Nowy administrator - ??

[skafanderek]

Dowiedziałem się dzisiaj, że developer przekzał jakiejś innej firmie
zarządzanie osiedlem... W sumie jak się zastanowiłem to, jest to nieco
dziwne. Teoretycznie w czerwcu miała byc wspólnota, teraz sprawa jest
przeniesiona na za 1,5 miesiąca (wg przedstawicieli firmy), a tu się okazuje,
że wybierany jest jakiś nowy zarządca... gdzie tutaj sens i o co właściwie
chodzi?

[dw24]

Dla mnie to też jest dziwne, to wspólnota powinna wybrać zarząd, a zarząd
administratora osiedla. Dlaczego deweloper wybrał administratora pozostaje dla
mnie zagadką. Bardzo ciekawa może też okazać się kwestia jaką umowę podpisał
deweloper z tym administratorem i na jaki okres. Jakie też są przewidziane w
umowie kary umowne, jeśli wybrany przez wspólnotę zarząd chciałby rozwiązać z
administratorem umowę... poza tym trzeba byłoby zastanowić się, czy po wyborze
nowego zarządu umowa z administratorem będzie nas nadal obowiązywać... to tylko
kilka pytań, które przyszły mi na gorąco do głowy...
Dominika

[monika_i_jarek]

Teoretycznie stronami umowy jest zarządca i developer, więc to jest ich umowa.
My będziemy (po zawiązaniu wspólnoty) osobnym podmiotem, dlatego uważam, że
wtedy umowa nie powinna nas obowiązywać... ale z drugiej strony znając zycie to
może być różnie.
A co do wyboru przez developera, to z tego co pamiętam to i w umowach i w
aktach był zapis, że developer może przekazać osobie trzeciej sprawowanie
zarządu nad osiedlem. Tylko, że jaki jest sens robić to na 1,5 czy 2 miesiące?
No chyba, że ten termin jak zwykle ulegnie zmianie (o czym developer wie już
dzisiaj, a my się dowiemy we wrześniu).

Pozdrawiam,
Monika

[skafanderek]

Właśnie odebrałem nową fakturę, mamy ją płacić jak rozumiem owemu nowemu
administratorowi LIDAR (ich strona www.lidar.pl/)... na razie tylko
podali nowy numer rachunku, ale zapomnieli podać na kogo ma być przelew.

[dw24]

Kilka ciekawostek odnośnie firmy Lidar. Nie są już administratorem budynku na
Tomcia Palucha 9 od co najmniej dwóch lat (nadal ta nieruchomość widnieje na
ich stronie). Zarząd wspólnoty pożegnał się z nimi ze względu na kiepską
obsługę (bałagan w prowadzeniu księgowości, brak przetargów na sprzątanie
budynku itp.)
Natomiast odnośnie zrzeczenia się przez naszego dewelopera z zarządu, to on sam
nie musi się zrzekać, wystarczy, że wspólnota go odwoła i powoła nowy zarząd.
Tak więc nie musimy czekać na zrzeczenie się przez niego obowiązków zarządcy.
Poza tym, nie jestem taka pewna, czy umowa pomiędzy administratorem i zarządcą
nie będzie nas wiązać. Dotychczasowy zarządca (jak rozumiem deweloper) działa
przecież w imieniu wspólnoty. Ale żeby to rozstrzygnąć powinniśmy mieć wgląd w
dokumenty podpisywane przez dewelopera.

[monika_i_jarek]

Developer może sprawować zarząd (lub powołana przez niego osoba trzecia) do
końca 2008 (o ile dobrze pamiętam), chybaże wspólnota zdejmie ten ciężar z
developera). Z zapisów w akcie wynika, że możemy odejść kiedy chcemy (jako
wspólnota, bo teraz to pewnie będzie ciężko) i w momencie naszego odejścia
powinna wygasnąć umowa miedzy zarządcą a developerem. Jakoś ciężko mi
zrozumieć, że ktoś mógby podpisać w naszym imieniu umowę. Tzn teraz tak, bo
działa w naszym imieniu (nie wspólnoty, bo takowej jeszcze nie ma), ale jak juz
przestanie działać w naszym imieniu (bo po zawiązaniu wpólnoty chyba
zrezygnujemy z tej obsługi), to takie działanie jest bezprawne i chyba nie
wiążące... gdyby jednak umowa mówiła co innego, to pole do popisu mieli by już
raczej prawnicy...

[mariusz1973]

Generalnie to wiele pytań i niewiadomych.
Nowe konto nowego zarządcy. A co z pieniedzmi które dotychczas wpływały na konto
developera?
Mieszkam od pażdziernika zeszłego roku i od grudnia na fakturach mam te same
(przepisywane z miesiąca na miesiąc) zużycia ciepłej [5 jednostek] i zimnej wody
[5,20] Nikt tego nie rozliczył od ponad 10 miesiecy ani pewnie nie spisal
liczników. Osobiscie policzylem ze w zeszłym miesiącu zużyłem 2 jednoskti
ciepłej wody. Nie wspomne już o olbrzymiej nadpłacie centralnego ogrzewania. Kto
i kiedy to rozliczy. A przeciez wszystkie nadpłaty szły na konto developera.
Czy ktos z sąsiadów mial już rozliczaną wodę?
A sprzatanie - syf i brud, w moim garazu jakis piach lezy i nikt tego nie
sprzata od kilku tygodni. Policzylem, że pieniadze jakie płacimy na sprzątanie i
serwis ogrodniczy dają taką wielką kwotę, że można by kilka osób zatrudnic i
codziennie ktoś mogłby pozamiatać, umyć szyby, klatki i zająć się roślinnością.
Oj marnie to widzę.

Pozdrawiam
Mariusz

[madzia1112]

ja tez czekam na jakieś rozliczenie z tego co wiem to powinno się odbywac co 6 miesięcy
pozdrawiam magda

Nowy administrator - CORAZ DZIWNIEJ!!!

[skafanderek]

Dzwoniłem przed chwilą do firmy LIDAR, aby dowiedzieć się szczegółów i...
jestem zaskoczony. Podobno to - tak twierdzą przedstawiciele tej firmy - to
wspólnota, która zaczęła funkcjonować 1 lipca (SIC!!) podjęła decyzję o
podpisaniu z nimi umowy i pieniądze itd mamy wpłacać na konto wspólnoty. Mam
wrażenie, że ktoś mnie (nas) robi w totalnego wała. Co ciekawe przedstawiciel
firmy LIDAR twierdzi, że na osiedlu musiało odbyć się zebranie wspólnoty. Ja o
takim nie byłem powiadomiony, i chyba nikt inny!!!!
Co do rozliczenia zaliczek to podobno ma być jak tylko wpłyną faktury za
czerwiec (bo rozliczenie jest styczeń - czerwiec) - to brzmi sensownie.

[dw24]

a kto ma dokonać tego rozliczenia - deweloper (to on wystawiał zawiadomienia o
zaliczkach w terminie styczeń - czerwiec) czy administrator (który jak rozumiem
przejął administrację naszego osiedla pod koniec czerwca)?

[skafanderek]

Według informacji jakie otrzymałem, developer przygotował rozliczenie za
miesiące styczeń-maj i przekazał nowemu administratorowi, który ma je uzupełnić
o czerwiec i zająć się kwestią rozliczeń.

[monika_i_jarek]

A co z rozliczeniami za grudzień??? Bo my niestety nie mamy również grudniowej
zaliczki rozliczonej.
Co do wspólnoty, to my oraz kilkoro naszych sąsiadów z bloku, też nic nie
słyszeliśmy na ten temat.

[mariusz1973]

generalnie rozliczenie powinno nastąpić od dnia odebrania kluczy.
W moim wypadku od września 2005.
Mariusz

[skafanderek]

O ile pamiętam, to początkowe faktury były wystawiane na podstawie odczytów
licznikowych, a nie były zaliczkowe, te pojawiły się od grudnia lub stycznia.

[monika_i_jarek]

my odebraliśmy klucze w połowie listopada i od tego momentu do końca listopada
dostaliśmy prawdziwą/realną fakturę VAT, a od grudnia już tylko zaliczki...

[kasia2114]

To naprawdę bardzo dziwna sprawa.
Z tego co wiem , aby zawiązać wspólnotę musi odbyć się zebranie wszystkich
lokatorów.Trzeba sporządzić protokół z zebrania,listę wszystkich lokatorów z
ich własnoręcznymi podpisami oraz sporządzić uchwałę , z której w jasny sposób
będzie wynikało kto pełni w naszmy imieniu określoną funkcję w zarządzie.
Następnie wspólnota musiu uzyskać Regon.
Zebrania chyba nie było bo ja napewno nic nie podpisywałam a tym bardziej nie
brałam udziału w wyborze zarządu.
Może więc warto by było dowiedzieć się od firmy LIDAR, kto w naszym imieniu (bo
skoro twierdzą, że to wspólnota) zawarł z nimi taką umowę.(chodz o konkretne
nazwiska)
A może Pan Świder coś na ten temat wie?
Pozdrawiam.

[sbrzuc]

Ja napisałem dziś maila i czekam na odpowiedź. Mam nadzieję, że się czegoś dowiemy.

[skafanderek]

Ja próbowałem się dowiedzieć coś telefonicznie, ale tylko włączała się
sekretarka, na wysłanego do Bemowo Park maila na razie nie dostałem
odpowiedzi...

[dw24]

Z tego co wiem to wspólnota zawiązuje się z mocy samego prawa. Zebranie
lokatorów miałoby na celu odwołanie dotychczasowego zarządcy (spółki Bemowo) i
powołanie nowego zarządu. Na dotychczasowy zarząd zgodę wyrażaliśmy wszyscy w
aktach notarialnych. Zarząd reprezentuje wspólnotę i w jej imieniu podpisał
umowę z administratorem - firmą Lidar. Moim zdaniem tak to wygląda z prawnego
punktu widzenia. Ale nie jestem specjalistką od prawa własności lokali.

Rozmawiałam wczoraj z Panem Świdrem, który niestety nie był w stanie
odpowiedzieć na moje wszystkie pytania. Jutro spróbuję skontaktować się z
odpowiednią osobą w Raiffaisen, która zajmowała się wyborem nowego
administratora i może ten pan mnie oświeci o co w tym wszystkim chodzi,
szczególnie interesuje mnie kwestia umowy z administratorem - na jakich zasadach
została zawarta umowa i sposób wyboru administratora przez dewelopera. Ponoć
został zorganizowany konkurs ofert i została wybrana najkorzystniejsza oferta. Z
mojej strony chciałabym zobaczyć te oferty, do czego i Państwa zachęcam.

Jak zostałam poinformowana, deweloper nie zrzekł się pełnienia funkcji zarządcy.
Myślę, że nie ma się czym przejmować (tzn. tym, że deweloper się nie zrzekł),
ponieważ w każdym momencie wspólnota może go odwołać i wybrać swój zarząd.

[monika_i_jarek]

to skoro to takie proste, żeby odwołać BP jako zarządcę, to dziwię się, ze my
nic w tym celu nie robimy... bo może nie patrząc na BP moglibyśmy sami wybrać
termin, miejsce, umówić notariusza i postanowić coś konkretnego, w końcu!
Wspólnota faktycznie zawiązuje się z mocy prawa, ale żeby mogła cokolwiek
zrobić musi odbyć się spotkanie w którym każdy wyrazi poprzez złożenie podpisu
za czym się opowiada, ewentualnie można też w drodze indywidualnego zbierania
głosów (dla nieobecnych). Pytanie jest wobec tego takie: dlaczego uważamy, że
to BP musi zorganizować takie spotkanie? Jeżeli faktycznie nie ma na co czekać,
to zróbmy coś sami?

Pozdrawiam,
Monika

[dw24]

macie Państwo rację, trzeba zwołać mieszkańców na spotkanie wspólnoty i podjąć
decyzję odnośnie powołania nowego zarządu

[michalfront]

Rozmawiałem z p. Świdrem odnośnie adresata przelewu zaliczki na opłaty
eksploatacyjne i poinformował mnie, że jako odbiorcę należy podać:

"Wspólnota Mieszkaniowa Bemowo-Park ul. Wrocławska 10"

[dw24]

Skrót informacji, które udało mi się uzyskać z Bemowa odnośnie wspólnoty i
firmy administrującej:
- wspólnota ma założony rachunek bankowy w BPH (ten nowy rachunek wskazany w
zawiadomieniu o zaliczkach za mc lipiec)
- wspólnota ma nadany numer REGON
- zarząd złożył wniosek w urzędzie skarbowym o nadanie numeru NIP
- firma Lidar została wybrana w konkursie ofert (korzystna cena + referencje +
doświadczenie na rynku)
- umowa z Lidar została zawarta przez zarząd w imieniu wspólnoty
- termin wypowiedzenia umowy z Lidar, jak też z innymi firmami obsługującymi
osiedle (np. sprzątanie) - miesiąc
- zarząd (spółka Bemowo) ma obowiązek zwoływać zebranie wspólnoty raz w roku -
najchętniej w marcu następnego roku (wtedy złożą sprawozdanie z działalności, a
wspólnota będzie mogła ich odwołać bądź nie)
- mieszkańcy wspólnoty mogą samodzielnie zwołać zebranie wspólnoty i podjąć
uchwałę o odwołaniu/ powołaniu nowego zarządu (chociaż z ustawy prawo własności
lokali wynika, że na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10
udziałów w nieruchomości wspólnej zebranie właścicieli zwoływane jest przez
zarząd)
- w następnym tygodniu do każdego z właścicieli mają zostać wysłane bądź
przekazane za pośrednictwem ochroniarzy listy wyjaśniające całą sytuację

[michalfront]

Ciekawy jestem co Sąsiedzi sądzicie o pomyśle rozliczania serwisu
elektrycznego, ogrodniczego, wind oraz konserwacji nie wg. metrażu lokalu, ale
po prostu poprzez podzielenie kwoty z faktury na 194 (tak jak w przypadku np.
ochrony)

Czy nie wydaje się Wam dziwne różnicowanie opłaty za prace ogrodnicze wg.
metrażu lokalu? To, czy ktoś ma 40 czy 70 m mieszkania w żadnym stoponiu nie
wpływa na to że ma prawo korzystać z całości terenu osiedla - to nie jest tak,
że serwis ogrodniczy sprząta więcej w imieniu tego, kto ma większe mieszkanie,
albo, że ten kto ma mniejsze to "jego" jest pięć drzewek, a kogoś innego
siedem :)

Co do sprzątania to się zgadzam, że ci, którzy mają wykupione miejsca
parkingowe powinni płacić więcej, chociaż nie do końca w tej formule, bo
obecnie wszyscy składamy się chyba na sprzątanie nie sprzedanych miejsc
parkingowych (czyli należących do BP)

Różnica w opłatach z tytułu zaproponowanej zmiany sposobu rozliczania to kilka
złotych w tę lub w tamtą stronę, a pomogłaby chyba "ujednolicić" zasady.

Pozdrawiam

[skafanderek]

Argumentem za zróżnicowaniem wysokości opłat od metrażu też są pewne argumenty
np to, że podczas głosowań nie dzieli się głosów równo (na zasadzie 1 głos = 1
mieszkanie), więc i opłaty powinny być zróżniocowane. Poza tym potencjalnie w
większym mieszkaniu mieszka więcej osób więc i bardziej eksploatują przestrzeń
wspólną. Dodam jednak, że mi tak naprawdę jest to obojętna, to są jakieś
argumenty przemawiające za takim podziałem. Równy podział ma jedną zasadniczą
zaletę - jest bardziej czytelny i łatwiejszy do prowadzenia.

bg

[aneke77]

Uprzjmie zawiadamiam, że Bemowo Park tak zmęczyło sie naszym osiedlem, że
wszyscy wyjechali na "zasłużoną wycieczkę". Biuro na Pięknej zamknięte na cztery
spusty.

PS. Serwis ogodniczy też się do niczego nie nadaje, bo nie zauważa on, że między
korą wychodzą chwasty i sobie spokojnie rosną. Ale kobieta z serwisu
ogrodniczego woli podlewać trawę na godzinę przed deszczem niż schylić się po
chwasty.

[monika_i_jarek]

Biuro powino być otwarte, bo rozmawiałam dziś z 2 osobami z Pięknej (dzwoniłam
na telefon stacjonarny, więc musieli tam być). Co do serwisu - p.Grażyna
Pawlak, która pełni bezpośrednią opiekę nad osiedlem (z ramienia firmy Lidar)
podobnież już ma wypunktowane niedociągniecia w pracy ogrodników i ma z tym
walczyć. Przyczyna leży w złej umowie. To samo jest z serwisem sprzątającym.

[skafanderek]

"dzwoniłam
na telefon stacjonarny, więc musieli tam być" - nie musieli, mogli mieć
włączone przekierowanie na komórki lub inny numer i chyba tak czasem robią.

[rogowski25]

co sądzicie nt. podwyższenia następujących kosztów:
- zaliczki na C.O. – opłata stała- z 0,40 zł na 0,69 zł,
- podwyższenie zaliczki na zimną wodę z 2m na 4m.
przez LIDAR w fakturach za lipiec i następne

[mariusz1973]

U mnie na fakturach opłata stała na C.O. kształtowała się podobnie:
lipiec - 0,40
sierpień - 0,69
zaś w uchwale nr 2. (przedstawionej przez firmę Lidar) jaką otrzymałem od Pani
Administrator widnieje kwota - 0,50 PLN
Strasznie skacze ta opłata stała (chyba zmienna) za C.O.

Mariusz

[mariusz1973]

Proszę sprawdzic zaliczkę za wodę na fakturach gdyż u mnie był błąd.
Co miesiąc liczyli mi po 5 m ciepłej i 5 m zimnej wody. Razem 10 m i tyle
powinno być ścieków. Zas w ostatnim rozliczeniu było 5 m ciepłej i aż 10 m
zimnej !!! zaś ścieków też 10 m. Dzwoniłem mają poprawić i przesłać mi jeszcze raz.
A sąsiadowi zazdroszczę 2 m na rozliczeniu, gdyż mi od początku wpisują po 5 m
mimo że zużywam ok 2-3 m. Pozostaje czekać na rozliczenie.
Mariusz

[michal_wawa]

Odnośnie opłaty stałej za CO to zmiany wynikają chyba z doliczenia opłaty stałej za CCW.
Czyli opłata stała za CO 50 gr i za CCW 19 gr.
A zmiana opłaty stałej za CO z 40 na 50 gr wynika chyba z doliczenia 10 gr za ogrzewanie części wspólnych i straty.
Ale to moja teoria - jutro zadzwonie do Lidara to sie dowiem.

Co do ubezpieczenia - wspólnota wg mnie nie musi sie ubezpieczać od odpowiedzialności cywilnej czyli np jak komus spadnie na głowę kawałek części wspólnej :) Ale może.
Z drugiej strony czy to się opłaca ??? Jakie mogą być koszty leczenia do pokrycia którego zobowiązana byłaby wspólnota ??? :)

A co do płacenia z OC szkód w budynku to chyba coś się komuś pomerdało :) bo jak wspólnota ma z ubezpieczenia za odpowiedzilność cywilną za popełnioną przez wspólnotę szkody skoro to ktoś inny popełnił szkodę w majątku wspólnoty.

Na zdrowy rozum to oczywiści jest możliwość pokrycia szkody z ubezpiecenia OC ale osoby która szkodę wyrządziła.

Wniosek jeden - tak naprawdę to Bemowo Park ubezpieczyło lokatorów za szkody jakie oni wyrządzą i z tego tytułu trzeba im zwrócić nakłady jakie zostały poniesione ze względu na prowadzenie spraw bez zlecenie. No chyba że ktoś takie zlecenie składał np. w umowie przedwstępnej albo akcie notarialnym. ;)

Oczywiście piszę z pozycji zdroworozsądkowej i nie sprawdziwszy ww. umów jakie zawarłem z BP. :)

[harford]

W pełni się zgadzam. Już pomijając kwestię uproszczenia rachunków - sam fakt podziału na ilość mieszkań jest bardziej sprawiedliwy (najlepiej byłoby na ilość mieszkańców, ale z tym zawsze są problemy).

[rogowski25]

części wspólne mogłyby być dzielone na ilość mieszkań.

co do wspólnoty oraz faktu nie do końca załątwiania naszych spraw przez BP to
możnaby nie czekać do marca 2007 i zaryzykować przejęcie - kwestia m.in.
rozliczenia np. liczników i możmy sami dbać o swoje poprzez obecnego zarządcę o
ile się sprawdzi lub inną firmę tym razem wybraną przez nas samych
weźmy pod uwagę kwestię innych możliwych 'problemów' gdzy nadejdzie marzec 2007
i dalsze wydłużenie terminu przejęcia osiedla przez mieszkanców

[weronos]

Mam ochote podzielic sie z mieszkancami naszego osiedla taka oto wiadomoscia:
od wielu lat kamienica w Srodmiesciu, w ktorej mieszka moja Mama i gdzie jest
moj dom rodzinny, zarzadza firma pod nazwa ROKITA 2000. Rokrocznie uczestnicze
w zebraniu mieszkancow tego domu, a na co dzien niemalze obserwuje, jak ta
agencja zarzadu nieruchomosciami sobie radzi. Otoz prezes tej firmy, pan
Rokita, oraz jego pracownicy to ludzie na medal! Nie wyobrazam sobie, by pod
ich zarzadem dochodzilo do takich problemow, jakie mamy z BP. Administrator nie
dosc ze kompetentny i pomocny, to jeszcze mily i serdeczny, zawsze mozna na te
grupke pracownikow firmy liczyc. Az zal, ze wielu mieszkancow tych ludzi z
zarzadu czesto nie docenia. Zrzucam to na fakt, ze sa to z reguly ludzie bardzo
wiekowi i niewiele rozumieja z roznych przepisow i innych wymagan, jakie stawia
wspolnota. Natomiast my, potencjalni spadkobiercy i nowi, mlodsi wlasciciele
mieszkan ze wszech miar cenimy zarzadce, a ja nam wszystkim zycze, by nam sie
tez udalo takich ludzi do zarzadzania naszym osiedlem wynajac. Sa
odpowiedzialni, kompetentni, nad wyraz uczciwi, cierpliwi. Nie mam zbyt wielu
spraw do nich, natomiast pilnie obserwuje ich dzialania, ich prace i
stwierdzam, ze sa pod kazdym wzgledem OK.

Nowy administrator - propozycja

[monika_i_jarek]

Drodzy Sąsiedzi,
Rozmawiałam z p. Karpińskie z BP, w poniedziałek ochrona powinna dostarczyć
nam pisma dotyczące nowej sytuacji. W piśmie maja byc podane wszystkie
okoliczności wyboru administratora jak i wskazówki co i jak z nowym
administratorem załatwiać :)
Dodatkowo w poniedziałek w ochronie będzie możliwość zapoznania się z
pozostałymi ofertami, które brały udział w konkursie (około 20 ofert).

Co do przejęcia rządów przez mieszkańców to według przedstawiciela BP
najlepszym i najrozsądniejszym rozwiązaniem jest abyśmy dokonali wybory zarządu
z pośród mieszkańców dopiero na spotkaniu, na którym będzie przedstawiony
bilans i sprawozdanie zarządu za rok 2006. Takie spotkanie będzie miało miejsce
pod koniec marca 2007. Do tego czasu w imieniu mieszkańców zarząd sprawuje BP a
zarządcą jest Lidar.
Naszczęście dla najbardziej zdesperowanych nie jest ro jedyna możliowść. Możemy
zwołać zebranie i wybrać z pośród mieszkańców zarząd i podjąć odpowiednią
uchwałę o rezygnacji w BP. Kwestia tylko jest w tym, którą opcję uważamy za
lepszą. Czekanie ponad pół roku i męczenie się, walka o swoje... czy
ewentualnie przejęcie np we wrześniu spraw w swoje ręce i trochę inna walka,
ale walka o znalezienie jak najlepszych rozwiązań do coraz większej liczby
nurtujących nas problemów.
Musimy wspólnie coś postanowić, którą opcję wybieramy i nie zależnie od decyzji
być konsekwentnym w dążeniu do obranego celu.

[mariuszjerzy]

W kwestii serwisu ogrodniczego w metrach to myślę, że wynika to z zapisu w
naszych aktach, gdzie staliśmy się współwłaścicielami części wspólnych w części
odpowiadającej naszemu metrażowi, czyli potencjalnie większe mieszkania są
jednocześnie właścicielami większej części trawnika... To jedyne wyjaśnienie
jakie przychodzi mi do głowy w tej kwestii...

Jeśli zaś chodzi to wspólnotę to istotnie trochę mnie zdziwiło, że już
funkcjonuje ale z drugiej strony myślę sobie, że gorzej niż BP zarządzać
osiedlem to już chyba nie można w związku z czym może warto by było spróbować
przetestować jak działa nowy administrator, zanim zaczniemy z nim walczyć...

Pozdrawiam
Mariusz

[izabell83]

wspólnota powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu (tzn z
chwilą wpisu w księdze wieczystej), pierwsza uchwała wspólnoty musi być podjęta
przed notariuszem. potem możemy sobie zarządzać jak chcemy i czym chcemy

[michal_wawa]

Wg informacji z LIDAR-a
Jezeli ktos mial na rozliczeniu np.
5 m3 wody cieplej
10 m3 wody zimnej
10 m3 sciekow to jest oki
poniewaz rozliczenie za 5 m3 wody cieplej to nie jest objetosc wody dostarczonej ale podgzanej.
Czyli wychodzi ze z 10 m3 wody zimnej 5 m3 jest podgrzewane i dlatego powinno byc 10m3 sciekow :)

Ubezpieczenie - w projekcie uchwaly sa koszty dwoch ubezpieczen - OC wspolnoty oraz ubezpieczenie od zniszczen w mieniu wspolnoty (zalanie,pozar, atak szaranczy ;)

Ubezpieczenie nie jest oczywiscie obowiazkowe

Co do zarządu to mozemy go zabrac BP od momentu pozwolenia na uzytkowanie drugiego etapu (o ile dobrze pamietam akt notarialny). Czyli jezeli zajdzie taka potrzeba to mozemy podjac uchwale i wybrac zarzad :)


Pozdrawiam

[rogowski25]

"Co do zarządu to mozemy go zabrac BP od momentu pozwolenia na uzytkowanie
drugiego etapu (o ile dobrze pamietam akt notarialny).
Czyli jezeli zajdzie taka potrzeba to mozemy podjac uchwale i wybrac zarzad :)"

to może ktoś z prawników przygotuje taką uchwałę, którą można jeszcze chyba
zgłosić...