Współwłasność nieruchomości - jakie prawa?

[deria1]

Witam was, proszę o podpowiedź jak wygląda kwestia od str. prawa -
ja z mamą jesteśmy właścicielkami 2/3 nieruchomości z gruntem
(piętro domu + podwórze z zabudowaniami), 1/3 należy do sąsiada
(parter domu + podwórze i ogród od strony ulicy).
1. Jaką część chodnika musi każdy z nas odśnieżać, przyjmując, że
chodnik graniczy w większej części z ogrodem współwł. 1/3, a nasza
część chodnika przylega jedynie do wjazdu/bramy na nasze podwórze?
Czy my (3/4) musimy odśnieżać połowę chodnika dla pieszych, czy
tylko tę część która bezp. przylega do naszej współwłasności?

2. Co możemy zrobić w sytuacji gdy sąsiad z dołu (1/3) nie ogrzewa
zimą jednego ze swoich pokoi - przez co nasz pokój znajdujący się
bezpośrednio "nad" jest niedogrzany, zimna podłoga, pojawia się
grzyb na ścianie. Czy można sąsiada z parteru zmusić w jakikolwiek
sposób aby ogrzewał całe mieszkanie
3. Co zrobic aby partycypowal w kosztach remontu elewacji, dachu,
wspolnej kanalizacji itp.

Jesli macie doswiadczenie w ww sprawach bardzo prosze o podpowiedz

[pisz_mi]

Na moj chlopski rozum:

Odsniezanie chodnika ktory nie jest wasz, ale graniczy ze wspolna
dzialka powinno sie odbywac na zasadach proporcjonalnie do udzialow.
To wy, jako wspolwlasciciele, macie obowiazek utrzymywac otoczenie
wokol waszej dzialki w porzadku. Przeciez sciaganie sniegu z dachu
zeby sople nie lecialy na chodnik obciaza was oboje chociaz dach
jest tylko nad mieszkaniem jednego wspolwlasciciela.

Ogrzewanie pokoju. Praktycznie to trudno cokolwiek zrobic
szczegolnie jak to jest jeden pokoj a nie cale mieszkanie. Lokator
zawsze moze powiedziec ze lubi jak ma w pokoju zimno i tyle. A
dodatkowo na ogól temperatura w takim jednym, nieogrzewanym pokoju
jest nie duzo nizsza niz w ogrzewanej czesci. Izolacja miedzy
pokojami jest skromna i temperatura nie jest dramatycznie nizsza
chociaz komfort cieplny jest duzo gorszy. Jezeli w swoim pokoju
macie grzyb to, swoja droga, tez go za bardzo nie wietrzycie i nie
ogrzewacie. Oczywiscie sasiad moze specjalnie otwierac okno w pokoju
na dole itd ale wtedy sobie tez robi krzywde bo ziebi sobie cale
mieszkanie.

Problem trzeci: zmuszenie wspolwlascicieli do partycypowanie w
kosztach napraw czesci wspolnej (dach elewacja itd). Trzeba z jednej
strony udowodnic koniecznosc przeprowadzenia napraw i konserwacji a
potem udowodnic ze sie ponioslo dane koszty, i domagac sie sadownie
zwrotu czesci kosztow.

Czyli jakis biegly sadowy, zdjecia itd (juz sobie wyobrazam jak sie
wszyscy na to ciesza) a potem rachunki za wykonana usluge jako
dowody poniesionych kosztow i sad, komornik i co kto lubi.

Nikt nie wie?

[czarnafascynacja]

Ja też jestem ciekawa, bo przymierzam się do przeprowadzki do "połówki" mojego
domu, czyli piętra w domku wolnostojącym.

[maxima12]

Witam,
jakbym mogła - uciekłabym z takiej "współwłasności"...
Przykład z mojego zycia obecnego:

Jest sobie nieruchomość we współwłasności , jeden współwłaściciel -
pasożyt, co chce mieszkać i za nic nie płacić, drugi - który stara
się utrzymać nieruchomość w dobrym stanie. Niestety, z uwagi na wiek
domu i stan techniczny mediów musi być JUŻ wymieniona instalacja
kanalizacyjna w budynku oraz osuszanie piwnic. Pasożyt nie chce
słyszeć o uczestnictwu w kosztach, ale chce z kanalizacji
korzystać /mieszka nademną/ bo jest w 50% "udziałowcem" w budynku...

1,5 roku temu pozalewał w ten sposób piwnice, zmuszając mnie do
ściągnięcia ekipy udroznieniowej i zapłacenia im ze swojej kieszeni,
tłumacząc się, ze on w ten dom nie ma zamiaru inwestować, bo "to nie
jego"...
Dodam, ze za zgodą współwłaścicieli przed laty pobudował sobie
bliżniaczo drugi dom obok i w ten - jak przez całe jego
zamieszkiwanie - nie włożył nawet złotówki...

Jest to tzw. remont konieczny - czy ja mogę sama zadecydować o
wymianie rur, czy pasożyt - nie płacąc za remont może się mu
sprzeciwić ? Mieszka nademną, zapewne nie będzie chciał się nagiąć
do sytuacji i nie użytkować instalacji przez kilka dni... /jak jest
to teraz, w sytuacji awarii - zalewa mnie szambem w kuchni i
łazience, bo on nie ma zamiaru przestać korzystać, uważając, ze "to
mój problem" bo u niego nie wybije i nie smierdzi.../

Czy - jesli taka wymiana będzie wyłącznie na mój koszt - mogę mu
pózniej zabronić użytkowania jej lub pociagnąć sobie łacze na własne
nazwisko ? Jestem też w połowie współwłaścicielem, na polubowne
załatwienie sprawy nie mam co liczyć, na sądowe też nie liczę,
wiadomo jak sady obecnie działają...

Od lat on dewastuje ten dom, nie wiem, jak mozna ten proces
powstrzymać... na parterze jest w ścianach pleśń, która weszła od
zalanych piwnic... Dom jest drewniany, 50-letni i do kompletnego
remontu...
/////////////////////////////////

Ja mam dość :/Pozdr