Kurs obrotu nieruchomosciami

[ewal25]

Czy ktos z Was zdawal egzamin stanowy? Jesli tak to w jakim stanie? Ja
wlasnie w przyszlym tygodniu koncze kurs obrotu nieruchomosciami w Kalifornii
i zamierzam tez wkrotce zdawac egzamin. Czy jest on trudny? Z gory dziekuje
za odp.

Pozdrawiam

Ewa

[cmok_wawelski]

Ja zdawałem i mam ważną licencję w NJ.
Nie jest trudny ale naszpikowany pojęciami (pytaniami o pojęcia) "eminent
domain", "disclosed dual agent" itd.

P.S. Wcale nie chcę zniechęcać ale do tej roboty naprawdę trzeba się nadawać. W
mojej opinii: BEZ SENSU w dobie internetu - agent to przeżytek. Nikt Ci z
polskim akcentem nie da "listingu" powyżej pewnej kwoty czyli okolicy a bez
listingów jesteś usmażona. Gdybym za kazdy pokazany dom dostawał $1 - robilbym
to do dzisiaj. Musisz mieć tych litingów conajmniej kilka cały czas.
Dla mnie to była strata czasu choć poniekąd dzięki temu kupiliśmy, dom który po
3 latach jest wart 3 razy tyle ile był.

Polecam
www.amazon.com/exec/obidos/ASIN/6302732875/002-9974204-2430465

[ewal25]

Dzieki Cmoku za odpowiedz. Ja akurat akcentu nie mam, a wiec ten problem
odpada. Zamierzam byc escrow agent, a nastepnie jak wszytko dobrze sie potoczy
loan officer.

pytanie

[takietam1]

czy jest jakas strona w internecie majaca obecna oferte rynkowa z domami na
sprzedaz?

cos a la www.bargain.com ale za darmo?

Moze sa jakies inne strony?
Mozesz cos polecic?

[lolyta]

A The Real Estate Book (chyba www.treb.com) nie ma takiej oferty?

link bez nawiasu oczywiscie ma byc n/t

[lolyta]

www.therealestatebook.com/

[takietam1]

bardzo dziekuje za link.

[marekatlanta71]

Ilosc aplikacji o mortgage spadla o 40% ostatnio. To tak dobry moment na wejscie
w ta dzialke jak konczenie kursu na informatyka w 2000 roku....

To tak dobry moment na wejscie jak...

[cmok_wawelski]

100% racji.
Też uważam, że bez sensu. A conajmniej połowa minionej zadymki to były
przefinansowania.
Teraz będzie się powoli pięło (chyba, że Busz wjedzie do Iranu) a w górę się
nie przefinansowuje.
Problem z tą robota jest taki, że to jest komisowe. Czyli przez pierwsze pół
roku zarobki mniejsze niż na 1/4 etatu w Walmarcie. A potem się zobaczy -
żadnych gwarancji na nic.
A benzynę do auta trzeba wlać i rachunki z czegoś płacić.

[cmok_wawelski]

Poprawka.
Nie chciałbym zostać źle zrozumiany: Każda szkoła, kurs i zdany egzamin to
jest "do przodu". Gdybym jednak to ja miał za siebie decydować to jak
najbardziej też wjeżdżałbym w ten kanał, ale zaraz potem nie patrzyłbym w
stronę marnych obecnie perspektyw kariery "loan officer" tylko n.p. "credit
consultant".
"Nie jest to sexy ale ma zęby" - jak powiedział pewien adwokat pewnemu agentowi
FBI.
Ludzie są zadłużeni głębiej niż po uszy. To musi być biznes zanim zostanie
tragedią. Nawet na tym forum padło ostatnio pytanie o ratowanie kredytu a nie o
pożyczki.

[ewal25]

Hmm, Cmoku Wawelski, musze Ci przyznac racje co do jednej rzeczy, a mianowicie
kursy, szkolenia, seminaria, jakkololwiek to sie zwie, oby jak najczesciej i
najwiecej. Ja staram sie ciagle uczestniczyc w seminariach, moj narzeczony we
mnie to zaszczepil. Zawsze mozna sie cos ciekawego dowiedziec, czasami czyjas
rozmowa sklania Cie do myslenia i sam masz jakies nowe pytania ze swojej
strony. Ostatnio uczestniczylam w seminarium pt. Reverse mortgage. Bardzo
ciekawa sprawa jesli ktos ma splacona chalupe i zero kasy na koncie...
Ktos mi mowi, ze prowizje sa do d..., bo trzeba tyrac. Ano trzeba tyrac,
trzeba, jesli sie chce dobrze zarabiac. Slyszales kiedys, zeby ktos mial
swietne pobory pracujac dla kogos? Rzadko kiedy! Prowizja, prowizja i jeszcze
raz prowizja. Oczywiscie nie kazdy salesman ma odwage wykonac 20 rozmow
telefonicznych dziennie. Fear of rejection! Czy jestes real estate agent, loan
officer, escrow agent, attorney... i tak 10% tych wszystkich ludzi zarabia to
co reszta, czyli 90%. Taka jest prawda. To, ze ktos jest attorney to jeszcze mi
nic nie mowi. Znam takich w moim miescie, ktorzy zarabiaja $30.000. Mam
przyklad dwoch facetow, ktorzy zajmuja sie ubezpieczeniami tutaj i jeden
zarabia $40 0000/rok, a drugi $150.000. Slowa mojej nauczycielki z wczoraj: "If
you want it bad, you will succeed". To tyle. Tylko prosze, Cmoku, jesli nie
zgadzasz(kazdy ma swoje zdanie, nieprawdaz?) sie z tym co napisalam, nie atakuj
mnie werbalnie, prosze:-)
Pozdrawiam z caly czas cieplutkiej Kalifornii

Ewa

[cmok_wawelski]

Ewa,
To dziwne bo z jednej strony piszesz, że nie boisz się "rejection" a z drugiej
błagasz o litość spoza zamkowego muru anonimowości forum.
Widzę że jesteś napakowana hasłami z kursu - i to jest noramale, ja to rozumiem
bo też byłem.
Wierz mi że "fear of rejection" jest niczym w porównaniu do skoków
spadochronowych a te z kolei są niczym w porównaniu do braku pieniędzu na
koncie kiedy jak dziki pracujesz po 12 godzin.
Myslisz się, że pracujesz dla siebie. Gdyby tak było to miałabyś ich logo na
wizytóce z Twoim nazwiskiem tylko swoje. To "self employed/contractor" to jest
piękny wymysł tych wszystkich agencji na wąłsne potrzeby.
To są miejsca pełne zdesperowanych ludzi z przylepionymi uśmiechami, które
zdejmują i wieszają obok natychmiast kiedy nikt nie patrzy.
Jeśli w pierwszym miesiącu zarobisz $1000 (a nie zarobisz) to zobaczysz z tego
najwyżej $500 z czego jeszcze ileś musisz odłożyć na zapłacenie podatku.
To jest kupa śmiechu a nie pieniądze.
"Reverse Mortgage"? Spłacony do spodu dom? Mówisz o parze dziadków? Spróbuj ich
do tego "cudownego mechanizmu finansowego" przekonać.

Prowizja to jest wtedy jak kupujesz za $100 dzisiaj a jutro czeszesz z
uśmiechem $350 ($50 pochłoną koszty) a nie jak TY MOŻE ZAROBISZ $3000 to oni Ci
po miesiącu oddadzą z tego $750. Akcent przypada na słowo "może".

[ewal25]

Napisze za jakis rok jak juz na dobre wtrybie sie w ten interes. Zobaczymy,
pogadamy,

Pozdro

[cmok_wawelski]

Powodzenia na tej stromej, wąskiej i wyboistej drodze, która wygląda jak
autostrada.

Ilosc aplikacji

[takietam1]

> Ilosc aplikacji o mortgage spadla o 40% ostatnio.

Skad ta informacja?
Co oznacza "ostatnio"?
W porownaniu do jakiego okresu?

[marekatlanta71]

Q2 2004 w porownaniu do Q2 2003. Q1 bylo bodajze tylko 28%. Glownie przez refinancing ktory praktycznie zanikl; sprzedaz nowych domow nadal sie trzyma, niektore rynki (Las Vegas n. p.) nadal szaleja cenowo, ale wiele rynkow sie bardzo ostudzilo. Podobno wielkie bezrobocie ma najpierw dac w dupcie tym od kredytow; realtorzy dostana drudzy... Przetrwaja najlepsi i ci dla ktorych ta praca jest forma dorobienia a nie sposobu na zycie.

[lolyta]

Ewa, nie wiem, jak jest w Kilaforni. Wiem, jak jest na Florydzie, bo realtorszy
sa naszymi klientami. W naszej okolicy jest 500 listingow i 1000 realtorow. I co
miesiac jest kilkunastu nowych. Robie im reklamy, 2/3 z nich widze pierwszy i
ostatni raz w momencie w ktorym wchodza w ten cudny byznes. Kase robisz dopiero
jak jestes brokerem, i to pod warunkiem, ze masz ludzi, ktorzy ta kase dla
Ciebie wypracowuja.

[ewal25]

Hey Lolitka,
tak jak wspomnialam wczesniej - nie kazdy ma te zdolnosc wybicia sie. Masz 100%
racje jesli chodzi o te 2/3 ludzi, ktorych juz potem nie widzialas. Tak samo
jest np. w ubezpieczeniach na zycie: agenci przychodza, odchodza, pojawiaja sie
nowi i ... ta 1/3 wygrywa, prze dalej.

Milego weekendu

[cmok_wawelski]

ewal25 napisała:
>...jesli chodzi o te 2/3 ludzi, ktorych juz potem nie widzialas.
> Tak samo jest np. w ubezpieczeniach na zycie: agenci przychodza, odchodza,
> pojawiaja sie nowi i ...

...i placa te wszystkie skadki i oplaty i sa - jak Ty - w 101% pewni ze to jest
ich powolanie w zyciu, zawod o ktorym marzyli od dziecinstwa.
A w tym samym czasie cala kupa ludzi umiera nie wykupiwszy wczesniej zadnego
ubezpieczenia ale mimo tego wszystkiego - biznes musi sie krecic. Z nami lub
bez.

[funieczka]

strata czasu.

[alex113]

Ja tez mam licencje. Egzaminy zdawalam 3 lata temu.
Statystycznie 90% biznesow zamyka drzwi po pierwszym roku dzialalnosci i ten
biznes pod tym wzgledem nie rozni sie od innych. Jest tez kwestia tego ze
stosunkowo latwo jest zaczac, wiec tabuny zwolnionych badz tez zniecheconych
posada ludzi zdaje egzamin, drukuje piekna wizytowke z fotografia i zaczyna
wlasna dzialalnosc (aczkolwiek pod szyldem wiekszej firmy) nie majac zielonego
pojecia jak prowadzic wlasny biznes. Zazwyczaj Broker nie ma czasu ani ochoty
trzymac nowego agenta za raczke i wszystko odbywa sie na zasadzie nauki
plywania metoda wrzucania na gleboka wode :-))))))
Pozostaje pytanie ile czasu, energii i zapalu zamierzasz przeznaczyc na to by
sie znalezc w tych 10% ??? Ci jezdzacy Lexusami, zarabiajacy dobrze posrednicy
pracuja srednio 70-80 godzin w tygodniu, nigdy nie ma ich w domu w weekendy,
maja telefon wszczepiony do ucha i sa w stanie podskoczyc na kazde zawolanie
klienta. Sa ludzie ktorym taka praca odpowiada i tacy ktorym nie.
Odnosze wrazenie ze masz w sobie na tyle determinacji, ze sobie poradzisz. A
nawet jesli za jakis czas zdecydujesz inaczej, to przynajmniej bedziesz miala
swiadomosc ze sprobowalas i wlasna opinie na temat tego czy ci to odpowiada czy
nie.
Trzymam kciuki i zycze powodzenia.

[funieczka]

Statystycznie 90% biznesow zamyka drzwi po pierwszym roku dzialalnosci i ten
biznes pod tym wzgledem nie rozni sie od innych. Dobre to porownanie. A ja
dodam ze takie bycie 'agentem od domow' to kosztuje bardzo duzo kasy zanim sie
zacznie zarabiac ato oplata za dostep do bazy danych, jakies tam oplaty ze
siedzisz u brokera w biurze i zatruwasz powietrze i jeszcze wiele innych. Mnie
kazal sobie zaplacic ok $1000 (nie na raz) jak ja chcialam u niego zarabiac.
Potem klient kupil jakis placyk za $20,000 a ja dostalam z tego po odliczeniu %
jakies $30 na czysto. Klientem byl moj znajomy i potem wypominal ze sie na nim
wzbogacilam az mu wyjasnilam ile ja sie naprawde na tym wzbogacilam. Byl
zaskoczony a ja nie mniej. Mysle ze bardziej warto zbierac butelki i puszki po
koszach na stacjach benzynowych. Wczoraj stalam i tankowalam benzyne a facet
nurkowal po koszach i wydobyl w krotkim czasie pare siatek butelek i puszek.

[ewal25]

Witam Was i dziekuje za dwie ostatnie odpowiedzi. Troche sie usmialam, wszystko
co
napisalyscie to ... swieta prawda.I to, ze mam determinacje tez...:-)
Slowa
mojego M: "Those two responds are very well articulated... those two girls are
very
smart, and they're exactly right. I told you that, Ewa. You, first of all,
don't
go for big commissions... in no business you make lots of money in first year.
And
one of them said it right: if you don't like it, you will go on to something
else...,
into looans for instance. And ... business cards don't mean shit either.Jeszcze
raz
dziekuje za wasze odpowiedzi (Maks & Funieczka)

Pozdrawiam

Ewa z Kalifornii

Real estate licence.

[cotilla]

Witajcie,
byc moze zainteresuje Was artykul w niedzielnym NYT
(Job Market - section 10).
Tytul artykulu: Real Estate`s Sizzle Draws New Brokers.
Pozdrowienia,
c.