! Elsnerów

[Gość: Yonas]

Zapraszam do nowego wątku wszystkich z I i II etapu. Powinniśmy się
zintegrować.:-)))
pozdrawiam
Y

[Gość: zainteresowana]

Chciałabym zakupić mieszkanie w II etapie budowy w Osiedlu Elsnerów, lecz
proponowana cena jest wyjtkowo niska, czy to aby wiarygodna transakcja

[Gość: zawiedziona]

Po raz kolejny w moim przypadku okazalo sie,ze to co tanie na poczatku nie
zawsze tanim jest.
Prezes spoldzielni potrafi ladnie opowiadac, obiecywac wspaniale
rzeczy...CUDOWNE OSIEDLE TU BEDZIE.... tak jak by sie chcialo uslyszec. Jak juz
kupi sie mieszkanie konca problemow nie widac. Wspolpraca i porozumienie z
prezesem gwaltownie odwraca sie przeciwko nowemu czlonkowi spoldzielni.
Wszystko jest inaczej niz obiecywal. Osobiscie bardzo zaluje zakupu... i radze
dobrze sie zastanowic nad kupnem...

[Gość: zainteresowana]

Może to zbyt duży pesymizm, bo wszędzie zdarzaja się wpadki, ale niestety
rynek jest taki że nie ma za bardzo w czym wybierać (głównie małe mieszkania)
więc mi udzielisz informacji, czy trzeba się liczyć jeszcze na duże koszty poza
wartościa mieszkania. Muszę wziać kredyt i nie wiem czy podołam wszystkim
obciażeniom. Pozdrawiam

[Gość: zawiedziona]

W przypadku osiedla Elsnerow trzeba sie liczyc z duzymi nieprzewidzianymi
oplatami: ja kupilam mieszkanie w I etapie. m kosztowal wtedy 2400zl. a czynsz
mial byc po 5zl za metr. Po wyliczeniu ile bedzie mnie kosztowac mieszkanie,
wzielam kredyt na jego rownawartosc. Po otrzymaniu kluczy okazalo sie, ze
trzeba jeszcze duzo wylozyc. Mieszkancow obarczono oplatami dodatkowymi w
postaci sfinansowania drogi do osiedla i przepapowni w wysokosci 2-4tys. na
jedno mieszkanie,
-ochrona fizyczna i monitoring osiedla kosztuje miesziecznie 120zl i z tego nie
mozna zrezygnowac, karta uzytkownika osiedla miesiecznie 3zl, fundusze napraw
kazdy srednio 20-35zl i inne wydatki. Pozycji do zaplacenia na fakturze 18. Po
podliczeniu wszystkiego, wychodzi czynsz za srednie mieszkanie 10zl za metr.
Tak wysokie czynsze mozna spotkac jedynie w najdrozszych dzielnicach Wa-wy. Czy
inwestycja sie oplaca? Chyba tylko osobom z grubszym portwelem. pozdrawiam

[aalik]

Gość portalu: zawiedziona napisał(a):

> W przypadku osiedla Elsnerow trzeba sie liczyc z duzymi nieprzewidzianymi
> oplatami: ja kupilam mieszkanie w I etapie. m kosztowal wtedy 2400zl.

Uściślę:
na dzień dzisiejszy metr mieszkania z tytułu opłat za drogę i kanalizację
wzrósł o ok.60 zł

Monitoring i ochrona kosztuje nie 120 ale ok. 80 zł

Wszyscy I etapowcy strasznie narzekają, ale nikt nie zaproponował, że odsprzeda
swoje mieszkanie.
Powiem tak cena 2600 jest kusząca nawet jak juz wzrosła o 60 zł. Ponieważ jest
to spółdzilenia to nie radzę brać kredytu w wysokości maks.zdolności
kredytowej. Trzeba mieć na ewentualną dopłatę. Poza tym należy się liczyć ze
sporymi kosztami wykończenia mieszkań (glazury, parkiety,wanny itp). Przy
odbiorze należy się liczyć z boksowaniem ze spółdzielnią, ale w granicach
normy. Trzeba się wtedy nałazić, naprosić, nakrzyczeć, i coś się wkońcu załatwi.
Poza tym każdy musi sam przemyśleć swoją decyzję. Ja jeszcze nie narzekam, a
jak zacznę to będzeie znaczyć, że już wycofałem swój wkład budowlany, a sprawa
jest w sądzie.

AALIk
PS.polecam inne posty o tej inwestycji. Kilka jest rozsądnych.;)

[Gość: iv]

Przyznam, ze jestem bardzo zainteresowana ta oferta i zastanawiam sie nad
zakupem. Mam w zwiazku z tym wielka prosbe o pomoc: bardzo prosze o informacje
czy warto i na jakie sprawy nalezy zwrocic uwagę. Mam również pytanie czy
podana cena 2600 brutto za m2 uwzglednia opłate za wykonczenie tzn. parkiet,
glazura itp. czy koszty z tym zwiazane nalezy doliczyc do ceny za metr2.
Dziekuje i pozdrawiam

[Gość: Andrzej]

Oczywiście parkiety z drewna egzotycznego, marmurowe posadzki, wanna z
hydromasażem i samochód na miejscu garażowym w standarcie :-)

[Gość: iv]

gratuluje poczucia humoru:-)
w standardzie:-))))))))

[Gość: cinek]

hmm... rozumiem to poczucie ;)

a powaznie to jest to lokal bez bialego montazu, czyli standard na rynku. Sa
same sciany (otynkowane miekkim tynkim gipsowym, pomalowane biala emulsja) na
podlodze szlichta betonowa, w lazience brak szlichty i tynkow. Wiec cale
wykonczenie na Twojej glowie.

Czy warto kupic? Powiem tak - najbardziej mnie denerwujace tematy to zarzad, w
kwesti przyjmowania uwag i sugestii czlonka spoldzielni i w temacie
dotrzymywania terminow, do dzis nie wiem, kiedy bede wlascicielem mieszkania,
kiedy dostane akt notarialny, kiedy w ogole budynek zostanie zgloszony do
oficjalnego zamieszkania i jakie sa przyczyny kilkumiesiecznego opoznienia, mam
obawy, ze dopiero wraz z koncem drugiego etapu oraz do niskiej jakosci
wykonania calej budowy poczawszy od drobnostek natury wykonczeniowej do wg.
mnie bledow konstrukcyjnych.

Szczegolowe opinie i watki dyskusyjne sa pod ponizszym adresem:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=21155419&a=21155419
pozdrawiam

[Gość: Nowa-A0]

Do przyszłych kosztów nie zapomnijcie dodać koszty umowy se STOEN.
Spółdzielnia wykonała instalacje elektryczna wg własnego widzimisię, bez
pytania przyszłych właścicieli o zgodę, a jeżeli podczas budowy zostały
zgłoszone zastrzeżenia, to owszem zostały wprowadzone zmiany ale jako usługa
dodatkowa.
Co w praktyce oznacza (ponieważ budynki po upływie 8 miesięcy od przekazania
kluczy nadal nie oddane do użytkowania) dodatkowy koszt w wysokości 37 zł/m-c.
Ponieważ Spółdzielnia załatwiała Umowy ze STOEN naszym imieniu, to wpisała do
tych umów co tylko chciała, a o skutkach takich wpisów dowiedzieliśmy sie
dopiero z faktur STOEN.

[Gość: cinek]

Nowa... co masz na mysli? nic z tego nie rozumiem, jakie wpisy w umowe, co
spoldzielnia chciala? wiadomo kiedy beda oddane budynki i temu stoi na
przeszkodzie?

[Gość: Nowa-A0]

1) Na temat terminu oddania budynków do dnia dzisiejszego nic nie wiadomo. Być
może kiedyś tam w bliżej nieokreślonej przyszłości zostanie to załatwione.
Władzom spóldzielni po prostu się nie opłaca tego przyspieszać ponieważ po
przekazaniu budynków mają ustawowe 3 miesiące na wydanie aktów notarialnych. A
wtedy koniec ze zdzierstwem. Mogli byśmy ich pożegnać.
2) A ze względu na brak przekazania burynków do urzytkowani płacimy za prąd wg
taryfy budowlanej, co w praktyce oznacza kilkunastokronie większą opłatę
przesyłową za prąd.
A że nasza Spółdzielnia bez naszej wiedzy i zgody wykonała w wielu mieszkaniach
instalację 3 fazową (chociaż my jej nie chcieliśmy i pisaliśmy podania o
przyłącza do kuchenek gazowych a nie elektrycznych) i wpisała nam do umów ze
STOEN moc przesyłową 10 KW co powoduje naliczenie miesięcznej opłaty
przesyłowej w wysokości 37 zł/m-c. A to z kolei oznacza dla takich osób jak ja
(mieszkam sama i cały dzień jestem w pracy) że opłata przesyłowa jest wyższa od
opłaty za prąd.

[Gość: iv]

Bardzo dziekuje za informacje. Chyba jednak nie zdecyduje sie na ta
spoldzielnie.
Serdecznie pozdrawiam

[Gość: ...]

z wielka przyjemnoscia sprzedam ten bubel jak tylko
beda akty.
nie wiem jak u Was ale u mnie sciany pekaja wszedzie gdzie mozna (przy tej
konstrukcji nie powinno tak byc ;)
ale to tam..
i tak sa zwolennicy i przeciwnicy

[Gość: ?]

zachwalaj tak dalej a napewno cena bedzie satysfakcjonujaca :-)