Kupić teraz czy czekać

[Gość: ktoś]

Witam.
Mam pytanie do ogółu, jak myślicie, czy teraz jest dobry momoent na kupno mieszkania? Chodzi mi o to, że mamy z żoną coś upatrzone, jesteśmy już umówieni na podpisanie umowy przedwstępnej. Cena jaką uzgodniliśmy z developerem to ok. 6300zł /mkw, dodam, że mieszkanie jest nowe i w centrum miasta.

Nie proszę o opinię czy płacę dużo czy mało itd, podsatawowe moje pytanie to czy jest szansa, że w najbliższym czasie cena za nowe mieszkanie w centrum wrocławia spadnie poniżej 6tyś?

[Gość: able071]

spytaj krysztalowej kuli bo tu sami spekulanci :P
a powaznie to tego nie wie nikt, za to cala masa ma absolutna pewnosc :)

PS.Jesli ma nie wiecej niz 60m2, podana cena to kwota brutto i centrum to wg Ciebie promien 5km od rynku to mysle ze to dobra cena

[Gość: ktoś]

z tą kryształową kulą to prawda, co do spekulantów też...niestety

Metraż mieszkania ok.51m2, cena brutto i centrum na pewno jeśli tak można nazwać sam początek grabiszyńskiej :) W dodatku deweloper robi nam przysługę, zrobi nam z 2 pokoi i kuchni, 3 pokoje w tym ten największy z aneksem kuchennym. Poza tym mieszkanko na przedostatnim piętrze (tam są najdroższe) pokuj dzienny przez cały dzień nasłoneczniony. Ogólnie mieszkanko takie jak nam sie marzyło.

Chodzi tylko o to czy warto poczekać... Ale wg. developera w miarę wykończenia mieszkania które ma być gotowe za rok co kwartał cena będzie rosła o 5%

[spad_ukp]

Na szybko wyszło mi, że za mieszkanie zapłacisz 320 tys. Nie wolisz domku
jednorodzinnego (szereg) w Kiełczowie za 400 tys. PLN o pow. 96m2? Oczywiście
jest to dalej od centrum ale coś za coś.

[Gość: a]

kupuj teraz

[Gość: b]

kufno prawda lepiej czekaj

[Gość: ktoś]

Dobrze policzyłeś, wyjdzie ok.320tyś. Domku nie chcę. jesteś my młodym małżeństwem, prace oboje mamy w okolicy rynku, ogólnie często kożystamy z zalet mieszkania w centrum, np. powrót z imprezki na piechotke :)

Ogólnie widzę, że Ci którzy jakoś argumentują swoje wypowiedzi polecają kupić teraz...

Proszę o dalsze sugestie

[Gość: Tomsler]

Jeżeli dobrze zrozumiałem, to mieszkanie ma być gotowe za rok? W takim razie w
żadnym wypadku nie kupować teraz. Za rok ono i tak będzie niesprzedane, a być
może uda je się kupić w niższej cenie. Jeśli teraz kupować, to tylko gotowe,
bądź na ukończeniu.

[Gość: ktoś]

ale...

-mieszkanie jest bardzo atrakcyjne, zarówno pod względem rozkładu jak i nasłonecznienia, więc na pewno za rok go nie bedzie, o ile za miesiąc będzie..

-wg. dewelopera za rok będzie kosztowało ok.400tyś

-teraz w etapie tej budowie która jest "gotowa" ceny 1m2 kształtują się między 8,5 a 9,5 k za 1m2

[Gość: Tomsler]

> -mieszkanie jest bardzo atrakcyjne, zarówno pod względem rozkładu jak i nasłone
> cznienia, więc na pewno za rok go nie bedzie, o ile za miesiąc będzie..

Wydaje mi się, że mieszkań atrakcyjnych pod względem rozkładu i nasłonecznienia
jest we Wrocławiu na pęczki.

> -wg. dewelopera za rok będzie kosztowało ok.400tyś

Pobożne życzenia.

> -teraz w etapie tej budowie która jest "gotowa" ceny 1m2 kształtują się między
> 8,5 a 9,5 k za 1m2

Moim zdaniem te ceny są z kosmosu. Nawet jak na centrum.

A zdradzisz, jaki to deweloper?

[Gość: mg]

oczywiście, to żadna tajemnica a chyba nawet reklama.
Chodzi o wpmb "mój dom" i mieszkania na ul.zdrowej/pochyłej/tęczowej

[Gość: mieszkaniec]

trudno powiedziec, wskazac ewentualna cene tego mieszkania za rok
czy za 5 lat. Mieszkanie sie kupuje w jakims celu i jesli jest sie
zdecydowanym to nie powinno miec sie watpliwosci. Sama inwestycja
jest ciekawa i z pewnoscia bardzo fajnie sie tam mieszka, to
potwierdzam.

przyklad typowego niemyslacego czlowieka?

[Gość: Jaa]

Czlowieku piszesz zeby Ci doradzic ale zeby nie pisac czy to tanioe czy drogo a
potem pytasz czy sa szanse ze to mieszkanie bedzie tansze.

Zachowujesz sie jak typowy polaczek, ktoremu mozna wcisnac wszystko. Bo
developer mowi... To jak mowi i w to wierzysz to kupuj teraz i nie pytaj ludzi
skoro Cie stac. Jak na zieleniaku pytasz czy jablka dobre albo pomarancze
slodkie to ilu sprzedawcow Ci powie ze sa niedobre albo kwasne? Mysl troche a
nie wierzysz w bajki.

Co do kupna mieszkania 6300 to bardzo wysoka cena chyba ze macie razem z 8
tysiecy dochodu - wtedy mozecie sobie splacac to i tak przewartosciowane mieszkanie.
Wez pod uwage, ze teraz oprocentowanie poszlo a rynek nieruchomosci dopiero
zaczyna plakac. Obnizki beda a Ty chcesz kupic teraz jak banki raptem co
podniosly oprocentowanie i zaostrzyly kredyty.
Wg mnie tylko idiota kupuje teraz mieszkanie. No chyba ze musisz kupic bo cos tam.

Kryzys w budowlance dopiero sie zaczyna a mieszkania beda taniec tam samo jak w
koncu kredyty. Ty chcesz kupic za drozszy kredeyt nadal drogie mieszkanie.
Pomysl zanim sie wladujesz na mine.

i jeszcze dodam...

[Gość: Jaa]

ze jak to jest mieszkanie, ktore bedzie gotowe za rok to juz w ogole trzeba byc
niezlym napalencem zeby sie w takie wirtualne lokum ladowac zwlaszcza teraz - bo
za ten rok jak bedziesz sie wprowadzal to to mieszkanie bedzie 30-40% mniej
warte (liczac nieuchronne spadki cen mieszkan i spadki oprocentowania kredytow
hipotecznych, ktore w koncu musza tez nastapic - w koncu banki z tego zyja).

[Gość: ktoś]

pierwszej części Twojej wypowiedzi nie chce mi sie komentować, tak po prostu...
Co do drugiej to pokaż mi w którym momencie napisałem, że na mieszkanie będe brał kredyt?

[Gość: Jaa]

> pierwszej części Twojej wypowiedzi nie chce mi sie komentować, tak po prostu...

Bo tak poprostu nie myslisz a i pytanie jest paradoksalne gdzie piszesz najpierw
zeby nie komentowac czy 6300 to drogo czy nie a potem pytasz czy kupic teraz czy
moze bedzie przypadkiem taniej. To czego Ty w koncu chcesz sie dowiedziec?
Odnosze wrazenie, ze poszukujesz tu poklepywacza po ramieniu, zeby przytaknal i
powiedzial Ci: "developer ma racje bedzie tylko drozej wiec jak Ci sie podoba
miejscowa to bierz bez namyslu i bez negocjacji bo to jak na centrum to
wymarzona cena". Lepiej idz do OpenFajans albo Expandiera sie "poradzic" oni to
potrafia my nie umiemy bo myslimy. Kryzys mamy w poczatkowej fazie gdybys nie
zauwazyl.

> Co do drugiej to pokaż mi w którym momencie napisałem, że na mieszkanie będe
br ał kredyt?

Rzeczywiscie nie napisales (przyjalem to za pewniaka - moj blad)
co nie zmienia faktu, ze jesli nie potrzebujesz na gwalt kupowac chaty teraz to
lepiej kupic za rok taniej 30-40% juz gotowe skoro i tak wprowadzic sie masz
dopiero po roku (przy dobrych wiatrach - a z historii za 1,5 roku bo obsowy
rzedy pol roku - rok to norma).

[Gość: rrrrr]

Jak nie na kredyt, to za rok będziesz ok 8% do przodu, nawet jeśli
cena mieszkania będzie ta sama.

[spad_ukp]

Po pierwsze, jeżeli mieszkanie Wam się podoba i stać Was na nie to kupuj.
Mieszkanie i jego usytuowanie przede wszystkim musi się podobać. Co z tego, że
obecnie rynek stoi jak większość lokalizacji nowych bloków jest kiepska i w
rzeczywistości ciężko coś wybrać. Czy będzie taniej? Hmm sądzę, że nie. Banki za
kilka miesięcy poluzują wymogi formalne związane z kredytowaniem i znowu zacznie
się zabawa od początku. Zresztą nadal jest kilka banków, któe nie zmianiło zasad
kredytowania tylko się nie reklamują. Zauważ, że pomimo iż w większości banków
marże kredytów wzrosły w ostatnim czasie, to np. oprocentowanie franka
szwajcarskiego (LIBOR CHF) spadło o ponad 1% (dzisiejsza decyzja Narodowego
Banku Szwajcarskiego), czyli znowu część ludzi ruszy po kredyty. Moim zdaniem
jest to dobry okres na kupno mieszkania, może samego kredytu na mieszkanie nie
ale to zawsze można refinansować np. za rok. Pamiętaj tylko, żeby się targować z
developerem np. jakieś miejsce postojowe, coś ekstra.

[Gość: ktoś]

Dzięki serdeczne za rzeczową odpowiedź. W sumie jesteśmy coraz bliżej decyzji. Mamy tą różnicę, że mieszkanie chcemy kupić za gotówkę, tzn. połowę teraz, połowę za ok pół roku więc zabiegi z bankiem odpadają. W każdym razie coraz bardziej się upewniam, że czekać nie warto i najprawdopodobniej podpiszemy umowę przedwstępną.
pozdrawiam

[Gość: Tomsler]

Jak za gotówkę to inna sprawa. Też bym się nie przejmował. Co innego kredyt,
zadłużyć się na mieszkanie z potencjałem spadku na pewno nie byłoby miłe. W
takim układzie, tylko kupować.

[Gość: andy]

Może chcecie kupić od mBUD Wachowiak, już raz sprzedane.

[Gość: lutek]

Ja kupiłem w pażdzierniku około placu Kościuszki do gruntownego
remontu poniżej 6000m2 i jestem zadowolony.Podstawą była lokalizacja
bo do pracy 500m a jestem bez auta na szczęście więc brak miejsc do
parkowania mnie nie przeraża.Taki bloczek 4 piętrowy z cegły,
pomieszczenia 2.85 wys. z lat 60 - tych otoczony starymi
kamieniczkami.Tak więc jeśli czujesz że to jest właśnie to co
chcieliście mieć to kupuj.Mieszkanie będą tanieć owszem gdzieś 10 km
od rynku i to znacznie ale nie sądzę że w środku miasta.Mieszkać
gdzieś w Siechnicach za 8-7 tys za/m2 to lepiej kupić w Oleśnicy za
znacznie mniejsza kasę a i dojazd do miasta obecnie całkiem dobry.

[Gość: agix]

Troche nietrafne to porownanie Siechnicy z Olesnica...o jakies 15km nietrafne

[Gość: ktoś]

przypominam, że ja nie pytam o siechnice czy oleśnice czy nawet psie pole. Pytam o to czy jest warto kupić teraz mieszkanie za 6,3k w centrum miasta, czy takie mieszkania w takich lokalizacjach nie spadną na cenie

[zaje_gazeta]

poczytaj forum bedziesz mial odpowiedz
a jak chcesz z kims podyskutowac to znajdz sensowniejszy temat a nei rzuczasz
wode na mlyn i ooooo pogadaja ze man

Na wolny rynek nie ma siły.

[niestaly_czytelnik]

Czy warto kupić czy nie to zależy od tego jak Ciebie "ciśnie", tzn.
czy musisz gdzieś mieszkać. Bo jak nie, to proponuję poczekać.
Pierwsze mieszkania w "Kępie Staromiejskiej" były sprzedawane ponad
dwa lata temu w cenie ok. 3,5 tys. za metr^2. W kolejnych miesiącach
wzrosły prawie do 10 tys. Jeżeli developer mówi, że ceny za niedługo
wzrosną, to warto sobie zadać pytanie, dlaczego teraz oferuje
taniej? Mądremu dość.

Warto też prześledzić historię innych inwestycji w centrum, np.
apartamenty na Czystej ("Profit Development") - przed bańką cena
wynosiła tam 5 tys. za metr^2. A to prawdziwe centrum i apartamnety
też prawdziwe, więc uwzględniając inflację, wzrost płac i wiele
innych czynników realna cena na "Kępie" to przedział 4-4,5 tys/m^2.
90-100 tys. zaoszczędzone w ciągu roku-dwóch piechotą nie chodzi -
móżna sobie np. zafundować wycieczkę dookoła świata statkiem
wycieczkowym (2 os.), albo dobry samochód i komfortowe urządzenie
tego mieszkania.

Przed podjęciem decyzji można też obejrzeć historyczne zestawienie
baniek nieruchomościowych w innych krajach - widać, że cena po kilku
latach zawsze wracała do poziomu bazowego - np. jeżeli wzrosła o
100%, to potem spadła o 50%:
dwagrosze.blogspot.com/2008/06/czy-ba-si-dugiego-kryzysu-w.html

Nie będę wspominał o innych czynnikach predestynujących do spadku
cen - napisano już na ten temat wystarczająco wiele. A centrum nie
ma tu znaczenia, bo terenów po zabudowę w centrum W-wia jest
wystarczająco dużo.

[fido1979]

niestaly_czytelnik napisał:

> Przed podjęciem decyzji można też obejrzeć historyczne zestawienie
> baniek nieruchomościowych w innych krajach - widać, że cena po
kilku
> latach zawsze wracała do poziomu bazowego - np. jeżeli wzrosła o
> 100%, to potem spadła o 50%:
> dwagrosze.blogspot.com/2008/06/czy-ba-si-dugiego-kryzysu-w.html

Najbardziej mnie interesuje w tych spadkach średni poziom inflacji w
latach spadku. Niestety nie mogę takich danych odnaleźć. Jeśli w
jakimś kraju ceny prawie wracają do poprzedniego poziomu w ciągu np.
7 lat, to najważniejsze jest jaki jest w tym udział inflacji, a jaki
nominalny spadek, bo zaznaczone jest, że spadki są realne. Może ktoś
umie wyszukać dane dla któregoś z tych krajów na przestrzeni
wymienionego okresu?

[fido1979]

fido1979 napisał:

>> Najbardziej mnie interesuje w tych spadkach średni poziom
inflacji w
> latach spadku. Niestety nie mogę takich danych odnaleźć. Jeśli w
> jakimś kraju ceny prawie wracają do poprzedniego poziomu w ciągu
np.
> 7 lat, to najważniejsze jest jaki jest w tym udział inflacji, a
jaki
> nominalny spadek, bo zaznaczone jest, że spadki są realne. Może
ktoś
> umie wyszukać dane dla któregoś z tych krajów na przestrzeni
> wymienionego okresu?

Sam sobie odpowiadam:
www.econstats.com/weo/V019.htm

poprawka

[fido1979]

fido1979 napisał:

> fido1979 napisał:
>
> >> Najbardziej mnie interesuje w tych spadkach średni poziom
> inflacji w
> > latach spadku. Niestety nie mogę takich danych odnaleźć. Jeśli w
> > jakimś kraju ceny prawie wracają do poprzedniego poziomu w ciągu
> np.
> > 7 lat, to najważniejsze jest jaki jest w tym udział inflacji, a
> jaki
> > nominalny spadek, bo zaznaczone jest, że spadki są realne. Może
> ktoś
> > umie wyszukać dane dla któregoś z tych krajów na przestrzeni
> > wymienionego okresu?
>
> Sam sobie odpowiadam:
> www.econstats.com/weo/V019.htm

www.econstats.com/weo/V017.htm

[Gość: ziom]

jestem zdolowany zycie na emigracji mnie dobija, chyba wracam co za
dół.

[Gość: agix]

z takim tupetem to radze sie zglosic do jakiegos doradcy...troszke oglady jesli
wymagasz "bezplatnej" porady...

[Gość: ktoś]

z jakim tupetem? nie rozumiem aluzji. Przecież grzecznie pytam, precyzuje o co pytam. Poza tym, forum jest właśnie po to żeby zapytać->odpowiedzieć i ewentualnie porozmawiać o swoich argumentach.

pozdrawiam i przepraszam wszystkich urażonych

Zdecydowanie czekać

[Gość: M]

Sami deweloperzy już sami mówią o obniżkach (szok)

[Gość: nati]

Nie sądzę aby ceny mieszkań tak bardzo spadły. Mieszkanie
rozkładowe, słoneczne, w centrum dużego miasta nigdy nie potanieje.
A nawet jeśli to nieznacznie, choć moim zdaniem te wszystkie teorie
to czyste spekulacje.

Jeśli mieszkanie się podoba, to je kupcie, bo całkiem możliwe, że
już za kilka miesięcy będzie droższe albo sprzedane.

Njistotniejszy jest fakt, czy to wymarzone mieszkanie i czy są na to
fundusze. Jeśli Wam się podoba i jesteście przekonani - kupujcie i
nie słuchajcie spekulantów. Takim tokiem myślenia, że mieszkanie
może potanieje, wciąż będziecie czekać na rzekomą okazję.

A aluzji, że szukasz darmowej porady, to już zupełnie nie czaję. A
niby po co jest forum?

[Gość: bullet]

1. facet grzecznie i kulturalnie prosi o rozmowe na temat i bardzo dobrze bo
tutaj pelno OFF Topowców.
2. Developer powiedzial, ze za rok bedzie drozsze........
"ktosiu" a co ma Ci developer powiedziec???
, ze ma kredyt do splacenia i ze jak go nie splaci to odsetki takie mu urosna ze
z owych 400 tys zostanie mu w kieszeni mniej niz 320.
3. trzeba sobie zdac sprawe z tego, ze skoro kowalski nie dostanie kredytu to
developer mu nie sprzeda mieszkania. Jeli nie sprzeda to nie bedzie ial na spate
swojego kredytu wobec banku. W tym błednym kole jest developer. Ciebie jeszcze
nie ma.
TO developer ma kredyt do spacenia i widmo ciezkiej sytuacji finansowej. Ja bym
negocjowal ostro cene do 5700 a jak nie to bym nie kupowal.
domniemuje, ze twoja sytaucja fnansowa jest dobra, skoro placisz gotowka i
lubisz poimprezowac w miescie. Pewnie tez masz gdzie mieszkac.
Ja bym poczekal

[Gość: ktoś]

Dziękuję za rzeczowe i konkretne wypowiedzi, na takie czekałem.

Ad.2.Chodzi o to że cena za m2 mieszkania gotowego na już, kształtuje się tam między 8 a 9 tyś, 25% rabat jest przewidziany na mieszkania które będą oddawane za jakieś 9 miesięcy, budynek stoi w stanie surowym, nawet byliśmy już w "naszym" mieszkaniu. W miarę postępu w budowie ceny za te mieszkania mają wzrastać.

Ad.3 Z tymi kredytami to słyszałem że wcale tak źle nie jest, tzn paru znajomych brało je teraz i z tego co wiem to wkładu własnego nie mieli, w każdym razie chyba nie jest tak źle jak to w telewizji mówią...
Co do gotówki to też nie zupełnie jest tak, ponieważ połowę kwoty wpłacamy teraz, drugą za pół roku. Poza tym mamy podpisać umowę przedwstępną, z której wynika, że można ją zerwać tracą 2% z całości kwoty czyli jakieś 6,5tyś. Gdyby sytuacja na rynku faktycznie zmieniłaby się jakoś drastycznie, zawsze można ją zerwać i myśleć nad czymś innym. Czy dobrze myśle?

pozdrawiam

[Gość: fakir]

> Ad.3 Z tymi kredytami to słyszałem że wcale tak źle nie jest, tzn paru znajomyc
> h brało je teraz i z tego co wiem to wkładu własnego nie mieli, w każdym razie
> chyba nie jest tak źle jak to w telewizji mówią...

tu muszę cię niemiło zaskoczyć. Ostatnio znajomi (2 przypadki) odeszli z
kwitkiem z banku, choć wydawało się że nie powinno być problemu (dochody powyżej
średniej, niewielki wkład własny)

[fido1979]

Gość portalu: bullet napisał(a):


> 3. trzeba sobie zdac sprawe z tego, ze skoro kowalski nie dostanie
kredytu to
> developer mu nie sprzeda mieszkania. Jeli nie sprzeda to nie
bedzie ial na spat
> e
> swojego kredytu wobec banku. W tym błednym kole jest developer.
Ciebie jeszcze
> nie ma.
> TO developer ma kredyt do spacenia i widmo ciezkiej sytuacji
finansowej.

Tutaj widzę pewną niespójność. W ogóle jest to niespójność
większości, którzy mówią, że developer ma straszny zarobek, a z
drugiej strony zaznaczają, że ciśnie go kredyt. Przecież jeśli
developer ma duży narzut, to kredyt spłaca szybciej z już
sprzedanych mieszkań i przy już, jak niektórzy twierdzą, połowie
sprzedanych wychodzi na "0". Zdecydujmy się więc czy mają kiepską
sytuację czy wciąż doskonałą przy tych kwotach za sprzedaż. Ja
uważam, że czas kryzysu dopiero przed nimi. Dotychczas nienormalnym
było, że szpadla nie wbili w ziemię, a mieli wszystko sprzedane.
Normalnie sprzedaż powinna "podganiać" dpoiero przy zamykaniu
inwestycji, a nawet być z ostatecznym aktem. Takie powinny być
zdrowe realia i piszę to jako człowiek, który sam finansował budowę
developera i wie jaki to jest bezsens i ryzyko. Te realia powinny
być też takie, że mieszkania powinny być też oddawane w stanie
bardziej zaawansowanym niż developerski. Dopiero wtedy można mówić o
tym, że developer ma mniejsze marże, bo spore odsetki generują
koszty. Wtedy, gdy nie obraca pieniędzmi kupujących może mówić o
mniejszych marżach i możemy mówić o ewentualnej zasadności obecnych
cen. I taki czas powinien przyjść. Wtedy ceny to będzie też osobna
bajka.

[Gość: ziom]

no juz sam nie wiem powrot to porazka juz widze mine ojca, co za doł

[Gość: bullet]

Ad.2.Chodzi o to że cena za m2 mieszkania gotowego na już, kształtuje się tam
między 8 a 9 tyś, 25% rabat jest przewidziany na mieszkania które będą oddawane
za jakieś 9 miesięcy, budynek

świadczy to dokladnie o ty, ze chca cie zmobilizowac do szybszej wplaty, nawet
mimo swojej "straty" 25%

to jest bajka.
w dzisiejszych czasach nie ma juz mieszkan tak drogich (8-9 tys) (prosze nie
wyliczac, ze sa bo SKY itp, mowie o zwyklych mieszkaniach.
Na krzykach, prawdziwych krzykach od pol roku developer próbuje sprzedac gotowe
mieszkania po 6200. Wielki baner o tej promocji wywiesil juz kilka miesiecy
przed tym zanim banki wstrzymaly przyznawanie kredytow.
A co do samych kredytow to ostatnio pewna osoba zarabiajaca bardzo ladne
pieniazki (nascie tysiecy) nie dostala kredytu.
Ja na serio bym poczekal jesli masz gdzie mieszkac. Jesli to gdzie ieszkasz nie
jest twoje i musisz placic czynsz to zrob proste wyliczenia zyski /straty

[Gość: anka]

moim zdaniem nie warto teraz-zwłaszcza w Twoim przypadku kiedy nie potrzebujesz
tego mieszkania.
Sama niedawno zerwałam umowę z developerem -mimo iz miałam już wpłacone polowe
kwoty na mieszkanie a jego wartość była spora-prawie pól miliona.Mam już gdzie
mieszkać a w ten sposób chciałam ulokować pieniądze-doszłam jednak do wniosku ze
lepiej żeby przez najbliższy rok poleżały sobie na lokacie 10%;))
Dodam jeszcze tylko ze developer w momencie kiedy poszłam poinformować go o
mojej decyzji zaproponował 8% zniżki od całej kwoty.
Zeby wynająć to mieszkanie musiałabym jeszcze sporo włożyć w wykończenie a i tak
nie miałabym z niego tych 10% rocznie jakie będę miała na lokacie(przynajmniej
przez najbliższy okres;)bo nie wiadomo ile potrwa lokatowe eldorado;))

[Gość: anka]

PS.
a mógłbyś sie pochwalić co to za inwestycja i developer?
Znając lokalizacje i standart łatwiej będzie Ci można doradzić.

[Gość: tunia]

Ja bym kupila, ale za nizsza cena. Ponegocjuj, to moze zejda do 5800. Teraz jest
najlepszy czas na kupno:

Po pierwsze jezeli zlotowka spadnie, to masz ja ulokowana w czyms, co wtedy
zyska na wartosci. Jezeli zlotowka sie wzmocni, to wiecej ludzi bedzie mialo
zdolnosc kredytowa i znow ceny zaczna rosnac. Dlatego wg mnie teraz jest czas
rownowagi. Wydaje mi sie, ze developera cisnie kredyt, skoro tak cie namawia, no
to jest szansa na negocjacje, bo on musi znalezc kase na przetrwanie, a Ty nie
musisz kupowac.

[Gość: ktoś]

Niestety nie traktuje tego zakupu jako inwestycji, tylko mieszkania w którym będziemy z żoną mieszkali. Poza tym z tym, że mamy gdzie mieszkać to tak średnio, bo wynajmujemy kawalerkę za którą płacimy ok. 1300zł miesięcznie.


W poniedziałek jeszcze spróbuje ponegocjować z deweloperem

[Gość: Adrian]

"Chodzi o to że cena za m2 mieszkania gotowego na już, kształtuje się tam między
8 a 9 tyś, 25% rabat jest przewidziany na mieszkania które będą oddawane za
jakieś 9 miesięcy, budynek stoi w stanie surowym, nawet byliśmy już w "naszym"
mieszkaniu."

Ja też już byłem 2 miesiące temu w moim na szczescie niedoszłym nowym
mieszkaniu. Na 2 dni przed podpisaniem umowy przedwstepnej u notariusza okazalo
sie, ze firma windykacyjna wjechala deweloperowi na hipoteke, co zablokowalo
inwestycje. Wiem, ze masa osob miala juz podpisane przedwstepne, i wcale im nie
zazdroszcze. Mi się mozna powiedziec w ostatniej chwili udalo z tych klopotow
wysuplac.

Jeżeli twierdzisz, że Tobie facet mieszkania proponuje za 6,3k i twierdzi ze to
promocja bo obok sa po prawie 9 to chyba rozmawiasz z niepowaznym osobnikiem
albo z takim, co skonczyl kurs marketingu w eskk.

Najgorsze to dac po sobie poznac ze na mieszkaniu bardzo Ci zalezy. Wtedy koles
moze byc pewien swojej ceny bo i tak wie, ze sprzeda. Ja mysle, ze jezeli jest
to tak odlegla inwestycja, przez co mozesz sie najesc jeszcze takich
nieprzyjemnosci o ktorych teraz moze nawet nie myslisz, to bym ta cene spokojnie
zjezdzal w dol. 5700 do zakceptowania.

[Gość: Prymas]

Powariowaliście?!Przecież oni zdzierają z nas jak nigdy. Cena do
zaakceptowania i jednocześnie przynosząca im zyski to 4200-4700 zł.
Moja znajoma z biura nieruchomości, radziła mi zdecydowanie zaczekać
nawet 2 lata. Już teraz-według jej wiedzy-deweloperzy zrają w gacie
i nie wiedzą co robić. Chcieliby znowu kupić cykl artykuł w mediach,
ale teraz nikt rozsądny nikt już nie uwierzy, że będzie drożej. Z
biegiem dni, tygodni, miesięcy będzie coraz taniej. To będzie
działało, stopniowo...pamiętacie ile kosztowała baryłka ropy 5
miesięcy temu?Dokładnie 170 dolarów.
A teraz?60 dolarów!!!:)

Wszystko przez spekulację, których się dopuścili również developerzy.
Jak mawia minister Sikorski, jeszcze jedna bitwa i zarżniemy
WATACHE!:)

potwierdzam

[Gość: Jaa]

Rowniez mam znajomych w branzy nieruchomosci i nie tylko w biurach
posredniczacych ale takze w budowlance. Zastoj jest straszny!
Ludzie ktorzy kupili na gorce w cenie 7-8 tys. na gwaly chca sprzedawac swoje
"inwestycyjne apartamenta" za cene za ktora kupili - niestety juz sa w plecy
jakies 2-3 tysiace. Juz pojawiaja sie mieszkania za 4500-5000 na obrzezrach
miasta. Ceny w centrum poleca tez na leb na szyje bo kryzys dopiero sie zaczyna.
Banki wariuja i nacigaja klienta jak moga, ludzie sie boja i coraz czaesciej
rozumieja ze OpenFajans i Expandier to nie sa wcale takie spoko - bo to tacy
sami naciagacze. Co tydzien slychac, ze jakis wiekszy developer wstrzymuje
inwestycje a mali plajtuja. W budowie do oddania na 2009 rok jest iles tysiecy
mieszkan w duzych aglomeracjach. Zauwazie ze w mniejszych telewizjach TVN24, TV
Biznas coraz czesciej pojawiaja sie reklamy developerow (czy ktos z was widzial
jakies wydatki na reklame na gorce gdzie wszyscy brali klitki za 400 tys.)?
Akcje spolek developerskich spadaja przeszlo 70% wiec przestac pracowac nie moga
bo akcjonariusze dadza im popalic, kredyty do splacenia wiec wymyslala promocje
ala samochod na 3 lata, lot balonem czy garaz gratis. Tonacy brzytwy sie chwyci
a developerka wlasnie tonie. Mieszkania beda taniec i to nie 10% jak podaja
"specjalysci" ale grubo 30-40% juz niedlugo. Cierpliwosci i nie dac sie
zwariowac jak developer gada bzdury ze niedlugo bedzie drozej - a co ma niby
mowic kiedy ma mokro w gaciach.

[fido1979]

Gość portalu: Jaa napisał(a):

>Juz pojawiaja sie mieszkania za 4500-5000 na obrzezrach
> miasta.
Jeszcze chyba nie teraz?

>Mieszkania beda taniec i to nie 10% jak podaja
> "specjalysci" ale grubo 30-40% juz niedlugo.

Od jakiej ceny? Od obecnych po już niezłej korekcie? Realne spadki
już dochodzą do 30% ze szczytu górki, ale mało kto o tym pisze.
Trzeba pamiętać, że sama inflacja zjadła je już o jakieś prawie 7%
przez ostatnie 2 lata. Standardem jest obniżka developera o VAT
czyli kolejne 7%, a często te 7% jest od jakiejś wcześniej
wprowadzonej ukradkiem obniżki nominalnej - np. GANT Kamienna z 8,5
na 6,5, co daje nam 24% zniżki nominalnej.
Co do tego czy mają mokro, to zależy kto i z jaką inwestycją.
Przecież część się nachapała tyle, że przez kilka lat w przód bez
chorych wzrostów nie mieliby takich zysków - Archicomowi udało się
podpisać kontrakty na Zieloną Wyspę przed boomem, a sprzedawał za
ceny z boomu, które dochodziły nawet do 8k. Wg wcześniejszych marż
musiałby zbudować 3x tyle PUM, by do tego dobić, a i tak ryzyko
związane z krachem by ich nie ominęło, dlatego aż tak bym nie
panikował na ich miejscu ;)

[Gość: olo]

pełna zgoda, większość deweloperów nie musi już nic budować do końca życia. Ale
tak naprawdę największymi beneficjaentami boomu nie są deweloperzy czy firmy
budowlane ale właściciele gruntów, którzy je sprzedawali. Ich zarobek można
liczyć w tysiącach procent.

A dłuższy zastój w deweloperce będzie miał negatywne skutki dla całej
gospodarki, której jednym z kół zamachowych jest budownictwo. Życzmy więc firmom
deweloperskim nie bankructwa ale możliwości prowadznia działalności gospodarczej
we względnej równowadze.

[steady_at_najx]

>pełna zgoda, większość deweloperów nie musi już nic budować do końca życia.


litosci... jesli takie postawy pokutuja w glowach ynwestujacych to nie dziwie sie ze wciaz sa pewni pewnosci swoich cen wywolawczych.

Popatrz sobie na aktywa kontra dlugi naszych papierowych tygrysow budowlanych...

[Gość: Marion]

Napisz proszę co to za inwestycja. Jeżeli jest to ścisłe centrum
czyli Stare Miasto to tych inwestycji nie ma tak dużo.
Obok Kępy Staromiejskiej (ale jest trochę z boku), to tak naprawdę
tylko:
1) Justin - Plac Dominikański,
2) Golden Hosue - Purkyniego,
3) Odra House - Długa/Inworocławska,
4) Willa Witolda.
Jest to ścisłe centrum Wrocławia (wszystkie kilka, kilkanaście miut
piechotą do Rynku). Ceny mogą tu byc rzeczywiście wyższe, a na pewno
już będą zależec od położenia konkretnego mieszkania w budynku
(piętro i związany z tym widok, panorama miasta, nasłonecznienie,
rokzład pomieszczeń, balkon/taras, inne).
Czynników wpływających na cenę jest dużo. Na koniec może
najważniejszy. Każdy towar, w tym nieruchomośc, ma taką wartośc ile
za nią potencjalny klient chce zapłacic (abstrahując od rozważań o
recesji) Są ludzie, którzy kupują mieszkania/domy również dlatego,
że otrzymują cos wartościowego dla nich, np. konkretną lokalizację z
którą mogą byc związani sentymentalnie lub niepowtarzalny widok z
balkonu/tarasu na Stare Miasto, który mogą miec nieliczni.
Każdy powinien rozważyc zakup w swojej głowie i podjąc decyzję o
zakupie/rezygnacji z zakupu nieruchomości tak jak inne decyzje w
życiu. Chciałem pokazac, że poza ceną jest wiele innych czynników
(niw szystkie na pewno wymieniłem), które należy wziąc pod uwagę.
Pozdrawiam

ceny poleca w dol!

[Gość: Nareszcie!]

www.bankier.pl/wiadomosc/Deweloperow-grzechy-glowne-1867715.html

[Gość: gość zdesperowany]

witam

nie ufaj developerom którzy straszą podwyżkami gotowych mieszkan
osobiście od roku próbuję sprzedac mieszkanie na Muchoborze
wybudowane , gotowe o wysokim standardzie - budowała spółdzielnia
nie pazerny developer.
Za mieszkanie 3 pokojowe z pięknym salonem dwoma łazienkami dużym
balkonem drewnianymi oknami z roletami drzwiami wewnętrznymi
miejscem postojowym i komórką monitoringiem itd chcę 5500 brutto za
metr mało tego oferuję tanie wykończenie pod klucz i co i
nic,przychodzą , oglądają podoba się nawet bardzo i koniec.
Nie wierz że developer sprzeda twoje upatrzone mieszkanie od ręki
te czasy chyba się już skończyły, poczekaj pomachaj gotówką niech to
developer zabiega o ciebie.
życzę powodzenia i rozwagi

5500 na Muchoborze :/ to chyba rok temu

[Gość: Jaa]

Dzisiaj to naprawde zadna okazja a jak bedziesz dluzej zwlekal to jeszcze
bardziej spadnie na wartosci.
Dla porownania ogrody grabiszynskie - 2km od centrum (mieszkanie 60m2, buduje
Wrobis, 4pietro). Miesiac temu otrzymalem maila 7500 za metr. Dzwonilem tydzien
temu juz sa po 6500 mkw (60m2). W przyszlym roku mysle ze za 5500 bedzie mozna
kupic "prawie" w centrum.

5500 na Muchoborze to byla dobra cena ale na gorce rok temu. Dzis to Ci tego
nikt nie kupi, zwlaszcza ze do Euro bedzie tam jedna wielka budowa i mega korki
co juz zaczyna byc widac a do centrum sie jedzie godzine. Co nie zmienia fakty,
ze cena w centrum rzedu 6300-6500 to nadal cena z kosmosu.

kupiłem za cenę z kosmosu

[Gość: ktoś]

Decyzja zapadła, umowa przedwstępna podpisana. Cena została na poziomie 6300zł m2 i taką zaakceptowaliśmy. Teraz możeby zastanawiać się czy to dużo czy mało, ale taką kwotę mieliśmy przeznaczoną na mieszkanie, poza tym mieszkanie jest dokładnie w takim rozkładzie jaki chcieliśmy, doświetlone jak chcieliśmy. Na przestrzeni przyszłych miesięcy zobaczymy, czy cena ta była dobra za mieszkanie bądź co bądź w centrum miasta.

pozdrawiam

gratuluje ale tez wspolczuje

[Gość: Jaa]

za gotowe braliscie wiec jeszcze nie tak zle. Przynajmniej nie jestescie
uwiazani krecha na 30 lat ale mysle ze za rok byloby to mieszkanie sporo tansze.
No ale...

[Gość: ktoś]

no właśnie, jest to może... Może mieszkanie będzie tańsze ale też może nikt by go nie kupił? Za dużo tych "może" nawet jeśli za rok mieszkania spadną o te 5-10% to tyle jestem w stanie zaakceptować w zamian za to, że mamy mieszkanie dokładnie takie na jakim nam zależało.

[steady_at_najx]

>nawet jeśli za rok mieszkania spadną o te 5-10%

5 czy 10 to juz spadaja co 3 miesiace a to dopiero poczatek :

tnij.com/F4nL

[fido1979]

steady_at_najx napisał:

> >nawet jeśli za rok mieszkania spadną o te 5-10%
>
> 5 czy 10 to juz spadaja co 3 miesiace a to dopiero poczatek :
>
> tnij.com/F4nL
>

Tak Steady, to prawda, ale to co jest czerwonym drukiem, to dopisek
kogoś, kto liczy na analogie ale w tempie 10x szybszym - tzn. na
powrót cen z roku 2004. Może i tak się stanie realnie, ale w Japonii
ceny sukcesywnie spadały od 1990. U nas już jest zwałka, a szczyt
mieliśmy moim zdaniem w połowie 2007 i początku 2008, choć pod
koniec 2007 były małe korekty, na które od razu rynek zareagował i
mieszkania wciągnął. Teraz jest wyczekiwanie. Nie wiem czy Japonia
jest dobrym przykładem w sensie czasu, bo jakby u nas ceny miałyby
być zjadane przez 15 lat do poziomu z 2004, to rocznie na metrze od
np. 6 tys. musiałby być nominalny spadek o 200 zł (a gdzie
inflacja). To żadne pocieszenie. Na razie zjedzona została we wrocku
chora górka w przypadku zwykłych mieszkań z 8 tys. na mniej więcej 6
tys., co daje nam 25% spadku a z inflacją realnie dobija do 30%. W
Japonii od roku 2000 ceny spadły o 25%, a do 2000 zjadło też niezłą
górkę. Poza tym w Japonii nie było od 1999 inflacji. Czyli ceny
spadły nominalnie. U nas będzie to trudniejsze, bo w deflację ciężko
uwierzyć, zatem ceny na pewno spadną nominalnie, ale nie wiem czy
ci, którzy liczą na ceny nominalne z roku 2005 się mocno nie
rozczarują.

[Gość: ktoś]

Chyba jedna z bardziej reczowych wypowiedzi w tej dyskusji. Ja doszedłem do podobnych wniosków i dla tego zdecydowałem, że mieszkanie kupimy teraz. Biorąc pod uwagę fakty jakie wymieniłeś to również kupiliśmy po 30% obniżce bo ceny w inwestycji "Kępa staromiejska" wachały się między 8500zł a nawet 10 tyś i z tego co się orientowałem ludzi kupywali. Oczywiście są to ceny sprzed powiedzmy roku, bo jak się zaczeła sprzedaż to cena zaczynała się od 4000zł. Wydaje mi się więc, że 6300 nie jest jakimś przepłaceniem. Aha, żeby było jasne, nie szukam teraz kogoś, kto mnie będzie wspierał w tym czy dobrze zrobiłem czy źle, bo zrobiłem jak chciałem a swój rozum mam. Przedstawiam po prostu swoją sytuację, może komuś się to przyda :)

[zbignieff]

Cóż za niesamowite wyczucie rynku! Jak sądzę przez ostatni rok doświadczyliśmy
spadków rzędu 20-40%!

[Gość: .]

czy juz sa dostepne te mieszkania w centrum po 5000/m2 jak tu eksperci pisali ?
czy jeszcze z dwa lata trzeba poczekac ?

[g625]

www.deweloper.inter-es.pl/?act=2&inwest_id=20&t=n

[Gość: ???]

kawalerki tutaj beznadziejne - kuchnia przy wejsciu do mieszkania?
Ciekawe....cena brutto 5500 wychodzi. Lokalizacja dla studentow raczej a nie
małżeństw z małymi dziećmi - niech będzie że w okolicy Galerii Dominikańskiej, a
nie Trójkąta Bermudzkiego....

[Gość: ???]

Rzeczywiście - spadki jak cholerka. Koleżanka nie mogła nic sensownego znalezc
jednopokojowego - ceny w wielkiej plycie 7-8 za m2 i do tego remontu, zapisala
sie na kawalerke do developera za 6100...oddanie w 2 kwartale 2011...

[Gość: anka]

U Ciebie problemem są tory kolejowe...no i prezes spółdzielni...z sygnetem na
ręce;))Prawda?hehehe...
Tez kiedyś sprzedawałam mieszkanie wybudowane przez Agromet i wiem ze ludzi
bardzo nieufnie podchodzili do tej spółdzielni....

[Gość: wizzy]

cena przeciętnych mieszkań spadnie do 4500-5000zł, a lepsze, z gratisami typu
garaże, tarasy, lepsza dzielnica - miedzy 6 a 7 tys, nie więcej