ZSM - walne zebranie

[makbet1]

Byłam wczoraj na walnym ZSM. Prawie do samego końca. Istny cyrk. Od
tego ściemniania prezesa i ignorancji jego pracowników rozbolała
mnie głowa. Może ktoś opisze czy ma podobne wrażenia.

[Gość: kolo]

ja tam popieram prezesa. też wolę walić po ciemku

[makbet1]

I dowiedziałam się też, że wspólnoty to samo zło. Chyba dlatego, że
mają niższe koszty.

[Gość: też byłem]

Ok.15000 członków Spółdzielni + rodziny,a informacja jak w
średniowieczu.
Najwyższy czas by założyli stronę internetową.

[Gość: ryl]

Dlo tego molocha wspólnoty to zło, bo une - czyli zgroamdzune w nich ludziska - wymagajum od nieruchawy instytucji dziołania, zmniejszania kosztów itd. A moloch z tymi wszystkimi niedouczonymi babmi se z tym nie daje rady.

[Gość: racja]

Łatwiej zarządzać mieszkańcami,nie przygotowanymi(n.p.z braku
czasu),których można na zebraniu przekonać z zaskoczenia,argumentami
na które nie można zareagować od razu.Gdyby była strona internetowa
z tematami jakie będą poruszane na"walnym"łatwiej byłoby lokatorom
podjąć rzeczową dyskusję i decyzję.Nie każdy ma czas pójść do ZSM i
czytać"tasiemcowe"wypociny jakiegoś ZSM-owego pisarza.

wspólnota czy spółdzielnia - moje przemyślenia

[Gość: speed]

z mojego doświadczenia wspólnota ma przewagę nad spółdzielnią.
mieszkałem w spółdzielczym teraz we wspólnocie i na tej podstawi e
mam dobrze wyrobione zdanie.

głowne przewagi to:

- jest wydzielony fundusz remontowy dla nieruchomości wspólnoty i
wspólnota decyduje na jakie cele jest wydawany
- każdy członek wpsólnoty mam kontrolę nad finansami tzn. może
zarządać wszystkich dokumentów u zarządcy i je przejrzeć
- wspólnota ma kontrolę nad wyborem usługodawców. odbywa się to
tak , że zarządca zbiera oferty a wspólnota bądź zaeząd wspólnoty
decyduje którą wybiera.
- rozliczanie budynków za media jest dla budynku wspólnoty
indywidualnie i jest nad tym kontrola.
- jest możliwość uzyskania dla wspólnoty tzw. pożytków. np.
pozyskanie anteny telefonii komórkowej bądź reklamodawców na budynek
i czerpania z tego korzyści finansowych.
- mamy kontrolę nad usługodawcami. np jeśli sprzątaczka źle sprząta -
zmieniamy firmę sprzątającą. zwyczajowo klatki w spóldzielniach
sprzątają spółdzielcy. można przy tym zostać i zaoszczędzić. we
wspólnotach zwykle jednak całe klatki sprzątają sprzątaczki.
ponieważ za to płacimy i wiemy konkretnie ile to wymagamy , żeby
było czysto. jasne i proste.
ogólnie można to podsumować zdaniem: płacimy , wiemy za co płacimy i
decydujemy na co wydajemy te pieniądze (czujemy się prawdziwymi
właścicielami)

wspólnota zorganizowana jest tak:

najważniejsze oczywiście jest zebranie wspólnoty na którym spośród
członkow wybiera się zarząd.
zwykle wybiera się zarządcę , który zajmuje się wszystkimi
działaniami 'operacyjnymi' np rozliczenia finansowe, przygotowania
oert, czuwanie nad wykonawcami itp.
w pracach remontowo- modernizacyjnych bierze udział zarząd . zarząd
także na bieżąco kontaktuje się z zarządcą uzgadniając wiele spraw.
zarząd zwykle ustala "strategię " dla całej nieruchomości tzn.
priorytety w kwestii remontów i modernizacji, wysokość zaliczek
głównie na fundusz remontowy. wysokość zaliczek na opłaty zwykle
proponuje zarządca. te propozycje są przedstawiane na zebraniu
wspólnoty i przegłosowywane.
może to na pierwszy rzut oka nie wygląda na proste ale w
rzeczywistości nie jest skomplikowane a daje całkowitą kontrolę nad
tym na co są pieniądze wydawane.
głownie trzeba się skoncentrować na wyborze w miarę kumatego zarządu
i PORZĄDNEGO! zarządcy. ale nawet przy gorszym zarządzie i gorszym
zarządcy i tak lepsza wspólnota niż spółdzielnia. takie jest moje
zdanie.
spółdzielnia jest lepsza tylko w jednym wypadku- jak ktoś potrafi
dla swojego bloku wydębić więcej remontów niż inni. np ma mocny dar
przekonywania lub inne argumenty. bo pieniądze trafiaja do jednego
wora i z tego wora ktoś tą kasę rozdaje.

[makbet1]

Sprawdziłam koszty i opłaty w kilku wspólnotach. Wszystkie mają o
połowę mniejsze koszty.

[Gość: Fustek]

Ale my mamy prznajmniej łądną siedzibę ZSM na ul. Ślęczka. Parking
większy by się przydał tylko...

[Gość: holprezesa]

można by jakąś okupację zrobić. będzie wygodnie i ciepło ;)

[Gość: ryl]

ino pod zimioum . jo puda i zrobia go

[Gość: kasia]

O jaka spoldzielnie chodzi? jest ich kilka w naszym miescie.