WYKUP MIESZKANIA

[Gość: BISHOP]

chce wykupic moje miszkanie od maista ,sam je wyremontowałem -byla ruina -czy
mam wplyw na cene ustalona do wykupu.jesli macie doswoadczenie
podpowiedzcie .Slyszalem ,ze prezydent może obnizyc cene o poniesione
przezemnie koszty remontu .czy prawda?

[Gość: ala]

ja moge powiedziec ze swojego doświadczenia,że gdy kilka lat temu próbowałam
wykupić mieszkanie, nie było mowy o jakiejkolwiek obniżce, mało tego, przy
wycenie mieszkania rzeczoznawca podwyższył cenę za metr własnie z powodu nowych
okien, paneli podłogowych, glazury itp., czyli rzeczy, które robiliśmy na
własny koszt...wtedy zrezygnowaliśmy, teraz próbujemy znowu wykupić mieszkanie
za 5 %i nic mi nie wiadomo o żadnych obniżkach z tego powodu

[Gość: mieszkanka]

niewielka różnica to bedzie , jak za metr wycenią ci 800 zł. to
zapłacisz 5% - 40 zł. za każdy metr. Jak ci wyceni skromnie np po 600 zł.
to zapłacisz po 30 zl. za metr . Miasto daje duzego bonusa w postaci
upustu 95% niewiem czy warto sie tak umartwiać . Zniżka na wykup chaty
jest i już.

[Gość: bishop]

droga mieszkanko rozumujesz jak gmina -dajemy ci znizke -nawiasem mówiacto jest
najgłupszy pod słoncem argument .Chodzi mi o ZASADĘ ,uznanie ,że to JA własnym
kosztem i wysiłkiem je wyremontowałem a to jest juz inna para kaloszy ,ja
wręcz żądam by miasto uznało i okazało szacunek dla mojej pracy.a obecnie
miasto i ...traktuja nabywców jak głupców -wyremonowaliscie to se kupcie-nie
tak powinno byc a 5% to mydlenie oczu ,tak naprawde powinno byc za 1%/dolicz
koszty notariusza -jakie zapłacisz od 100% czy 5%b-naprawde gdyby nie rzesza
takich jak ja to miasto leżało by w gruzach

[Gość: Gość_UNREAL2]

Nakłady poniesione przez najemcę mogą być przez właściela (czyli Gminę)
uwzględnione przy nabyciu nieruchomości w przypadku, gdy:
- nakłady te mają charakter trwałych ulepszeń np. instalacje, wyodrębnienie
łazienki, wc, okna lub drzwi - które były przewidziane do wymiany przez
zarządcę,
- najemca uzgodnił rodzaj i zakres prac remontowych np. z zarządcą (ADM),
- posiada protokoły odbiorów, typowania robót itp.,
- przy niektórych rodzajach robót wymagane są zezwolenia w nadzorze budowlanym,
projekty itp.,
Wtedy Gmina zarząda wyceny nakładów (na koszt najemcy). Za wycenę trzeba
zapłacić np. 400 - 500 zł. Tak jak pisał ktoś wcześniej trzeba skalkulować,
czy "gra warta jest świeczki" (uwzględniając wysoką ulgę). Jeśli wycena
kosztuje 500 zł, to przy uldze 5% wartość (rynkowa) nakładów musiałaby wynosić
10 000,00, aby "warto było się w to bawić". No i takie tam jeszcze drobiazgi -
czasami lepiej nie przyznawać się, że np. zrobiliśmy łazienkę, lub wymieniliśmy
coś itp. :))

[Gość: NIKT]

Ładne mi drobiazgi, człowieku mieszkanie było kompletną ruiną, wymiana
wszystkiego ( podłgi , naprawa stropów, wymiana wszystkich instalacji, okna
drzwi) to są drobiazgi? A dwa kontenery gruzu. Oczywiście wszystko zognie z
prawem projekt dzinnik budowy i reszta. I co mam sie zastanawiac czy warto
sie bulwersowac?

[Gość: HA HA]

Czegoś tu nie rozumiem dalczego gmina przysyła rzeczoznawcę który ,
przeprowadza wizję lokalna mieszkania. I na tej podstawie robi wycenę lokalu.
Przeceiż w DAM-ach sa protkoły zdawczo doborcze loklau. wiec wycenę powinno
się przeprowadzac na tej podstawie. Proste ktoś został anjemcą mieszkania np
10 lat wstecz , przez ten czas właściciel - gmina- nie przeprowadzł zadnych
znaczących remontów mających na celu podniesienie trwale standardu mieszkanie
( okna , co na gaz, drzwi łazienka itd) wiec wycena mieszknaia jest jasna
bierze sie protokół z ADm i wycenia sie mieszkanie . A tak to oszukiwanie
ludzi.

[b.7]

Tak wogóle, to Gmina powinna się pozbyć mieszkań za darmo, bo dla niej to tylko
obciążenie. Pieniędzy w budżecie zostałoby co niemiara, gdyż wszyscy chyba
wiedzą, ile "kosztuje usługa zarządzania" u kolesi z MZB. A tak, każdy by sobie
sam gospodarzył, i nie martwił by się, że jak zrobił wcześniej remont, to nie
odliczy tego sobie.

Moja propozycja dla władz miasta - wszystkim oddajcie mieszkania i lokale za
przysłowiowy grosz - jak ruszy gospodarka i handel:)

[Gość: BISHOP]

Odpuszcam sobie m,bo naprade chce wykupic te mieszkanie ale jak juz bede
wlascicielem to nie dam spokoju MZB ,a moze ktos wie ile zarabia osoba ktora
zajmuje sie wspolnotą w MZB

Jak wykupisz, to szukaj prywatnego zarządcy

[b.7]

Są tańsi i macie większy wpływ na to co się dzieje - nie będą Was olewać itp.
Byliśmy kiedyś w ADM (tragedia), potem prowadziłem sam, a teraz przekazaliśmy
do prywatnego licencjonowanego zarządcy i jest spokój. Nawet na kapitalny
remont dachu się zrzuciliśmy:)