odstępne dla lokatora

[benek2004]

lokator chce 15.000 zł odstępnego za rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem
stron. Jak formalnie to załatwić? Notariusz, czy "pod stołem"??

[jml13060]

Ostroznie. Samo "rozwiazanie umowy najmu za porozumieniem stron", to
moze byc troche za malo. Lepiej zapisac wydanie lokalu wolnego od
osob i ich rzeczy w stanie technicznym takim-to-a-takim. Umowe
rozwiazesz, a lokator bedzie w nim mieszkal bez tytulu prawnego
i ... nic mu nie zrobisz.

Wedlug mnie notariusz nie jest konieczny (a jest kosztowny).
Wystarcza wiarygodni swiadkowie podpisania umowy, ew. poswiadczenie
podpisów stron umowy przez urzednika w gminie. Jezeli nie macie do
siebie zaufania, to mozesz pieniadze powierzyc notariuszowi, zeby
ten wydal je lokatorowi dopiero po wypelnieniu przezen warunkow.

[michal_wawa]

Proponuję pójść do notariusza i spisać w porozumieniu dot. rozwiązania umowy
tzw. "klauzuli trzech siekierek" :) tj. art. 777 kpc. Najemca zobowiązuje się do
opróżnienia z osób i rzeczy lokalu. Należy wpisać wszystkie osoby jakie
mieszkają w lokalu, inaczej tytuł wykonawczy ze względu na regulację art. 1046
kpc będzie nie do wykonania :D
Pzdr.

[an-zelm]

Dodam jeszcze jeden warunek - wymeldowanie wszystkich osób z lokalu.
Należy to sprawdzić w wydziale ewidencji ludności przed rozliczeniem.

Samo rozwiązanie umowy to za mało.

[clevland]

Lokator może wziąć 15tys., wyprowadzić wszystkie osoby które do tej pory tam
mieszkały (zgodnie z umową a także wymeldować) i wprowadzić kogoś innego wraz z
meblami.
Dzikiego lokatora nie można usunąć przy pomocy policji- jak się tam wprowadzi to
staje się posiadaczem i może go bronić.

Powyższe daję dla pełnego obrazu.

Lokator może kupił/dostał/odziedziczył inne mieszkanie i chce się wyprowadzić.
Osobiście bym zwlekał i mówił że nie ma w tej chwili takich pieniędzy oraz
obserwował lokatora- taki poker...

[awm10]

Ja bym nie dał ani złotówki (chyba żebym miał nóż na gardle).
Podniósłbym czynsz na maxa i czekał.
Jesli ma inne mieszkanie to on ma kłopot - dwa czynsze i opłaty.
Jeśli nie ma to coś kombinuje.
Może być tak jak pisze Cleveland, zostawi w mieszkaniu jakiegoś
kuzyna i miną lata zanim sie go pozbędziesz.
Kiedyś był w specustawie przepis nakazujący policji usunięcie
dzikiego lokatora w jakimś okresie czasu po zajęciu lokalu (chyba 3
miesiące), ale po którejś kolejnej nowelizacji zniknął z ustawy.

[pisz_mi]

Odstepne to magiczne slowo. Jezeli to jest lokator "kwaterunkowy",
ktory zgadza sie wyprowadzic, ale za forse to jest to po prostu
OKUP. A okupow nie nalezy placic. Oczywiscie moze byc inaczej, ze
umowa jest na czas okreslony, ale my nagle chcemy aby lokator
wyprowadzil sie wczesniej i on ponosi z tego tytulu uzasadnione
straty i koszty i wtedy sprawa jest zrozumiala.

W swojej praktyce spotykalem sie z takimi zadaniami dosc regularnie
i byla to zawsze kwota 20 000 hihi widocznie czasy sie ciut zmienily
i teraz jest jednak lepiej bo kwota jest nizsza.
Szczerze mowiac czasami placilem bo wierzylem lokatorowi ze
rzeczywiscie remontuje nowe mieszkanie i pieniadze te po prostu
przyspiesza jego wyprowadzke. Czasami po prostu odmawialem twierdzac
ze to na ogol lokator placi wynajmujacemu a nie odwrotnie.

Jezeli placilem to jako zwrot kosztow remontu poniesionego przez
lokatora na polepszenie stanu mieszkania. Robilem to na pismie jako
czesc umowy wypowiedzenia najmu i placilem PO wyprowadzeniu
lokatora - tak jak zwrot kaucji.
W sumie nie mialem problemow. Jak nie placilem bo wiedzialem ze
lokatorowi nie dosc ze sie nie nalezy to kombinuje to sam sie
wyprowadzil bo wysoki czynsz go do tego zmusil.
Wszystko powoli z nalezyta ostroznoscia i umiarkowanym zaufaniem do
ludzi.

[zgredzicho]

Jak już tu pisano - wygląda to na próbe wyłudzenia. Taki lokator prawdopodobnie
wyprowadzi się nawet bez zapłaty albo mimo zapłaty zostanie (osobiście lub nie).
Ja bym spróbował zagrać rolę: wisi mi to.