Nieruchomosci a inflacja

[byly-kadi]

Poczytajcie ponizej. Jednoczesnie Babcia nie wspomina nic o jakiejs podwyzce stop. Co jest ?

“When Marianne Jackson found the perfect three-bedroom home in Oakland listed at $699,000, she knew the owners would never sell for that price. So the eBay EBAY +3.99% executive, who lives in the Silicon Valley suburb of Los Gatos, wrote what she hoped would be a compelling offer: $200,000 over the asking price, with no contingencies and an attractive payment package (Jackson won’t say if she offered all-cash). The capstone of her offer was a letter describing the multiple generations of her long-time Californian family who would eventually benefit if she bought the home.”


Sprzedajacy chce 600 000 tysiecy a kupujacy sklada mu oferte…. O 200 000 wiecej. Kogos albo pierdolnelo albo mamy kolejna Tulip Mania.

www.forbes.com/sites/erincarlyle/2016/04/13/bidding-wars-for-homes-have-become-the-new-normal-in-many-u-s-cities/#2e8858eb688a
Czy rosnace w zupelnie nienormalny sposob ceny nieruchomosci w ogole nie wplywaja na stopien inflacji? I jesli nie to dlaczego, czy to za maly chunk kasy w odniesieniu do calej ekonomii ( w koncu ceny 10 – krotnie wzrosly tylko w kilku rejonach w ostatnim roku) , sa rownowazone przez spdajace ceny inncy produktow ( watpie) a moze szalency szukajac kasy na przedplate wyprzedaja zie ze wszystkiego za bezcen? Z biznesow, zlota, ziuterii, nerek, dzieci I wujkow?
W innym rejonie Kalifornii mediana ceny jest taka, ze by dajac na dol 200 000 wziac kredyd ta reszte, trzeba zarabiak okolo 255 000. A srenia zarobkow w rejonie tymczasem jest 74 000. I rosnie, choc pomalu, bezrobocie oraz padaja male firmy.

Under these assumptions, households in SF wanting to buy that median home must have a minimum qualifying annual household income of $254,000, on top of the $240k in cash for the down-payment. And this is where the absurdity re-surfaces: the Census Bureau estimates that the median household income in San Francisco is $75,600 (it has gone up a little since that estimate).

The monthly costs – principal, interest, taxes, and insurance, but not including the benefits of income tax deductions – for this median home amount to $6,350. And this causes a little bit of a problem with “affordability”: If only 11% of the households can afford to buy a median home, who is going to buy the other homes?

wolfstreet.com/2016/02/25/bust-royale-for-insane-san-francisco-silicon-valley-housing-markets/
Cz yw tym szalenstwi jest jakas metoda ? Jaka ?

[lastboyscout]

Kadi.
Inflacja to NIE jest wzrost cen.
Spadek bezrobocia to NIE jest spadek wnioskow o zasilek dla bezrobotnych.
A FED NIE jest od gospodarki.

[byly-kadi]

lastboyscout napisał(a):

> Kadi.
> Inflacja to NIE jest wzrost cen.

Inflacji nie ma bez wzrostu cen ....

> Spadek bezrobocia to NIE jest spadek wnioskow o zasilek dla bezrobotnych.

Akurat pisalem o wzroscie a nie spadku a traktuje o tym akapit "The startup boom has run aground. "

> A FED NIE jest od gospodarki.
Ale jest od inflacji ?

BTW. W zeszly weekend bylem na piwie z kolezanka z Douglas Elliman m ktora to wlasniezajmuje sie sprzedawaniem idacych jak woda kawalerek po 800K. Ja z nie nie poruszam tematow zasadniczych bo ona juz zrozumiala ze ja w NYC nie kupie posesji, ale gdy zapytalem co bedzie dalej odpowiedziala nie wiem, wiem tylko ze sprzedaja mieszkania wielu ludziom, ktorzy nigdy w zyciu nie beda w stanie splacac kredytu. To oczywiscie nie jest jej zmartwieniem, jak w tym przyslowiu o koniu i wozie.

A jednak nadchodzi. BUM ?

[byly-kadi]

Liczby mowa same za siebie. Chyba juz nikt nie ma watpliwosci, ze cus nadchodzi, skoro zwykli ludzie posuwaja sie do takich krokow? Normalny czlowiek, nie pierdolniety w glowe, nie wystawi przeciez na sprzedaz mieszkania na takich zasadach. Albo zwariowal, albo czuje pismo nosem, ze cos sie nam tu konczy.
Gosc sprzedaje i bedzie gdzies wial. Jakby byl pewny jutra, to czekalby dalej, przeciez to mieszkanie "rosnie" na wartosci o 130 000 rocznie. A moze wiecej, skoro mieszkania w tym rejonie sprzedaja sie za cene WYZSZA niz asking price.

1055 47th Ave APT 4F,Long Island City, NY 11101
1 beds 1 baths 946 sq.ft.

FOR SALE: $1,100,000
Zestimate®: $751,257
Last sold: May 2008 for $136,695
Built in 1920

Tak sie zarabia CUDZYMI pieniedzmi na CUDZE ryzyko

[lastboyscout]

Niezbyt rozumiem co masz na mysli.
Apartament jest wystawiony za $1 100 000.
Zillow wycenia go na $ 751 257
Gosc chce wiec duzo wiecej wycena wiec pewnie sobie jeszcze poczeka a moze nawet niedoczeka.
Rynek jest nagrzany wrecz przegrzany wiec moze gosc liczy jakiemus ameyrkanskiemu patriocie puszcza nerwy lub przyjedzie jakis zolty z goraca gotowka do wyprania.

Pojechalismy wczoraj po siatkowce do corki na Astorie.
Piekny dzien. Pelne restauracje, drrrogie domy, sami mlodzi.
Siedzielismy dluzsza chwile wiec patrzylem, rozmawialem i liczylem.
W domu za milion wykroisz trzy, moze wiecej malych mieszkan po $2000.
Koszt pozyczki z podatkami tyle samo.
Rzad zdesperowany. Nie potrafi rzadzi wiec musi rozdawac pieniadze.
Zalozmy, ze da ci milion przy minimalnym wkladzie wlasnym.
Jedyne co ryzykujesz to te pieniadze ale ten oddadza ci szybko ulgi podatkowe (podatki nieruchomosciowe, koszt kredytu, amortyzacja, biznes jezeli tam go zapiszesz itp.)
CUDZE pieniadze zarabiaja dla CIEBIE!
Jak sie rozwali, nie stracisz ty, nie straci bank bo do tej fatamorgany bedzie musial jak zwykle doplacic podatnik, ktory bal sie uczestniczyc w tym PRZYMUSOWYM cyrku.
Cool, nie?

[byly-kadi]

> W domu za milion wykroisz trzy, moze wiecej malych mieszkan po $2000.
> Koszt pozyczki z podatkami tyle samo.
> Rzad zdesperowany. Nie potrafi rzadzi wiec musi rozdawac pieniadze.
> Zalozmy, ze da ci milion przy minimalnym wkladzie wlasnym.

Tu sie wlasnie zaczyna problem. A rczej kilka .
Astoria niedaleko od L.I.C., rowniez cenowo. A jak widzisz, juz 1,1 mln trzeba dac za wlasne mieszkanie w starym domu. Gdzie tam do domu ? Tutaj zalecam zwiekszona uwage- pisalem juz nt. Odnosie San Francisko. Przy aktualnej medianie potencjalny kupiec na rynek wchodzi z “dziura” w rocznym dochodzie w wysokosci 180K. Tyle mu zabraknie w roczny m salary by splacac mortgage. Nic nie szkodzi, i tak KUPUJA.
TO LIC znow : W 1 Br moga od wielkiej biedy zagniezdzic sie 2 dorosli + 2 dzieci I KONIEC. Tu nie bedzie lokatorow, subletow, chuji-muji. Nie ma z czego kroic a z cena poszlismy juz po prostu za wysoko.
To jedna czesc problem, miesieczny mortgage 4 000 zlotych I zero zwrotu. Takze odliczenia podatkow- przeciez odlicza sie od podatku interest. A interest jest najmniejszy od 30 lat ( z moze wiecej) . Juz slysze narzekania w robocie od tych, co przefinasowali- ze w tym roku nie bedzie zwrotu, tylko doplata …..

> W domu za milion wykroisz trzy, moze wiecej malych mieszkan po $2000.
> Koszt pozyczki z podatkami tyle samo.

Nie mysle, nie sprawdzalem ale popatrze. Zeby wykroic 3 mieszkania na Astorii, spodziwalbym sie raczej wydatku w okolicy 2 mln …..

Ale- gdybym juz to JA kupil, to condo, za 137 000 w roku 2008, to gdybym rynku byl pewny, tego image dobrobytu, pelnych knajp I raju na ziemi, to ja bym poczekal, za to bedzie warte 2 000 000. Przeciez w tym tempie wzrostu cen to juz tylko niecale 7 lat. A dwie duze banki w dodatku do pension to juz naprawde dodtatnie zycie ? Albo nawet roczek poczekac. 130 kola na rozdmuchanie , za frajer doslownie. Ot, roczne wakacje w Panamie..

[lastboyscout]

Nie byloby zadnego sensu ustalac cyfry poniewaz kazdy ma inna sytuacje finansowa i zyciowa. Pewnym jednak jest, ze mortgagecalculator.org wylicza ci $700 000 kosztu pozyczki a ksiegowy doklada drugie tyle na wirtualnej amortyzacji, biurze twojego biznesu w piwnicy itp.

Przez trzydziesci lat twojej ceny nieruchomosci i twojego przychodu z wynajmu ida w gore a rata splaty stoi i to wszystko cie cieszy.

Trzeba jednak umiec/chciec to wszystko zrobic, miec troche szczescia i duuuuuuuzo wiary w Ameryke.

Najprosciej: Wuj Sam daje ci cztery opcje:

1. Inwestujesz w Ameryke i to sobie odliczasz od podatkow
2. Inwestujesz w amerykanska armie, ktora broni tych co inwestuja w Ameryke ale tego sobie nie odliczasz od podatkow.
3. Kradniesz i probujesz uciekac.
4. Nie inwestujesz w Ameryke, nie inwestujesz w armie, nie placisz podatkow bo jestes
"amerykanska" korporacja