Osiedle Wilanowskie - Zatorska - Etap II [bud.EiF]

[mag-tom]

Witamy przyszłych sąsiadów. Poprzedni wątek dotyczący mieszkań na
ulicy Zatorskiej w budynkach A i B cieszył się sporym
zainteresowaniem i myślimy, że wielu osobom ułatwił pewne sprawy i
niejasności dotyczące naszego dewelopera czyli SM Wrocławski Dom.
Mamy nadzieję, że i ten będzie miał takie samo powodzenie i ułatwi
nam kontak itp.

Mamy zarezerwowane mieszkanko w bloku F, klatka 2.

[indians]

no to życzę powodzenia :)
ja bym się drugi raz nie zdecydowała na W.D

[mag-tom]

Nerwy i cierpliwość się przydadzą, mając na uwadze to co
przechodzicie z budynkami A i B. Podbno z każdym deweloperem jest
tak samo np.Dach-Bud na Miłostowskiej - tam na odbiór też się
przeciąga. Gdzieś trzeba kupić, a gdzie?? Wszędzie ten sam cyrk,
tylko ceny inne :)
Pozdr

[sasiad-ez]

Dokladnie, gdzies trzeba kupic. Biorac mieszakanie z WD spodziewalismy sie
problemow i nie oczekujemy ze bedzie latwo.
Ale to tez nie znaczy ze bedziemy siedziec cicho z boku.
Sasiad z F1.

[avitars]

Przeczytaliśmy cały wątek dotyczący budynków A i B i zanosi się, że z naszymi mieszkankami (E,F) też pewnie będzie ciekawie , ale cóż zrobić...

pozdrawiamy
sąsiedzi z E4

[Gość: ola]

A ja wam powiem ze sporo osób z I etapu jest całkiem zadowolonych :)

[avitars]

A to bardzo pocieszająca (i ważna) informacja. Czyli wygląda na to, że na forum dotyczącym I etapu wypowiadali się tylko ci niezadowoleni (prawie, bo były nieliczne pozytywne wpisy). Prosimy o komentarze tych zadowolonych z I etapu. pliss
Byliśmy w sobotę obejrzeć budowę i powoli coś tam rośnie... :) Już nie możemy się doczekać, kiedy to my będziemy się wprowadzać.

[mag-tom]

No i miło to słyszeć. Polacy to taki dziwny naród, że zawsze coś nam
sie nie podoba, a nawet jak sie podoba to i tak ponarzekać warto:).
Z całym szacunkiem, ale jeśli ktoś myśli, że kupić mieszkanie to jak
iść i kupić bułki w sklepie, to tak to potem wygląda - jedno wielkie
narzekanie. I nikt nie mówił, że będzie łatwo. PozdR dla wsystkich
niezadowolonych:) Pewnie za rok też będę narzekał, bo też tak lubie -
w końcu z PL jestem.

[Gość: on]

A z czego Ty jestes zadowolona, z tego ze sucha noga do mieszkania nie dotrzesz?
albo samochodem nie dojedziesz bo albo się zakopiesz albo zawiesisz przy
wjezdzie z bagna na parking???

[Gość: on]

niech Wam wpiszą w umowie co bedzie z droga - bo w planach miasta-zdik nie ma na
najblizsze 5 lat planow co do powyzszego

[Gość: Łoker]

z tego co wiem to droga jest obecnie w trakcie utwardzania

[Gość: on]

utwardza hahaha (jedno wielkie bagno po deszczu powstaje) firma, ktora utwardza
ta droge nie ma pojecia o tym co robi (tak samo bylo z kanalizacja itd. po 4
razy to samo rozkopuja i zakopuja), a moze tak bardzo jestescie zadowoleni z
"basenu" ktory macie przed budynkiem (bud. A). zycze powodzenia

[mag-tom]

Hejka!
Orientuje się ktoś jak wygląda sprawa garaży i piwnic na dzień
dzisiejszy? Za każdym razem pani z biura inne bajki opowiada.
Kupował ktoś może samą piwnice? Pytam (bo na dzień dzisiejszy ponoć
jest to wiązane - chcesz piwnice to kup garaż). Pozdr

[Gość: gosc]

nie bajki tylko tzreba sie wsluchac uwaznie :] po prostu jest kilka garazy na
stale polaczonych z komorkami lokatorskimi.I jesli ktos sie zdecyduje na taki
garaz to jest upust 40% na metrze tej komorki

[mag-tom]

Bajki, bajki - jeśli ktoś mówi, że nie ma, potem że są i na koncu
znów nie ma, to ja nic nie rozumiem. Podobna ściema była w przypadku
rezerwacji mieszkania. A z tymi garażami to wiedzieliśmy, że są
łączone i nie, ale o jakimś rabacie 40% nie słyszałem wcale. Pozdr

[Gość: Kika]

Witam,
my zarezerwowalismy mieszkanie w budynku E w klatce 3.

Czy ktoś z Was podpisywał umowę przedwstępną w formie aktu
notarialnego? Jeśli tak to jaki jest koszt? Którą ofertę kredytową
najlepiej wybrać? .Czy ktoś już robił rozeznanie?
Czy wprowadzaliście jakieś poprawki do treści umowy przedswstępnej?

[mag-tom]

Hej
My podpisaliśmy umowę przedwstępną, ale nie w formie aktu. Oferta
kredytowa - BZ WKB, chyba tylko dlatego, że od kilku lat mam tam
konto i tak było najłetwiej i bezproblemowo. A wprowadzenie poprawek
wynikło samo z siebie, gdyż jak bank zaczął ich trzepac to wynikła
jakaś nieścisłośći trzeba było zrobić aneks do umowy zawierający
zmianę numeru konta, w sumie to wszystko OK. Co jeszcze się
dowiedzieliśy w banku to to, że to jeden z lepszych deweloperów w
naszym mieście a czytając wypowiedzi osób z pierwszego etapu to
dziwię się bardzo. Pozdrawiamy

[Gość: gosc]

Proponuje jeszcze poczytać watki z objazdowej I i II . Objazdowa II (74-76) rok
opóźnienia (IV kwartał 2006 został zmieniony na III kwartał 2007 a odbiorów
dalej brak). Naprawdę znakomity developer.
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=186&w=48276603&s=0
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=186&w=67793555

[sasiad-ez]

My tez podpisalismy aneks do umowy gdzie chodzilo o zmiane konta.

[Gość: kika]

Dzięki wielkie za odpowiedź:) My jednak podpiszemy w formie aktu
notarialnego,a po bankach jutro będziemy biegać żeby zrobić
rozeznanie.Narazie ciekawie wyglądała oferta GE Money.

[mag-tom]

Hejka!

Stare czy młode osiedle??
W jakim wieku jesteście?
My 23,26.
POZDR

[Gość: kika]

O co chodzi z tym starym czy młodym osiedlem?

[Gość: gosc]

koledze chodzilo o to czy beda tam mieszkac mlodzi ludzie czy
starsi, my mamy 25 i 28, pozdrawiamy sasiadow

[sasiad-ez]

My mamy 31 i 33. To jeszcze 'mlode osiedle' czy juz 'stare' ?? hehe

[Gość: kika]

To chyba juz stare haha
Żartuje oczywiscie:)
Ja mam 26, a narzeczony 28

Pozdrawiam !

[sasiad-ez]

Czy ktos mial problem z kredytem jesli chodzi o wlasnosc dzialek na ktorej sa
budowane budynki E i F? Okazuje sie bowiem ze czesc tych dzialek nie jest
jeszcze wlasnoscia Wroclawski Dom Spolka i bank ma do tego zastrzezenia.

[Gość: kika]

hmmm no to ładnie...
a w jakim banku wzieliscie/bierzecie kredyt?

[avitars]

My dostaliśmy kredyt w Santander. Po małych pisemnych wyjaśnieniach
developera, wszystko było ok. Pozdrawiamy

[mag-tom]

W BZWBK też robili problemy. Jeśli chodzi o to co myślę, to wymusili
na deweloperze aneks do umowy ze zmianą numeru konta na konto gościa
XXX ktorego własnością są jeszcze grunty - tak ja to zrozumiałem.
Jak ktoś jest zainteresowany to mogę przesłać na @ ten własnie
aneksik. A tak nawiasem mówiąc to ponoć ten prblem dotyczył około 16
osób które zdecydowały się wziąć kredyt w BZWBK na tę właśnie
inwestycję. Jak to się skończy to nie wiem, bo odpowiedzi w sprawie
kredytu wciąż nie mamy :(



§ 1

Nawiązując do oświadczenia z dnia 16.01.2008r – Rep. A nr 148/2008
wydanego przez Pana Krzysztofa XXXXXXXXX, dotyczącego odłączenia
lokali położonych w budynku F, który posadowiony będzie na działce
gruntu nr 117 – objętej księgą wieczystą KW nr WR1K/00112888/6 i
założenia dla tych lokali ksiąg wieczystych bez obciążenia na jego
rzecz, Strony wnoszą następujące zmiany w zapisach przedmiotowej
umowy :
w pkt. 4.7. umowy zmienia się podany numer rachunku Spółki na numer
rachunku należący do ARKOP xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
prowadzony przez Millennium, Bank Oddział Wrocław.

§ 2

Oświadczenie z dnia 16.01.2008r – Rep. A nr 148/2008, stanowi
załącznik do niniejszego aneksu.
Pozostałe warunki umowy nie ulegają zmianie, a niniejszy aneks
stanowi jej integralną część.

§ 3

Aneks sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym
dla każdej ze Stron.
PozdrO

[Gość: kika]

Bylismy w BZ WBK i powiedziano nam ze wymogiem wziecia kredytu w tym
banku jest 30 %-owy stopień zaawansowania budowy.
A Pani "developerka" oznajmiła telefonicznie, że na tą chwilę budowa
jest na etapie 10 % :))
Więc jak tu dostać kredyt?

[mag-tom]

Dziwna sprawa, bo nam nikt nic takiego nie mowił. Nie sądze aby
miesiąc czasu coś zmieniał, bo załatwialiśmy kredyt na początku
lutego. Co prawda odpowiedzi jeszcze nie ma, ale ponoć na 99%
pozytwnie i juz w dokumentach jest wszystko OK. Pozostała tylko
decyzja banku która ma być JUTRO. :) ciekawe czy czegoś nie
wymotają. Pozdr

[sasiad-ez]

My czekamy na odpowiedz od NORDEA bank. WD Spolka powiedzial ze ten aneks o
zmianie konta powinien wszystko wyjasnic gdyz wiekszosc bankow tego wymagala.
Zobaczymy, dzisiaj powinnismy miec odpowiedz.

[mag-tom]

Witam!
Korzystając z dzisiejszej pogody odwiedziliśmy placy budowy-robota w
rękach się pali.Panowie robotnicy wyszli nad ziemie!W każdym razie
coś się tam dzieje i w porównaniu z fotkami ze stronki WD widać
postępy. Jak ktoś jest zainteresowany mogę przesłać na mail. Pozdro

[Gość: wit]

Jeżeli chodzi o kredyt to w PKOBP nie powinno być problemu, przy budynkach A i B
nawet nie bylo wykopów i bez problemow bank udzielal kredytu, pozdrawiam

[Gość: krzysdl]

Witam!
Odebrałem mieszkanie z I etapu i chciałbym się podzielić kilkoma sprawami, które
może Wam ułatwią życie.
Z uwagi na przychodnię, która ma powstać w naszym budynku, zmieniono nam w
trakcie budowy projekt mieszkania. Nieznacznie (w łazience pojawił się dodatkowy
komin z przewodami went.) jednak uniemożliwiło to taką aranżację wnętrza jaką
chcieliśmy mieć. Warto więc, aby plany mieszkań stanowiły załącznik do umowy.
Nikt nie informował nas o położeniu śmietników i rozdzielni elektrycznej i teraz
mamy ją przed samym oknem.
Wykończenie mieszkań - tragedia. Jeśli ktoś liczy, że tynki gipsowe wykonane
przez budowlańców wystarczy pomalować, to będzie miał w domu niezłą "dekorację"
na ścianach. A o kontach prostych między ścianami możecie wogóle zapomnieć. U
mnie w kuchni 5cm odchylenia na ściance 180cm.
A wszystkie kluczowe sprawy, proponuję załatwiać na piśmie. Pani Zofia z
"inwestycji" bez problemów zapamięta Wasze nazwisko, ale zapomni o ustaleniach,
które nie były zapisane.
Ogólnie nie jest chyba najgorzej, ale trzeba mieć dużo cierpliwości i
samozaparcia. I tego Wam wszystkim życzę.

[Gość: matrix]

Witam
intersujemy sie kupnem mieszkania na tym osiedlu. proszę podajcie
namiary na biuro sprzedaży mieszkań.

[mag-tom]

www.wroclawskidomspolka.pl/new/main.php?id=70
Wszystko jest tutaj.
Pozdro

[Gość: kika]

Czy ktoś kupił mieszkanko w klatce E3 ???

[sasiad-ez]

Czy ktos dostal kredyt na mieszkanie w budynku F a dokladnie F1? tam sa jakies
dziwne rzeczy z wlasnoscia dzialki i bank robi problemy. Czy ktos przechodzi
przez cos podobnego?

[mag-tom]

Przechodziliśmy przez coś podobnego..i przeszlismy. Wystarczyło
wziąć od WB aneks do umowy ze zmianą numeru konta na konto
właściciela działki tj. Krzysztofa P. Jak jesteś zainteresowany to
mam skan tego oświadczenia i aneksu do umowy, moge podesłać na mail.
Pozdr

[sasiad-ez]

To bylo na mieszkanie w budynku F?
dzieki

[mag-tom]

Tak, dokładnie F1

[sasiad-ez]

to jesli moezesz to przeslij nam ten scan, [e-mail]
dzieki,

[mag-tom]

Poszło, dotarło??

[sasiad-ez]

mag-tom, chyba nie doszlo albo przypadkowo skasowalem, mozesz jeszcze raz przeslac?

[mag-tom]

Wysłałem jeszcze raz
Pozdrawiam

[Gość: MM]

Witajcie, i my zdecydowalismy sie na osiedle wilanowskie, jak narazie mamy zarezerwowane mieszkanko w E4, mam jedna watpliwosc moze ktos podpowie?co sie dzieje, jesli oddanie mieszkan sie opoznia,a przeciez transze kredytu sa dzielone na liczbe miesiecy pozostalych do oddania,czyli 31.08.2009r/?wtedy mimo wszystko bank wyplaci ostatnia transze?a my bedziemy dalej kwitneli w wynajmowanym mieszkaniu :/ bo juz nic

[sasiad-ez]

Czyli data oddania bedzie na koniec sierpnia 2009? Nam powiedzieli ze na
przelomie maja i czerwca.

[Gość: kika]

na koniec sierpnia

[mag-tom]

A ja mam w umowie do 31.05.09 wiec jeśli z ym sierpniem to prawda,
to będą lecieć odsetki. Mnie to pasuje.
Pozdro

[Gość: iwo]

Najpierw doczytaj czy ta data świadczy o przewidzianym terminie
oddania budynku, czy podpisania aktu notarialnego um.przyrzeczonej???
Ja w swojej umowie też mam sierpień 2009, ale mam również zapis że
mogą się poślizgnąć do końca marca 2010 i tego czasu nie mogę rościć
pretensji ;-)))

[Gość: gosc]

troszke Ci sie pomylilo :) oddanie budynku to jedno a przekazanie wlasnosci
aktem notarialnym to drugie. Miedzy jednym a drugim mozesz sie wprowadzic i mieszkac

[Gość: iwo]

Oczywiście akt notarialny i możliwość zamieszkania to dwie różne
kwestie ;-) Natomiast sformułowanie tego paragrafu jednoznacznie
określa, że akt notarialny zostaje sporządzony po otrzymaniu
pozwolenia na użytkowanie, więc jeżeli budowa się wydłuży to nie
zamieszkasz, a developer przez okres max półroku jest nietykalny -
taką interpretację przekazał mi prawnik po analizie umowy
przedwstępnej.
Ale oby było po Waszemu ;-)))
Pozdrawiam

[Gość: gosc]

no bo ja mam w umowie ze nie moge ubiegac sie o odsetki 3 miesiace
od planowanego odbioru mieszkania, a wiec wychodzi mi koniec 2009 bo
mam wpisane oddanie III kwartal 2009, stad zastanawiam sia skad Ci
nagke wyszlo marzec 2010?

[Gość: iwo]

no właśnie, ja mam wskazanie dokładnie na 31 marzec 2010 ;-( trudno,
oby wszystko było ok - jak na razie to bujam się z bankiem, bo
dopatrzyli się nieprawidłości we własności grunktów tego developera
o czym wspominają poniższej przyszli sąsiedzi.

[Gość: gosc]

w takim razie pewnie masz w budynku F mieszkanie. Spoldzielnia
Wroclawski Dom jest po prostu wlascicielem, ale Spolka ma prawo
wieczystego uzytkowania z opcja wykupu. kilka papierkow wiecej i
dostalem kredyt na mieszkanie w tym bloku

[Gość: iwo]

pudło ;-))) ja mam w E, ale w um.przedwstępnej developer ujał zapis
wszystkich działek i dlatego mój bank trzepał każdą księgę wieczystą
i dociekał ,ale jest już ok - chyba???

[sasiad-ez]

Hej, gosc, a w jakim banku dostales w koncu ten kredyt na mieszkanie w budynku
F? Bo my tez sie tułamy po bankach

Drodzy sąsiedzi Osiedla Wilanowskiego

[Gość: Arturrrooo]

witam serdecznie.... ja mieszkam (będę mieszkał jak spółdzielnia buble usunie u
mnie w mieszkaniu, ale nie bede o tym pisal tutaj - jesli jest ktos
zainteresowany to prosze o kontak)w budynku A. Kupilem tam mieszkanie ponad 2
lata temu, pamiętam byla tam tylko łąka... nawet nie ogrodzona! Uważnie
obserwowałem każdy etap budowy! i ostrzegam was - uczulam... to co macie teraz z
tymi kredytami to początek... nie wiem czy wiecie ale budynek B tonie...
dosłownie! w piwnicy pojawiła sie woda (2 tyg temu... wiec nie po ostatniej
burzy) i pękają dość poważnie ściany na korytarzu 3 klatki. Dzieje sie coś
bardzo złego z ta inwestycja. poza tym nie wiem czy wiecie ale, spółdzielnia
wzięła dość duży kredyt na początku 2007 roku i zamknęła ten rok moim zdaniem
ogromnym długiem -1 700 000zł. niezłe co? wiecie ze to tez dotyczy nas... oby
wszystko było dobrze

[Gość: dziobas]

na szczescie nasze osiedle buduje spolka wroclawski dom, nie sadze by dlugi
przejela od spoldzielni. Zastanawia mnie skad to przypuszczenie o dlugu i to tak
skalkulowanym, o nim raczej powinni wiedziec pozyczkodawcy badz konkurencja

[Gość: iwo]

Słuchajcie, W-wski Dom cieszy się na rynku dobrą reputacją, a
kwestia kredytu - dla mnie to normalne. Przecież mało kto operuje
wysoką gotówką, więc tak jak my bierzemy kredyt na zakup mieszkania,
tak samo inwestor musi za coś budować - zwłaszcza, że przyszli
lokatorzy płacą transze, a nie całość na wstępie - poza tym nie
wszystkie jeszcze mieszkania są sprzedane ;-)
Ale z tą wodą w piwnicy i popękane ściany to faktycznie "szambo",
ale mam znajomych na smolcu i oni też to przeżywają, tyle że kupili
od kogoś innego niż W-wski Dom

[Gość: Artorrrooo]

skąd mam takie dokładne wiadomości? otóż jestem członkiem spółdzielni i chodzę
na zebrania, mimo ze czasem sie nie wyrabiam czasowo... na ostatnim zebraniu
15.04.2008 była właśnie sprawa finansów spółdzielni i sprawy dotyczące osiedla
wilanowskiego... stąd moje dokładne dane i wiadomości...Pozdrawiam, dziękuję za
zainteresowanie... a tym ze to spółka wrocławski dom buduje osiedle teraz to bym
sie tak nie podniecał... raczej bym sie zastanowił co sie stanie jak stracą
płynność finansową, albo sie zmieni sytuacja na rynku nieruchomości...

[Gość: ???]

?/

[Gość: gosciu]

LUDZIE!!! Otwórzcie oczy! Popatrzcie co sie dzieje na Zatorskiej!!!

[Gość: as-ag]

tzn? co się tam dzieje?

[Gość: tom]

Kilka dni temu miałem okazję zapoznać się ze wzorem przedwstępnej
umowy sprzedaży mieszkania w budynku "F". Wszystkim którzy
zastanawiają się nad zakupem mieszkania w tej inwestycji radzę
dokładnie przeanalizować treść tej umowy i wziąć pod uwagę ryzyko
towarzyszące tej inwestycji. Wzór umowy zawiera wiele niedozwolonych
klauzul i jest bardzo niekorzystny dla kupującego. Przyznaję, że sam
projekt osiedla i budynków je tworzących jest bardzo sympatyczny,
ale wydaje mi się, że każdy kupujący powinien zdawać sobie sprawę z
ryzyka i świadomie je zaakceptować. Podkreślam, iz moje uwagi
dotyczą jedynie mieszkań w budynku "F", ponieważ zapoznałem się z
treścią umowy dotyczącej tylko tego budynku.
Przede wszystkim niepokojąca jest sytuacja prawna gruntu.
Budynek "F" ma zostać wybudowany na działce nr 117, która nie jest
właśnością firmy która obiecuje sprzedać mieszkanie. Weźcie również
pod uwagę, że sprzedającym jest firma Wrocławski Dom Sp. z o. o.
Spółdzielnia Mieszkaniowa "Wrocławski Dom" to inny podmiot.
Firma Wrocławski Dom Sp. z o. o. ma aktualnie jedynie prawo zwykłego
użytkowania tej działki (nie mylicie tego z prawem użytkowania
wieczystego). Ponadto działka nr 117 jest obciążona hipoteką na
kwotę 6 mln zł. Jeżeli dokładnie wczytacie się w umowę to
zobaczycia, że działka 117 ma dopiero zostać podzielona na działki
117/6 (którą ma kupic firma Wrocławski Dom Sp. z o. o.) i działkę nr
117/7 którą ma kupić DACHBUD. Biorąc to wszystko pod uwagę musi
zostać spełnionych wiele warunków, aby firma Wrocławski Dom Sp. z o.
o. stała się właścicielem gruntu na którym buduje budynek "F". W
przypadku jakichkolwiek opóźnień lub nieprzewidzianych zdarzeń
procedura podziału działki i jej wykupu może się ciągnąć w
nieskończoność.
Ponadto w umowie bardzo "ciekawie" roziwązano problem ceny
mieszkania. Niby kupujący ma zapłacić kwotę 5.500 zł brutto za m2,
ale w dalszej części umowy jest zastrzeżenie że jest to cena
promocyjna, a warunkiem skorzystania z promocji jest zapłata 85%
ceny mieszkania w terminie 45 dni od podpisania umowy przedwstępnej.
W rezultacie jeżeli nie wpłacicie tej kwoty w tym terminie developer
może zażadać wyższej ceny.
Kolejną kwestią jest sama firma Wrocławski Dom Sp. z o. o. Nie
mylcie jej ze Spółdzielnią Mieszkaniową Wrocławski Dom. Sprawdziłem
firmę Wrocławski Dom Sp. z o. o. w KRS - została założona w
październiku 2006r. i posiada kapitał zakładowy w kwocie 50 tys. zł -
jest to minimalny kapitał zakładowy wymagany dla spólki z o. o. Ten
fakt również nie wzbudza zaufania.
Reasumując jest to moim zdaniem inwestycja obarczona dużym ryzykiem
i radzę żeby przed podpisaniem przedwstepnej umowy pokazać ją
jakiemuś prawnikowi w celu analizy. Warto również podjąć negocjajce
z developerem i żądać usunięcia z umowy pozostałych niedozwolonych
klauzul oraz ustalić w sposób definitywny kwestię ceny mieszkania.
Trzymam kciuki żeby inwestycja zakończyła się pomyslnie i życzę
wszystkim przyszłym lokatorom tylko pozytywnych emocji związanych z
własnym "M".
Pozdrawiam!

[Gość: glo1004]

interesujące!

[Gość: gosc]

witam. ja zdecydowalem sie na zakup mieszkania akurat w budynku E, tam
Wroclawski Dom jest wlascicielem gruntu co prawda, ale wczesniej chcialem kupic
w budynku F a zatem znam sprawe dosc dobrze. Zmienilem zdanie bo znalazlem
ladniejsze w budynku E. Nie zwracalbym jednak wiekszej uwagi na to ze
wlascicielem jest Spoldzielnia, przeciez to ona stworzyla spolke, jaki bylby
gdyby rzucala jej jakies klody pod nogi? Co do tej pozyczki 6 mln zlotych to
jest w polowie juz splacona, i kasa z mieszkan w budynku F idzie na jej splate.
I musze jeszce koledze wytknac malutki bledzik techniczny :) ta kwota 5.500
obowiazuje przy normalnych miesiecznych ratach. Przy wplacie 85% po uzyskaniu
kredytu jest ona o 5% mniejsza czyli jakies 5.238. Nie ukrywam ze cena mocno
mnie podkusila, projekt osiedla rowniez, coz, zobaczymy co bedzie w przyszlosci,
na razie budowa jakos idzie. Pozdrawiam serdecznie wszystkich sasiadow

[Gość: glo1004]

spółdzielnia stworzył spółkę o kapitale zakładowym 50tys, a więc MINIMALNYM jaki
jest wymagany dla spółki z o.o., co w razie ewentualnej plajty powoduje poważne
trudności dla wierzycieli - przypominam, że jest to spółka z o.o.

[Gość: gosc]

tak, ale maja sprzedanych ok 80% mieszkan, wiec z tych 50 tysi
zrobilo sie nieco wiecej

[Gość: glo1004]

dokładnie-kapitał zakładowy i środki uzyskane ze sprzedaży mieszkań, to zupełnie
innego

[Gość: tom]

Kapitał zakładowy to wartość udziałów obejmowanych przez wspólników
przy powstaniu spółki. W dość dużym uproszczeniu świadczy on o tym
jaką część własnego majątku udziałowcy spólki są w stanie
zaryzykować i zainwestować w prowadzoną działalność gospodarczą.
Dlatego moim zdaniem minimalny wkład udziałowców w to
przedsięwzięcie nie wzbudza zaufania. Natomiast kwota uzyskana ze
sprzedaży mieszkań to całkiem inna kwestia. Podejrzewam, że środki
te są przekazywane na spłatę kredytów zaciągniętych na budowę
bloków. Nie widziałem samej umowy spólki, więc nie jestem w stanie
określić jaki rok podatkowy przyjęła ta spółka, ale jak dotąd (czyli
od października 2006r.) nie składała ona żadnego sprawozdania
finasowego, z którego mozna by odczytać jaki jest jej aktualny stan
fianasowy. Co do zasady każda spółka powinna składać sprawozdanie po
zakończeniu roku podatkowego. W sprawozdaniu powinny być wskazane
aktywa spólki, jej oszczędności, środki trwałe, zobowiązania i
zaciągnięte kredyty. Dlatego jeżeli ktoś chce sprawdzić aktualną
kondycję finansową spółki powinien wypytać developera dlaczego do
tej pory nie złozył sprawozdania finansowego i czy termin do jego
złożenia już upłynął. Wgląd do akt rejestrowych spółki można uzyskać
w Sądzie rejestrowym na ul. Poznańskiej.
Pozdrawiam!

[Gość: Gość: iwo]

Zeznanie podatkowe dla przedsiębiorców i os. prawnych jest inne niż
dla os. fizycznych.
Z tego co ja się orientuję, to deklaracja podatkowa może obejmować
nawet do 23 miesięcy i kwalifikowana jest jako rok podatkowy -
wystarczy że spółka złożyła do US odpowiedni wniosek o rozliczanie
podatku na innych warunkach niż od 01.01.XXroku do 31.12.XXroku.

Polecam zapoznać się najpier z ordynacją podatkową i ustawą o
podatku dochodowym od os.prawnych zamin ktoś skieruje zapytanie do
developera i bez podstawne zarzuty ;-)))

PS. Drodzy Sąsiedzi, przecież to nie jest pierwsza inwestycja tego
developera...

[Gość: leolis]

co z tego, że nie pierwsza? to jakaś gwarancja? :P heh

[Gość: glo1004]

najpierw to trzeba odróżnić sprawozdanie finansowe spółki z o.o. od zeznania
podatkowego - tak więc jak widzisz zarzuty nie są bezpodstawne

[Gość: iwo]

tak tak, sprawozdanie finasowe i zeznania podatkowe to różne
kwestie - przyznaję racje ;-)))
Ale zobaczcie sami - skoro SM dostała kredyt na inwestycje to
znaczy, że ma ową zdolność kredytową i ma zabezpieczenia gdyby
okazała się być niezdolną w spłacie.
Oczywiście trzba chuchać na zimne ,ale może na zapas nie ma co
wyciągać złych wniosków - budowa jak na razie postępuje - wolno bo
wolno, ale coś rusza do przodu - trzeba być dobrej myśli.
Poza tym, założę się, że nie tylko przyśli i obecni sąsiedzi Os.
Wilanowskiego borykają się z wymienianymi sytuacjami...

Pozdrawiam serdecznie

[Gość: tom]

Witam!

Z góry przepraszam za pesymizm, ale niestety obawiam się, że
zabezpieczeniem kredytu zaciągniętego u developera na budowę bloku
jest hipoteka obciążąjąca grunt, na którym budowany jest budynek.
Problem w tym, że jeżeli developer nie spłaci tego kredytu, to z
tego co się orientuję hipoteka ta obciąży automatycznie wszystkie
mieszkania wybudowane w tym bloku. Między innymi to miałem na myśli
mówiąć, że ryzyko tej inwestycji ponosi klient.
W normalnych sytuacjach jest tak, że po wybudowaniu budynku i
spłaceniu przez developera kredytu bank udzielający kredytu
developerowi wystawia zaświadczenie o zgodzie na bezobciążeniowe
wydzieleniu ksiąg wieczystych dla poszczególnych lokali. Bez tego
bank który udziela Wam kredytu nie wpisze swojej hipoteki na
pierwszym miejscu w księdze wieczystej Waszego mieszkania. A to może
oznaczać kłopoty, bo bank który podpisał umowę z Wami może ją
wypowiedzieć. Zabezpieczenie w postaci hipoteki wpisanej w księdze
wieczystej mieszkania jest podstawowym zabezpieczeniem banku
udzielającego kredytu.
Oczywiście przyznaję, że to ryzyko występuje w każdej inwestycji
finansowanej przez developera z kredytu, dlatego tak ważne jest, aby
wynegocjować odpowiednie warunki umowy i odwlec jak najdalej w
czasie moment zapłty całości ceny za mieszkanie.
Sprawdzćie jak to jest w tej inwestycji - w jakiej części jest ona
kredytowana, a w jakiej developer wykłada pieniądze z własnej kasy.
Z tego też powodu zwracałem uwagę na kapitał zakładowy w minimalnej
wymaganej prawem wysokości i brak publikacji sprawozdania
finansowego - wszystko to pozwala podejrzewać, że developer w
całości buduje za pieniądze z kredytu uzyskanego w banku.
Pozdrawiam!

[Gość: tom]

Witam!
Przede wszystkim ja pisałem o sprawozdaniu finansowym a nie
deklaracji podatku dochodowego - to dwie różne rzeczy. Obowiązek
składania przez spółkę sprawozdania finansowego i załączania go do
akt rejestrowych nie wynika z ordynacji podatkowej.
Ponadto nie wiem która to inwestycja firmy Wrocławski Dom Sp. z o.
o., ale biorąc pod uwagę, że istnieje od października 2006r. nie
mogło być ich wiele. Spytajcie się developera jakie inwestycje
zrealizował, ale jako firma Wrocławski Dom Sp. z o. o. a nie
społdzielnia.
Jeszcze raz podkreślam - to jest inna firma niż Spółdzielnia
Mieszkaniowa Wrocławski Dom, której inwestycje są mi znane.
Nie twierdzę że ta firma chce wyłudzić od klientów pieniądze i że ta
inwestycja nie wypali. Po prostu miom zdaniem nie są oni szczerzy w
stosunku do klienta. Moim zdaniem porządna firma developerska nie
działa w taki sposób. Dlatego zwracam uwagę na wszystkie szczegóły,
które moim zdaniem podnoszą ryzyko tej inwestycji.
Pozdrawiam!

[Gość: Gość iwo]

Oczywiście masz racje, ja również uważam że jest to nie w porządku z
ich strony. Chociażby sama sprawa działki, o której klienci
dowiadują się z banków.
Same dziwne sprawy: budynek F ma powstać nie na ich gruncie, budynki
oddane A i B mają jakieś wady konstrukcyjne itp., ale szkoda tylko
że Ci przyśli sąsiedzi dowiadują się o tym, jak już utopią część
pieniędzy.
Nie ukrywam, że Twoje sugestie wzbudzają niepokój i zastanowienie
nad chęcią ulokowania kapitału właśnie u tej spółki ;-(( ale mam
nadzieje, że sprawy nabiora bardziej optymistycznego wyglądu w
przyszłości.

Pytanie do Ciebie... ujawniasz te kwestie, ale co radzisz???

[Gość: tom]

Wszystko zależy od tego, w jakiej sytuacji jest dana osoba - czy
dopiero zamierza kupić mieszkanie w tej inwestycji, czy też już
kupiła i czeka z niecierpliwością na zakończenie budowy.
Jeżeli ktoś dopiero przymierza się do zakupu mieszkania, to
radziłbym aby zastanowił się, jaki stopień ryzyka jest w stanie
zaakceptować i za jaką cenę. Koniecznie dałbym umowę do przejrzenia
prawnikowi - myślę, że potwierdziłby większość moich zastrzeżeń co
do zawartych w niej niedozwolonych klauzul. Można również podjeść do
Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów we Wrocławiu i tam poprosić
o sprawdzenie umowy. Koniecznie zażadałbym od developera aktualnych
odpisów ksiąg wieczystych aby sprawdzić obciążenia i stan prawny
działek na których mają zostać wybudowane bloki.
Żądałbym również od developera konkretnych danych na temat spłaty
hipoteki obciążającej działkę nr 117 - jeżeli wszystko jest ok, to
powinni uzyskać od wierzyciela hipotecznego oświadczenia z aktualną
datą, że spłata zobowiązania przebiega bez opóźnień, jaka kwota
zostala jeszcze do spłaty i kiedy hipoteka ma zostać spłacona w
całości i wykreślona.
Oczywiście radziłbym podjąć z developerem negocjajce co do ceny.
Przede wszystkim powinniście żądać wykreślenia zapisu o promocji
cenowej i jej warunkach i domagać się zapisu, iż cena wskazana w
umowie jest ceną ostateczną, która w przyszłości nie ulegnie
zmianie. Stałość ceny zagwarantuje podpisanie umowy przedwstępnej w
formie aktu notarialnego.
Negocjujcie terminy wpłat poszczególnych transz - np. po podpisaniu
umowy przedwstępnej wpłacacie 10% wartości mieszkania, a resztę w
zależności od postępów robót. Najlepszym rozwiązaniem byłoby
ustalenie, iż pozostałą część ceny musicie zapłacić dopiero po
podpisaniu ostatecznego aktu notarialnego i nabyciu własności
mieszkania. Taka sytuacja oznaczałaby, że ryzyko ponosi developer, a
klient ryzykuje tylko tą kwotą wynoszącą 10% wartości mieszkania. W
razie jakiegoś nieszczęścia nie zostaniecie na lodzie z kredytem w
kwocie 250 -350 tys. zł.
Jednym słowem zrobiłbym wszystko żeby jak najbardziej się
zabezpieczyć. Po ustaleniu warunków umowy z developerem
przeanalizowałbym jeszcze raz całą sytuację i wtedy w zależności od
ostatecznego obrazu sytuacji podjął decyzję, czy podpisywać umowę
czy jednak zrezygnować i poszukać może droższego mieszkania, ale za
to u pewniejszego developera.
Oczywiście domagałbym się również wyjaśnień dlaczego nie złożono jak
dotąd sprawozdania finansowego i określenia terminu kiedy to
nastapi. Wszelkie zapewnienia i wyjaśnienia ze strony developera
próbowałbym uzyskać na piśmie, tak żeby pod oświadczeniem widniał
podpis kompetentnej osoby. Jeżeli ktoś coś obiecuje lub o czyms
zapewnia, ale nie chce się podpisać pod oświadczeniem tej samej
treści z aktualną datą, to jest to dla mnie sygnał, że nie jest to
prawda.
Natomiast jezeli ktoś już kupił mieszkanie i oczekuje na zakończenie
inwestycji, to pozostaje mu zachować zimną krew i trzymać rękę na
pulsie. Sprawdzałbym wtedy postępy prac, domagałbym się tych samych
informacji na temat aktualnej sytuacji finansowej spółki. Podpisana
już umowę dałbym również do analizy prawnika lub UOKiK - niektóre
klauzule uznane za niedozwolone nie wiążą konsumenta. W razie
ewentualnych konfliktów z developerem znalibyście swoje prawa i
wiedzileibyście, których zapisów umowy developer nie będzie w stanie
dochodzić na drodze sądowej.
Nie chciałbym, aby po przeczytaniu moich wpisów ktoś, kto podpisał
juz umowę z tym developerem wpadał w panikę. Mam nadzieję, że budowa
zakończy się pomyślnie i wszyscy niedługo będziecie mogli cieszyć
się swoim własnym mieszkaniami.
Pozdrawiam i trzymam kciuki!

[Gość: A]

kupiłem mieszkanie w budynku A... dawno, dawno temu - chyba jako jeden z
pierwszych przed tym całym skokiem mieszkań... powiem wam SM Wrocławski Dom to
chłam!!! zapamiętajcie moje słowa... w związku z tym od chłamu nie można nic
wymagać, to jak na Alternatywy 4. szkoda pisać... POWODZENIA SĄSIEDZI...

prosze o info na temat budynku F

[Gość: pilara]

Witam serdecznie, planuje kupic mieszkanie w budynku F, a szczerze
mówiac wasze opinie na temat tego developera i tej inwestycji są
bardzo niepokojące.w tym tygodniu mam zamiar spotkac sie z
developerem i w sumie to juz nie wiem czy cche to mieszkanie po tym
co sie naczytałam.dziwna rzecza dla mnie jest ze developer cche
oddac mieszkanie bez posadzek, czyli mieszkancy musz za
przeproszeniem przyjechc z betoniarka i zrobic sobie wylewki zanim
beda chciec połozyc panele czy płytki?bynajmniej dziwne i u zadnego
developera z tym sie nie spotkałam!bardzo prosze o kontakt i
doradztwo!diekuje i pozdrawiam

[Gość: iwo]

Ja kupiłam akurat w E, nie wiem jak wyglądają inne umowy, ale ja u
siebie mam opis, że wylewka na podlodze jest...,z moim budynkiem
przynajmniej sprawa gruntu jest czysta, ale F coś ma nie tak i o tym
poinformował mnie prawnik z banku, w którym wzięłam kredyt.
Poza tym, ja w swojej umowie mam zapis, że cena nie może ulec
zmianie (wyjątek stanowić może tylko zmiana podatku VAT z 7% na
wyższy, ale liczę na to, że nic się nie zmieni).
Tzn. ogólnie te mieszkania są chyba najtańsze we Wrocławiu, a stan
techniczny i wykończeniowy pewnie nie różni się od innych.
Jak chcesz, to wykończą Ci mieszkanie wedle życzenia, ale dodatkowo
zapłacisz.
Jeszcze nie spotkałam się z opinią, aby gdziekolwiek i ktokolwiek
był zadowolony z mieszkania, które kupił.

[Gość: glo1004]

najtańsze to do tej pory miał dach-bud (ok 4900 za m2 - w przypadku mieszkań ok
50m2). Nowy budynek, który będą oddawać ma już zróżnicowane ceny

[Gość: pilara]

w sumie to nie wiem co robic i czy w ogole kupowac mieszkanie u tego
dewelopera, skoro budynek F jest budowany na gruncie nienalazecacym
do nich...prosze o pomoc i ewentualne wskazówki co moze sie stac
złego i jakie moga wyniknac konsekwencje.w sumie to nie wiem jak do
tej spawdy mam podejsc i gdzie mam sprawdzic wszystko odnosnie tej
działki...jesli ktos jest w stanie mi pomoc to prosze o
kontakt.pozdrawiam

[Gość: iwo]

Musisz sprawdzić księgi wieczyste działek na którym ma powstać
budynek F - jak również mapkę geodezyjną z podziałem gruntu na
poszczególne nr działek (tj.szczegółowy podział gruntu pod
poszczególne budynki).
Sprawa jest tego typu, jeżeli SM WD przez oddaniem budynku F do
użytkowania nie nabędzie prawa własności ziemi, na której powstaje
budynek F to nie będzie miał możliwości prawnej przy spisaniu aktu
notarialnego nawyodrębnienie właśności gruntów dla lokatorów.
Nie mogą sprzedaż czegoś co do nich nie należy - proste.

To są sprawy trudne i jak się doczytałaś, każdy w inny sposób to
interpretuje, ale jak zasugerował kolega w poniższych opisach trzeba
skosulotować się z prawnikiem.
Jak tak zrobiłam mając wzory um.przedswstepnej i wpis do ksiąg
wieczystych jak kupował mieszkanie w innym budynku.

[Gość: pilara]

Dziekuje za info...sprawa jest taka ze czesc ziemi dostanie rowniez
DACH BUD, chociaz nie mam pojecia jak oni to chca to podzielic...?
druga sprawa to ogrzewania...chca zrobic gazowe i ok...ale po co te
piecki (nie wiem jak to sie fachowo nazywa) w kuchni....czy to nie
czasami cos takiego jak kiedys były Junkersy?i czy to jest w ogole
bezpieczne?jeszcze nigdy sie z czym takim nie spotkałąm jeszcze w
nowym budownictwie!i jeszcze to bedzie umieszczone w kuchni...jesli
ktos juz kupił mieszkanie w budynku F to prosze o kontakt...moze to
wszystko mi sie rozjasni..dziekuje i pozdrawiam

[Gość: gosciu]

E, jest dobrze. uwazam ze te piecyki to dobre rozwiązanie. to będą na pewno
piecyki dwu funkcyjne na ogrzewanie mieszkania i podgrzewanie wody. To dobre
rozwiązanie, płaci sie za to ile sie używa - mało tego można to swobodnie
kontrolować i regulować... poza tym te piecyki sa bezpieczne, możecie mi wieżyc.
szkoda tylko ze w kuchni... widziałem fajna aranżacje takiego piecyka -
wbudowany w kominek atrapę! świetnie to wyglądało! ale to było w pokoju gościnnym...
ja mieszkam w bloku A. tam mamy jeden wielki wspólny piec dwu funkcyjny (dla
budynku A i B) w piwnicy... mało mi sie to podoba... ale cóż trza z tym zyć!
Uszy do góry Panowie i Panie

[Gość: magda]

mekk.waw.pl/mk/mieszkanie/mieszkanie_buy#ocena-umowy
Poczytajcie dokładnie ocene developera oraz umowy..... to co pisze "tom" daje
sporo do myslenia....

[Gość: pilara]

Dziekuje Wam za pomoc! a czy jest ktos wsród Was kto, juz kupił
mieszkanie w budynku F i kto moze korzystał z porady prawnika?jesli
tak to prosze o kontakt!poki co to jeszcze walczymy z deweloperem
jesli chodzi o umowe!a moze ktos orientuje sie lepiej o co chodzi z
tymi piecykami dwufunkcyjnymi?prosze o kontakt pozdrawiam

[Gość: gosciu]

fajne... za moich czasów takich rzeczy nie rozpatrywaliśmy (roztrząsaliśmy)...
Świat idzie do przodu!!! dobrze moi przyszli sąsiedzi!!! tak trzymać... trzymam
kciuki za was!

[Gość: pilara]

Hej Wam,może mielibyście ochote się spotkać na placu budowy któregoś
popoludnia pogadac na temat bud.F?Moze wizję lokalna zrobimy z
ludzmi zamieszkującymi wybudowane juz mieszkania?to by pomogło w
ocenie jakości budowy.dajcie znać!(może środa 18.00?).Podyskutujemy
o umowach.pozdr.

Powstało forum dyskusyjne - zapraszam!

[Gość: Jarecky]

Witam!

Utworzyłem forum dyskusyjne na temat tego osiedla:
www.zatorska.yoyo.pl
Zapraszam do udziału w dyskusjach, ułatwi nam to komunikację oraz wymianę
informacji. Pozdrawiam przyszłych sąsiadów

[Gość: magda]

Czy orientujecie sie czy ceny sa nadal takie same? czyli 5,5 tys za m^2....czy
slyszeliscie o podwyzkach?

My kupiliśmy w I etapie - TO BYŁ BŁĄD

[Gość: I etap]

Drodzy forumowicze. Niestety nie napiszemy tutaj nic dobrego na
temat SM Wrocławki Dom. Jest to nierzetelny inwestor, nie
oczekiwaliśmy profesjonalizmu ale przynajmniej zaangażowania.
Mieszkania zostały oddane po terminie (co prawda tylko 3 m-ce
później) ale co najważniejsze póki co nie ma szansy na podpisanie
aktów notarialnych!!! A do czasu ich podpisania teoretycznie nie
jesteśmy właścicielami lokalu. Jesli juz ktos zdecyzje się na zakup
nieruchomości w tej inwestycji radzimy podpisywac umowy przedwstepne
w formie aktów notarialnych!!!

bezpieczne osiedle

[Gość: przemix]

a ja tylko chcialem napisac ze w bardzo bezpiecznej okolicy mieszkamy:( pewnie niektorzy zauwazyli ze jedno auto jest bez szyby i radia... niestety moje...
a na policji dowiedzialem sie ze na zakrzowie znajduja sie bloki komunalne a w nich lokatorzy z komuny paryskiej... swietna rekomendacja tej okolicy...
niesmak...

[Gość: gość]

przykro mi z powodu szyby i radia - ale gdzie jest bezpieczna
dzielnica!!! Ludzie nie popadajcie w paranoje, ja obecnie mieszkam w
dzielnicy śródmieście i pod samym domem parkuję auto i co - jedno
mam porysowane, a w drugim urwali mi lusterko czy to jakaś reguła???
Poza tym blok w którym obecnie mieszkam jest do bani, a i sama
spółdzielnia do rzetelnych nie należy...
skomentuje tyle: tak jest dobrze gdzie nas nie ma ;-)
Pozdrawiam wszystkich niezadowolonych

[Gość: przemix]

jesli juz sie przeprowadzisz na zatorska drogi sasiedzie napewno spodoba Ci sie soczysta zielen chwastow ktore tu rosna;) bo o trawe ciezko;)

[Gość: aga]

Witam wszystkich nowych lokatorów naszej "cudownej oazy". Hmm co do
spółdzielni fakt robili i robią sobie ciągle jaja...ta "dzika"
roślinność przed budynkami wprawia mnie w zachwyt, do tej pory
domowony nie działają poprawnie, wiem raz miał ktoś chodzić i
naprawiać - wisiało ogłoszenie na drzwiach, ale to było w dzień
powszedni między 11 a 15 - no a nasza społeczność zazwyczaj w tych
godzinach jest w pracy. Klatki schodowe są myte "po łebku" raz na
tydzień, praktycznie ciągle jest trochę brudno. Kolejny felerny
minus - śmieci - płacimy za wywóz nieczystośi a kontenery są tak
rzadko opróżniane - ciągle z nich śmierdzi..mi raz ktoś oblał czymś
paskudnym - typu skisłe mleko, czy jogur szybę od kierowcy w aucie,
fakt tu jestem już mądrzejsza - nie parkuję koło śmietnika. Kolejuna
rzecz akt notarialny - dalej go nie i brak jakichkolwiek informacji
kiedy będzie. No i hałas za oknami - nowej części budynków II
etapu...Aha ostrzegam osoby, które chcą kupić mieszkania z SM WD -
ściany między mieszkaniami są bardzo cienkie - ja nawet słyszę jak
gra TW u sąsiada - nie mówiąć o schabowych, które są robione ok 3
razy w tygodniu....mieszkając na 3 piętrze - ostatnim słyszę jak na
dole trzaskają drzwi od klatki. Osobiście planuję wynajem tego
mieszkania lub go odsprzedania. Faktem jest, że dzielnica Zakrzów
osobiście mi się podoba - jest dużo zieleni, inne typy
budownictwa...ale fakt młodzież jest trochę dziwna...ostatnio moi
sądziedzi rzucali butelki z balkonu o 3 nad ranem i wyrzucali śmieci
w workach.
Pewnie są i pozytywy, tylko my ich jeszcze nie dostrzegliśmy.

[Gość: Jarecky]

Witajcie przyszli sąsiedzi! Zapraszam Was na nowo-powstałe forum dyskusyjne
dotyczące naszego nowego osiedla. Mam nadzieję, że ten sposób dyskusji znacznie
ułatwi nam komunikację i wprowadzi pewien porządek do dyskusji. Niestety nie mam
czasu podjechać na Zatorską i rozwiesić ogłoszenie na klatce. Jeśli ktoś z
mieszkańców może mnie wyręczyć będę wdzięczny. Adres forum: www.zatorska.yoyo.pl
Pozdrawiam

[Gość: ola]

Co do roslinnosci to ponoc podpisana jest juz stosowna umowa z ogrodnikiem ktory
ma sie tym zajac "na dniach" :) Mysle ze trzeba troche pomeczyc naszego
administratora w tej sprawie.

ola

[Gość: ???]

A to rozumiem, że możesz być jednym z tych co to chcą opchnąć
mieszkanie w śródmieściu w spółdzielczym bloku do bani zarządzanym
przez złodziejską spółdzielnie za 6800 brutto?

[Gość: ???]

A to ciekawe, to teraz trza sie wprowadzac na Brochów i na Traugutta
jeśli menelstwo wyeksmitowano na Zakrzów.

[Gość: gosciu]

Drogi kolego "???" Uprzejmie Cię informuje ze jesteś chyba mocno sfrustrowanym
praczłowiekiem... na to mieszkanie po części zapracowałem, wziąłem kredyt z
żoną, a obecnie mieszkamy w wynajętym pokoju... wiec nic nie opycham, a ty
lepiej zacznij prosić mamusie i tatusia o pomoc bo taki cudaczny nieudacznik do
niczego nie dojdzie... bo se nie poradzi... z samym sobą!

[Gość: fifi4321]

Witamy przyszlych sasiadow,
my rowniez kupilismy mieszkanie w bud F , jestesmy w trakcie uruchomienia
kredytu i nie ukrywamy ze mamy z tym maly problem . Przeczytalismy wszystkie
wypowiedzi i mag- tom nie mieli problemow z WBK my mielismy nawet po
przedstawieniu tego aneksu o ktorym wspominacie , wiec dziwne moze trafilo to w
rece innego analityka ....? O pozostalych problemach wypowiedzielismy sie na
forum ktore dla nas zalozyl jeden z sasiadow www.zatorska.yoyo.pl .Chielismy
sie dowiedziec tez czy "sasiad.." dostal juz kredyt jesli tak w jakim banku ?
Pozdrawiamy i do uslyszenia

[Gość: Maciej]

15.10.2008 powstał serwis www.wilanowskie.pl
Jest tam nie tylko forum, ale i dział aktualności, galeria zdjęć. Wkrótce wiele
innych usług jakie w przyszłości będziemy wspólnie z wami chcieli wykorzystywać.
Zapraszamy do rejestracji na nowej stronie.

[Gość: gość]

Witam,

Oglądałem umowę z Wrocławskim Domem i roi się tam od klauzul
niedozwolonych, czy ktoś z podpisujących zwrócił na to uwagę? Zacznę
od końca: Wrocławskim Dom wyznacza spółdzielnie do administrowania
mieszkaniami przez 3lata!!!, Jest to zapis niedozwolony, gdyż
deweloper musi uzyskać zgodę wspólnoty na zarządzanie nieruchomością,
natomiast może nią zarządzać najpóżniej do sprzedaży ostatniego
lokalu, później mieszkańcy muszą się zgodzić.
2.Gwarancja na budynek to 36 miesiecy, czyli tyle ile zastrzeony
okres administracji (co niejako wiąze sie z tym, ze deweloper w
czasie administracji budynkiem ma nieograniczony czas na usuniecie
usterki), natomiast jesli chodzi o gwarancję na budynek to w swietle
obowiazujacych przepisów wynosi ona 10 lat.
3. Zapis, ze developer moze opoznic prace z powodu siły wyzszej i
zdobycia wymaganych pozwoleń itp (co dobrze było widac na etapie
budowy budynku A i B), co jest kolejną klauzulą niezgodną, gdyż w
umowie musi byc wpisany konkretny katalog zdarzen
4. Zwrot pieniedzy w przypadku rozwiazania umowy - 90dni!!!!, w tym
okresie pieniadze są nieoprocentowane co jest niezgodne z Kodeksem
Cywilnym i narusza interesy nabywcy, gdyż sprzedajacy w tym czasi
eobraca pieniedzmi (np. moze lokowac, moze udzielac z nich pozyczek),
a kupujacy na tym traci, gdyz zwracana kwota jest nieoprocentowana.
5. Pomiar wielkosci lokali nie jest oparty na zadnej z norm
budowlanych, ani na PN-70/B-02365 z 30.06.1970r, ani na PN-ISO 9836-
1997 z 28.10.1997r, wiec na koniec deweloper moze sobie policzyc
metraz jak mu sie podoba (nawet ze sciankami działowymi i jeszcze
wyjdzie, ze trzeba będzie dopłacic za powierzchnię nieuzywaną.
6. W umowie powinna byc konkretna data przeniesienia aktem
notarialnym własnosci na kupujacego, z zastrzezeniem, ze za
opoznienie obowiazuja odsetki ustawowe (ktore są duzo wyzsze niz
odsetki z umowy 0,01% za dzień!!! (900zł na miesiac przy 300
tysiacach wartosci mieszkania)

Wacham sie z podpisaniem. Po tym co przeczytałem na forum nt. I etapu
budowy to włos sie jeży!!!!

Ma ktoś z was jakies zastrzezenia w stosunku co do umowy? Zmieniał
ktoś jakieś zapisy??