Francuskie prawo budowlane

[brombeer]

Zna je ktos z was? Poszukuje w internecie informacji na temat pozwolenia na
rozbudowe domu, np adaptacje strychu etc. Jakie warunki trzeba spelniac, zeby
demande de permis de construire zostala rozpatrzona pozytywnie.
Dom ma aktualnie maksymalna powierzchnie uzytkowa wyznaczona przez index cos
tzn w stosunku do powierzchni dzialki.
Jesli ktos cos wie prosze o info, pozdrawiam serdecznie

[saluti]

Jesli rozbudowa ma wiecej niz 20 metrow musisz brac architekta i on sie tym
zajmie. Ponizej skladasz sama lub z pomoca "maitre d'oeuvre" i jesli nie wiesz
to pobiegnji do merostwa i mysla ze tam ci wytlumacza. Ja powiekszylam dom,
plany itp bylo zrobione przez architekta ale i tak byla spora nerwowka. Zycze
powodzenia i sporo zimnej krwi.

[brombeer]

A co jesli mniej niz 20 metrow? U mnie to kwestia przerobki martwej powierzchni
na pokoj, chodzi o wstawienie okna i drzwi. Tyle, ze zmieni sie powierzchnia
mieszkalna.
Moze cos wiesz? Gdzie moge znalezc prawo dotyczace rozbudowy domu?

[affichaga]

widac ze umiesz pisac ale z czytaniem masz problem

[lucja7]

Francuskie prawo budowlane nie ma nic do rzeczy, a poza tym co to za zwierze?
Dom ma byc wybudowany zgodnie z zasadami "sztuki budowlanej" i czesc.

Wiec tak:

Musisz isc na merostwo miejsca gdzie mieszkasz. Tam, w serwisie albo
technicznym, albo zarzadzajacym terenami, musisz poprosis o tzw POS (plan
d'occupation du sol). Teraz zreszta nazywa sie to PLU (plan local
d'urbanisation), ale jeszcze nie wszystkie comuny ten PLU posiadaja.
Jest to dokument ktory opisuje dokladnie warunki w jakich mozna postawic czy
rozbudowac dom.
Tam prosisz by dano ci egzemplarz dotyczacy sekcji w jakiej sie znajdujesz.
W tym egzemplarzu czytasz wszystko:
- odleglosc od limitow terenu, wysokosc maksymalna, zasady sytuacji domu wobec
sasiadow, garaze czy nie, jaka zielen, jakie kolory a jakie nie, jakie
materialy a jakie nie, jak rowniez COS...i inne duperele.
COS to coefficient d'occupation de sol, czyli rzeczywiscie stosunek powierzchni
domu do powierzchni terenu. Ten COS wyrazony jest cyfra: COS 2 znaczy ze mozesz
postawic dwa razy wieksza powierzchnie niz powierzchnia dzialki.
jasne jest ze na terenach zabudowy luznej, podmiejskiej, ten wspolczynnik jest
niski. Jest to ochrona przed spekulacjami terenami.
Powierzchnia domu wyrazona jest tu tzw SHON (surface hors oeuvre nette), czyli
np odlicza sie wszystko co "puste": kominy, geny, otwory schodow (w wypadku gdy
jest kilka poziomow, powierzchnie schodow liczy sie tylko raz), garaz...

No i zasada jest ze nie mozna tego wspolczynnika przekroczyc, jak rowniez
wybudowac wyzej niz napisane w POS itd....

Jesli merostwu nie zalezy zbytnio na jakims tam niewielkim przekroczeniu metrow
powierzchni domu, daje ono pozwolenie na budowe, ale ma absolutne prawo
zaaplikowac tzw. takse PLD (plafond limite de densité). Czyli bulisz za kazdy
cm ponad iles tam €. Taksa ta jest wysoka na tyle by nikomu nie oplacilo sie
przekraczac powierzchni.

Naprawde nie jest to skomplikowane i dziwie sie ze ktos tu wyzej narzekal na
problemy pomimo ze mial architekta. Chyba ze architekt do dupy.

Przyklad:
Twoja dzialka ma 400m². POS (albo PLU) ustalil ze COS ma byc maksimum 0,5,
czyli twoj dom moze miec maksimum 200m²SHON. Twoj dom aktualny ma 185m².
Mozesz wiec dobudowac 15m²SHON.

Jest pewne ze zmieniajac powierzchnie twojego domu, jestes w obowiazku prosic o
permis de construire.

Jestem architektka.

lucja

Proste.

[prevostiere]

To troche nie tak z tymi 20m2.
Na wszystko trzeba miec permis de construire. Z tego co ja wiem to sa dwie
odrebne procedury: jesli powierznia nowego budynku nie przekracza 20m2 i buduje
sie go na terenie juz zabudowanym np. dobudowujesz garaz przy domu to jest to w
miare proste i szybkie. Nie trzeba np. zadnych profesjonalnych planow
wykonanych w AutoCad przez super architekta, wystarczy dobry rysunek
techniczny, taki jaki kiedys uczono w szkole na ZPT....

Jesli chcesz przeprowadzic rozbudowe albo budowe to trzeba sie bawic w wersje
bardzo skomplikowana.

Z tego co ja wiem to z uslug architekta trzeba korzystac tylko wtedy jesli cala
powierznia domu (nowego lub po rozbudowie) przekracza 140m2. Ponizej plan de
construction d'architecte nie sa wymagane.
Wpisz sobie w google permis de construire i przejdz sie na merostwo.
Wiele jeszcze zalezy gdzie sie chcesz budowac i jakie jest merostwo
("upierdliwe" czy nie...): ja budowalam garaz na wsi w Normandii i wszystko
poszlo jak z platka w ciagu mniej niz jednego miesiaca (teraz zaczynam zreszta
duza rozbudowe).
A moim przyjaciolom w Lyon z centymetrem rzeczywiscie dwa razy sprawdzalo
merostwo czy pool house ma nie wiecej niz 20m2 i czepiali sie 5cm przsuniecia w
prawo...

PS. Lucja, popraw mnie jesli sie myle!

Powodzenia. Prevo
La vita è bella!

[brombeer]

Dom ma wiecej niz 140m kw. Czyli dodatkowo musze korzystac z uslug architekta.
Mysle, ze wstawie okno i drzwi bez pozwolenia.
Czy grozi mi za to cos powaznego?

[affichaga]

140 mt2 a czy wystarczy po skonczeniu budowy kasiory na placenie, wszystkich
taxe

[prevostiere]

Nie ryzykowalabym... szczegolnie ze jesli sie nie myle to ktoras z taxes jesli
liczona na podstawie okien... Jak powiekszalam okna na wsi to nic nie musialam
zglaszac ale jak chcialam dodac jedno to mi miejscowi odradzili bo bede placic
wiecej taxes locales...
Nie chce Ci nic radzic bo sama sie na tym znam tylko na wlasne potrzeby
odbudowy zrujnowanej chalupy w szczerym polu normandzkim.... Ale popatrz na
internecie, ja wiele znalazlam na stronie merostwa i DDTE.
Powodzenia
(ps. dzwi wewnetrze bym wsadzila bez zastanawiania... tylko to okno mi spac nie
daje!)

Prevo, napisalam na priva (nie na temat:)

[brombeer]