak
to przebiegało u Pana w budynku ? Czy u Państwa również był taki przymus i czy
ostatecznie wszyscy wykupili miejsca postojowe ?

Poza tym pani świderska przekazała juz części osobom klucze, ale jak wynika z
korespondencji na tymże forum, budynek nie został jeszcze zatwierdzony przez
inspekcję nadzoru budowlanego, nie ma prądu i wody- czy fakt przekazania
kluczy jest zgodny z prawem, czy developer tak może postąpić i ostatnie już
pytanie, czy te osoby, które już dostały klucze mogą się spodziewać jakiś
dodatkowych niespodziewanych faktur , chociażby za prąd ( ten budowlany), albo
już za czynsz lub inne świadczenia- jak to wyglądało u Państwa i na co należy
zwracać uwagę. Niestety pani świderska nie zaskarbiła u nas żadnej sympatii,
nie mówiąć już o zaufaniu, stąd te pytania.

I może już naprawdę ostatnie pytanie, naturalnie pani świderska chyba nie ma
prawa samowolnie , z góry ,określać w umowach sprzedaży że zobowiązuje się do
zarządzania budynkiem przez jakiś czas, mam nadzieje że wspólnota mieszkaniowa
z chwilą uprawomocnienia się, może bez problemu taki zapis z umów unieważnić.

Dziękujemy z góry za Pana wskazówki , które na pewno będą bardzo cenne.
Pozdrawiamy serdecznie

>>

[robert_swiatkiewicz]

orla13 napisała:

> robert_swiatkiewicz napisał:
>


Czy możemy poprosić Pana wskazówki na co nalezy zwracać uwagę, w przypadku
wykupu takiego miejsca, jak to przebiegało u Pana w budynku ? Czy u Państwa
również był taki przymus i czy ostatecznie wszyscy wykupili miejsca postojowe ?

Jeżeli dobrze pamiętam to zgodnie z planem miejscowym inwestor budując budynek
mieszkalny musi przewidzieć odpowiednią ilość miejsc parkingowych podziemnych
lub naziemnych (dowolnie) przed 2003 r. w stosunku 1:1, po 2003 r. w stosunku
1:1,1 lokal do miejsca parkingowego. Obowiązek powstania takich miejsc nie
oznacza automatycznie, że trzeba kupić miejsce postojowe razem z mieszkaniem,
ktoś innych może kupić np. dwa, ale logika i zdrowy rozsądek przemawiają za
takim rozwiązaniem. Moim zdaniem firma Anłuk popełniła błąd nie kojarząc
sprzedaży lokalu ze sprzedażą garażu, później nieudolnie starając się naprawić
swój błąd.
W przypadku mojego bloku poprzedni Burmistrz w sposób uwidentny złamał prawo
dopuszczając do budowy bloku z 35 lokalami i tylko 26 miejscami postojowymi.
Mamy nawet potwierdzającą ten fakt uchwałę Rady Miasta. Stąd też problem z
parkowaniem samochodów na osiedlu. Identyczny problem występuję w bliźniaczym
bloku. Nie wiem jak w 10A, ale w 10B wszystkie miejsca parkingowe są sprzedane.

Proszę pamiętać, że w hali garażowej kupuje się nie odrębną własność lokalu
lecz prawo do korzystania z miejsca parkingowego z wyłączeniem innych osób. W
praktyce nie ma to jednak większego znaczenia.
Przeniesienie "własności" następuje tylko w formie aktu notarialnego.

[orla13]

Dzień Dobry Panie Robercie,

bardzo serdecznie dziękujemy za szybką odpowiedź i za, jak się tego
spodziewaliśmy, za bardzo cenne informacje.
Odnośnie miejsca postojowego mamy jeszcze małe zapytania.
Napisał Pan, że wykupujemy prawo do korzystania, a nie odrębną własność,
natomiast w drugim akapicie,że przeniesienie własności następuje tylko w formie
notarialnej; czy nie ma w tych dwóch zdaniach jakieś sprzeczności ?
Czy po wykupieniu tegoż prawa obecny zarządca, tj narazie pani świderska może
jeszcze narzucić jakieś opłaty miesięczne?.
i już ostatnie pytanie- czy wykup miejsca postojowego powinien być
uwzględniony w głównej (przedwstępnej notarialnie zawartej/wzgl już
ostatecznej) umowie o zakupie sprzedazy lokalu, czy lepiej z jakiś istotnych
względów wykupić je oddzielną umową, tj tylko na to miejsce postojowe ?

Pozdrawiamy Serdecznie

[robert_swiatkiewicz]

orla13 napisała:

> Napisał Pan, że wykupujemy prawo do korzystania, a nie odrębną własność,
> natomiast w drugim akapicie,że przeniesienie własności następuje tylko w
formie notarialnej; czy nie ma w tych dwóch zdaniach jakieś sprzeczności ?

Zarówno nabycie odrębnej własności lokalu jak i prawa do korzystania z miejsc
parkingowych z wyłączeniem innych osób dotyczą prawa do nieruchomości. Tak więc
mogą zostać przeniesione wyłącznie w formie aktu notarialnego. Najlepiej w
jednym akcie notarialnym.

[robert_swiatkiewicz]

Czy po wykupieniu tegoż prawa obecny zarządca, tj na razie pani świderska może
> jeszcze narzucić jakieś opłaty miesięczne?.

Przed powstaniem wspólnoty tj. sprzedażą pierwszego lokalu nie powinny
występować typowe opłaty eksploatacyjne. Po powstaniu wspólnoty to właściciele
lokali na zebraniu lub w trybie indywidualnego zbierania głosów ustalają stawki
czynszowe uwzględniając faktycznie ponoszone przez wspólnotę koszty.
Teoretycznie firma Anłuk sprzedając 1 lokal i posiadając własność pozostałych
lokali może "samodzielnie" podjąć uchwałę o stawkach czynszowych. Można to
będzie zmienić dopiero po notarialnej sprzedaży ponad 50% udziałów.

W mojej wspólnocie jest to 23 zł/ mies. za podziemne miejsce parkingowe. Za
naziemne 11,50. W tym roku ze względu na wzrost opłat za prąd, prawdopodobnie
odpowiednio 25 i 12,50.

[robert_swiatkiewicz]

Czy u Państwa również był taki przymus i czy ostatecznie wszyscy wykupili
miejsca postojowe ?

Przymusu nie było, ale wszystkie miejsca są sprzedane.
Podczas wybierania konkretnego miejsca(są numerowane) radzę zwrócić uwagę na
jego wielkość (są różnej wielkości a cena zazwyczaj taka sama) oraz przebieg
rur wodnych i kanalizacyjnych lub deszczowych - często obniżają wysokość
miejsca oraz mogą przeciekać. Na rurach zimnej wody dodatkowo skrapla się para
wodna, która następnie ścieka na auta. Odradzam miejsca przy wejściach do
piwnic (duży ruch mieszkańców) lub przy słupach nośnych które utrudniają
wsiadanie do samochodu. Ale zawsze lepiej trzymać auto w garażu niż pod
chmurką.

[robert_swiatkiewicz]

> Poza tym pani świderska przekazała juz części osobom klucze, ale jak wynika z
> korespondencji na tymże forum, budynek nie został jeszcze zatwierdzony przez
> inspekcję nadzoru budowlanego, nie ma prądu i wody- czy fakt przekazania
> kluczy jest zgodny z prawem, czy developer tak może postąpić.

Ustawa o własności lokali i Ustawa - prawo budowlane nie są wzajemnie spójne.
Dokumentem dla notariusza nie jest decyzja o pozwoleniu na użytkowanie, lecz
decyzja o samodzielności (wyodrębnieniu) lokali.
Zatem można odebrać klucze a nawet kupić lokal, lecz nie można w nim mieszkać,
zameldować się, zawrzeć umowy na dostawę mediów (oprócz tzw. umów na czas
budowy). Stan taki w praktyce zdarza się bardzo często. Czasami ludzie latami
mieszkają "na dziko" formalnie na terenie budowy za którą cały czas odpowiada
kierownik budowy. Często jest to tylko brak formalnej decyzji z winy urzędnika
lub developera, ale zdarzają się przypadki niedokończenia budów szczególnie o
tzw. mała architekturę (ławki, śmietniki, bramy, place zabaw itp.)

[robert_swiatkiewicz]

czy te osoby, które już dostały klucze mogą się spodziewać jakiś dodatkowych
niespodziewanych faktur , chociażby za prąd ( ten budowlany), albo już za
czynsz lub inne świadczenia- jak to wyglądało u Państwa i na co należy zwracać
uwagę. Niestety pani świderska nie zaskarbiła u nas żadnej sympatii, nie mówiąć
już o zaufaniu, stąd te pytania.

Wszystko zależy od zawartej umowy przedwstępnej. Zazwyczaj jest w niej
określone, że od chwili odebania kluczy koszty eksploatacji obciążają
przyszłego właściciela. Stąd też można się spodziewać faktur za prąd (ale nie
za ten budowlany, tylko za służący do oświetlania części wspólnych).
Właściwie lokatorzy nie powinni mieć dostępu do prądu budowlanego, zaś
wykonawca do prądu blokowego. Tylko jak to w praktyce rozdzielić, gdy lokator
nosi już glazurę a inwestor dopiero maluje ściany.
Prawdopodobnie będzie także problem ze śmieciami budowlanymi (gruzem, resztkami
glazury, ścinkami płyt katon-gips itp). Dla zasady kwestie takich rozliczeń
powinna regulować umowa przedwstępna.
Możecie zatem spodziewać się dodatkowych opłat za prąd (i to wg. 2x droższej
taryfy C21 zamiast G21) oraz tzw. wywóz gabarytów (duży pojemnik za gruz 11
m3). Przed odebraniem kluczy w lokalach powinny zostać zamontowane wodomierze
oraz licznik energii elektrycznej. Bez tych rzeczy nawet nie warto myśleć o
odebraniu lokalu. Sami ściągniemy na siebie kłopoty z późniejszymi
rozliczeniami.
Nie powinno być innych świadczeń, np. opłat za księgowość, za dozorcę, za
sprzątanie a już z całą pewnością developer nie może pobierać opłat czynszowych
za zarządzanie.

[orla13]

robert_swiatkiewicz napisał:

Przed odebraniem kluczy w lokalach powinny zostać zamontowane wodomierze
> oraz licznik energii elektrycznej. Bez tych rzeczy nawet nie warto myśleć o
> odebraniu lokalu. Sami ściągniemy na siebie kłopoty z późniejszymi
> rozliczeniami.
>
ostatnio rozmawialismy z Panem z elektrowni, który wymienia stare liczniki na
nowe- potwierdził Pana zdanie,
że wszystkie media podłącza developer, a załatwianie liczników na prąd
indywidualnie, tu go cytuje może okazać się nawet bardzo trudne ( dokładnie
nie wytłumaczył dlaczego), ale pewnie ma to związek z tym,że developer
wyodrębnia lokale, oddaje budynek do eksploatacji i on jest za to
odpowiedzialny.

Dziekujemy Panu za pomoc
Pozdrawiamy Serdecznie

[robert_swiatkiewicz]

I może już naprawdę ostatnie pytanie, naturalnie pani świderska chyba nie ma
prawa samowolnie , z góry ,określać w umowach sprzedaży że zobowiązuje się do
zarządzania budynkiem przez jakiś czas, mam nadzieje że wspólnota mieszkaniowa
z chwilą uprawomocnienia się, może bez problemu taki zapis z umów unieważnić.

Zgodnie z ustawą o własności lokalu w pierwszym akcie notarialnym sprzedaży
lokalu (odrębnej własności lokalu) developer może sobie zastrzeć, że będzie
sprawować zarząd nad nieruchomością wspólną. Co ciekawe,jeżeli nie ma uchwały
wspólnoty o kosztach to takiemu developerowi należy się tylko zwrot
poniesionych kosztów a nie wynagrodzenie za administrowanie. Ale nie polecam
takiego rozwiązania. Zbyt dużo niewiadomych.

Wyjściem z sytuacji jest podjęcie przez Wspólnotę Mieszkaniową (która -
tłumacząc ogólnie - powstaje z mocy prawa z chwilą sprzedaży pierwszego lokalu)
w formie uchwały zaprotokołowanej przez notarisza (koszt ok. 300 zł przy
notariuszu z Ząbek), uchwały o zmianie sposobu sprawowania zarządu. Treść
uchwały jest banalnie prosta. Uchyla się sposób sprawowania zarządu
nieruchomością wspólną polegający na zarządzaniu przez firmę X a wybiera się
np. trzyosobowy zarząd w osobach X,Y,Z. Przy czym do kolejnych zmian
personalnych nie potrzeba już notariusza. Uchwała pozbawiająca firmę Anłuk
zarządzania podjęta bez obecności notarisza będzie nieskuteczna.

Problem może być ze:
- zwołaniem zebrania. Potrzeba wniosku podpisanego przez 10% właścicieli
(liczymy udziałami),
- obecnością. Głosować musi przynajmniej 50%+1 udział. Za musi być przynajmniej
50%+1 udział.
Głosują tylko formalni (notarialni) właściciele, czyli osoby które podpisały
umowy ostateczne.

Mam się udało w czerwcu 2005 r.

[orla13]

witam, loguje się po raz pierwszy na forum gazety.pl
w pazdzierniku 2006 firma anłuk zerwała z nami umowę, poniewaz nie zgodziliśmy
się na przymusowy wykup garażu. Teraz jesteśmy w trakcie ustalania, czy w
ogóle jest szansa na spełnienie tej umowy, tj ustalamy to u prawnika, Niestety
należymy do grona tych nabywców, którzy nie podpisali umowy notarialnej.
Prosimy o kontakt z osobami , którzy jak my są w tej samej sytuacji.
Czy już ktoś z państwa otrzymał informacje od anłuk o terminie przekazania
mieszkania, czy takie powiadomienia zostały już oficjalnie rozesłane ?

[alekkub]

witam... ja juz otrzymałem klucze, jednak musiałem kupic garaż w listopadzie i
firma anłuk nie ma nic do mnie, mam nadzieje ze podczas podpisywania aktu
notarialnego nie bedzie niespodzianek... prace trwają jakby szybciej ale plac
budowy straszny...
pozdrawiam piszcie co u was

[suiana]

dziendobry,jeśli Pan odebrał mieszkanie i już wykańczanie idzie pełną parą to
w takim razie chyba nade mną-jeśli tak-bardzo mi miło,do mnie dzwonił Pan z
budowy celem odebrania,ale prawde mówiąc wolę dostać pismo.Faktycznie martwi
mnie plac wokół,który straszy i numer 13,przecież mialo być 11.Proszę jeszcze o
informację,czy korzysta Pan już z własnego prądu i gazu,czy z budowlanego,z
pewnego źródła wiem ,że taki prąd budowlany jest 5 razy droższy od zwykłego.
Pozdrawiam serdecznie
P.S.Ja także musiałam kupić garaż,ale ponieważ i tak nosiłam się z jego
wykupem,poszło gładko
Pozdrawiam serdecznie i mam nadzieje,że będziemy w kontakcie

[suiana]

mam jeszcze pytanie,czy Pan podpisywał umowę przedwstępną aktem notarialnym i
jak i od kiedy naliczają Panu czynsz,proszę także o podanie także jeśli to
możliwe kwoty czynszu za metr kwadratowy,
Pozdrawiam

[suiana]

przepraszam,zgłaszam poprawkę"raczej pode mną"

[alekkub]

witam ... narazie nie mam prądu, moge korzystac z prądu wykonawcy, mam nadzieję
że niedługo podłączą prąd i wodę. Podczas odbioru mieszkania widziałem liste
lokatorów i ok 50% nie miało zgody anłuku na przejęcie mieszkania. chodzi chyba
o to, że nie dokonali pełnej wpłaty....
popzdrawiam

[orla11]

wiesz może kiedy ma byc woda dostępna? bo przeciez żeby robić coś w domu trzeba
miec wodę. kiedy będzie odbiór przez nadzór bo do tego momentu to przecież nie
można mieć liczników na prąd założonych?

[alekkub]

mówili że na dniach wode podłączą... ale nic nie wiadomo
pozdrawia,

[alekkub]

Powiedzcie mili lokatorzy kiedy w koncu oddadzą nasz blok... kiedy bedzię prąd
i wjazd do garazu ... pozdrawiam sasiad

[orla11]

podobno ma byc prąd w tym tyg. tak powiedział kierownik budowy, ale jak będzie
to nigdy nie wiadomo

[phuqbas]

witam, ja już konczę łazienkę u siebie, jutro wchodzą gipsiarze, korzystamn z
prądu z przyłącza... co do aktu notarialnego to nie będzie można podpisać przed
odbiorem technicznym bloku przez inspektora budowlanego , a to nastapi dopiero
za jakiś czas, umowę na prąd podpisywałem miesiąc temu i jak go nie było tak
nie ma. ale to lepiej bo korzystam z przyłącza budowlanego:-) w umowie
przedwstepnej jest napisane, że za odbiór uznaje się datę wręczenia kluczy, co
Anłuk zrobił sprytnie przed upłynięciem 90 dniowego terminu ( kary ). w
zasadzie do tej pory tylko płytki można robić, tynki w mieszkaniu są jeszcze
mokre, prądu nie ma, miałem zamiar się wprowadzić na długi weekend ale ten
termin coraz dalej ucieka... na koniec wyslę pisemko do Anłuka, a jka będą
problemy to coś RAZEM WYMYSLIMY, MYSLĘ ŻE BĘDZIE Z NAS SILNA EKIPA:-)
POZDRAWIAM I DO ZOBACZENIA NA PARAPETÓFCE NA KORYTARZU:-):-)

[ja20066]

podobno jest problem z prądem, pan jeden z budowyy powiedział, że prezes ma się
niby spotkać z burimistrzem bo mamy się podłączyć pod prąd z jednego miejsca,
ale niby przez czyjąś działke coś tam przechodzi, nie wiem dokładnie o co
chodzi.

[phuqbas]

przecież złącze jest zrobione, wydawałomi się, że problem jest z realizacją
umów...a nie fizycznym poidłączeniem..

[ja20066]

jeśli jest problem z realziacją umów to może być problem poważniejszy, nie wiem
dołądnie o co chodzi, jeśli sie załad energetyczny n acoś nie zgadza to
widocznie ma powody.

[robert_swiatkiewicz]

Proszę zwrócić uwagę czy blok będzie miał (czy też ma) umowę na taryfę G21 czy
C21. W naszym przypadku Anłuk zostawił nas z prądem budowlanym (C21) i zamiast
1300-1400 zł miesięcznie jak teraz, przez pół roku płaciliśmy 2000-2200.

Patrząc na swoje doświadczenia, mogę cierpko stwierdzić, iż firma Anłuk z całą
pewnością wystawi Wam rachunek za prąd budowlany.

[phuqbas]

.. właśnie dzwoniłem do biura, jutro mają mieć info odnośnie realizacji
mediów...

[suiana]

chciałabym zobaczyć pańską minę,jak Pan otrzyma od Anłuka rachunek za
korzystanie z przyłącza budowlanego,śmię przypomnieć ,że taki prad jest 5 razy
droższy,
pozdrawiam

[phuqbas]

.. prad budowlany nie jest podłączony do szafek w mieszkaniach, a problem z
realizacją umów nie leży po stronie zakładu energetycznego tylko po stronie
dewelopera, brakuje 5 metrów do działki od słupa, a nie ma zgody na wykopy,
słyszałem na budowie, że prąd będzie, ale za 0,5h. Umowy indywidualne z
zakładem energetycznym podpisuje każdy właściciel lokalu i to on ustala taryfę.

KTO JUŻ KOŃCZY MIESZKANIE PRZY ORLEJ 13-ŚCIE

[phuqbas]

... cześć, wpisujcie, ja juz jestem przy koncówce, ale co z tego jak nie ma
możliwości wprowadzenia się:-(

[ja20066]

co oznacza "słyszałem na budowie, że prąd będzie, ale za 0,5h." kierownik
budowy powiedział, że będziemy musieli zapłącić za prąd budowlany, ciekawe jaką
stawkę bo przecież budowlańcy korzystali z prądu nie tylko my przy wykańczaniu
mieszkań. Poza tym kiedy odbiór bloku wiadomo? i czy będziemy musieli płącić
wstecz czynsz? czyli od daty odbioru mieskzaniu, ktoś wie o tym???

[phuqbas]

dokładnie to oznacza co napisałem, takie plotki po budowie chodzą, jutro biuro
ma miec informację konkretniejsza od tych co krążą po budowie, poczekajmy do
jutra to zobaczymy, trzeba by zacząć zbierać szyki, bo czuję w kościach, że się
trochę włosów straci podczas współpracy z naszym deweloperem....

[orla13]

Dzień Dobry
sądzę,że rozsądnie by było i uczciwie, aby za korzystanie z prądu budowlanego
C21 płaciły tylko te osoby, które z niego korzystają, tj te, które od jakiegoś
już czasu po otrzymaniu oficjalnie kluczy (rozumiem,że musiały podpisać
protokół odbioru) zdecydowały się na remontowanie mieszkań jeszcze przed
włączeniem prądu G21. Mam nadzieję,że developer wie kogo dokładnie ma obciążyć
za prąd C21. Ja wprowadzę się dopiero wtedy, kiedy wszystkie media,
w tym prąd G21 będzie wreszcie doprowadzony do budynku i nie zapłacę na pewno
za żadne korzystanie z prądu budowlanego, bo uważam, że nie ma żadnej prawnej
podstawy,aby to czynić. Notabene Pan Świątkiewicz na stronach tego forum
przestrzegał Państwa i dokładnie wyjaśnił szczegółowo ,czego można się
spodziewać po developerze w tej kwestii. Chce jeszcze dodać , że developer
prawdopodobnie wystawi rachunek także za oświetlenie klatek schodowych !!!
Również, cytuje tu prawie Pana Roberta z osiedla Legionów, w opłatach za
czynsz, świderska pewnie będzie chciała przemycić swoje koszty związane z budową
Moim zdaniem powinniśmy jak najszybciej, kiedy już wszyscy się
wprowadzą,wykluczyć developera z zarządzania budynkiem.
Pozdrawiam Serdecznie

PZ czynsz, wydaje się to logiczne, płaci się z chwilą wprowadzenia się do
mieszkania,czyli po podpisaniu protokołu odbioru i otrzymaniu kluczy .

[ja20066]

dlaczego mam płacić za czynsz od momentu odbioru kluczy? przeciez tam nie
mieszkam fizycznie bo nie mogę bo budyne nie odebrany,tylko remont robię. Czy
wiadomo cos o prądzie?

[ja20066]

dlaczego mam płacić za czynsz od momentu odbioru kluczy? przeciez tam nie
mieszkam fizycznie bo nie mogę bo budyne nie odebrany,tylko remont robię. Czy
wiadomo cos o prądzie?

[phuqbas]

.. po pierwsze do kolegi orla13. Jak niby P. Swiderska ma zamiar rozliczyć ten
prąd budowlany i na jekiej podstawie? Ja nie mam zamiaru płacić ani grosza, bo
t ich obowiazkiem było zapewnić w krótkim czasie osobom, które podpisały umowę
z Zakładem Energetycznym energię elektr. do mieszkań.
.. do ja20066... dzwoniłem dzisiaj na budowę do kierownika, potwierdził na 80%
że Ci kórzy podpisali umowy podepną prąd w pniedziałek wtorek w przysżłym
tygoniu...

[ja20066]

to super by było z tym prądem to oznacza, że nam licnziki muszą założyć w
przyszłym tyogndiu, ciekawe tlyo teraz kiedy odbiór budynku zrobią?

[phuqbas]

..chciałbym zauważyć, że mieszkańcy mogą się wprowadzać po dobiorze budynku,
którego jeszcze nie było w związku z czym nie ma mowy o płaceniu czynszu!!!

[jaga115]

to może i jest jasne la mieszkańców ale napewno nie dla Pani Świderskiej.
Pierwszy jej budynek czyli Legionów 10B - mieszkańcy otrzymywali wezwania o
zapłaty za prąd, kontenery ze śmieciami. Ponadto fima Anłuk jako zarządca
podpisała taryfę c21 na prąd na oświetlenie części wspólnych tj. np. klatekt,
aby zmienic na taryfę g21 musieliśmy na własny koszt dokonać przeróbek
podłaczenia. Po Pani Swiderskiej wszystkiego mozna sie spodziewać .

[phuqbas]

.. rozumiem że spodziewać można się wszystkiego, ale chyba nawet Pani Świderska
nie możę działać w ten sposób a nieskonczoność, czy wszyscy zapłacili, czy był
ktoś kto nie zapłacił? jak został w końcu do zapłaty zobligowany, na jakiej
podstawie itd. Tak jak pisał pan Robert, można się domagać swoich praw w sądzie.
Myślę, że rozkładając koszty prawnika i pozwu na kilkunastu mieszkańców to nie
jest jakaś duża kwota.

[frogman1]

Otóż może.....Jeszcze macie za mało doświadczenia, ale zobaczycie, że Pani
Świderska wszystko załatwia w nieskończoność. Praktycznie niczego od niej nikt
nie jest w stanie wyegzekwować. Pozostaje tylko sąd.

Mieszkaniec Osiedla Legionów 10

[phuqbas]

,, to będziem się sądzić! PS. a co z logiem na bloku? Przecież nie ma o tym ani
słowa w umowie, a za taką reklamę się płaci:-)

[suiana]

BRAWO SĄSIEDZIE,SŁUSZNA UWAGA.
POZDRAWIAM

[robert_swiatkiewicz]

phuqbas napisał:

> ,, to będziemy się sądzić! PS. a co z logiem na bloku? Przecież nie ma o tym
ani słowa w umowie, a za taką reklamę się płaci:-

W umowie przedwstępnej lub akcie notarialnym być nie musi, natomiast taka
reklama powinna zostać ujęta w projekcie budowlanym. Jeżeli tego nie ma, to
można ja poprostu zdjąć bez żadnych konsekwencji. Jeżeli jednak jest
zaprojektowana, to o ile się nie mylę, należy zgłosić jej usunięcie (czyli
zmianę w elewacji bloku) w Starostwie Powiatowym w Wołominie.

orla 13

[agraffaa32]

witam
do przyszłych sąsiadów
prosze mi wyjasnić sytuacje co bedzie dalej z ogrodzeniem Orlej bo z tyłu
zaczeto grodzic ale ostatnio doszły mnie niepokojące informacje że front
budynku nie będzie ogrodzony?
czy ktos cos na ten temat wie???
pozdrawiam

[ja20066]

ma być z przodu po murku tarasów będzie szło ale nie będzie furtek do klatek w
ramach ogrodzenia, sadzę, że to duży błąd, jak stworzymy wspólnote bedziemy
musieli furtki zrobić i do tych furtek z przodu doprowadziś domofonm, co
oznacza dla nas kolejne koszty. dodatowo nie została wstrawiona szyba do drzi
kaltki w niżzej części bloku a szybę zbili robotnicy wg jeden sąsiadki więc
pewnie na nasz koszt też będzie szyba zmieniana

[phuqbas]

.. nie wyobrażam sobie ponoszenia kosztów za szkody budowlane powstałe w
trakcie budowy... co do furtek to nie mam co do tego wiedzy. Trzeba byłoby
zerknąć do projektu budowlanego. Wszelkie uszkodzenia i usterki do momentu
odbioru budynku powinien usunąć wykonawca.

za logo na 10a świderska płaci,

[niuta_s]

[phuqbas]

.,.. I WŁAŚNIE O TO CHODZI:-)

[ja20667]

czy moze ktos wie kiedy bedzie odbior budynku przez urzad? podobno
P.Swiderska nie chce odebrac budynku? podobno wykonawca nie dostal
wszystkich pieniedzy za wykonanie bloku? podobno odbior ma byc w
przyszlym roku? czy moze ktos to potwierdzic? chciala bym sie
zameldowac i normalnie zaczac zyc normalnie a dzieki pani
Swiderskiej jest to niemozliwe..P.S. czy wiecie czy ktos w koncu
bedzie sprzatal nasze klatki? a moze sami zaczniemy sprzatac tak jak
kiedys na alternatywy 4? jesli ktos cos wie niech sie odezwie.

zdesperowana sasiadka

[frogman1]

Proponuję skontaktować się z Zarządem WM 10A lub 10B - obie
wspólnoty mają już trochę doświadczenia w wlace z p. Świderską.

[suiana]

Dwa tygodnie temu byłam w gminie bo też chciałam sie zameldować,pani
powiedziała,że nie mogę bo nie było jeszcze odbioru technicznego
budynku,ale,że pani Swiderska złożyła już dokumenty do odbioru w
czerwcu,więc pytanie tylko dlaczego to tak wszystko długo trwa,w
biurze na Okrzei otrzymalam info,że 15 października ma być
odbiór.Babka z gminy powiedziała,że garaże na które już tak długo
czekamy nie mają związku z odbiorem.Co do sprzątania to niestety
sama sprzątam nasz korytarz i z początku robiłam to tylko przed
swoimim drzwiami,ale teraz sprzątam już cały ,bo poprostu szlak mnie
trafia na ten syf.Myślę,że trzeba dzwonić do biura i upominać
się,może coś z tego wyjdzie.
Pozdrawiam

[ja20667]

dzieki za info. do 15 pazdziernika niedaleko wiec moze uda nam sie
wytrzymac.zobaczymy.

[ja20066]

kazdemu mówią co innego w biurze, teraz niby to żeby usterki spisać
i im do biura przynieść, na pytanie kiedy odbiór, mówią, żeby
zadzownić za jakiś czas, kidy akty to nie wiedzą,że "może się w tym
roku wyrobią" mówią, koszmar! dzownić i pytać non stop! chociażby
poqwiedzieli prawdę nagorszą ale prawdę!! ...
wiecie o co chodzi z tym odbiorem, ja nie wiem! niby wszytko gotowe
ale się migają w biurze od odpowiedzi, nie rozumiem, może mi to ktoś
wyjaśni.

[orla13]

witam,
moim zdaniem powinniśmy wystosować oficjalne pismo do inspektora
budowlanego z prośbą o wyjaśnienie dlaczego do tej pory budynek nie
został jeszcze odebrany. Motywując to pismo wszystkimi naszymi
obawami. /(Kopię pisma można by wysłać do Anłuku/( przykładowo,ze
odbiór ma być dopiero w przyszłym roku.. i poza tym,jako właściciele
mieszkań mamy prawo wiedzieć o wszystkich wadach i usterkach)
Zakładam,że już prawie wszyscy, albo zdecydowana wiekszość ma
podpisane akty umowy przedwstępnej notarialnie, dlatego uważam, że
dopóki nie podamy sprawy do sądu, nikt z Anłuku się nie wysili.
Myślę, że przydałaby im się nauczka, bo jak widać, pracę nad
osiedlem Wiosenna idą mocno do przodu, ale dlaczego, pytam, ma to
się odbijać naszym kosztem- naszych nerwów i pieniędzy( ja na
przykład odkręcam teraz w banku naliczone odsetki karne za
nieprzedstawienie aktu przeniesienia własności,odkręcam, bo pomimo
przedstawionego oświadczenia,o przyczynach opóźnienia, bank i tak z
automatu naliczył te odsetki- a procedura wycofania ich jest
bardziej pracochłonna i czasochłonna.
Może wysłanie pisma do Urzędu Ochrony Konsumenta z prośbą o pomoc w
rozwiązaniu naszego problemu też nie byłoby głupim pomysłem..?
Także WM na Legionów mogłby nam pomóc jak takie pismo wystosować,czy
np na wstępie trzeba do sądu wpłacić jakieś wpisowe, czy może na
tym etapie, można tego jakoś ominąć...Pozdrawiam

[alekkub]

ok ja jestem za.... natomiast co to znaczy ....że już praiwe wszyscy
mają umowę przedwstępna podposana notarialnie, czy w ostatnim czasie
Pani Świderska umozliwiła komus przepisanie umowy przedwstępnej
przez notariusz???? Chyba jest to nie realne, a z tego co wiem
większość z nas ma iumowy bez notariusza.
Z ostaniej rozmowy z Panią Prezes, dowiedziałem się, że gmina za 2
tygodnie przyjmie budynek.
Ps. Proszę zamykajcie bramę garażową rano!!! często jest otwarta.
Pozdrawiam

[suiana]

Ciekawa jestem kiedy rozmawiałeś z panią prezes na temat odbioru,bo
ja rozmawiałam dzisiaj i otrzymałam info,że za 3 tygodnie.Jak zwykle
każdemu z nas podaje inną datę byle tylko spławić człowieka.
Pozdrawiam

[suiana]

Witam,
Słusznie cos wreszcie trzeba z tym zacząć robić,dzwoniłam dziś do
Powiatowego Ipektora Nadzoru Budowlanego,ale ponieważ większa część
inspektorów była w terenie poproszono mnie o telefon jutro.Może w
końcu się dowiem w czym problem,jeśli tylko bedę miała jakieś
informacje zaraz napiszę.
Pozdrawiam.

[suiana]

Szanowni Sąsiedzi,
Dzwoniłam dziś do PINB ,bo chciałam się dowiedzieć,czy wogóle takowy
wniosek dotyczący naszego budynku został złożony,ale Pan
powiedział,że informacje dotyczące losów takiego wniosku może
otrzymać tylko i wyłącznie inwestor czyli Anłuk(śmieszne). .Okazało
sie także ,że złożenie skargi z zapytaniem odnośnie odbioru wszczyna
procedurę wyjaśniajacą ,która może potrwać do 3 lat,co spooduje ,że
przez cały ten okres nie bedziemy mogli się zameldować ,nie bedzie
też aktów,więc możemy sami sobie zaszkodzić.Z rozmowy
wywnioskowałam,że poprostu nie ma bata na tego typu poczynania,a
jedynie wystąpienie na drogę cywilną przeciwko deweloperowi,Pan
skwitował-takie mamy prawo,ale chyba należy zadać sobie pytanie,czy
na prawdę nie ma siły na takie poczynania?
Rozmawiałam też z kierowsikiem budowy,który powiedział,że odbiór
budynku to tylko kwestia dni.
Pozdrawiam

[ja20066]

skąd masz takie informacje, że odbiór w przyszłym roku, kto tak
powiedział? to jest bardzo zła wiadomość, skąd wypłynęła???

[alekkub]

szanowni sąsiedzi.... już nmieszkamy w warunkach jak na Alternatywy
4, domofony nie działają , do bloku wejść moga wszyscy którzy chcą,
drzwi zewnętrzne nie domykają się.... ja jak niektórzy z was mam
kredyt na mieszkanie, bank dopytuje sie kiedy bedzie wpis do księgi
wieczystej ... a tu klapa w prezyszłym roku.... dlaczego. może
zrobimy jakieś spotkanie lokatorów i podejmiemy jakiąś decyzje, może
wynajmiemy adwokata, który na drodze sądowej coś poradzi
Pozdrawiam

[suiana]

Spotkanie tak czy inaczej by się przydało,chociażby odnośnie
garaży,bo jeżeli po każdej ulewie trzeba będzie wodę wiadrami
wylewać to ja dziękuję,musimy się postawić wszyscy razem i niech
oddają nam pieniadze za te partackie garaże .Tak właśnie zrobili
lokatorzy z dolcanu na przeciwko.Szlak mnie trafia,na wszechobecny
brud na klatkach,niedomknięte drzwi wejściowe,zepsuty zamek od
furtki z tyłu budynku i to ,że są osoby ,które nie mieszkają w
naszym budynku tylko na osiedlu za naszym blokiem i beszczelnie
stawiaja samochód,.Teraz znowu wymyślono ,żeby każdy lokator
wyszczególnił usterki i zlożył pismo w biurze,tak sobie myślę i po
co, jak naprawią to za pół roku albo i wcale.A właściwie to dlaczego
do tej pory winda nie działa no i czy i kiedy mają zamiar włączyć
ogrzewanie,bo przyznam,że noce są już chłodne?
Pozdrawiam

[frogman1]

Radze przygotować się na dalsze problemy - dla Pani Swiderskiej
gwarancja po prostu nie istnieje. Prawdopodobnie prawdziwe "kwiatki"
wyjdą po zimie, kiedy wszystko zacznie rdzewieć i przeciekać. Czy
macie już zawiązany Zarząd WM ? Jeśli tak, to radzę od razu wejść na
drogę sądową.

[alekkub]

Witam... macie rację, jak dzwoniłem do biura Anłuka, to milutki
głosik rzekł, ... "winda nie działa, bo .... mieszkańcy podczas
transportu mebli ją uszkodzą...a nie o to chodzi" winda ma byc jak
nowa do oddania mieszkańcom... W końcu kogo jest to blok ...jej czy
juz nasz. Każdy z nas chciałby już mieszkać w warunkach jak
przystało na 21 wiek a nie w slamsie. Prosze o propozycję spotkania
i musimy zacząc działać. Najlepiej informację wywiesić na klatkach.
pozdrawiam

[suiana]

A jak wam pasuje,w tygodniu czy w weekend?

[alekkub]

raczej w tygodniu .... ok 19.00 ale to sprawa do uzgodnienia

[suiana]

Widzę,że checi są,tylko inicjatywy brak.Pomyślę w następnym tygodniu.

spotkanie lokatorów

[alekkub]

Chęci są do spotkania lokatorów proszę tylko, aby P. Suiana
określiła termin i miejsce spotkania. obecność obowiązkowa.
Pozdrawiam

[suiana]

Zatem proponuje czwartek 0 18,00.Może być?
Pozdrawiam

[suiana]

A miejsce,może na klatce,albo w garażu(w zależności ile osób
będzie,może w garażu.

[ja20066]

a możemy to zrobić później, nie wszyscy zdążą przyjechac na 18tą z
Warszawy, może być 19:30/20:00 w garażu?

[suiana]

Ok,19,30.

[suiana]

Może trzeba byłoby wywiesić jakieś info na tablicach
ogłoszeniowych,macie drukarkę?

[ja20066]

wydrukuję nie ma problemu, umawiamy się na czwartek 19:30 w garażu

[suiana]

Ok,dziękuję,w takim razie do czwartku o 19,30.
Pozdrawiam

[robert_swiatkiewicz]

frogman1 napisał:

> Radze przygotować się na dalsze problemy - dla Pani Swiderskiej
> gwarancja po prostu nie istnieje. Prawdopodobnie prawdziwe "kwiatki"
> wyjdą po zimie, kiedy wszystko zacznie rdzewieć i przeciekać. Czy
> macie już zawiązany Zarząd WM ? Jeśli tak, to radzę od razu wejść na
> drogę sądową.

Mogę tylko potwierdzić te słowa. Proszę zapomnieć o pismach wzywających do
naprawy fuszerek, prośbach, monitach czy przypomnieniach. Mogę z doświadczenia
powiedzieć że pozostaną bez odpowiedzi.
Najlepiej raz pisemnie określić swoje żądania, odczekać okres wskazany w piśmie,
a później bezpośrednio skierować sprawę na drogę postępowania sądowego. Im
wcześniej tym lepiej.
Zresztą taka "choroba" tego developera nie jest czym wyjątkowym, po drugiej
stronie ulicy firma Dolcan też jest dotknięta tą niemocą.
Tamtejsza wspólnota mieszkaniowa złożyła kilka miesięcy temu pozew do sądu.

co powiecie na czynsze?

[orla11]

Drodzy sąsiedzi,
dostaliśmy do zapłacenia czynsz z góry za listopad 4,53 za metr kwadratowy
mieszkania, 2 zł za metr kw mieszkania za ogrzewanie - rozumiem, ze to
ogrzewanie będą potem rozliczać jak napisali w grudniu i kwietniu, 30 zł za
miejsce w garażu, uważam że duże kwoty przewidują na te zaliczki za ciepłą wodę
12 zł za metr sześcienny i woda zimna i ścieki 7,5 zl za metr sześcienny - te 2
rzeczy mają być rozliczane raz na kwartał. I dlaczego mamy płacić dodatkowo za
maj-październik 1 czynsz wstecz skoro nie mamy aktów notarialnych i wiele osób
nie mieszkało wtedy jeszcze plus jakieś opłaty za administrowanie, wychodzi tego
chyba z 800-1000 zl na mieszkanie.
Co Wy na te opłaty?
Czy inne wspólnoty też takie mają, może się orientujecie?

[robert_swiatkiewicz]

OPŁATY CZYNSZOWE w WM Legionów 10B

Eksploatacja - 3,04 zł/m2(lokal + piwnica)
Centralne ogrzewanie(stała)- 0,27 zł/2m2 (lokal)
Podgrzanie wody(ciepło w wodzie)- 11,50 zł/m3 - wodomierz
Zimna woda - 3,03 zł/m3 + 7% vat - wodomierz
Ścieki - 3,93 zł/m3 + 7% vat - wodomierz
Wywóz śmieci - 0,18 zł m2/m2 (lokal+piwnica)
Podziemne miejsce garażowe - 27,00 zł/szt.
Naziemne miejsce postojowe - 12,50 zł/szt.
Dzierżawione od UM miejsce postojowe - 25,00 zł/szt.
Centralne ogrzewanie (sezonowa) - 2,42 zł/ m2 (lokal) - ciepłomierz
od X do IV
Monitoring localnetwork+ internet - 29,00 zł/szt.
Fundusz remontowy - 0,34 zł/ m2 (lokal+piwnica)

[suiana]

Witam,
Prawdę mówiąc rozliczenie za maj-październik zwaliło mnie z nóg,bo
jest to kwota 1200!!! złotych,co do rozliczenia od pierwszego
listopada to jeszcze jestem w stanie to uznać,ale też uwazam ,że
stawki są za wysokie.Jak narazie ma mam zamiaru tego płacić,zresztą
rozmawiałam już wstępnie z kilkoma sąsiadami i może przydałoby się
znowu jakieś zebranko?Napiszcie co o tym myślicie.
Pozdrawiam

[phuqbas]

witam, niestety nie uczestniczylem we wczorajszym spotkaniu, czy
ustalono cos w zwiazku z problemami z pania prezes?

[orla11]

nastepne planowane spotkanie w przyszłym tygodniu, w pon. chyba wieczorem, ma
być wiadomość powieszona

[alekkub]

witam.... czyli jak mamy płacić te opłaty czy nie .... musimy
podejść do tego całą społecznościa orlej 13.... termin opłat do 10
listopada więc może spotkajmy sie we czwartek wieczorem... i ustalmy
co z tą sprawą zrobić, bo nie mamy aktu notarialnego i płacimy za to
że robotnicy korzystali z np... prądu!

[suiana]

Na zebraniu ustaliliśmy,że narazie nic nie płacimy,każdy dostał
osobiście lub do skrzynki na listy pismo wyrazajace nasz sprzeciw w
tej sprawie i miał wysłać za potwierdzeniem odbioru lub zanieść na
Wiosenną.Było też drugie pismo wkładane do skrzynek dotyczące
bodajże przedstawienia faktur na okoliczność wymaganych
opłat.Następne zebranie będzie 12/11 o 20,00 i wtedy podejmiemy
zapewne dalsze kroki.
Pozdrawiam

[alekkub]

ok
rozmawiałem z administratorem z Anłuk z p. Gałczyńskim... chciałby
się z nami spotkać wieczorem w któryś dzień....może go zaprosimy na
poniedziałek i niech wytłumaczy podstawę płatnośći czynszu....
rozumienm opłaty licznikowe ale nie czynsz .... za co ...proszę
przemyślcie czy jest sens go zapraszać...
pozdrawiam

śmieci

[suiana]

Szlag mnie jasny trafia jak widzę torby,lub worki ze śmieciami,które
zamiast w zsypie stoją pod drzwiami zsypu,ciekawa jestem który to
brudas,albo leń śmierdzący tak robi,jak nie ma klucza to niech
dorobi.W nocy do worków zaglądają koty,tylko patrzeć jak bedą
szczury-wspaniale.Ciekawe tylko czy to właściciele tak robią czy ci
którzy wynajmują?Temu kto tak robi radzę dorobić klucz,naprawdę
koszt niewielki.

[orla13]

UWAGA stworzono odrębne forum dla naszego Osiedla Orla 13
Jego nazwa brzmi:

Osiedle Orla 13 Ząbki 05-091