Forum Na emigracji Luxembourg-Luksemburg
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    mieszkania - na co uwazac?

    30.11.05, 09:08
    Poniewaz po raz pierwszy zupelnie samodzielnie bede szukac mieszkania, bardzo
    chetnie skorzystam z pomocy doswiadczonych kolegow i kolezanek. Chodzi mi o
    sprawy technicznie, niekoniecznie zwiazane z Luksem, ale po prostu szukaniem
    mieszkan ogolnie. Na co trzeba zwrocic uwage? Wspominaliscie o wadach
    ukrytych, czyli np. co? Jak sie zachowac ogladajac mieszkanie? Sprawdzic czy
    dziala spluczka w toalecie, czy krany nie ciekna itd?

    Wybaczcie naiwnosc pytan, ale to dla mnie zupelna nowosc :) mam nadzieje, ze
    watek miesci sie ogolnie w tematyce forum?

    Z gory bardzo dziekuje i pozdrawiam, Kama
    Obserwuj wątek
      • tomi_22 Re: mieszkania - na co uwazac? 30.11.05, 09:41
        Po pierwsze sprawdz jak wyglada i zachowuje sie osoba z agencji lub ta co ci
        wynajmuje owe mieszkanie. Jesli to agencja, to sprawdz, czy beda sie toba
        interesowac jak podpiszesz umowe, czy zostawia cie sama na pastwe losu. 90%
        mieszkan w Luksie to mieszkania bardzo stare, takie wybudowane w polowie lat
        70tych lub wczesniej. Nowe, sa owszem, ale glownie poza miastem a jak juz w
        miescie to cena za wynajem to grubo ponad 1000 za maly metraz. Stary budynek,
        wiadomo, moga byc rozne klopoty itp. Jak bedziesz miala sprzet domowy, to
        sprawdz w jakim jest on stanie, czy np pralka nie zepsuje sie po 2 praniach, a
        jesli, to co moze z tym zrobic wlasciciel - zwykle wymieniaja na nowe, ale to
        nie regula. Sprawdz jaki masz system ogrzewania wody, bo 99% to sa boilery
        zwykle, i musisz wiedziec, czy taki boiler da sobie rade - sa przypadki, ze
        intalowano boiler na zasadzie "aby tylko" i woda nie byla ciepla.

        To sa takie podstawowe zagadnienia. Ja np bym wpierw poszedl do kuchni i
        lazienki. Jesli po odsunieciu szafki, nie zauwazysz "nielegalnych" mieszkancow,
        to powinno byc spoko, sprawdz katy wszystkie, czy robali nie ma itp. Jak
        lazienka i kuchnia czysta to raczej bedzie ok.

        Dalej, pamietaj, ze w Luskie sa tacy sami ludzie jak wszedzie indziej, tzn tak
        samo kantuja na swoja korzysc. Nie podejmuj decyzji pochopnie. Przeczytaj
        umowe, popros o wierna kopie umowy np w jezyku angielskim zeby wiedziec co
        podpisujesz, aha, zawsze mozesz poprosic jakiegos "tubylca" o spojrzenie na
        umowe, to ci powie czy np jest wszystko ok.

        To chyba tyle.
      • bamaza42 Re: mieszkania - na co uwazac? 30.11.05, 09:49
        No, to sie odezwalas...Poruszylas dosc wazny problem, mysle...wiesz, ze ja o
        tym nie pomyslalam...fakt, duzo rzeczy trzeba sprawdzic...Ja sama tylko raz
        wynajmowalam i wtedy chyba tak za wiele nie sprawdzalam, po prostu wzielam...No
        i raz kupowalam i bylam przy odbiorze technicznym (znajomy inzynier mi go
        robil)...ale to chyba nie to samo. Wtedy sprawdzalismy gladkosc scian na
        przyklad...Kiedys tu w jakichs watkach na temat mieszkan przewijalo sie cos na
        temat "wad ukrytych", ale chyba trudno to bedzie znalezc, choc mozna
        sprobowac... Z ta spluczka i cieknacym kranem, to chyba oczywiste, tak jak np
        sprawdzenie czy w gniazdkach jest prad, a okna sie domykaja i nie wieje. Oraz,
        z innej beczki, czy nie ma sladow jakichs zwierzatek, jak myszki czy inne
        robale - to chyba starych domow dotyczy, choc byc moze nie tylko. To sa w sumie
        wady nieukryte, takie, ktore wynajmujacy powinien usunac, o ile chce ci
        wynajac. Mysle, ze ukryte, to moga byc takie, ze np. woda ciepla jest z w
        budynku z jednego bojlera i bywa, ze jej po prostu nie ma, albo ze jest
        ogrzewanie elektryczne, ktore kosztuje fortune, albo ....no nie wiem, co
        jeszcze. Mysle, ze tu znowu nalezaloby do odpowiedzi wywolac Ma_wi'ego, jako
        doswiadczonego poszukiwacza i wynajmowacza mieszkan w Lux... :))
        • bamaza42 Re: mieszkania - na co uwazac? 30.11.05, 09:57
          ...Sorki, nie zauwazylam, ze Tomi, rownie doswiadczony w miedzyczasie sie
          wypowiedzial....
          • flippa Re: mieszkania - na co uwazac? 30.11.05, 10:25
            super rady :)

            na robaki w ogole bym nie wpadla, a to przeciez wazne. Dzieki!
          • bamaza42 Re: mieszkania - na co uwazac? 30.11.05, 10:28
            ...Tomi rownie doswiadczony wynajmowicz, co ma_wi....mialo byc...bo byc moze
            zabrzmialo tak, ze to ja niby tak doswiadczona w Lux, co Tomi.... troche sie
            chyba zamotalam....ale wiadomo, o co chodzi, I hope... :)))
            • tomi_22 bez przesady 30.11.05, 10:41
              W Luksie tym sie zajela 2 polowa, ja pisze to co inni mowili o Luksie, np Ma_wi
              w jednym z poprzednich watkow itp. Zreszta mialem okazje wynajmowac mieszkania
              w roznych krajach swiata, nawet tych baaardzo ogleglych o tropikalnym klimacie.
              Jedno jest pewne, wszedzie obowiazuja te same zasady.
      • ma_wi99 Re: mieszkania - na co uwazac? 30.11.05, 10:55
        Czesc,

        dzisiaj w wielkim skrocie, bo jak to sie mowi "mam ogien w d..." czyli gonie
        czas, a ten, skubaniec, i tak mi ciagle ucieka :-(

        (od razu tez przepraszam za ewent. bledy, ale kiedy sie strasznie spiesze, to
        bywa, ze klawisze zlosliwie rozbiegaja sie na wszystkie strony)

        Tak wiec moze, nietypowo, w punktach (zreszta za chwile sie okaze, ze ta forma
        jest znacznie praktyczniejsza niz moje przydlugie epistoly, i wtedy pewnie w
        ogole przejde na system "brulionowo-skryptowy". Zobaczymy...)

        Podzielmy temat na 2 zgadnienia: pulapki w mieszkaniu i sciemy w umowie.

        A) Mieszkanie

        1) lokalizacja:
      • herbata_owocowa wskazowka. 30.11.05, 11:07
        Z mojego doswiadczenia powinnas szukac mieszkania najblizej swojego miejsca
        pracy.Jesli bedziesz pracowac w instyst. gdzies na Kirschbergu to szukaj
        mieszkania w poblizu.Ale w takim miejscu gdzie bedziesz mogla omijac rano i
        wieczorem "waskie gardlo"-most Charlotty i Hamilius.Nawet jesli bedziesz jezdzic
        samochodem to i tak nie jest to mile doswiadczenie.
        Nie polecam mieszkan przy avenue de la Gare, a zwaszcza firmy BS Conseil.
        Robia duze problemy z odzyskaniem kalcji.

        Pozdrawiam
        herbata_owocowa
        :)
        • tomi_22 Re: wskazowka. 30.11.05, 11:14
          No wlasnie, mnie jednak zastanawia, ze dlaczego rano nie ma takich korkow,
          jakie sa wieczorem??? To jest dziwne, bo o 18 stoi sie praktycznie juz od
          Basenu :( W druga strone zreszta tez...
          • ma_wi99 Re: wskazowka. 30.11.05, 11:33
            > No wlasnie, mnie jednak zastanawia, ze dlaczego rano nie ma takich korkow,
            > jakie sa wieczorem???

            Mam kilka hoptez na ten temat, ale to oczywiscie moje wlasne, nie poparte
            gruntownymi badaniami zdanie.

            1) roznica miedzy korkiem rano na Kirchberg i po poludniu z Kirchberga wcale nie
            jest az tak duza. Wizualnie wydaje sie byc znaczna, bo korek z Kirchberga jest
            niemal w calosci na otwartej przestrzeni, podczas gdy na Kirchberg
      • ma_wi99 cd. a wiec umowy-siurpryzy 30.11.05, 11:21
        Najwazniejszym elementem umowy jest sam wlasciciel. Obejrzyj go sobie tak samo
        jak on ogladac bedzie ciebie. Jesli bedziesz miala jakiekolwiek problemy z
        mieszkaniem (awarie, modyfikacje, sasiedzi etc...) to z tym wlasnie gosciem
        bedziesz musiala sie w przszlosci zmagac.

        Jesli wlasciciel traktuje cie jak przedmiot transakcji: zada pokazania twojego
        kontraktu o prace, ujawnienia wysokosci zarobkow, wyspowiadania sie czy masz
        zamiar miec dzieci, wymaga deklaracji, ze nie bedziesz organizowala imprez a
        podlogi bedziesz czyscic wylacznie polecanym przez niego srodkiem "XYZ", to
        spusc takiego od razu na drzewo. Wierz mi, znajdziesz bez problemu innego, ktory
        takich idiotycznych postulatow nie wysuwa.

        a dalej to juz w punktach:

        1) co tak naprawde zawiera loyer+charges (a raczej czego nie zawiera; bo jesli
        oplaty komunalne bedziesz musiala placic niezaleznie od umieszczonych w umowie
        charges, to to zakrawa na kpine)
        2) czy nie ma jakis idiotycznych restrykcji lub roszczen w umowie (np. ze
        wlasciciel moze w dowolnym momencie nawiedzic mieszkanie bez powiadamiania
        ciebie
        • bamaza42 Re: cd. a wiec umowy-siurpryzy 30.11.05, 11:31
          ma_wi99 napisał:

          >
          > 1) co tak naprawde zawiera loyer+charges (a raczej czego nie zawiera; bo jesli
          > oplaty komunalne bedziesz musiala placic niezaleznie od umieszczonych w umowie
          > charges, to to zakrawa na kpine)

          Czy moglby ktos uscislic - jakie oplaty w ogole sie ponosi - loyer - rozumiem,
          to jest za wynajem, do kieszeni wlasciciela, ale chodzi mi o uscislenie
          tych "charges" - jakie skladowe powinny obejmowac i jakie to sa oplaty
          komunalne?...to tak, zeby nie zostac czyms zaskoczonym...
          • jespere Re: cd. a wiec umowy-siurpryzy 30.11.05, 13:24

            > Czy moglby ktos uscislic - jakie oplaty w ogole sie ponosi - loyer - rozumiem,
            > to jest za wynajem, do kieszeni wlasciciela, ale chodzi mi o uscislenie
            > tych "charges" - jakie skladowe powinny obejmowac i jakie to sa oplaty
            > komunalne?...to tak, zeby nie zostac czyms zaskoczonym...

            normalnie w chargach masz utrzymanie budynku - ciec, sprzatanie klatki i
            utrzymanie windy jesli jest, prad wspolny(klatka schodowa itp)
            smieci jesli sa wspolne, jesli nie to osobno
            prad twoj - osobno
            telefon, antena itp tez osobno

            ale zawsze trzeba pytac co zawiera charge, bo bywa roznie
            normalnie raz na rok wlasciciel sie z tego rozlicza, ale tu tez roznie bywa
            ja np wlasnie walcze z wlascicielem o to po 3 latach mieszkania....

    Najnowsze z forum Luxembourg-Luksemburg

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka
    Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin
    Treści z serwisów internetowych Grupy Wyborcza.pl oraz serwisu tokfm.pl prezentujemy w ramach komercyjnej współpracy z ich wydawcami: Wyborcza sp. z o.o. oraz Grupą Radiową Agory sp. z o.o.