pomocy - kredyt na działkę i budowę jednocześnie!?

[zetka35]

Interesuje nas kredyt hipoteczny na budowę domu.
Zakup działki będzie pierwszym etapem inwestycji, kolejnym będzie
budowa domu.
Czyli jedynym zabezpieczeniem kredytu w momencie jego zaciągnięcia
byłaby działka,a po uzyskaniu pozwolenia budowany dom.
Podsumowując, chodzi nam o kredyt który będzie udzielony w dwóch
etapach:
1 etap: ok. 70 000 zł,
2 etap: ok. 250 000 zł (posiadamy mieszkanie własnościowe o wartości
rynkowej ok. 170000 zł i ono byłoby naszym wkładem własnym - jednak
nie chcemy zastawiać jego hipoteki w momencie podpisywania umowy
kredytowej/,
Warunki kredytu: kredyt na 30 lat, waluta CHF.
Wynagrodzenia: ok.5000 miesięcznie

[taliaeasy]

Nie ma problemu ze znalezieniem oferty na zakup działki i na budowę domu
oczywiście nie w każdym banku. Mogłabym przygotować ofertę dla Państwa, ale
potrzebowałaby jeszcze kilku informacji. Moja pomoc jest oczywiście bezpłatna i
mam dostęp do 15 ofert banków. Na pewno coś znajdziemy.
[e-mail]
Doradca FINAMO ds Kredytów Hipotecznych i Inwestycji 667 017 828

[karp28]

Czyli potrzebujecie kredyt na budowę domu, któy będzie stanowił
równocześnie zabezpieczenie kredytu. Banki wypłacająwtedy kredyt w
transzach, nie koniecznie w takich proporcjach jak Państwo
przedstawiliście w zapytaniu. Po prostu budowa zostanie podzielona
na etapy i transza kredytu na kolejny etap budowy będzie wypłacona
po zakończeniu poprzedniego etapu. Nie jest wymagana dokumentacja
fakturami poniesionych kosztó ale niezbędne będą odbiory
poszczególnych etapów oczywiście bez opłat. Żeby wybraćdobry kredyt
proponuję zalogować się na stronie www.kredyt-lider.pl opisać swoje
potrzeby a od banków otrzymacie oferty kredytowe wraz z wymaganymi
dokumentami, oprocentowaniem, opłatami , kosztami itp. Serwis jest
bezplatny i nie zobowiązuje do wybrania jakiejkolwiek z nadesłanych
ofert po prostu zdobędziecie informacje od którego banku zacząć
rozmowy.

[zetka35]

bardzo dziękuję, to chyba rzeczywiście najkorzystniejsza dla nas
forma ale mam jedno pytanie, jak bank udzieli kredytu na np. 250
tysięcy skoro nie chcemy zastawiać mieszkania a w chwili
podpisywania umowy będziemy mieli jedynie akt notarialny /zakup
działki/ Co będzie stanowić zabezpieczenie kredytu - rozumiem że do
momentu uzyskania pozwolenia na budowę działka, a po uzyskaniu
pozwolenia budowany dom /i dopiero wtedy kolejna transza zostanie
wypłacona/?

[doradzamgd]

Najpierw będzie zakup działki, tutaj pytanie jaka powierzchnia? i
przeznaczenie działki? mam nadzieję, że nie h łąki;). Jesli jest to
działka budowlana nie powinno być problemu z uzyskaniem kredytu.
Zdarzają sie banki, które nie kredytują w 100% zakupu działki ale
spora część tak. Obecne mieszkanie nie musi stanowić zabezpieczenia.
Jednak też nie bedzie traktowane jako wkład własny. Sam fakt, że sa
Państwo właścicielami nie pozwala uznać tego jako wkład własny,
ponieważ mogą ale nie muszą Państwo sprzedać mieszkanie.

W przypadku budowy domy, jako wkład własny traktowana jest działka
budowlana, bądź posiadane środki pienieżne. Kredyt jest wypłacany w
jednorazowo.

Jeśli uzyskają Państwo kredyt na działke nie powinno być problemu z
uzyskaniem kreydtu na budowę. Jednak nikt nie jest w stanie zapewnic
Państwa w 100%. Powód pierwszy odpukać, np. kwestia zatrudnienia
jesli, któś z Państwa straci pracę w ciagu najblizszych miesiecy,
stracą Państwo zdolność, trudno również przewidzieć jaka politykę w
najblizszych miesiącach przyjmą banki.

[zetka35]

Sam fakt, że sa
> Państwo właścicielami nie pozwala uznać tego jako wkład własny,
> ponieważ mogą ale nie muszą Państwo sprzedać mieszkanie.

a co jeżeli w chwili podpisywania umowy będziemy mieli podpisaną
umowę przedwstępną na sprzedaż mieszkania?

[doradzamgd]

dla banku ważne są pieniadze, bądź działka, umowa przedswtępna nie
jest gwarancją sprzedaży w każdej chwili kupujący moze sie rozmyslić
tracąc zadatek.

[doradzamgd]

mogą Państwo wnioskować o niższą kwotę. np budowa wg kosztorysu
300000, środki z mieszkania 200000 wowczas mogą wnioskować Państwo o
100000. Problem w tym, ze banki kredytują ostatnie fazy budowy aby
mieć pewność, że bedzie zabezpieczenie. Czyli najpierw musieliby
Państwo zaangażować np. własne 200000 a dopiero wtedy bank przeleje
100000.

Oferta MultiBanku

[oracki]

Witam serdecznie,

W MultiBanku bez problemu udzielimy Państwu tego typu kredytu. Najpierw
wnioskujecie Państwo o kredyt na działkę a następnie, po uzyskaniu wszelkich
wymaganych pozwoleń oraz dokumentów występujecie Państwo o kredyt na budowę
domu. Jeżeli chcielibyście się Państwo dowiedzieć, jaka jest Państwa maksymalna
zdolność kredytowa w MultiBanku, jaka jest nasza oferta oraz jaka konstrukcja
tego typu kredytu byłaby dla Państwa najbardziej korzystna, uprzejmie proszę o
kontakt na maila.

Pozdrawiam serdecznie,
Daniel Oracki
[e-mail]

[zetka35]

Dziękuję za odpowiedź, to dla mnie jasne ale proszę jeszcze tylko o
informację jaką mam gwarancję banku że gdy uzyskam niezbędne
dokumenty otrzymam kredyt na budowę? Nie mogę ryzykować kupna
działki bez gwarancji że uzyskam kredyt na dom.

[b.lange]

Z tego co słyszałem od kolegi to multi jest jednym z dwóch banków, które w ciągu
najbliższych dni zamierzają podnieść marże, a że nic nie uzasadnia takiego kroku
oprócz chciwości to nie wiem czy to najlepszy partner do kooperacji w tak
poważnej sprawie jak kredyt, zaciągany przecież na wiele lat.

[michal123_pl]

Witam,
W Dominet Banku byłaby możliwość uzyskania takiego kredytu, ale żebym
przedstawił Pani szczegółową ofertę potrzebuję więcej informacji, gdyby była
Pani zainteresowana proszę o kontakt:
[e-mail]
pozdrawiam,
Michał Witosławski