rozwód-czy mąż może odebrac mi dom

[moni261]

Kilka miesięcy temu, rodzice w drodze darowizny przekazali mi dom, na to
konto wzieliśmy z mężem kredyt na remont i zakup mieszkania rodzicom. czy w
takiej sytuacji mąż ma jakieś prawa do tego domu, czy w po rozwodzie może
domagać się podziału majatku, a co jeśli w sądzie oswiadczę że w nigdy nie
będę się domagała od męża spłaty kredytu??
Pomóżcie proszę

[pumha]

To zależy od tego jakie są między Wami stosunki majątkowe. Jeśli wspólność
ustawowa, to darowany dom należy do Twojego majątku odrębnego.

[miang]

> domagać się podziału majatku, a co jeśli w sądzie oswiadczę że w nigdy nie
> będę się domagała od męża spłaty kredytu??

tylko ze bank tak nie oswiadczy

dostalas dom to juz ci maz niepotrzebny, tak?

[moni261]

No akurat jesteś , w błedzie dom dostałam od rodziców, a mąż nie ma z tym nic
wspólnego, poza tym że niepotrzebnie wzielismy wspólny kredyt - skoro i tak
miałam zdolność kredytową

[czarna.porzeczka]

dostalas dom to juz ci maz niepotrzebny, tak?
Zdumiewa mnie czasem okrucienstwo kobiet wzgledem innych kobiet. Jak Ci nie
wstyd miang napisac cos takiego????
Obrzydliwe.

[sabriel]

Słuchaj,to sa pytania do prawnika,a nie na forum.Tutaj jest pełno "znawców tematu".

[guciua]

To darowizna domu i późniejszy wasz kredyt to są dwie rożne sprawy.

Jeśli twoi rodzice w drodze darowizny tylko tobie przekazali dom, należy on do
twojego majątku odrębnego. Wszystko zależy tylko i wyłącznie od umowy jaką
sporządzono. Jeśli twój mąż na niej nie figuruje, prawa do nieruchomości mu nie
przysługują.

Natomiast jeśli wspólnie wzięliście kredyt na zakup mieszkania i remont,
wspólnie za niego odpowiadacie i wspólnie musicie go spłacić.
Jak przypuszczam obydwoje jesteście również jego właścicielami.

[moni261]

to było tak,
moi rodzice darowali mi dom w zamian za mieszkanie tzn. umówiłam się z nimi ,
że wezmę kredyt i kupię im mieszkanie. kredyt wzięłam pod hipotekę domu na
remont, a nie na kupno, w związku z tym ,że miałam trochę (moich) oszczędności
trochę dostałam od dziadka, to udało mi się kupić mieszkanko rodzicom i
wyremontować dom. Kredyt jest na 30 lat, mój mąż domaga się teraz mieszkania
ode mnie w zamian za dom - ale przecież dom jest mój, kredyt spłacam ja, i
dalej będę spłacała - nie chcę żeby po rozwodzie miał w to jaki kolwiek
wkład.Skoro dom jest mój to logiczne ,że po rozwodzie tylko ja go będę
spłacała. Jednak on mówi że bez wzgledu na to musze mu zagwarantować lokum - on
nawet nie jest zameldowany!!

[guciua]

Na pierwszy rzut oka wydaje się to być jasne i proste do wywalczenia w sądzie.
Martwi mnie tylko twoje sformułowanie:
"umówiłam się z nimi, że wezmę kredyt i kupię im mieszkanie"
czy macie to na piśmie?
czy darowizna też jest pisemna na ciebie?

[guciua]

I jeszcze jedno:
kto jest właścicielem kupionego mieszkania?

[trypel]

W czasie mojego małżeństwa moja teściowa kupiła mieszkanie mojej żonie - jesli u
natoariusza nie zostałoby to zaznaczone że wchodzi do majątku odrębnego to
byłoby to wspólne mieszkanie do podziału. Wiec jeśli nie jest napisane inaczej
to dom do podziału

[guciua]

Dlatego trzeba doprecyzować.
Rozumiem, że w twoim przypadku teściowa wyłożyła pieniądze a żona sfinalizowała
zakup. W takim przypadku jak najbardziej mieszkanie jest majątkiem wspólnym.

Jednak autorka wątku pisała, że dostała darowiznę od rodziców w postaci domu.
Jeśli w umowie darowizny nie jest napisane, że jest to dla nich oboje, to dom
jest tylko jej.
Gorzej z mieszkaniem, bo jak przypuszczam ona go kupiła. Jeśli mają wspólnotę
majątkowa, to mieszkanie to jest własnością ich obojga i mąż może się domagać
podziału.

[moni261]

Właścicielami mieszkania są moi rodzice - ja tylko zapłacilam za to mieszkanie.
Z resztą, jesli chodzi o ścisłość, to oni też jeszcze nie są do końca
właścicielami - ponieważ nabywają to mieszkanie na podst. umowy wstępnej -
finalizacja będzie miała miejsce za rok. nigdzie nie ma wzmianki, że to
mieszkanie kupiłam ja. W akcie darowizny widnieje tylko i wyłącznie moje imię i
nazwisko - nie ma mowy o moim mężu. Boję się tylko tego, że będzie mógł
podważyć moją własność przez ten kredyt - gdybym wiedziała że do tego dojdzie
wzięłabym kredyt na siebie :(

[raohszana]

Kredyt wzięliście na remont -nie na zakup, zatem mąż podstaw do roszczeń nie
ma. Jedyne, czego może żadać od Ciebie to spłacanie kredytu na równi z nim.
Sprawę domu należałoby skonsultować z prawnikiem, ponieważ wymaga to wglądu w
dokumenty i zapisy w księgach. Najpewniej jednak jest tak, że jjest to tylko
Twoja włąsnosc i mąz nie moze wysuwać roszczeń.

[kleofas26]

a ja mam pytanie, w pewnym sensie podobne
jestem w małżeństwie i po śmierci matki otrzymuję mieszkanie poprzez testament,
niew iem czy to sie wtedy też darowizna nazwya, czy moj współmałżonek staje
sie wtedy również wspólwłaścicielem czy stanowi to tylko moją własność w
przypadku rozwodu?

[guciua]

Nieruchomości uzyskane w wyniku darowizny lub spadku należą do majątku odrębnego
małżonka.

[martishia7]

Mąż może Ci skoczyć.

[ssaalleemm]

Darczyńcy decydowali na czyją rzecz dokonują darowizny - jeśli dokonali na
rzecz Twoją i wynika to z aktu notarialnego to dom stanowi Twoją własność i ten
temat zamykasz, bo nie ma nad czym debatować: to Twoj majatek osobisty
niewchodzący w skład majątku wspólnego czyli nie podlegający podziałowi w
przypadku ewentualnego rozwodu.

Ale nie wszystko jest u Ciebie takie proste jak to co wyżej, niestety.
Jak rozumiem (potwierdz!) kredyt został wzięty przez Was oboje w czasie trwania
związku małżeńskiego i wspólności ustawowej, czy tak?
Zakładam tutaj, że ta wspólność nadal Was wiąże co dla mnie oznacza, że nadal
jesteście małżeństwem i nie macie podpisanej tzw intercyzy, tak?

Jeśli tak to przyjmij do wiadomości, że:

- nie TY spłacasz kredyt (bo niby z czego??) tylko WY spłacacie kredyt, bo
jeśli wpłacasz do banku środki uzyskane z pracy a pewnie tak jest to te środki
są wspólne (dochody z pracy są wspólne - tak stanowi prawo);

- piszesz, że z kredytu częściowo sfinansowaliście remont tego domu. Tu
sytuacja wygląda tak, że wspólne środki (bo kredyt wspólny) przeznaczyliście
na Twój majątek osobisty. To są NAKŁADY, które podlegają rozliczeniu i tego jak
najbardziej mąż może się domagać. Nie pokręć (powtórzę): rozliczenia nakładów a
nie własności domu (do własności mąż nie ma nic). Takie rozliczenie nakładów to
rozliczenia finansowe pomiędzy Wami;

- piszesz, że sfinansowaliście z kredytu nabycie mieszkanie przez rodziców -
tu uważaj na urzad skarbowy, bo dla banku widać było wszystko jedno ale ciekawa
jestem bardzo czy można inaczej to potraktować aniżeli darowiznę pieniędzy
dokonaną przez Was na rzecz rodziców - to tak na wyjaśnień marginesie. Prawnie
jest to darowizna [a gdzie podatek????] i wątpię aby można było obronić inny
pogląd.

Żeby mąż spał spokojnie i nie martwił się o to, że bank go ścignie należałoby:
- znieść wspólność ustawową - czyli mówiąc inaczej podpisać u notariusza umowę
wyłączająca wspólność ustawową zwaną intercyzą.
- w ślad za intecyzą podpisać umowę podziału majatku dorobkowego, gdzie na stan
mojej wiedzy w skład tego majątku wchodzą: po stronie aktywów - te nakłady na
dom, po stronie pasywów - dług wobec banku. Może jeszcze coś macie wspólnego?
Tego już nie wiem.
Acha, i żeby temat raz przyzwoicie zakończyć biorąc pismo z banku o wysokości
zadłużenia (notariusz będzie chciał) niech tam się znajdzie zgoda banku (jako
wierzyciela) na przejęcie przez Ciebie długu. Jeśli takiej zgody nie będzie
przyjęcie długu nie jest bezskuteczne ale i nie rodzi aż takich skutków jak
przy zgodzie wierzyciela (art. 521 par. 2 Kodeksu cywilnego).
Pozdrawiam