Kredyt hipoteczny

[rotkaeppchen1]

Mam taka sytuacje. Odziedziczylam po babci mieszkanie, sprawa spadkowa w toku,
mam nadzieje ze nie bedzie problemow, zakladam, ze bedzie moje. Mieszkanie
jest w stanie dosc "niewykonczonym" biorac pod uwage, ze przez trzydziesci lat
nie bylo modernizowane ani remontowane. Chcialabym zrobic porzadny remont, ale
nie stac mnie na to. Moje pytanie dotyczy kredytu hipotecznego. Czy taki
kredyt moze wziac moj maz (ja nie pracuje) wlasnie pod hipoteke tego
mieszkania - oczywiscie wtedy, kiedy juz bedzie moje? Zakladajac, ze wartosc
rynkowa wynosi np 150 tys. zł, ile najwiecej moze wynosic kwota kredytu? Moj
maz zarabia ok 1000zl, wiec kredytu nie dostanie duzo, czy obciazenie
mieszkania z tego tytulu, zwiekszy kwote kredytu? Potrzebujemy niestety
sporo... Bede wdzieczna za odpowiedz.

forum jakby było wyrocznią:-))Idź do banku,a tam

[sagis]

odpowiedzą Ci na Twoje pytania. Wszytko zależy od warunków, jakie bank wymaga
przy kredytach. Każdy bank ma inne warunki udzielania kredytów i kwotę na jaką
udzieliłby kredytu.

[trzydziecha1]

Sagis ma rację, rozejrzyj się po bankach. Ja zaglądałam do kilku i w końcu
zdecydowałam sie na PKO BP. MOżna mieć wiele zastrzeżeń do tego banku, ale
akurat kredyty hipoteczne sa OK.

[pietrek666]

trzydziecha1 napisała:

> Sagis ma rację, rozejrzyj się po bankach. Ja zaglądałam do kilku i w końcu
> zdecydowałam sie na PKO BP. MOżna mieć wiele zastrzeżeń do tego banku, ale
> akurat kredyty hipoteczne sa OK.

Teraz to może tak. Ale i tak uważam, że to najbardziej złodziejski bank w
kraju. W 2000 roku wziąłem 58 tys. PLN kredytu, przez pięć lat spłaciłem jakieś
35 tys. i tu zagadka: Ile może wynosić moje zadłużenie? Czy jest ktoś ciekaw?

[trzydziecha1]

A kredyt był walutowany w PLN czy w dewizach?

[pietrek666]

PLN. W 1998 kiedy podpisywałem umowę z developerem nie było innych :(

[niedzwiedzica_sousie]

a na co ty czekasz na boga ojca? bierz kredyt w innym banku, spłać to w pko w
całości i niech cię cmokną!!!!!

[pietrek666]

Przenoszę się do WBK :)

[niedzwiedzica_sousie]

czyli widzę że lubisz drogo :)

[pietrek666]

Dlaczego? Oglądałem pod koniec roku rankingi i WBK jako jedyny w trzech był w
pierwszej piątce.

[niedzwiedzica_sousie]

a to ty nie słyszałeś, że rankingi to ostatnia rzecz, jakiej należy wierzyć?

[pietrek666]

To w co mam qrna wierzyć. Sprawdziłem Wprost, Rzepę i Bankową. Co? Jakiś bank
ich sponsoruje? Bo o Expandera wiem że tak.

[niedzwiedzica_sousie]

ja tam wierzę tylko sobie. jak szukałam kredytu to założyłam wygodne buty i
przemierzyłam całe miasto, odbyłam szereg rozmów, przewertowałam kilka forów,
poczytałam tu i tam. jak na koniec zlądowałam w PKO BP to pan po 5 minutach
rozmowy (kierownik kredytów hipotecznych) obraził się, bo stwierdził że jestem
z nadzoru bankowego i go sprawdzam i on mi nic więcej nie powie he he he he

[pietrek666]

To ja tu czegoś nie kumam. Mam kredyt płacę teraz już chyba z osiem paczek i
gdzie się nie przejdę (poza przypadkami takimi jak FortisBank), raty nie
przekraczają 600 zł bez jakiś zniżek za pierwszy rok. I też na 25 lat. A PKO BP
niby najlepszy.

[niedzwiedzica_sousie]

nic nie zrozumiałam z twojego postu :(

[pietrek666]

Robiłem rozeznaie w kilku bankach, prosząc o wydrukowanie harmonogramu spłat.
Niektóre banki stosują granty np. przez pierwszy rok naliczają niższe odsetki,
albo odraczają o rok spłatę odsetek i spłaca się tylko kapitał. Nie biorąc tych
dodatków pod uwagę, tylko wielkość raty po kilku latach, to przy podobnych
warunkach spłaty, nie znalazłem banku, który miałby wyższą ratę niż to co płacę
teraz, a wprost przeciwnie nawet ponad 200zł mniej. I jak tu PKO BP ma być
najlepszy. Tego kompletnie nie kumam.

[trzydziecha1]

Piotrek, bierz pod uwagę, ze taki harmonogram jest na TERAZ, na DZISIEJSZĄ
stopę I DZISIEJSZY KURS jak stopa będzie zmienna czy kredyt jest walutowany, to
harmonogram możesz o kant d. potłuc. Najwazniejsze przy zmiennej stopie, to:
Jaka jest stopa bazowa i marża powyzej stopy bazowej. Jak naliczane są odsetki
(we jakim okresie zmienne oprocentowanie), czy kredyt jest o równych ratach,
czy malejący. Korzystniej brać malejący.
Sprawdź, czy jest możliwośc przewalutowannia jakby co i czy biorą za to
prowizję. Czy trzeba płacić ubezpieczenie kredytu do momomentu ustanowienia
hipoteki. Czy można bezprowizyjnie spłacić kredyt wczesniej.

[niedzwiedzica_sousie]

otóż to, te harmonogramy to troche pic na wodę

[niedzwiedzica_sousie]

a czy ja ci powiedziałam, że pko bp jest najlepszY??? nigdy w życiu!!!!!!

[sagis]

lepiej byłaś obcykana z kredytami niż on:-))))

[niedzwiedzica_sousie]

żebyś wiedziała!
ignorant! :))

[pietrek666]

HE... HE... HE... Chyba nie zrozumiałyście (bo niedzwiedzica napewno
przeczytała do końca co pisałem) wywodu. Dobrze wiem, że naliczają mi odsetki,
ale chodziło mi o to, że sku.rwysyństwem z ich strony jest KAPITALIZOWANIE
ODSETEK!!! Paniatno?
A poza tym Alicja była obliczona na malejącą stopę, nie większą niż 12,5%, a
był czas że naliczali 21,5% ;PPPPPPPPPPPPPPPPP

[niedzwiedzica_sousie]

to co napisała sagis było o gościu z banku a nie o tobie łosiu! :))

[pietrek666]

Sorki poje.bało mi się, że dopisałaś się do posta aftereight :DDDD

[niedzwiedzica_sousie]

ps. odsetki są kapitalizowane zawsze, tylko w różnych bankach z różną
częstotliwością (kwartalnie, rocznie itd.)

[pietrek666]

Tylko że babsko przed podpisaniem umowy kłamała, że różnica będzie księgowana
oddzielnie i nie będziemy od tych różnic płacić odsetek :(

[trzydziecha1]

No dobrze, a oprocentowanie? Stałe? Zmienne? musisz to mieć w rozbiciu na
kapitał i odsetki. Wtedy wiesz, ile z każdej raty idzie na spłate kapitał ile
na odsetki.
U mnie poniewaz kwota kred. jest duza, 3/5 to spłata kapitału, 2/5 odsetki. Nie
daj boze wzrośnie oprocentowanie :(

[pietrek666]

Zmienne, 5% ponad stopę NBP. Był czas kiedy Kołodko z Gronkiewiczową się żarli
o stopy, że było 21,5%. Efekt taki, że ratę miałem 750zł, a odsetki na miesiąc
1000zł. Różnicę mi fjuty "kapitalizowali" i naliczali od zwiększonej kwoty,
czyli odsetki od odsetek lichwiarze pier.doleni. W pewnym momencie miałem
prawie 70 tys. długu, teraz zeszł do 62,5 tys :( Wziąłem 58 tys. mam 62,5 i
wpłaciłem 35 tys. Już razem prawie dwa razy tyle. :((((

[trzydziecha1]

No to dobiły cie odsetki :(
Nie możesz iść do banku pohandlować? TRzeba iść, zagrozić że idziesz do innego
banku, moze da się coś wyhandlować?

[pietrek666]

Właśnie dziś miałem rozmowę, gdzie Pani z banku zagroziła mi zerwaniem umowy,
bo się kopsłem w wystawieniu przelewu i 310 zł do nich nie doszło :DDDDDDDDD

[trzydziecha1]

To powiedz, że zerwiesz, prosze bardzo, jak masz zdolność kredytową to zaraz
sie opamietają. placący klient to skarb.

[pietrek666]

Chciałbym, ale boję się żeby mieszkania nie stracić :(

[after_eight]

na pewno nie 23 tys. zł

zapomniałeś o tym, ze od kredytu płaci sie odsetki?:)

[miawalles]

zgadzam się. też jestem tam zadłużona i nie narzekam. na bank, oczywiście, bo
na zadłużenie, jak każdy...;)

Bierz!

[kobieta_na_pasach]

koniec swiata niedlugo, wiec nawet nie zdazysz spalcic calego, a co se
pomiekszkasz ładnie to twoje. to ja - wróżka Skafandra - Ci mowie.............

[ticoqp]

a nie macie rozdzielności majatkowej?
jak nie to jest jeszcze cos takiego jak zdolnośc kredytowa, w przxypadku
Twojego męza nie za duza, bank powinien to sprawdzic, jak powiedzą, ze nie ma
problemu i rata kredytu wynosi np. 1000pln miesiecznie to bym uważał na taki
bank bo widać, ze zakłada przejecie mieszkania:)

[niedzwiedzica_sousie]

1. zakładanie że w sprawie spadkowej nie będzie problemów jest wielkim
optymizmem :)
2. kredyt hipoteczny dostaje się na zakup/budowę mieszkania/domu. piniądze na
modernizację mieszkania hipotecznego można wziąć w formie pożyczki hipotecznej.
jest ona przyznawana na trochę innych warunkach niż kredyt.
3. bez względu na to czy macie rozdzielność, czy nie, to co TY odziedziczyłaś
pozostaje zawsze tylko i wyłacznie twoje. jeśli chciałabyś aby było także męża
musisz mu zrobić darowiznę połowy, a od tego są oczywiście spore koszty. chyba
musi ci zaufać he he
4. kredyt hipoteczny może wziąć ktoś inny niż właściciel mieszkania, nie ma z
tym problemu. banku nie interesuje kto ma jakiego sponsora i czym mu odpłaca za
chojność. nie wiem jak jest z pożyczką hipoteczną. ale podejrzewam że podobnie,
więc mąż mógłby wziąć
5. standardowo dostaje się do 80% wartości nieruchomości (tu pewnie potrzebny
będzie rzeczoznawca majątkowy do oszacowanie wartości mieszkania), nie więcej
jednak niż przewiduje tzw. zdolność kredytowa. jeśli dochód twojego męża - 1000
zł to jedyny dochód na was dwoje - ta pożyczka to nie bedzie wielka suma. bank
odejmuje średnio ok. 700 zł/miesiąc na utrzymanie 2 osób, więc uzna że zostaje
ok 300 na spłatę kredytu.
6. "czy obciazenie
> mieszkania z tego tytulu, zwiekszy kwote kredytu? " - tego nie rozumiem :(

pozdro

[pietrek666]

niedzwiedzica_sousie napisała:

> 3. bez względu na to czy macie rozdzielność, czy nie, to co TY odziedziczyłaś
> pozostaje zawsze tylko i wyłacznie twoje. jeśli chciałabyś aby było także
męża
> musisz mu zrobić darowiznę połowy, a od tego są oczywiście spore koszty.
chyba
> musi ci zaufać he he

Jeżeli nie mają podpisanej intercyzy, to nie działa rozłączność majątkowa.

[niedzwiedzica_sousie]

kochanieńki, zanim zaczniesz ze mną polemizować, zerknij no do ustawy, co?

[miawalles]

co do darowizny działa:)

[trzydziecha1]

Pietrek spadek jest majątkiem odrbnym małżonka, nawet przy wspólnocie.

Dzieki:-)

[rotkaeppchen1]

Dzieki wielkie. Wiadomo, ze jak przyjdzie co do czego, pojde do banku i zapytam
szczegolowo. POniewaz jednak to swiezy pomysl, a do przejecia mieszkania na
wlasnosc tez sporo czasu zostalo, postanowilam sie "wywiedziec" od Was, zeby sie
zorientowac, czy w ogole w naszej sytuacji jest mozliwosc myslenia o
czymkolwiek. Pozdrawiam.